“啪～”拍賣師正式登場，一聲清脆的擊拍聲。三十出頭的干練而帥氣的拍賣師走到臺(tái)上，嚴(yán)肅的宣布本次拍賣的規(guī)則。

    “本次拍賣每一次舉牌為增加一百萬，不封頂?！迸馁u師最后的宣布道：“拍賣從起拍價(jià)格最低的樓層開始。個(gè)要拍賣的是位于興業(yè)區(qū)江北大道五十六號的商品樓，本樓位于江岸，用地規(guī)劃是五千百平方米，建筑面積十萬一千三百六十平方米，一共三十二層，起拍價(jià)格為九千萬?，F(xiàn)在開始起拍～～”

    拍賣師宣布之后，競拍開始，下面的人開始議論?；蛟S是受剛才政府政策的臨時(shí)改變影響，一時(shí)間居然沒有人舉牌競拍，這讓整個(gè)場面變得有點(diǎn)沉寂。拍賣師在上面更是有所尷尬，只能不斷的宣布政府對整治爛尾樓決心和對競拍企業(yè)的扶持。因?yàn)榈囟魏蛯懽謽菍?shí)在不是很好賣，于是大家觀望的情緒甚濃。中國人都是喜歡看熱鬧，原本大家都很有興趣的，可是一旦沒有人出手，大家都覺得索然無味了。

    “這商品樓位于義興業(yè)區(qū)，我們已經(jīng)做過調(diào)查分析，興業(yè)區(qū)的商品房均價(jià)已經(jīng)到達(dá)四千三百元。而寫字樓的價(jià)格更是已經(jīng)達(dá)到了五千元，本商品樓主體建筑全部完成，裝修和安裝水電及管道就可以出售，而且地理位置十分好，從江北大道進(jìn)入中山路商業(yè)街不過十分鐘的車程，目前起拍價(jià)格僅需九千萬……”拍賣師滔滔不絕的說了將近十分鐘，就是沒有人響應(yīng)。

    “九千一百萬～”寧靜蕾這時(shí)候在凌軒的授意下舉起了競標(biāo)牌。

    “九千一百萬！2號買家，來自本市的陽光商貿(mào)有限責(zé)任公司標(biāo)價(jià)了。九千一百萬，請問還有高過九千一百萬的嗎？”拍賣師就像撿到救命稻草一樣的興奮不已。

    “九千一百萬，還有更高的標(biāo)價(jià)嗎？”拍賣師叫道。

    一分鐘后無人響應(yīng)，拍賣師只能宣布道：“九千一百萬一次～～”

    “哦，5號買家舉牌了，九千二百萬～～”拍賣師這時(shí)候高興的宣布又有第二家公司給出了價(jià)格。

    “5號買家是合富輝煌集團(tuán)?！北R廣盛在一旁提醒凌軒的說道。

    “1號買家舉牌了，九千三百萬，1號買家給出一千三百萬，請問還有公司出更高的價(jià)格嗎？”拍賣師似乎找到了感覺，開始興奮的宣布道。

    凌軒當(dāng)然之后這個(gè)1號買家就是陽光集團(tuán)在房地產(chǎn)界最大的對手，光大富裕集團(tuán)，舉牌的人正是王勝東。

    “九千四百萬。6號買家給出了九千四百萬，有沒有更高的價(jià)格～～”

    號買家是周雅軒，沒有想到她也會(huì)對這棟樓感興趣。

    這時(shí)候競拍會(huì)開始有一點(diǎn)搏殺的味道了，大家開始審時(shí)度勢，關(guān)注現(xiàn)場的每一個(gè)舉牌的商家及其他商家的舉動(dòng)。

    “九千四百萬一次……”

    這一次，大家很快又像沉寂了，沒有人再舉牌。

    一分鐘過后，拍賣師第二次宣布道：“九千四百萬兩次～～”

    “一億?！睂庫o蕾在凌軒的授意下，舉牌并開口報(bào)價(jià)說道。

    “哇～～”全場次引起動(dòng)，寧靜蕾的美麗、氣質(zhì)動(dòng)人，更讓人難忘是她那堅(jiān)定，這種成就大業(yè)的魄力。

    這是次有人追加最新222。0㎡砝碼，不按原加價(jià)進(jìn)行舉牌。這在拍賣中其實(shí)是一種心里暗示，也就是說，陽光集團(tuán)給競拍的同行透露出一個(gè)信息，這棟樓是陽光集團(tuán)勢再必奪的樓盤。如果大家不是有心要，就不要進(jìn)行無謂的抬杠和標(biāo)價(jià)，否則就會(huì)被視為是陽光集團(tuán)的敵人。

