根據(jù)陳薇羽的建筑測(cè)量，單層面積都有一萬多平米，這兩層裙樓肯定將打造成鵬圳首屈一指的高檔消費(fèi)場(chǎng)所。

    一樓的名牌服裝、鐘表、首飾、金店，二樓的西餐廳、樂器行。

    總之從品牌到價(jià)位，都應(yīng)該走高端路線。

    才配得上歌劇院這種逼格，更配得上這塊黃金路段的風(fēng)水寶地。

    地段非常好，只是沒有在主干道邊，隔了一排建筑而已，有點(diǎn)像陸曦那個(gè)滬海一百背后的街道。

    荊小強(qiáng)見慣了這種奢侈品牌扎堆兒的場(chǎng)面，百老匯隔壁的第五大道，可不就是全世界名牌專賣店最多的地方么。

    那么多任前女友都去兼職打過工。

    荊小強(qiáng)太清楚那些地方都是誰在消費(fèi)，都是在為什么人服務(wù)。

    對(duì)比外面男性還以白襯衫、藍(lán)綠兩色軍警外套為主，少數(shù)的西裝袖標(biāo)都沒扯掉，女性也沒多花枝招展的時(shí)代穿著打扮。

    hk來的各位就太時(shí)尚摩登了。

    差距太大。

    荊小強(qiáng)并不反感高消費(fèi)，享受好東西本來就是人性需求。

    但他很在乎呵護(hù)內(nèi)地這種差距。

    成名后他幾乎不再開著那輛豪華的凱迪拉克，更別提成玉玲那輛奔馳轎車，還是越野車看起來憨厚樸實(shí)很多。

    有這個(gè)消費(fèi)能力，但沒必要顯擺刺激大眾。

    薪鄉(xiāng)不就最喜歡炫富，整個(gè)花旗都以炫富為榮。

    導(dǎo)致的結(jié)果就是大多數(shù)人干脆躺平認(rèn)命，全靠一波波外來移民造血。

    要盡可能推動(dòng)大眾提升消費(fèi)能力，一個(gè)臺(tái)階一個(gè)臺(tái)階比較接近的去實(shí)現(xiàn)。

    反正這是荊小強(qiáng)這個(gè)在花旗呆了二十多年的老家伙感受。

    不由自主的那種我的產(chǎn)業(yè)，我說了算的豪氣。

    這在兩年前的荊小強(qiáng)身上還很難看見。

    做化妝品，做服裝，都很少看到他放下明擺著能賺大錢的方向，執(zhí)意推翻重來。

    他已經(jīng)拿定主意了：“前兩天你說一定會(huì)在八月?lián)u滾夏令營(yíng)之前就完工開張營(yíng)業(yè)，迎來大學(xué)生們參觀，我就有這種感覺，如果太豪華太奢侈，動(dòng)不動(dòng)就是一支筆上千塊，一個(gè)包幾千塊，一塊手表多少萬，大學(xué)生們的心態(tài)會(huì)不會(huì)受影響，還能跟我一起心無旁騖的去街頭免費(fèi)唱歌嗎？”

    陳薇羽的商場(chǎng)設(shè)計(jì)就是朝著高端風(fēng)格走的，黑色星斑大理石鑲嵌的通道，兩側(cè)還有米色道旁石材收口，光滑锃亮，連垃圾桶都是不銹鋼包裹在大理石板里。

    這會(huì)兒的內(nèi)地商場(chǎng)哪有這種成本投入啊，滬海一百都還是玻璃貨柜的愛買不買。

    專賣店形式的名品店只出現(xiàn)還要限制進(jìn)入的涉外酒店里。

    她也興致勃勃的準(zhǔn)備代理家名表行來自己經(jīng)營(yíng)，這是她的愛好。

    結(jié)果荊小強(qiáng)要求推翻所有之前招商準(zhǔn)備，換成平民化的商鋪。

    上hk已經(jīng)有的平價(jià)化妝品超市，休閑服飾品牌賣場(chǎng)，都可以是優(yōu)先洽談引進(jìn)的重點(diǎn)。

    不是自己來做，而是通過進(jìn)出口商貿(mào)公司，去邀請(qǐng)別人到鵬圳來開店。

    冷艷的建筑設(shè)計(jì)師忍不住翻白眼，她也覺得這個(gè)表情太適合表達(dá)自己心情了。

    這意味著她要做出非常多的改動(dòng)。

    甲方真煩人。

    因?yàn)橹黝}是陪著潘詩(shī)穎來看看內(nèi)地布局，證明咱們也不是空架子，有很多實(shí)際cao作的項(xiàng)目，未來更可以隨時(shí)來查驗(yàn)。

