山林地形在舟山島上占據(jù)了八成面積，這也使得適合修建商業(yè)區(qū)的地域比較有限，主要都集中在島嶼南側(cè)，而定海港附近的海岸又因?yàn)榭拷劭诘牡乩韮?yōu)勢(shì)，成為了最為繁華的商業(yè)區(qū)。

    外來(lái)商家要想在這個(gè)地段購(gòu)地置產(chǎn)，就不光是靠錢(qián)能夠解決的問(wèn)題了，舟山當(dāng)局對(duì)其家底背景、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、購(gòu)地用途等等，都有相應(yīng)的規(guī)定。馬正平在先前與**會(huì)面時(shí)聽(tīng)對(duì)方提過(guò)幾句，但也沒(méi)有就這個(gè)話題進(jìn)行深入交流，所以看到有人在動(dòng)工建房，便想湊到近處看看能不能找負(fù)責(zé)人聊幾句，了解一下這方面的門(mén)檻。

    不過(guò)馬正平上前攀談一番之后，才知道這處工地的東家并不在這里，受邀參加舟山管委會(huì)舉辦的午宴去了，很顯然也是與海漢官方相熟的大商人。但他不肯就此放棄，與工地上的匠人交談之后，終于是找到了負(fù)責(zé)指揮營(yíng)建這處工地的工頭。

    “閣下是想在島上買(mǎi)地建商棧？那得先去找管委會(huì)申請(qǐng)地皮。”這個(gè)叫穆建的工頭對(duì)馬正平的詢問(wèn)島上很熱情：“你去管委會(huì)辦公的衙門(mén)，找到商務(wù)處，登記你的****和營(yíng)建計(jì)劃，然后就等通知吧。商務(wù)處那邊有合適的地皮了會(huì)告知你，然后再開(kāi)始備料施工。如果你沒(méi)有相熟的施工隊(duì)，也可以來(lái)找我們。”

    說(shuō)到這里穆建指了指工地上掛著的一塊不太顯眼的招牌道：“我們是管委會(huì)下屬的工程隊(duì)，有海漢國(guó)建設(shè)部核發(fā)的施工資質(zhì)認(rèn)證，類(lèi)似修建商棧這種買(mǎi)賣(mài)，我們只要有工期也是會(huì)接的。”

    馬正平對(duì)于穆建所提到的一些專有名詞并不是太理解，但大致意思還是能聽(tīng)明白，得先去衙門(mén)里登記辦手續(xù)等官方分配地皮，然后再找施工隊(duì)營(yíng)建商棧。不過(guò)這一套流程走下來(lái)，恐怕也不是三五天就能拿到地皮開(kāi)始動(dòng)工。

    馬正平試探著問(wèn)道：“那如果不考慮花費(fèi)多少，是不是在下想下買(mǎi)多大的地都行？”

    穆建笑道：“那怎么可能，即便是我海漢國(guó)的商人，也是得照規(guī)矩來(lái)的?！?/br>
    馬正平連忙拱手道：“在下愿聞其詳?！?/br>
    “很簡(jiǎn)單，就是按貿(mào)易量來(lái)分級(jí)，你做的買(mǎi)賣(mài)越大，能申請(qǐng)到的土地面積也就越大。比如我們?cè)诮ǖ倪@個(gè)工地，東家每年在舟山島完成的交易都在五萬(wàn)兩銀子以上，就可以申請(qǐng)到你所見(jiàn)到的這塊地皮。港區(qū)的地皮只能以商業(yè)用途為主，如果要安家落戶修宅子，那得申請(qǐng)島上其他地方?！蹦陆ê?jiǎn)明扼要地解釋了一下購(gòu)地的大致規(guī)則，末了又補(bǔ)充一句：“當(dāng)然本國(guó)商人能享受到一定的優(yōu)惠，同等條件下可以申請(qǐng)到面積更大的土地。”

    馬正平道：“那我是初來(lái)乍到之人，之前并未在舟山島經(jīng)營(yíng)生意，又當(dāng)如何？”

