第1502章 樓花的發(fā)明者

    不得不說，霍家祥的眼光還是挺長遠(yuǎn)的，居然能想到這個方面。

    等索特斯把四小虎全部輪了個遍之后，他的確會把目標(biāo)放在香江身上了。

    或者說香江這個目標(biāo)，是他一開始就考慮好的。

    對于這頭貪婪的金融大鱷而言，香江這么一大塊肥rou自然是不能放過。

    不過索特斯唯一沒有預(yù)料到的是，那個時候香江已經(jīng)回歸華夏了。

    幸運(yùn)的香江，背后有了華夏作為支持，自然也不會有有四小虎那么悲慘的經(jīng)歷了。

    不過，這場金融大戰(zhàn)，雖然最后以香江的勝利告終，但香江的經(jīng)濟(jì)還是大受影響。

    “江海，我真的很慶幸你是一個華夏人?！被艏蚁橥蝗怀錆M唏噓地說道。

    他說這話是什么意思，陳江海也清楚。

    無非就是擔(dān)心香江或者華夏，也遭受這樣的風(fēng)浪。

    香江確實(shí)要擔(dān)心一下，畢竟索特斯真的會來這里。

    至于華夏的話，在陳江?？磥?，霍家祥的這種擔(dān)心完全就是多余的。

    在華夏這里，根本不會讓這種事發(fā)生。

    外人真的很難想象，華夏對于外匯儲備的執(zhí)念，也并不清楚華夏手上究竟有著多少外匯儲備。

    另外，還有華夏政府在這場危機(jī)之中，對香江的支持力度有多大。

    索特斯進(jìn)攻暹羅這種國家，只要cao作得當(dāng)，成功的可能性確實(shí)不低。

    可是當(dāng)他真正面對華夏的時候，才真正意識到自己做了一個多么錯誤的決定。

    華夏在這幾年的時間里，大力的發(fā)展經(jīng)濟(jì)，可以說實(shí)力早就發(fā)生了翻天覆地的變化。

    更為重要的是，華夏向來十分低調(diào)，一直都在埋頭發(fā)展。

    現(xiàn)在很多人都覺得，華夏的實(shí)力比建國時期，強(qiáng)不到哪里去。

    這種認(rèn)知，是大錯特錯的。

    華夏自身到底有多少實(shí)力，外面的人根本都看不透。

    索特斯想打華夏的主意，簡直就是在自尋死路。

    至于索特斯后面為什么會挑選香江作為目標(biāo)，原因也很簡單。

    華夏在香江實(shí)行的管理制度，這讓索特斯認(rèn)為，香江和暹羅一樣，是可以任意拿捏的。

    同時，亞洲的金融風(fēng)暴，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了香江的經(jīng)濟(jì)。

