當(dāng)然要搞這種開發(fā)也不是嘴皮子上說說這么容易，實(shí)施過程中肯定會出現(xiàn)很多具體的困難。首先要解決的問題就是土地歸屬權(quán)，私人蓋房肯定先得買地，蓋在自家地皮上的房子才會具有合法性。而這個時代的人可沒有買地蓋房再賣給別人住的這種概念，所以陶東來所提出的這套房地產(chǎn)開發(fā)方案對于王勤來說顯得太過復(fù)雜了一些，光是其中的各種cao作細(xì)節(jié)，就花了很長時間來逐一進(jìn)行解釋。

    這個產(chǎn)業(yè)要想在現(xiàn)在的大明境內(nèi)推廣，勢必會面臨各種難題，有cao作能力的商家對搞地產(chǎn)開發(fā)未必有信心，民眾也未必會對這種新興事物買賬。但在穿越集團(tuán)執(zhí)政的三亞地區(qū)，可cao作性就強(qiáng)多了。

    首先當(dāng)?shù)氐耐恋貧w屬權(quán)幾乎都已經(jīng)被穿越集團(tuán)拿到了手上，已經(jīng)被收買到位的崖州官方也不會在相關(guān)問題上主動刁難，這樣在開發(fā)過程中就不太可能出現(xiàn)地皮歸屬方面的糾紛。

    其次當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在也的確出現(xiàn)了住房方面的剛性需求，具備了開發(fā)房地產(chǎn)項目的客觀條件。現(xiàn)在三亞地區(qū)的常駐人口已經(jīng)過萬，其中超過九成民眾的居所仍然是以傳統(tǒng)的木制船型屋為主，而且房屋產(chǎn)權(quán)都在執(zhí)委會手上，民眾對于早日擁有屬于自己的房產(chǎn)有很強(qiáng)的欲望。而隨著三亞本地產(chǎn)業(yè)的繁榮，人口輸入速度還會逐步加速，房產(chǎn)需求還會進(jìn)一步擴(kuò)大，到時候根本不是房子賣不賣掉的問題，而是能不能買得到了。

    最后也是最為重要的一點(diǎn)，是執(zhí)委會里擁有陶東來這樣的資深專業(yè)人士，在cao作房地產(chǎn)開發(fā)項目上可謂輕車熟路。相比那些缺乏實(shí)際經(jīng)驗，需要摸索著前行的建設(shè)項目，房地產(chǎn)無疑是“瓊聯(lián)發(fā)”準(zhǔn)備向未來股東們重點(diǎn)推介的對象。

    王勤聽完陶東來的解說之后也是興奮不已，手指慢慢在那本文書上摩挲著，如同抱著一塊金磚似的。陶東來也不急著催促他作出決定，便靜靜地等著他考慮清楚。

    半晌之后，王勤才又開口問道：“請問陶總，要如何才能獲得‘瓊聯(lián)發(fā)’的參與資格？”

    陶東來豎起三根手指道：“只要滿足三個條件就行了。第一，首先必須得是我們的貿(mào)易合作伙伴，并且在‘海漢發(fā)展銀行’開有戶頭?！?/br>
    王勤點(diǎn)點(diǎn)頭，這個條件的確是情理之中的事情，按他們所說那樣每個項目都要募股、分紅，那么cao作起來金錢來往數(shù)量肯定非常大，海漢人自然是要通過自己的渠道和機(jī)構(gòu)來管理這些資金才能放心。

    “第二，要在‘海漢發(fā)展銀行’存入白銀一萬兩作為信譽(yù)保證金。當(dāng)然這筆錢并不是說不能取出來，只是如果取走保證金，那就是自動表明放棄在‘瓊聯(lián)發(fā)’的一切待遇。畢竟我們準(zhǔn)備的這些項目都是投入巨大，這樣做也是為了防止有人從中使壞，我想王老板一定也能夠理解我們的苦心?！?/br>
    王勤微微皺眉，心道這可不僅僅只是保證金，而是在設(shè)準(zhǔn)入門檻了。能拿出萬兩白銀放在“海漢發(fā)展銀行”當(dāng)保證金的主，那自然身家不小，而想要跟著大戶喝湯的人，這筆保證金就會將他們擋在門外了。而從這個小小的細(xì)節(jié)，王勤也能感受到海漢人的規(guī)劃有多大了——人家為了省事，根本就不打算帶小朋友玩了，能進(jìn)到這個圈子，獲得“瓊聯(lián)發(fā)”股東資格的人，肯定都是有頭有臉的富商豪紳了。