    所以就沒驚動(dòng)須藤、天海、汪老師她們。

    不過現(xiàn)在美女觀眾也不少。

    大家已經(jīng)走到歌劇院，也就是整座建筑的中間，原本的商場(chǎng)中庭被改造出來，現(xiàn)在正在如火如荼的安裝設(shè)備、座椅。

    荊小強(qiáng)靠在歌劇院外面的前廳解釋自己的大改動(dòng)：“麥小姐應(yīng)該能明白我的意思，電影是繼續(xù)一二十港幣一張的票價(jià)，還是幾百港幣一張的球幕電影、3d電影更有未來前景？電影這種每個(gè)市民都消費(fèi)得起的娛樂方式，對(duì)比高雅音樂的歌劇、戲曲表演，哪個(gè)更有未來生命力？”

    甚至還拉了潘詩(shī)穎來參與：“就拿賭城來說，是貴賓廳的收益重要，還是老虎機(jī)的人流量、人氣更關(guān)鍵？”

    這兩位是什么人物。

    一想就通：“羅伯特這是大眼光，很多商人只能看到眼前利益，覺得賣奢侈品、賣名牌賺錢快，實(shí)際上能夠讓所有人消費(fèi)的層面，才是最大的生意……地產(chǎn)、水電、通信，都是這個(gè)道理?！?/br>
    荊小強(qiáng)又哎哎哎的擺手：“我不是這個(gè)意思，這些是大佬或者國(guó)家產(chǎn)業(yè)做的，我們不去爭(zhēng)搶，我們只做跟普通市民息息相關(guān)的，譬如二樓那個(gè)西餐廳，也要調(diào)整成跟快餐店差不多的消費(fèi)水平，不搞那么多高貴的西餐禮儀講究……”

    潘詩(shī)穎已經(jīng)幫他調(diào)整了：“賭場(chǎng)雖然是靠貴賓廳賺得更多，但實(shí)際上如果沒有老虎機(jī)、沒有大廳里的百家樂，吸引不了川流不息的游客，營(yíng)造不出賭城的氣氛，豪客也不會(huì)來，所以你這完全可以一樓做平民化消費(fèi)，二樓做中高端產(chǎn)品，兼顧了不同消費(fèi)水平的存在，更有可cao作性?！?/br>
    這跟普通商場(chǎng)故意把高檔貨擺在門口提升逼格，是反過來的做法，高檔的稍微遮遮掩掩在上面，反而能給特定消費(fèi)群體產(chǎn)生尊崇感。

    荊小強(qiáng)內(nèi)心臥槽，高手就是高手，連忙鼓掌感謝。

    他又不固執(zhí)。

    陳薇羽松口氣：“好歹讓我不算全部推翻重來……”

    荊小強(qiáng)安慰她：“這不也意味著你的商貿(mào)公司要擴(kuò)大，員工規(guī)模大了才是大老板嘛?！?/br>
    陳薇羽嗔她眼，意思是我做個(gè)高冷的美女不行嘛，非得做商人。

    可她骨子里又向往擺脫花瓶身份，眼神還是開心。

    麥培薇支持：“我認(rèn)識(shí)平價(jià)化妝品超市的老總，我聯(lián)系他來做這個(gè)項(xiàng)目?！?/br>
    潘詩(shī)穎也伸手：“快餐店和休閑服裝店我來安排吧?！?/br>
    還問她的meimei有沒有興趣來打理這份產(chǎn)業(yè)。

    才幾歲到十幾歲的小姑娘，看看人家豪門都是怎么鍛煉孩子的！

    仨小meimei就像給芭比娃娃做場(chǎng)景似的，煞有其事的討論要怎么完成這個(gè)工作。

    所有人都嘆為觀止，只有焦漪像個(gè)局外人似的一直站在旁邊。

    但隨著考察完處于內(nèi)裝飾階段的歌劇院，就從歌劇院內(nèi)部的游客通道，直接上到屋頂景區(qū)。

    大家一起跟荊小強(qiáng)驚呆。

    已經(jīng)接近中午，因?yàn)檎麄€(gè)商場(chǎng)內(nèi)部到處都在裝修施工，切割機(jī)、電鉆、電錘的轟鳴聲不小，所以沒咋感覺到屋頂?shù)穆曇簟?/br>
    當(dāng)他們一行人順著被包裝成古舊建筑的通道口推門，外面密密麻麻的全都是游客！