    索特斯自然而然的認(rèn)為，這個時候攜著量子基金大勝的余威動手的話，香江可能比暹羅還好對付。

    他千算萬算，沒有算到華夏會出手。

    最關(guān)鍵的是，根本沒有算到華夏幫助香江應(yīng)對危機(jī)的決心。

    這一步，可以說是讓索特斯?jié)〉淖罱K原因。

    如果能夠把香江拿下的話，索特斯的財富又能更進(jìn)一步了。

    巨額的資金在手，再加上無數(shù)的國際游資緊跟而上，必然勢不可擋。

    可惜的是，這一次面對華夏，索特斯失手了。

    “霍老，你不趁著這個時候狠狠的賺他一筆？”陳江海笑道。

    聽到陳江海這樣說，霍家祥是真的心動了。

    如果真的如陳江海所言，那么霍家可能會因?yàn)檫@次的機(jī)遇，資產(chǎn)能夠快速的上升。

    要知道，此時的霍家祥在香江的地位，實(shí)際上還是比較尷尬的。

    霍家祥清楚地知道，霍家想要百尺竿頭更進(jìn)一步，成為香江最耀眼的豪門其實(shí)還是有著相當(dāng)大的難度。

    五十年代，霍家祥靠著船運(yùn)生意賺到了第一桶金。

    最厲害的時候，霍家祥擁有一百多條貨船，是香江影響力最大的船老大。

    也就是在這個時候，香江人口暴漲。

    原因也很簡單，那就是大量的內(nèi)地人遷入香江。

    香江人口從五十萬暴漲到了一百五十萬，整整翻了三倍。

    人口多了，房子瞬間就供不應(yīng)求了。

    當(dāng)時的香江，很多地方就連天臺，地下室，走廊都住滿了人。

    看到這么一種情況，霍家祥立即就意識到，香江房地產(chǎn)的機(jī)會來了！

    他當(dāng)機(jī)立斷，花了兩百八十萬買下了香江使館大廈，正式進(jìn)軍香江房地產(chǎn)市場。

    那個時候，普通人家是很難買得起房子的。

    當(dāng)時香江有一個很奇葩的規(guī)定，那就是房屋買賣都必須是整棟樓購買的。

    偏偏在那個時候，大部分百姓手里都沒什么錢，根本就不可能有這樣的購買力。

    這樣的情況之下，香江大部分的人都是租房子住的

    住房是掌握在少數(shù)一部分人手里的剛需資源，價格一路水漲船高。

    因?yàn)榉孔庸┎粦?yīng)求，租金也是相當(dāng)高昂的。

    對于租戶而言，租房子有壓力不說，辛辛苦苦賺錢交了一輩子的租金，到頭來房子還不是自己的。

    一旦中間出現(xiàn)了任何的問題導(dǎo)致付不起房租，就會淪落街頭。

    下場不可謂不慘。

    為了解決這個問題，霍家祥想到了一個辦法。

    那就是在香江歷史上赫赫有名的公共屋契。

    霍家祥建好整棟大樓，然后以公司的名義，賣給那些想要買房的老百姓。

    這樣一來的話，香江老百姓購買房的成本就大大降低了。

    再后來，霍家祥又發(fā)現(xiàn)即使可以按房購買，還是有很多人買不起。

    這個時候，霍家祥又發(fā)明了樓花。

    這基本上就是現(xiàn)在房地產(chǎn)的預(yù)售機(jī)制了。

    房子在還沒建好的時候，購房者可以先支付一筆首付款給開發(fā)商。

    這樣一來的話，開發(fā)商就可以利用這筆錢來開發(fā)房子，大大降低開發(fā)商的資金成本，提高資金的周轉(zhuǎn)效率。

    至于剩下的房款，就可以分期付給開發(fā)商，這也大大降低了購房者的資金壓力。

    其實(shí)，這就是最早期的分期付款跟預(yù)售機(jī)制的結(jié)合。

    不得不說，在那個年代能夠想出這個辦法，霍家祥真的是很有想象力和魄力。

    這一舉動給廣大的香江居民帶來了福音的同時，也狠狠刺激了香江房地產(chǎn)的發(fā)展。

    當(dāng)然了，在經(jīng)濟(jì)方面也有很強(qiáng)的促進(jìn)作用。

    霍家祥靠著樓花等創(chuàng)新，在香江房地產(chǎn)創(chuàng)造了屬于霍家的輝煌。

    最巔峰的時候，香江百分之七十的房地產(chǎn)生意，都是霍家祥控制的。

    那個時候，霍家一個月就可以賣出一百多棟樓。

    從這一個數(shù)據(jù)就能看出來，霍家祥到底有多厲害了。

    進(jìn)入九十年代后，霍家祥在房地產(chǎn)方面的影響力，開始急劇下降了。

    由于動了某些人的奶酪，得罪了一些人，霍家祥被限制購買地皮。

    同時，李勝利一批人也出來了。

    說到李勝利的話，他跟霍家祥就是完全不同的一種人。

    霍家祥是一個真正心懷天下的企業(yè)家，而李勝利的話，則是一個徹徹底底的商人。

    霍家祥發(fā)明的樓花，是為了讓普通老百姓能夠買得起房。

    而李勝利發(fā)明的公攤面積，卻十分的惡心人。

    第1503章 我有一個不情之請

    房地產(chǎn)還屬于霍家祥時代的時候，公共面積都是由開發(fā)商承擔(dān)的。

    李勝利的出現(xiàn)，他把公共面積分?jǐn)偟搅嗣總€購房者里面。

    這樣一來，就出現(xiàn)了公攤面積這個說法。

    公攤面積的出現(xiàn)，讓開發(fā)商大大獲利，購房者的利益卻嚴(yán)重受損。

    李勝利在香江做到最極致的小區(qū)，公攤率高達(dá)百分之五十。

    也就是說原本一百平米的房子，實(shí)際上購房者才獲得了五十平米的實(shí)用面積。

    從這一點(diǎn)也可以看出來，霍家祥和李勝利兩人之間的巨大區(qū)別了。

    也就是從這個時候，霍家祥在香江的影響力，開始下降了。

    俗話說的好，巧婦難為無米之炊。

    霍家祥拿不到地皮，這房地產(chǎn)還要怎么做下去？

    這些年，霍家祥東奔西走，就是為了給霍家尋找新的發(fā)展機(jī)會。

    上次去內(nèi)地，他就是看中了內(nèi)地改革開放帶來的發(fā)展機(jī)遇。

    霍家祥要求的也不多，霍家能夠平穩(wěn)運(yùn)行下去就行了。