    房地產(chǎn)同行之間雖然時(shí)有競爭，可是同行之間那種默契也是非常緊密，大家即使作不成生意場的朋友，也盡量避免做敵人，相互拆臺(tái)打折拼價(jià)格或許在其他行業(yè)屢見不鮮，但是在房地產(chǎn)界，都是一個(gè)鼻子出氣，只有集體抬哄起價(jià)，絕對沒有降價(jià)的說法。

    凌軒不無得意，對于他而言，這一次出手，只是一個(gè)試探，如果還有人敢標(biāo)價(jià)，那么他就是陽光集團(tuán)未來的對手和敵人。如果沒有，那么這絕對是一筆超值的買賣。

    “一億一次～～”拍賣師又開始了競拍。

    “一億兩次～”

    “一億三次?！?/br>
    “砰～～成交。這一棟江北大道五十六號商品樓由2號買家競拍得?！彪S著拍賣師的一錘定音，宗買賣宣告結(jié)束。

    陽光集團(tuán)如愿的獲得了預(yù)定想要的樓盤，寧靜蕾、盧廣盛、周雅卿每一個(gè)人的臉上都洋溢著微笑。一億的價(jià)格對原本就像要這棟爛尾樓的陽光集團(tuán)來說，實(shí)在太便宜了。

    “好，現(xiàn)在開始競拍第二棟商品樓，位于火車站左邊，規(guī)劃用地四千兩百平方米，樓高二十層，建筑面積六萬七千平方米，起拍價(jià)是一億兩千萬……”拍賣師開始宣布第二棟爛尾樓的拍賣開始。

    一億兩千萬，這個(gè)價(jià)格是已經(jīng)有些偏高，雖然說處于火車站這個(gè)繁華位置，但是寫字樓和住宅都不喜歡靠近火車站，環(huán)境太差。這棟爛尾樓唯一的商業(yè)用途是改建成酒店，但是對于陽光集團(tuán)而言，已經(jīng)是不需要這么多的酒店了。如果按原價(jià)競拍獲得，也要花上兩千萬左右進(jìn)行裝修，成本一億五千還是需要的，按此計(jì)算，房子每平方成本已經(jīng)高達(dá)兩千三百元。哪怕定價(jià)三千五百元一平方米，也需要銷售百分之七十左右才能有利潤，這對于一棟荒廢十年的爛尾樓而言，實(shí)在太困難了。

    拍賣師很費(fèi)勁的喊了三分鐘，還是沒有人無動(dòng)于衷，面對這樣場面，既有可能會(huì)出現(xiàn)流標(biāo)。

    “一億兩千萬，如果沒有企業(yè)競拍，我只能遺憾的宣布它只能等待下一次的競拍了?！迸馁u師有點(diǎn)無奈的說道。

    “一億兩千萬?！边@一次不是舉牌，而是舉手。舉牌競拍的價(jià)格就是“一億兩千一百萬”，舉手的話就是按照原價(jià)競標(biāo)。

    “2號買家，一億兩千萬。請問還有買家出更高的價(jià)格嗎？”拍賣師對寧靜蕾投來贊許和感謝的目光，就像寧靜蕾為他解困了兩次一樣。

    沒有人會(huì)想到本次爛尾樓的競標(biāo)最大來頭會(huì)是陽光集團(tuán)，兩次主動(dòng)標(biāo)價(jià)都是意味深遠(yuǎn)。如果說次主動(dòng)要價(jià)一億是為了明示同行不要參與競爭之意，那么這一次標(biāo)出底價(jià)一億兩千則是告訴現(xiàn)場的同行，我以這個(gè)價(jià)格競標(biāo)，是不想讓政府組織的競拍會(huì)出現(xiàn)流標(biāo)，給政府一個(gè)臺(tái)階下。如果有企業(yè)競拍這個(gè)爛尾樓，陽光集團(tuán)絕對不參與競價(jià)，萬一沒有，那么陽光集團(tuán)也只能勉為其難的接下這個(gè)爛尾樓工程。

    “一億兩千萬一次～”

    ……

    “一億兩千萬兩次～～”

    ……

    “一億兩千萬三次～～～”

    ……

    “砰??！”

    “成交，本商品樓由2號買家競標(biāo)獲得?！?/br>
    其實(shí)這一棟爛尾樓的成交價(jià)格并不算高，可是為什么沒有企業(yè)愿意參與，一來除了環(huán)境制約，其二就是債權(quán)分離之后，競拍的價(jià)格升高，企業(yè)的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了很大的問題。如果競拍成功，那么兩個(gè)星期內(nèi)就要將所有款項(xiàng)打入政府指定帳號，然后銀行才給房地產(chǎn)辦理貸款的手續(xù)，這樣房地產(chǎn)才能獲得資金進(jìn)行裝修修建，從而進(jìn)行銷售。政府沒有將債權(quán)分離之前，可能六七千萬就可以競拍獲得的房子，現(xiàn)在要翻一倍的價(jià)格才能獲得，如果不是擁有充足資金的企業(yè)，根本無力進(jìn)行競拍。