    一馬當(dāng)先的荊小強(qiáng)下意識(shí)捂住臉退回來，探頭的潘云燕趕緊拍一張。

    拿著內(nèi)部通道鑰匙的陳薇羽大概知道：“那邊的全國(guó)民俗文化村，一張門票35元，雖然面積比這個(gè)大十來倍，也有節(jié)目表演，但這里一元錢……好像又是你那種平民理論？”

    荊小強(qiáng)都只能隔著門縫看外面：“其實(shí)到民俗文化村還不是看個(gè)稀奇，體驗(yàn)平時(shí)看不到的場(chǎng)景就是賣點(diǎn)，可十幾倍這么大的面積一次能看完嗎，這里一塊錢隨便看，看不完、覺得有意思下次又來?！?/br>
    潘云燕也看得津津有味：“上次聽羅莉說，她們拍戲好多人圍著看，原來就是這個(gè)場(chǎng)面，表演系都不一定能做到當(dāng)著這么多人演。”

    潘詩(shī)穎還確認(rèn)了下，有點(diǎn)難以置信：“一元錢？投入回報(bào)怎么達(dá)成呢？”

    歐亞軍跟荊小強(qiáng)聯(lián)手在這里投下了一個(gè)億啊。

    荊小強(qiáng)掰手指：“我看報(bào)告說春節(jié)日流量達(dá)到過八萬人，平時(shí)能保持在五萬左右，這筆錢就是用來維護(hù)開支，這是影視劇外景地啊，主要收益來自于影視劇拍攝收費(fèi)，或者說我們自己內(nèi)部影視劇節(jié)約搭建費(fèi)用，但如果只是單純外景地，平時(shí)維護(hù)工作就很麻煩，沒有人氣的地方維護(hù)起來有很多問題，好萊塢的影城都是通過游客收益來維護(hù)，大頭在拍攝那邊，北美這種影視城、博物館收費(fèi)都不貴?！?/br>
    麥培薇把門縫推大點(diǎn)：“你們注意看游客臉上表情，沒有嫌棄不滿，盡是好奇興奮，這好像證明羅伯特說的內(nèi)地將是未來巨大的市場(chǎng)，只是現(xiàn)在消費(fèi)力還比較有限？”

    荊小強(qiáng)如數(shù)家珍：“對(duì)，我90年就在內(nèi)地做lv、迪奧的品牌周邊授權(quán)，有消費(fèi)，但十億人口的國(guó)家甚至不能跟hk比，可當(dāng)我們開始做平民價(jià)格的運(yùn)動(dòng)內(nèi)衣，去年賣了超過五百萬件，這種級(jí)別的銷量，哪怕一件我只賺幾塊錢，那也是幾千萬，再說電影，一塊五一張的電影票，前年春節(jié)我們那部《雪原谷》也賺了幾百萬，同一部電影，市場(chǎng)足夠巨大，那就能賺到起碼保本，然后我們主攻北美市場(chǎng)就是凈賺了。”

    這下大家都聽出來，合著你這雙軌制，在國(guó)內(nèi)一塊五，hk十五港幣，北美十多美元就差不多一百塊錢，永遠(yuǎn)考慮的都是盡可能讓更多人看到。

    沖量才是荊小強(qiáng)模式的核心。

    他自己也承認(rèn)：“單說我們的演唱會(huì)，紅磡體育館最多坐一萬一，焦盆巨蛋體育館的紀(jì)錄是五萬四，可最后我們坐到了六萬二，由此啟發(fā)了我們，后面在北美都是喪心病狂的盡量大場(chǎng)面擠更多人，最高紀(jì)錄一場(chǎng)十二萬人，哪怕門票便宜點(diǎn)，維護(hù)周邊疏散費(fèi)用高點(diǎn)，我們還是唱三個(gè)小時(shí)左右，卻能拿到五百萬美元，對(duì)應(yīng)之下紅磡最多有兩百萬港幣已經(jīng)是大牌歌星的分成收益……”