    “至于最后一點(diǎn)……”陶東來頓了一頓才接著說道：“參股的商家必須服從我們的股份認(rèn)購方式?！?/br>
    “這是何意？”正在琢磨海漢人意圖的王勤立刻從沉思中回過神來問道。

    “瓊聯(lián)發(fā)的所有開發(fā)項目，我們海漢一方都必須要占五成一的股份，剩下的四成九才會對其他股東發(fā)售?！碧諙|來解釋道：“未來各種跟經(jīng)營相關(guān)的決議，都將由‘瓊聯(lián)發(fā)’股東會來作決定，放到具體的項目上來說，那就是誰股份多誰說了算！這一點(diǎn)我必須先和王老板說清楚，免得日后為這個起了誤會。”

    王勤心道這海漢人的心眼的確是多，這是想法設(shè)法要把經(jīng)營主導(dǎo)權(quán)抓在手上了。不過海漢人這么做似乎也無可指責(zé)，畢竟項目是他們出的，實(shí)施地點(diǎn)也是在他們的地頭上，具體實(shí)施cao作的也是他們的人，作為出資的股東，唯一需要做的事情似乎就是等著收錢了。

    至于說海漢人搞的這些項目會不會出現(xiàn)虧損，王勤倒是半點(diǎn)都不擔(dān)心。海漢人出現(xiàn)在廣州已經(jīng)有半年了，可從未聽說過他們有什么生意做虧過的。從駐廣辦開張到現(xiàn)在，也不知道有多少人找上門希望能跟海漢人聯(lián)營做買賣，可是都被海漢人婉拒了——就算是跟海漢人關(guān)系最為密切的“福瑞豐”，似乎也還沒有走到聯(lián)營這一步。

    現(xiàn)在海漢人主動提出要招募股東聯(lián)營，這個消息傳出去之后，只怕廣州本地的富商們要搶破頭。不過這三個條件，倒是能把門檻提升不少，畢竟很多人對于海漢人的真正實(shí)力還存有疑慮，未必敢把資金押在海漢人身上。也只有真正去過勝利港，見識過海漢人家底的這些敢于冒險的海商們，大概才會有足夠的勇氣參與這個聯(lián)營計劃。

    而王勤本人從看完計劃文書的那一刻開始，就已經(jīng)決定要說服大老板，參與到海漢人的計劃中去。這個“瓊聯(lián)發(fā)”最后能走到哪一步，王勤不敢妄言，但從海漢人的規(guī)劃來看，有如此之多的項目要進(jìn)行，“瓊聯(lián)發(fā)”成立后所將涉及到的資本恐怕會超過百萬兩。放眼整個福廣兩省數(shù)千里江山，這么大的買賣應(yīng)該是絕無僅有的，至于能賺取的利潤肯定也是天文數(shù)字，這樣的機(jī)會可是萬萬不能錯過。

    當(dāng)下王勤便代表“海豐號”與陶東來草簽了合作意向書，并立刻修書一封，派人連同意向書一起，加急送往惠州府。

    王勤能這么爽快地作出決定，其實(shí)也是他們預(yù)料之中的事情。施耐德所安排的約談對象基本都是跟穿越集團(tuán)有過一定的深入接觸，并且親身去到過勝利港，見證過“海漢奇跡”的人。這些人相信海漢人的實(shí)力和賺錢能力，而對于瓊州島的土地卻沒有太多野心——這也是執(zhí)委會沒有在瓊州本地尋找合作商家，而是千里迢迢到廣州施行這個方案的一個重要原因。

    瓊州本地的商戶即便再怎么信任穿越集團(tuán)，但他們本身就會對本地的土地有購買的意圖，而這與穿越集團(tuán)想要推行的土地公有制是背道而馳的?！碍偮?lián)發(fā)”的開發(fā)項目中有大約七八成都會牽涉到土地所有權(quán)，如果找本地商戶合作，到后期必定會出現(xiàn)很多麻煩。所以相關(guān)部門在制定這個計劃的時候，從一開始就沒打算吸納瓊州本地的商戶。倒是大陸的商戶不太會有這個問題存在——他們即便是賺錢之后要投資土地，也會優(yōu)先選擇回大陸買地，而不是在瓊州島上跟穿越集團(tuán)爭食。