    政府這樣做的另外一個(gè)目的就是，避免拍賣后的爛尾樓再變爛尾樓。按照原拍賣計(jì)劃，如果有些房地產(chǎn)商獲得了爛尾樓，就會(huì)去銀行貸款，同時(shí)也會(huì)拖欠原來部分的債權(quán)，這樣就會(huì)導(dǎo)致欠款繼續(xù)。房子銷售好還可以，萬一銷售不好，就會(huì)產(chǎn)生壞賬，造成新一輪的債權(quán)糾紛，那么爛尾樓會(huì)演變成為二度爛尾樓。

    債權(quán)分離之后進(jìn)行拍賣雖然增加了對競拍企業(yè)的要求，可是同樣打消了一些不良房地產(chǎn)商的惡意作行為，給一些有實(shí)力的大企業(yè)提供了一個(gè)良好的平臺(tái)。

    這一次，成就的當(dāng)然就是陽光集團(tuán)。至少在前兩次拍賣的爛尾樓看來，陽光集團(tuán)是全所未有的大出風(fēng)頭。

    在看似風(fēng)光的背后，拍賣會(huì)的競爭其實(shí)才剛剛開始。因?yàn)樵谒型锌磥恚懊孢@兩棟低價(jià)的爛尾樓完全是可要可不要的雞肋，雖然價(jià)格低廉，但是沒有什么投資價(jià)值?；蛟S以一億和一億兩千投資可以要回成本沒有問題，可是在他們看來，這是一個(gè)極度漫長的過程。與其把錢套在這兩棟雞肋的爛尾樓里，不如把錢放在收益最好最快的項(xiàng)目上，畢竟時(shí)機(jī)不等人，好樓盤和好地段的地皮更值得砸錢去投資。

    在他們看來，這一次爛尾樓拍賣會(huì)上最具價(jià)值的當(dāng)屬后面這三棟，無論是中山路上繁華的商業(yè)街，還是國際商貿(mào)廣場的中央商務(wù)區(qū)，或者適合居住的翠微湖畔，都是極具價(jià)值投資的商品樓。說白了，哪里才是可以賣好價(jià)錢和熱銷的地段和樓盤。

    因此，在他們看來，陽光集團(tuán)是把錢砸到雞肋的樓盤上，絕對是一次愚蠢的行為。至少是不經(jīng)過大腦思考的盲目舉牌……

    可是，在凌軒的心里，他絕對不會(huì)做愚蠢的事情。自己認(rèn)定要做的，一定不會(huì)后悔，而且他相信自己的眼光。盡管寧靜蕾都不明白為什么凌軒會(huì)讓自己舉手要下火車站那一棟爛尾樓，可是在她想來，一億兩千萬，也不算是一個(gè)壞的買賣?；蛟S，這也是一個(gè)意料不到的嘗試。

    世上本無路，人走多了，自然就成了路。既然前面的路沒有人走過，那么誰都不會(huì)知道鋪面荊棘的路上是不是就是通往光明未來的捷徑。

    寧靜蕾腦海馬上開始盤算著凌軒的這一筆投資，兩棟爛尾樓，一共兩億兩千萬。將近十七萬平方米，裝修完之后的成本會(huì)在兩億八千，照此算每平方米的成本會(huì)在一千七百元，按照目前N市商品房均價(jià)三千元計(jì)算，如果全部銷售完畢，至少可以盈利兩億兩千萬。但是房價(jià)一直在上漲，按照這兩棟樓的地段，三千五百元一平米是底價(jià)，那么即使只完成百分之四十五以上，也可以收回成本，完成百分之七十就可以凈賺兩億，完成全部銷售，那么就是三點(diǎn)二億利潤收入。這已經(jīng)超過了之前自己對江岸和翠湖兩棟爛尾樓五億成本兩億利潤的構(gòu)想，從這一點(diǎn)看來，這不但是一筆劃算的買賣，而且也完成了他們這一次競拍的首要目的，凈賺兩億。

    寧靜蕾想到這里，不由把敬佩的目光投向身邊的凌軒，只見他鎮(zhèn)定自若，出手就是兩億，一點(diǎn)不像是商場新手，簡直就是將帥手筆，難道一切都已經(jīng)盡在他的掌握中？之前寧靜蕾心里還有余慮，這凌軒會(huì)不會(huì)只是幕后大老板的公子哥。

    可現(xiàn)在看來，此子絕非池中物～～