    穆建應(yīng)道：“那也簡(jiǎn)單，你自行提出能達(dá)到的貿(mào)易等級(jí)，第一年以土地租約代替，如果未曾達(dá)到承諾的標(biāo)準(zhǔn)，次年土地租金就會(huì)大幅提升，而且這塊地皮也還是不會(huì)登記到你名下。如果達(dá)成了，那次年就可以付錢(qián)買(mǎi)下這塊地皮了?！?/br>
    馬正平聽(tīng)得頭疼，便又問(wèn)道：“那是否有更簡(jiǎn)單的方式，就是一錘子買(mǎi)賣(mài)，不用多拖上一年的那種?！?/br>
    “有啊，交保證金給管委會(huì)。只要你保證金交得夠，那第一次也可以按照最高貿(mào)易等級(jí)買(mǎi)地，在本地經(jīng)營(yíng)一定年限之后便會(huì)退還保證金。”穆建按照他的要求，又給出了另一個(gè)解決方案。

    “這個(gè)好！”馬正平總算是聽(tīng)到了一個(gè)適合自己的條件。對(duì)于他來(lái)說(shuō)，能用錢(qián)解決的問(wèn)題都不是問(wèn)題，無(wú)非就是多花一點(diǎn)錢(qián)而已，他這次來(lái)舟山所乘的船上存有大筆錢(qián)財(cái)，本來(lái)就是預(yù)備要花在這邊打點(diǎn)各種關(guān)系的，如果能夠把修建商棧的事情也一并敲定，那這一趟的辦事效率就算得上是相當(dāng)高了。

    其實(shí)保證金也算是官方設(shè)置的一個(gè)門(mén)檻，主要用來(lái)勸退那些實(shí)力不足或是并無(wú)長(zhǎng)期在舟山經(jīng)營(yíng)打算的外國(guó)商人。畢竟隨著定海港的日漸繁榮，港區(qū)的地皮只會(huì)越來(lái)越少，相應(yīng)的地價(jià)會(huì)越漲越高，將有限的地皮留給有實(shí)力的商戶長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)才是最為合理的規(guī)劃。

    而像馬正平這樣的商人在舟山島購(gòu)地置產(chǎn)的目的并不是為安家落戶，也不完全是經(jīng)營(yíng)所需，一定程度上還是想借此來(lái)建立起與海漢官方的穩(wěn)固關(guān)系和消息渠道。至于鹽業(yè)方面的生意，馬正平其實(shí)在來(lái)之前就打聽(tīng)清楚，海漢賣(mài)給鹽商的私鹽都是直接從鹽場(chǎng)拉貨，舟山這邊只負(fù)責(zé)銀錢(qián)方面的結(jié)算，所以也用不著修建規(guī)模龐大的商棧來(lái)屯集貨物。

    當(dāng)然了，為了彰顯實(shí)力和合作誠(chéng)意，馬正平還是愿意多花一點(diǎn)錢(qián)，直接一步到位，在這里修一個(gè)規(guī)模相對(duì)大一些的商棧，大不了商棧里邊以高級(jí)客房的名義多修一進(jìn)院子來(lái)作為自己的私宅，這樣也不用再在島上其他地方建住所了。反正一年應(yīng)該也來(lái)不了幾次，能有個(gè)落腳的地方就行。

    事實(shí)上大多數(shù)在島上置產(chǎn)的商家也都是這樣的做法，而舟山當(dāng)局雖然將港區(qū)的地皮全部規(guī)劃為商業(yè)用地，但也不可能禁止這些商戶住在自己修建的商鋪或者商棧中，所以真正在島上劃地建房安家的外來(lái)者并不多，劃出的居住區(qū)里定居的其實(shí)基本上都是島上的漁民、軍屬和其他從業(yè)者。

    馬正平眼見(jiàn)已經(jīng)到了中午飯點(diǎn)，便主動(dòng)邀請(qǐng)穆建共進(jìn)午餐，稱自己想再了解一下雇請(qǐng)工程隊(duì)修筑商棧的細(xì)節(jié)。這穆建見(jiàn)有業(yè)務(wù)上門(mén)，加上馬正平一身行頭看起來(lái)身價(jià)不菲，也不像是在開(kāi)玩笑的樣子，當(dāng)下便答應(yīng)下來(lái)。