    至于穿越集團(tuán)在瓊州島上會占有多少地皮，這并不是身在大陸的股東們會關(guān)心的問題。類似“海豐號”這樣的商家，他們最關(guān)心的其實(shí)只有投資額多少、投資期長短和收益狀況這幾件事。這幾個問題陶東來并沒有給出很明確的答案，因為穿越集團(tuán)在這不到一年中所表現(xiàn)出的能力其實(shí)已經(jīng)很好地證明給了所有人看，現(xiàn)在旁觀者們需要考慮的并不是跟不跟海漢這個莊，而是如何能讓莊家?guī)麄円黄鹜娼酉聛淼木帧?/br>
    而穿越集團(tuán)所需要的，也不僅僅只是這些股東們所提供的資金而已。有了切身利益之后，穿越集團(tuán)便有機(jī)會憑借這種合作關(guān)系從大明獲得更多的社會資源，特別是原材料、勞動人口和技術(shù)人口的供應(yīng)狀況，在有了一批地方上的有力人士支持之后會得到極大的改善。反過來穿越集團(tuán)也可以充分利用這些股東們的社會影響力，向大明輸出更多的工業(yè)產(chǎn)品以及執(zhí)委會一直努力在向外推行的價值觀念。

    執(zhí)委會的目的之一，就是通過“瓊聯(lián)發(fā)”這樣的經(jīng)營模式，一方面加快對瓊州本地的開發(fā)速度，另一方面也在大明境內(nèi)培養(yǎng)出一批較有實(shí)力的利益相關(guān)者。等未來穿越集團(tuán)開始向大陸擴(kuò)展勢力的時候，這些利益相關(guān)者就能發(fā)揮出更大的作用了。

    送走王勤之后，一直沒有說話的何夕才開口道：“我們現(xiàn)在應(yīng)該考慮考慮擴(kuò)建駐廣辦的問題了。鏢行開業(yè)之后，駐廣辦這里肯定要設(shè)個辦事處，說不定還得常駐一些人手才行?！偮?lián)發(fā)’就更不用說了，又有我們的人又有股東派駐的人，機(jī)構(gòu)那么復(fù)雜，我估計搞起來之后至少還得要一個駐廣辦這么大的院子才行?！?/br>
    “把周圍的地皮先買下來，就以駐廣辦為中心向外擴(kuò)建吧。”陶東來對于何夕的建議也很是贊同，立刻就作出了決定：“這個事可以立刻著手進(jìn)行，我當(dāng)見證人，回頭給執(zhí)委會補(bǔ)一個書面手續(xù)?！?/br>
    “我看不如這樣，駐廣辦距離珠江這么近，我們盡量把南邊的地買下來，最好能占一段河岸，修一處屬于我們自己的碼頭，今后我們的人來廣州辦事，進(jìn)入也要方便一些。”施耐德也建議道。

    “在珠江邊多修幾個院子，對外就聲稱是貨倉，必要的時候可以駐扎一些人手。如果可能的話，按照軍事用途的堡壘來修筑就最好不過了?！焙蜗ρa(bǔ)充道。

    “這個可以有……不過你們有沒有大概測算過需要買多少面積的土地，買這些地需要花費(fèi)多少？”陶東來摸著下巴問道。

    “我算過了，如果我們要把駐廣辦到江邊這一段連成一片，大概還需要買三十多畝地，至于地價倒不會很貴，這里雖然距離廣州城很近，但都是沒有開發(fā)出來的荒地，大概兩三千兩銀子就能拿下來。真正的大頭是之后修院子的工程造價，要是照我們的標(biāo)準(zhǔn)來建，不花個幾萬肯定是拿不下來的。”何夕嘖嘖道：“幾萬塊的花費(fèi)報到執(zhí)委會，也沒那么容易批下來吧？”

    何夕說的倒也是實(shí)情，當(dāng)初購買駐廣辦這處院子花了兩千五百兩銀子，但之后的數(shù)次裝修、改建、擴(kuò)建，花費(fèi)的數(shù)字卻早已經(jīng)是購房成本的好幾倍，前前后后花在修筑駐廣辦的銀子已經(jīng)差不多有一萬兩了，妥妥的夠得上精裝修房標(biāo)準(zhǔn)。這還是占了大量建材和技工由勝利港提供的便宜，如果是廣州本地的客商要仿造一處一模一樣的院落，花費(fèi)只怕還要在此基礎(chǔ)上翻番才夠。

    當(dāng)然這些花銷在駐廣辦人員看來還是很值的，有十來名穿越眾長期生活在這里，居住條件自然不能太差。另外這里還肩負(fù)著穿越集團(tuán)對外形象展示的使命，因此也是幾乎是按照建設(shè)部現(xiàn)今所能達(dá)到的最高裝修標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的翻修改造，比起勝利港的穿越眾駐地還要用心得多。

