他本來就是帶著讓自己人見世面的態(tài)度，安排余舒凡以公務(wù)名義辦了一批港澳通行證，讓杜若蘭他們這次巡演特別突出的十來人都有機會過來開開眼。

    再加上他自己帶的樂隊，快二十來人哪有一股腦讓人家承擔(dān)的。

    這不是吃大戶嗎？

    陸曦茫然張嘴兩秒才醒過神來：“啊？那我們自己買個房住？”

    明顯能聽懂普通話的司機和助理都忍不住笑了。

    大陸妹怕是不知道hk房價多高吧。

    第234章、我有我的特殊方式

    八十年代港劇港片進入內(nèi)地市場。

    初期幾乎全都是民國、古裝劇，真正引入內(nèi)地第一時裝劇是86年拍攝，兩三年內(nèi)在內(nèi)地陸續(xù)播出的《流氓大亨》。

    劇情里男主角跟家人說買一套樓需要20萬元港幣，當(dāng)時內(nèi)地觀眾驚掉了下巴，因為當(dāng)時內(nèi)地城鎮(zhèn)人口的月收入普遍都在一兩百元，萬元戶寥寥無幾。

    萬元戶感覺就像現(xiàn)在的億萬富翁。

    hk一套房，居然需要二十個萬元戶。

    就等于現(xiàn)在要花幾十億去買套房？

    資本主義果然是萬惡的。

    內(nèi)地人根本沒有買房的概念。

    可也恰恰是從84年簽署了港英條約，敲定回歸時間，五十年不動搖。

    也就由此拉開了整個hk地價飆升的歷史大幕。

    一直漲到了眾所周知的97年亞洲金融風(fēng)暴為止，包括很多明星都是在這個階段炒樓，然后賠得一無所有。

    這個節(jié)點荊小強和全國人民都知道。

    從后來的歷史研究看，就是歐美國家不甘心hk要回歸，鉚足了勁惡炒房價，各種游資進入hk炒作，然后吸走資金，就像白蓮婷在臨走前夜榨干荊小強一樣。

    而根據(jù)事后復(fù)盤，這十三年的暴漲中，hk房價從8400港幣漲到了10萬出頭均價，12倍。

    類似于00年左右到十幾年后的滬海，也是從七八千，到十萬出頭的漲幅。

    其中最重要的暴漲階段，就是91年到94年，整個八十年才慢慢漲到兩萬出頭，直接從91年開始一年漲兩萬，三年翻了三次，到均價七萬多。

    剩下三年再從八萬往上每年漲一萬左右。

    所以在1991年1月20號來到hk的陸曦，隨口這么一句話。

    荊小強根本就不知道價格，聽了助理說現(xiàn)在hk房價到處都在猛漲，卻覺得，傻人有傻福，為什么不可以呢？

    老子在hk有公司，又不限購。

    因為他的思路很簡單，我不管97之后先跌后漲有多少，我不貪，就持有到97年高位出手。

    就這五六年間，絕對比內(nèi)地漲幅猛烈多了。

    國內(nèi)還在各種限購，各種慢慢升溫，自己最近接連現(xiàn)金收入，看起來是很多，但如果拿去修音樂劇院是不夠的。

    恰恰就是這幾年用hk市場的房價來放大下。

    不就有了？

    這恐怕就是最基礎(chǔ)的資本運作了，如果拿去交首付還貸款就是加杠桿。

    初級選手，兜里也就幾百千把萬資金，以荊小強的性格本來絕對不會搞這種極限cao作。

    但他和所有參與港島炒房人不同的就在于，他知道這個擊鼓傳花的節(jié)點在哪。

    他又跟其他所有人不同的地方在于，他知道哪怕真的玩脫了，這個房價在97穩(wěn)定之后會慢慢爬起來，繼續(xù)爬升到全球房價最高的地區(qū)之一。

    所以風(fēng)險不太大。

    問題就在這個過程中，很多在97崩掉的人，都是因為前期用貸款的方式買了不少樓，承擔(dān)了巨額房貸。

    一旦市場崩了，自己的收入下滑就沒法負(fù)擔(dān)起房貸，從而破產(chǎn)。

    所以荊小強的態(tài)度就很簡單，買現(xiàn)房付全款。

    玩的就是短進短出的cao作。

    哪怕有房產(chǎn)稅，擺在那放到97年出手就是。

    因為這筆資金目前放在自己手里，根本不知道怎么發(fā)展增值，拿來hk炒房獲利，幾年后投入到歌舞中心的建設(shè)剛剛好。

    天底下的高利貸恐怕都不如這個來得賺。

    低聲問了下陸曦現(xiàn)在手里有多少現(xiàn)金，這姑娘用雜志遮住嘴小聲：“一千三百四十萬……嘻嘻，這回我算好了的，有二十萬是你的品牌使用權(quán)……”

    荊小強差點從座位上嚇得摔下去！

    緊接著就是巨大的挫敗感！

    他最近又有點膨脹了，光是那盤青歌會專輯兩次進賬，不算給余舒凡的，收到手里買房買車花錢，現(xiàn)在還剩下七百萬左右！

    加上廣告公司新收入的一百多萬，回去找老孔收收運動內(nèi)衣的錢，還有第四張《祖國》專輯他還是要得大頭，算算能輕松湊一千萬。

    結(jié)果跟陸曦一比，還是差點！

    “怎么還有這么多？！不是已經(jīng)把登喜路的品牌使用權(quán)賣掉了嗎？”