    這一頓午飯下來(lái)，馬正平也對(duì)相關(guān)的事務(wù)有了更多的了解。官方的工程隊(duì)不但可以完成施工任務(wù)，同時(shí)也承接前期的設(shè)計(jì)工作，以及置***建筑材料等等。而且穆建還給馬正平打了包票，只要他愿意雇傭工程隊(duì)來(lái)修筑商棧，那穆建也可以手把手地教他如何以最快速度辦妥各項(xiàng)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)地皮的手續(xù)，以及代為處理從申請(qǐng)到動(dòng)工這個(gè)過(guò)程中可能會(huì)需要打點(diǎn)的方方面面的關(guān)系。

    能有內(nèi)行人指路，馬正平自然是求之不得，這樣就可以省下他四處打聽(tīng)門(mén)路的工夫。至于穆建為何如此主動(dòng)，馬正平當(dāng)然心知肚明，雖然行業(yè)不一樣，但本質(zhì)上大家都是生意人，說(shuō)到底也都是求財(cái)罷了。馬正平別的條件不敢說(shuō)，但要錢(qián)是肯定管夠——揚(yáng)州各級(jí)地方官員都能喂飽，何況舟山島上一個(gè)小小包工頭了。

    馬正平當(dāng)即便讓隨從取了兩錠紋銀，交給穆建作為定金，委托他全權(quán)負(fù)責(zé)商棧相關(guān)的事務(wù)。而且馬正平表示事成之后另有重謝，絕對(duì)不會(huì)讓穆建失望。

    穆建見(jiàn)馬正平出手豪闊，心知自己運(yùn)氣好遇到貴人了，當(dāng)下便提醒馬正平先到島上的海漢銀行去換一些海漢紙鈔，這種銀錠在島上流通多少還是沒(méi)那么方便，到后面置辦建材、結(jié)算工錢(qián)，各種開(kāi)支都得用到海漢銀行發(fā)行的紙鈔才行。

    流通貨幣的差異，也是讓馬正平更真切地感受到了這個(gè)地方已經(jīng)不是大明，而是屬于海漢國(guó)的領(lǐng)地了。不過(guò)他對(duì)于使用紙鈔倒是沒(méi)什么抵觸，在他看來(lái)這跟銀號(hào)錢(qián)莊開(kāi)出來(lái)的銀票其實(shí)是一回事，只不過(guò)海漢銀行背后是海漢國(guó)的國(guó)庫(kù)而非私人所有，其信用肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過(guò)私人機(jī)構(gòu)了。

    敲定這件事情之后，馬正平心情大好，認(rèn)為自己此行應(yīng)該很快就能辦妥所有事務(wù)然后返回?fù)P州。但事情卻并非他所想的那么順利，第二天他與穆建一同去了管委會(huì)所在地辦理土地申請(qǐng)登記，負(fù)責(zé)的官員告訴他們因?yàn)樽罱行┱叻矫娴恼{(diào)整，所以外來(lái)商戶暫時(shí)只能登記而不能分配土地，哪怕是繳納保證金也不行。而這個(gè)調(diào)整期快則一兩個(gè)月，慢就不好說(shuō)了，總之是無(wú)法像他預(yù)想的那樣很快申請(qǐng)到港區(qū)的地皮。

    石迪文為了舟山島在東海艦隊(duì)出征期間保持安定，讓**暫停了外來(lái)商戶對(duì)港區(qū)用地的申請(qǐng)，而馬正平便是首當(dāng)其沖的第一人。這種大老板拍板決定的事情，就算馬正平想花錢(qián)打點(diǎn)也沒(méi)人敢接招，這讓昨天才信誓旦旦會(huì)幫馬正平搞定登記申請(qǐng)環(huán)節(jié)的穆建也傻了眼。

    從登記的地方出來(lái)，穆建略帶歉意地說(shuō)道：“馬老板，這個(gè)特殊狀況還真是趕巧了，要不我先將定金退給你，等這邊可以申請(qǐng)土地了，再替你把這邊的后續(xù)項(xiàng)目辦完?！?/br>
    馬正平倒不心疼那點(diǎn)銀子，聞言搖搖頭道：“定金就不用退了，這商棧遲早還是要建起來(lái)的，后邊還有麻煩你的時(shí)候。你且?guī)臀蚁扔?jì)劃計(jì)劃，看看最大能弄到多大的地，然后替我安排修建方案，待日后地皮到手，便盡快開(kāi)工！”