    國(guó)際商業(yè)管理與市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)出身的潘詩(shī)穎恍然：“就是盡可能增加單位時(shí)間內(nèi)的消費(fèi)者數(shù)量，把基數(shù)搞上去，成本卻沒有隨之按比例增加，這收益就大多了。”

    反正直到這個(gè)時(shí)候，港澳臺(tái)的商人們還只是把內(nèi)地當(dāng)成廉價(jià)生產(chǎn)線，面向大眾的日用消費(fèi)品市場(chǎng)都還是盯著歐美地區(qū)。

    潘詩(shī)穎算是很意外的注意到了這個(gè)點(diǎn)。

    第847章、防是防不住的

    安寧買的那別墅就在民俗文化村隔壁，兩年前開業(yè)天天都人潮涌動(dòng)，所以在這邊搞個(gè)縮水版的明清園林外景地當(dāng)景區(qū)，她也很上心。

    經(jīng)常給荊小強(qiáng)打電話說。

    而且這邊是國(guó)內(nèi)民俗，別墅另一邊是世界名勝微縮景觀公園，據(jù)說明年開張，更期待熱鬧。

    鵬圳特區(qū)的月工資已經(jīng)領(lǐng)先全國(guó)，還不到五百塊，全國(guó)則在一兩百元左右。

    拿國(guó)內(nèi)平均月工資一半的價(jià)錢來逛這種人造景觀，都能每天一兩萬人，可見這會(huì)兒國(guó)內(nèi)老百姓看稀奇的需求有多旺盛。

    哪怕好些打工仔得存了錢才能來逛一回，但架不住人多啊。

    因?yàn)楹枚嗳硕加X得拿著邊防證來這邊打工，天曉得什么時(shí)候離開再也來不了，這輩子奢侈一回也值得。

    戶籍允許流動(dòng)的政策才開始沒幾年，大家都想不到未來會(huì)越來越放開。

    所以相比之下，一元錢的明清園林景區(qū)，直接把游客門檻拉到最低。

    傳開之后人流量比民俗文化村還大！

    況且這里真有電視劇組拍攝，羅莉她們拍攝時(shí)候那叫一個(gè)人山人海，擠都擠不動(dòng)。

    只能把要拍攝的區(qū)域，從早上就開始清場(chǎng)隔離。

    就這么個(gè)上萬平米的屋頂人造景區(qū)，每天幾萬人流動(dòng)參觀，想想都擠成什么樣兒了。

    哪怕跟隨父親到過內(nèi)地幾次，可都是高端局，潘詩(shī)穎哪見過這么接地氣的平民踴躍。

    巨大的需求如同井噴一般展現(xiàn)在眼前。

    麥培薇已經(jīng)完全領(lǐng)會(huì)到荊小強(qiáng)的意思：“老余跟阿杰拍《獅王爭(zhēng)霸》，就跟我感嘆過內(nèi)地的政策變化快，一旦發(fā)現(xiàn)什么可以值得調(diào)整，電影產(chǎn)業(yè)的規(guī)則就開始改，我感覺和我們靠市場(chǎng)一點(diǎn)點(diǎn)自我調(diào)整不同，內(nèi)地是認(rèn)準(zhǔn)以后就官方帶頭革命！”

    可能越是旁觀者，越有對(duì)比，感受越深。

    起碼就這么一兩年的深入接觸，有這樣的體會(huì)，已經(jīng)算是很敏銳了。

    荊小強(qiáng)也不說大話：“這肯定有利有弊，你踩在順風(fēng)口上當(dāng)然覺得很爽，如果恰好跟你努力的方向相悖，那就很慘了，不可能每次都踩準(zhǔn)方向吧，所以我盡可能回避跟官方打交道做生意，我們只服務(wù)于大眾，這就是我的宗旨?！?/br>
    麥培薇思忖著點(diǎn)頭：“越來越清晰我們的思路了，內(nèi)地電影產(chǎn)業(yè)的格局一定也會(huì)有大改變吧？”

    荊小強(qiáng)非常篤定：“那肯定，現(xiàn)在的模式很不合理，港片這么發(fā)達(dá)卻也沒有進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的正規(guī)渠道，必須調(diào)整，全新的票房制度勢(shì)在必行，很快一兩年內(nèi)就會(huì)看到吧，今年已經(jīng)有政策了?！?/br>