    原定十二月下旬就要決出誰賣得好就拿走登喜路品牌使用權(quán)，因為荊小強忙著歌舞劇。

    這事兒就完全交給陸曦自己cao作了，直到荊小強去了平京，才聽說已經(jīng)給了家實際上是四家聯(lián)手的企業(yè)，勉強贏過了那個雪狼，已經(jīng)開始運作了呀。

    陸曦理所當(dāng)然：“對呀，可除了登喜路、雪狼，其他牌子繼續(xù)在我店里掛著賣，全滬海市民都認(rèn)我這個店呀，元旦那天買了一千七百多萬！聽說從周圍幾個省都來人買呢……”

    荊小強倒吸口氣！

    日銷幾千件皮草……

    八個營業(yè)員不從早到晚都在不停收錢？！

    但他能說什么呢，之前無心之作的讓皮草商們在陸曦那個店打擂臺，真是無形中讓那個店積累起了貨真價實的銷售口碑。

    而且八折售價讓生產(chǎn)商可以接受，消費者趨之若鶩。

    嗯，其實就是直接去產(chǎn)地拉來滬海賣，省掉了所有中間商。

    幾乎等同于把一個皮草批發(fā)市場濃縮到那么大點個店。

    賣家省心，買家放心。

    打擂臺完了之后，賣家發(fā)現(xiàn)這里賣得快又不費心，自然是要求繼續(xù)掛著賣，消費者更是形成了巨大的口碑和慣性，買皮草去什么百貨公司專柜當(dāng)冤大頭啊，直接來這家店。

    如果是普通商家這么開店，沒準(zhǔn)兒三天不到就死翹翹，前面蘇京路上的百貨公司們有一萬種辦法叫你滾蛋。

    偏偏陸曦嘛，已經(jīng)在市里面工商聯(lián)掛號的她，您好好做買賣呢，我就穿個貂站在店門口當(dāng)模特笑瞇瞇的招呼維護秩序。

    您要是做什么手腳，不好意思，兩個看起來憨厚可靠的營業(yè)員馬上就把柜臺下的軍裝翻出來穿上，到門口換了老板，誰來說話都不好使，什么工商稅務(wù)衛(wèi)生消防，你推我一下試試看。

    信不信分分鐘綠色卡車幾車人過來。

    所以了解打聽了下這位年輕的百萬女富豪是什么來頭。

    立刻煙消云散了，還很慶幸，人家已經(jīng)很給面兒，只開了這么小個店面只買皮草，哦，還有運動內(nèi)衣跟進口化妝品。

    要是真搞棟樓來開百貨公司，你還不是只能看著。

    好好研究下，為什么別人能賣得這么好！

    向工商聯(lián)的先進個人學(xué)習(xí)！

    陸曦還去做了兩場報告呢，稿子都是找余舒凡幫忙寫的。

    每天營業(yè)額的一成是她的收入，六七十萬是常態(tài)，偶爾周末摸高就是過百萬！

    房是自己的，營業(yè)員千把塊一個月。

    特么哪家百貨公司能有她這樣的高利潤、低成本？

    照章納稅，在沒有階梯稅制的年代，就是固定比例的工商營業(yè)稅。

    譬如元旦那天，就繳了兩百多萬的稅！

    實際上皮草商拿到五六折貨款，本來就是他們提供給百貨公司、供銷系統(tǒng)銷售的常態(tài)，沒品牌可不就是這樣。

    陸曦如此高調(diào)積極的納稅，其實羊毛都不出在她身上。

    稅務(wù)是按照營業(yè)總額收錢，最終不過是轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，無論多高，只要她這里處在供需缺口的瓶頸上，她都是天天賺錢。

    搞得一幫研究稅務(wù)和工商的專家天天來這邊考察！

    但誰都不能說她收入是非法的，而且陸曦除了偶爾喜歡穿個貂，其他時間都跟營業(yè)員吃住在這里，除了下班一堆人逛街都樸素得很。

    時不時到橫山路酒吧耗一晚上，進出都起碼三五個人以上，沒有任何不良嗜好。

    滬海灘出了名的小白臉、拆白黨們都得掂量下。

    因為剛剛公審了一起車匪路霸，說是涉及到了滬海某部文工團，被全部敲了沙罐。

    真是插了標(biāo)在綠色卡車上游街的那種。

    這位滬海文工團團長女兒，惹了試試看，人家一定會不死不休的咬到死為止！

    所以你說陸曦發(fā)財靠了家里么，沒有。

    但她沒有家里行嗎，不行。

    這年代起家的那些位厚著臉皮說自己自力更生的各種大佬們，大多如此。

    覺得腦仁青痛的荊小強問了問助理，請他進入市區(qū)后下車買幾份報紙。

    兩人就翹著二郎腿好好分析研究了下廣告上的各種宣傳。

    因為經(jīng)常飛這邊，和港臺同行打交道，陸曦認(rèn)繁體也還行。

    hk是按照尺算的，四五十平米都叫豪宅了。

    還有港幣現(xiàn)在更值錢，換算下兩萬三左右的均價，一套房也就百來萬。

    以兩千萬資金來算，還是買個十來二十套小房子吧。