    而這種“海漢式”家居環(huán)境也在廣州地區(qū)帶動了一波模仿風(fēng)潮，截止目前光是從駐廣辦賣出去的成套衛(wèi)生潔具、熱水鍋爐就已經(jīng)有數(shù)十套之多。特別是海漢出品的白瓷抽水馬桶，現(xiàn)在更成了本地達(dá)官顯貴家里的標(biāo)準(zhǔn)配置，駐廣辦甚至致電大本營，要求工藝部門設(shè)計制作出更奢華的高級版本，例如青花瓷、琺瑯瓷，或是用紫檀、黃花梨等珍貴木材制作的特別版，以滿足那些不差錢的土大款們的惡趣味。

    還有駐廣辦里無處不在的玻璃，也足以讓本地的富人們爭相模仿。面積不過半平米的對開式鑲嵌玻璃窗，所用的材料幾乎全是勝利港玻璃廠的下腳料和碎片，制作成本不過兩三元流通券，但運(yùn)到廣州之后的售價就高達(dá)五十兩，而玻璃鑲嵌面積更大的對開式房門則是一直保持在二百兩以上居高不下。像玻璃瓦這種技術(shù)含量極低的工業(yè)品，因為打上了“海漢”的印記，在廣州市面上的價格也能賣到五兩一片，而且往往還供不應(yīng)求。

    穿越集團(tuán)在駐廣辦上的投入不小，但收效也很明顯，大大地帶動了相關(guān)產(chǎn)品的銷售量和勝利港本地的制造業(yè)發(fā)展。陶東來笑道：“有些問題不要一味地指望執(zhí)委會給你們解決，還是要著眼本地，執(zhí)委會給了你們這么大的權(quán)限，就是希望你們能早一點(diǎn)擁有自我造血的功能?！?/br>
    施耐德一聽就明白陶東來話里是有所指：“陶總，你意思是我們可以通過自籌資金來解決駐廣辦的擴(kuò)建問題？”

    陶東來笑而不語地點(diǎn)了點(diǎn)頭。何夕聽施耐德這么一問，也一下子明白過來：“我們這不是還有銀行在嗎？怎么可能缺錢……不過我們從自己的銀行里抽取資金，這么做合適嗎？”

    “抽取資金當(dāng)然不合適，那是挪用公款！”施耐德立刻糾正道：“但我們可以用合法的方式來調(diào)用資金，比如從銀行辦理貸款手續(xù)?！?/br>
    “這是在打政策的擦邊球啊！”曾經(jīng)在經(jīng)警部門任職過的何夕立刻指出了其中的危險性。

    “這就需要施總自己把握好平衡了。”陶東來開口道：“施總是銀行主管，銀行的現(xiàn)金流動狀況只有你最清楚。另一方面你又是駐廣辦的一把手，駐廣辦的財務(wù)狀況也是你最清楚。該不該向銀行貸款，額度多少，這也就只有你自己來掌握了。”

    施耐德聳聳肩道：“看樣子我什么都還沒做，就得先準(zhǔn)備好背鍋了。好吧，這事等我稍后仔細(xì)盤算盤算再做決定。但從流程上來說，我認(rèn)為這么做是沒有問題的，‘瓊聯(lián)發(fā)’也是我們的企業(yè)，不是一樣可以向銀行辦理貸款嗎？放到駐廣辦來看，主體雖然變了，但道理其實(shí)也是一樣。只要駐廣辦有足夠的盈利和還款能力，我認(rèn)為這么做不會有什么問題?！?/br>
    穿越集團(tuán)在與大明的商貿(mào)過程中一直保持著比較大的貿(mào)易順差，在通過“海漢發(fā)展銀行”這個金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)兩地通存通兌之后，廣州這邊的現(xiàn)銀是長期保持著比較充足的狀態(tài)。而這些銀子如果一直放在駐廣辦的保險庫里就很難生出額外的價值，必須要設(shè)法讓它們流通起來才行。而貸款給大明的客戶似乎還稍微激進(jìn)了一點(diǎn)，所以施耐德設(shè)計的業(yè)務(wù)發(fā)展方案是先針對內(nèi)部的各種建設(shè)開發(fā)項目提供貸款，等有了一定的基礎(chǔ)之后才考慮對大明開展這項業(yè)務(wù)。

    在得到執(zhí)委會的首肯之后，“瓊聯(lián)發(fā)”未來的盈利能力是毋庸置疑的，從央行貸款給“瓊聯(lián)發(fā)”今后的項目也是執(zhí)委會認(rèn)可的一種cao作方式。如果拋開施耐德的特殊身份不談，單單以機(jī)構(gòu)對機(jī)構(gòu)的角度來說，銀行貸款給需要資金來擴(kuò)大規(guī)模的駐廣辦的確不存在大的問題。