    馬正平聽(tīng)說(shuō)這邊要等上那么長(zhǎng)的時(shí)間，他肯定沒(méi)法在舟山島等上那么長(zhǎng)的時(shí)間，也只能留下人手在島上盯著，順便將辦理手續(xù)的事務(wù)都托管給穆建。他他剛才登記的時(shí)候便已經(jīng)設(shè)法與辦事的官員核實(shí)了穆建的身份，既然穆建是官方的人，那也不用擔(dān)心事情沒(méi)辦成被他給騙了銀子。

    不過(guò)在離開(kāi)舟山島之前，馬正平還是想再找**活動(dòng)活動(dòng)，看看能不能通過(guò)**搞定地皮，順便也再試試能否與石迪文見(jiàn)上一面，把揚(yáng)州的事情說(shuō)清楚。

    但當(dāng)他再去求見(jiàn)**的時(shí)候，得到的答復(fù)卻是對(duì)方離開(kāi)舟山島外出辦事去了，至少要一兩天之后才會(huì)回來(lái)。馬正平無(wú)奈之下，也只能先在島上耐心等著了。

    **此時(shí)正陪同石迪文一道，來(lái)到了舟山島以東的朱家尖島。在朱家尖島的東側(cè)海岸上有一個(gè)向島內(nèi)凹進(jìn)的海灣，而知道這個(gè)地方的人并不多。石迪文在國(guó)慶日的第二天來(lái)到這里，主要還是為了會(huì)見(jiàn)秘密抵達(dá)此處的福建水師將領(lǐng)許裕拙。

    “許將軍，好久不見(jiàn)，一向可好？”石迪文與許裕拙見(jiàn)面之后，便拱手為禮向?qū)Ψ酱蛘泻?。他早年在西方生活，但穿越之后卻長(zhǎng)期待在浙江，與明人打交道的時(shí)候多了，也還是不免有了一些被這個(gè)時(shí)代同化的言行習(xí)慣。

    許裕拙也是拱手與他寒暄幾句，然后雙方便開(kāi)始商議正事。

    此次出兵攻打平戶島的行動(dòng)，福建方面已經(jīng)明確表態(tài)會(huì)派兵參與，而許裕拙的到來(lái)就是為這次聯(lián)合行動(dòng)打前站，先來(lái)舟山與石迪文商議行動(dòng)方案，參戰(zhàn)的福建水師部隊(duì)則沒(méi)有急于出發(fā)，要等海漢這邊確定行動(dòng)日期之后，再?gòu)恼娜獌傻馗劭诔稣鳌?/br>
    對(duì)于福建水師來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不是第一次隨同海漢軍在海外征戰(zhàn)，所以雙方的合作也有成功模版可循。

    “此次我福建水師會(huì)出動(dòng)戰(zhàn)船百艘，水兵五千人，配合海漢軍行動(dòng)。另有運(yùn)兵船搭載**兵、炮兵共計(jì)一千二百人，隨艦隊(duì)一同行動(dòng)。還有輜重后勤船只，約莫有八十余艘，也都與作戰(zhàn)部隊(duì)一致，遵從石將軍指揮調(diào)動(dòng)?！?/br>
    許裕拙詳細(xì)介紹了這次福建出兵的大致情況，就兵力規(guī)模而言絕對(duì)算是近年來(lái)福建出動(dòng)兵力最多的一次，甚至超過(guò)了去年馬尼拉戰(zhàn)役和援朝戰(zhàn)爭(zhēng)兩次大規(guī)模行動(dòng)的總和，由此可見(jiàn)福建方面對(duì)此次行動(dòng)的重視程度。

    這當(dāng)然也不難理解，畢竟福建許氏與十八芝是不死不休的仇家，這次參與查辦系列案件都指向了同一個(gè)幕后主使，基本已經(jīng)確定就是十八芝余黨在策劃指揮這些小動(dòng)作，許心素肯定不會(huì)坐視不管，讓其繼續(xù)發(fā)展壯大。既然海漢牽頭出兵，那許心素也下了決心，要趁著這個(gè)機(jī)會(huì)將躲在日本平戶的十八芝余黨鏟除干凈，以絕后患。

    至于這樣做會(huì)不會(huì)得罪了日本幕府，甚至是引發(fā)大明與日本之間的戰(zhàn)爭(zhēng)，許心素對(duì)此并無(wú)太多忌憚，他很清楚自己的后臺(tái)靠山并不是外強(qiáng)中干的大明，而是有著強(qiáng)大軍事實(shí)力的海漢。