逛工地屬于順路。

    蘇老爹投資兩座文旅城，可不是為了掙點(diǎn)幾億十幾億的“小錢”，賭的是內(nèi)地房地產(chǎn)市場化以后，接下來房價(jià)可以大漲。

    所以鵬城這邊的開發(fā)進(jìn)度慢慢悠悠，絲毫不著急。

    廣洲城外那座速度更慢，剛開始打地基，同樣準(zhǔn)備先從商場入手，然后再把綠化、公園、學(xué)校等等建造好，最后才是對外出售的住宅。

    這樣做的道理挺簡單。

    一是短期內(nèi)房價(jià)不高，捂著地皮，等待升值。

    二是環(huán)境和周邊設(shè)施搞起來之后，房子還能賣得更貴。

    按照蘇老爹的想法，未來會拿它當(dāng)做富人區(qū)打造，市區(qū)里的居住環(huán)境一般，破破爛爛的老房子太多，而他的文旅城等于是一座獨(dú)立小鎮(zhèn)，又都距離市區(qū)不遠(yuǎn)，未來集辦公、商業(yè)、學(xué)校醫(yī)療于一體。

    價(jià)格不往高了賣，簡直對不起數(shù)額這么高的投資。

    另外也是因?yàn)樘K業(yè)豪把生意折騰起來了，他老子徹底沒了后顧之憂，不用著急回流補(bǔ)充資金的緣故，捂著地皮不動工算違規(guī)，他這么大一塊地，開發(fā)周期長一點(diǎn)，合情合理。

    等到商場和寫字樓建造好之后，還能抵押給銀行繼續(xù)貸款，再試試去其他地方拿地。這才是玩轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的合理方式。

    等到蘇業(yè)豪支援的三億美金到賬，蘇家前后在內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)里，投資的數(shù)額就高達(dá)五六十億人民幣。

    如此龐大的一筆啟動資金，不撬動起價(jià)值二三百億的房地產(chǎn)，簡直白瞎了利用銀行資源掙錢的機(jī)會，考慮到今年大概率還會暴賺一筆，往后幾年投資互聯(lián)網(wǎng)的收益率銳減，蘇業(yè)豪確實(shí)有加大來內(nèi)地投資的想法。

    畢竟是外人，去美國搶紅利，風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)高，雞蛋不可能放在同一個(gè)籃子里。

    有錢到一定份上，優(yōu)先考慮的往往不是更有錢，而是如何才能更安全，況且來內(nèi)地增加點(diǎn)名氣，把人脈資源經(jīng)營好之后，未來高收益的項(xiàng)目隨便挑，不一定就比繼續(xù)投資硅谷掙得少。

    硅谷的競爭過于激烈，而在內(nèi)地的互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等等市場上，蘇業(yè)豪擁有絕對的優(yōu)勢。因此這次來鵬城，也有點(diǎn)考察市場的意思。

    之前手里錢不多，今年預(yù)計(jì)將會減持套現(xiàn)，已經(jīng)可以先帶著看一看，找找可下手的目標(biāo)了

    春節(jié)還沒到，街上已經(jīng)有了點(diǎn)年味。

    路邊的小攤在賣春聯(lián)和燈籠，人來人往，十分熱鬧。

    這兩年經(jīng)常來鵬城，蘇業(yè)豪沒太大的感覺，只發(fā)現(xiàn)又有不少老房子被拆掉，城市變得漂亮了些，管理開始跟上，緊緊有條，城管追著小販跑。

    感覺街上秩序變好，這倒不是他的錯覺，自從去年鵬城首創(chuàng)“綜合執(zhí)法模式”，不少過來闖蕩的小販們就遭了殃。

    本來就是一座隨著改革開放而發(fā)展起來的新城，規(guī)劃比較合理，建筑也比較漂亮，改造拆遷工作沒那么難辦，絕大多數(shù)都是近二十年涌進(jìn)來的外來人口，收入相對比較高。

    要說現(xiàn)代化，貌似比四九城還超前一點(diǎn)，到處都是施工隊(duì)伍。

    坐在奔馳車?yán)?，蘇業(yè)豪感受到了那股子朝氣蓬勃的活力，但卻很難感同身受。

    這也許是因?yàn)樯韮r(jià)超過內(nèi)地首富的緣故，不用為工作煩心，也不用為創(chuàng)業(yè)而苦惱，很多時(shí)候里舒服享受就行了，知道未來是怎樣，沒必要向往。

    開窗抽著雪茄，蘇老爹記起件事，扭頭問道:“對了兒子，你在高新區(qū)里拿了塊地對吧，打算什么時(shí)候開始建?上次過來吃飯，聽別人提到過，就你公司里的那點(diǎn)人，買那么大一塊地干什么。

    “哪里大了，才四十多畝地，隨便蓋幾棟樓就沒了。”

    蘇業(yè)豪被煙味嗆到，想著真是親兒子，半點(diǎn)不心疼，也開窗通風(fēng)，繼續(xù)說道:

    “現(xiàn)在高新區(qū)里沒人，趁著有優(yōu)惠，又是主動招商引資找到我，我就先拿了。最近用不上，但接下來可能還不夠，等到明年把它建造起來，我的tat即時(shí)聊天軟件和tot搜索引擎，都能搬進(jìn)去，這邊開始打造高速寬帶，未來上網(wǎng)很方便，網(wǎng)民數(shù)量到時(shí)候肯定爆炸式增長，關(guān)鍵在于很便宜，可惜員工規(guī)模不夠，沒辦法多拿點(diǎn)。”

    “有多便宜?’

    “六十萬一畝地，投資規(guī)模達(dá)到一定數(shù)額，還能退給我一部分，幾乎等于白送吧?！碧K業(yè)豪說完笑了，眼下招商引資力度大，南山高新區(qū)的位置可不差。

    一旦蓋成寫字樓，未來分分鐘變成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，地皮價(jià)格還是挺值錢的。

    聽完這番話，蘇老爹有點(diǎn)酸，無語道:“我的投資規(guī)模也不差，怎么不把拿地的錢退給我?！?/br>
    “只要投資規(guī)模到位，都可以商量的嘛，你要是過來投資二三百億人民幣，說不定就不收你拿地的錢了?！?/br>
    蘇業(yè)豪繼續(xù)說道:

    “你是做房地產(chǎn)買賣，而我則是高科技創(chuàng)業(yè)，怎么能比。這邊現(xiàn)在最看重產(chǎn)業(yè)升級，服裝廠工人生產(chǎn)幾億件衣服，只能換回一架大飛機(jī)，后續(xù)保養(yǎng)維護(hù)還都要花錢，現(xiàn)在不缺勞動密集型產(chǎn)業(yè)，給我優(yōu)惠合情合理，而且我承諾接下來五年，至少往高科技行業(yè)投資十五億人民幣，建造總部的錢不包含在內(nèi)?！?/br>
    最近幾年。

    世界各地的勞動密集型企業(yè)，尤其是遭受重創(chuàng)的東南亞那邊，企業(yè)蜂擁來到內(nèi)地發(fā)展。早在1996年，南山高新區(qū)便成立，開始關(guān)注起附加值更高的科技產(chǎn)業(yè)。

    身為賭城人，又在美國闖出名堂，作為雅虎這個(gè)全世界最大互聯(lián)網(wǎng)公司之一的股東，并且還來鵬城投資了幾家公司，當(dāng)?shù)夭魂P(guān)注蘇業(yè)豪才奇怪。

    去年福布斯富豪榜公布后，鵬城這邊就幫蘇業(yè)豪點(diǎn)滿各種“技能點(diǎn)”，包括給人、給地、給優(yōu)惠、給扶持之類。

    只要他愿意過來投資，許多事情都好商量，例如高新區(qū)那塊地，從頭到尾沒讓他費(fèi)心思。其實(shí)從目前的企業(yè)規(guī)模來看，蘇業(yè)豪遠(yuǎn)遠(yuǎn)拿不到四十多畝地，然而考慮到四海國際的存在，估計(jì)是覺得地給多了，還能多拉點(diǎn)錢投資建造，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以他當(dāng)時(shí)多要點(diǎn)，上面二話沒說就同意了。

    他的那塊地，離沙河高爾夫球會比較近，距離四海國際文旅城也不遠(yuǎn)，將來旁邊就是地鐵站。

    早入場有好處，位置隨便挑，蘇業(yè)豪當(dāng)然選了塊最好的。

    蘇老爹聽完，搖頭笑道:“五年投資十五億人民幣，難怪拿地價(jià)格那么低，我買地皮虧不了多少，反正有塊好地在，你要是虧了可就真虧了?！?/br>
    蘇業(yè)豪滿不在乎，隨口道:“不虧不就行了，多大點(diǎn)事