徐總熱情走來(lái)。

    他伸出雙手先迎向蘇老爹，笑到合不攏嘴，欣喜說(shuō)道：

    “大小蘇總一起造訪，讓我們衡大公司蓬蓽生輝！我代表公司上下全體員工，歡迎你們的到來(lái)！”

    蘇老爹哈哈一笑，回答說(shuō)：

    “哪里哪里，同行之間切磋交流罷了。倒是我兒子，聽(tīng)說(shuō)要來(lái)你們公司考察，專(zhuān)門(mén)抽空陪著我過(guò)來(lái)，之前就對(duì)衡大和徐總你有所耳聞，把這家公司做得相當(dāng)不錯(cuò)......”

    跟徐總握完手客套兩句，蘇業(yè)豪看向衡大公司所在的老樓，并不覺(jué)得有什么。

    像衡大這種規(guī)模的房地產(chǎn)公司，確實(shí)應(yīng)該把好鋼用在刀刃上，如果剛開(kāi)始起步就租賃或者自建些寫(xiě)字樓，反而會(huì)讓他覺(jué)得不合適。

    現(xiàn)在的衡大，可不是將來(lái)那個(gè)規(guī)模上萬(wàn)億，樓盤(pán)遍布全國(guó)的地產(chǎn)帝國(guó)。

    衡大公司現(xiàn)如今勉強(qiáng)剛熬過(guò)最艱難的初創(chuàng)期，才開(kāi)始發(fā)展而已，僅僅只有幾個(gè)億的總資產(chǎn)，規(guī)模比碧貴園差遠(yuǎn)了。

    碧貴園已經(jīng)成為粵省前三強(qiáng)的房地產(chǎn)公司，手里握有價(jià)值上百億人民幣的地皮，而衡大還在廣洲折騰，規(guī)模甚至排不進(jìn)廣洲當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司中的前五名。

    它此次只是蘇老爹的融資目標(biāo)之一，另外還有三家規(guī)模不錯(cuò)的房地產(chǎn)公司，正和四海國(guó)際集團(tuán)接觸，都是些主要開(kāi)發(fā)普通住宅項(xiàng)目的民營(yíng)企業(yè)。

    這主要是因?yàn)槊衿笕卞X(qián)，發(fā)展到一定規(guī)模之后想要融資比較困難。

    諸如萬(wàn)科之類(lèi)國(guó)資控股的企業(yè)，想要找錢(qián)容易多了，在股權(quán)方面還比較難談，不容易掌握到足夠的話語(yǔ)權(quán)。

    看看四海國(guó)際的發(fā)展方向就知道，旗下親自負(fù)責(zé)的都是些大型文旅城、一二線城市核心地段的綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、以及高端住宅項(xiàng)目，確實(shí)缺乏中低端住宅業(yè)務(wù)。

    這次蘇老爹嘗試融資它們，算是蘇業(yè)豪刻意引導(dǎo)的結(jié)果，時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入2001年，預(yù)計(jì)今年就會(huì)正式加入世貿(mào)組織，房?jī)r(jià)很快就要進(jìn)入上漲快車(chē)道。

    在2000年之前，想要買(mǎi)房的人寥寥無(wú)幾，大家都一門(mén)心思等著分配。

    在這2001年年初，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)全面市場(chǎng)化，可惜由于貸款利率過(guò)高、居民收入較低的緣故，購(gòu)房者的數(shù)量仍然不算多。

    眼下算是投資房地產(chǎn)公司的絕佳時(shí)期，把資金融資出去之后，要不了幾年就能看見(jiàn)回頭錢(qián)。

    蘇業(yè)豪自己已經(jīng)對(duì)這一類(lèi)沒(méi)什么技術(shù)含量的行業(yè)，失去了純粹只為賺錢(qián)的興趣，可忽悠著老爹入場(chǎng)，又或是讓5S資管公司出手投資，明顯再合適不過(guò)。

    就拿衡大來(lái)說(shuō)，總估值撐死也就四五億人民幣，只要投資給到位，大概率還能再往下壓一壓。

    即使無(wú)法跟前世一樣，把市值發(fā)展到兩三千億人民幣的高點(diǎn)，從市場(chǎng)潛力來(lái)看賺個(gè)幾十倍還是比較輕松的，盈利率足夠跑贏股市里九成九的上市公司，私募股權(quán)投資的魅力就在于其巨大的財(cái)富創(chuàng)造效應(yīng)。

    蘇業(yè)豪和他家老頭，都沒(méi)把這筆融資當(dāng)回事，但凡稍微融多點(diǎn)，衡大地產(chǎn)公司就要直接換老板了。

    徐總卻不能不認(rèn)真對(duì)待。

    領(lǐng)著父子倆樓上樓下參觀完，緊接著又去附近衡大開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)實(shí)地考察，項(xiàng)目名稱叫做“金碧名府”，位于新區(qū)天河的核心地段。

    中途正巧路過(guò)蘇家在當(dāng)?shù)赝顿Y的文旅城。

    現(xiàn)在的廣洲四海國(guó)際文旅城，還是一片待開(kāi)發(fā)的大工地，剛開(kāi)始動(dòng)工建造商城，計(jì)劃和鵬城那邊一樣，先把商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出來(lái)，然后再考慮開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目。

    等來(lái)到衡大·金碧名府，入眼的是兩棟在建的住宅樓，較高的一棟剛建到第三層，應(yīng)該才動(dòng)工不久。

    徐老板幫忙介紹說(shuō)：

    “這個(gè)樓盤(pán)是我們公司最新推出的高端產(chǎn)品，全部都是一梯一戶，每家都帶有私家花園，陽(yáng)臺(tái)面積非常寬敞，還南北通透，設(shè)計(jì)理念還算比較新穎。暫時(shí)還看不出什么，我們?nèi)⒂^一下沙盤(pán)模型？”

    之所以來(lái)這個(gè)項(xiàng)目參觀，主要是因?yàn)橹暗臉潜P(pán)太普通，有點(diǎn)拿不出手。

    蘇業(yè)豪今天主要負(fù)責(zé)陪逛，開(kāi)口的次數(shù)寥寥無(wú)幾，房地產(chǎn)公司大同小異，無(wú)非拿地開(kāi)發(fā)，循環(huán)往復(fù)賺利潤(rùn)，沒(méi)什么可說(shuō)的。

    然而此刻。

    他忍不住提醒說(shuō)：

    “徐總，我一直留心關(guān)注朱江新城這地方，還出手拿了塊寫(xiě)字樓用地，從規(guī)劃定位來(lái)看，以后升值潛力蠻大的。要是房子還沒(méi)開(kāi)始出售，最好先停一停，免得低價(jià)賤賣(mài)，周邊土地適合長(zhǎng)期持有，開(kāi)發(fā)越慢越賺錢(qián)?！?/br>
    蘇業(yè)豪說(shuō)話，旁人哪敢不認(rèn)真聽(tīng)。

    微微愣住，徐老板瞬間聯(lián)想到廣洲四海國(guó)際文旅城。

    先前還以為拿地之后開(kāi)發(fā)速度那么慢，是由于在開(kāi)發(fā)其他項(xiàng)目，一時(shí)半會(huì)兒忙不過(guò)來(lái)的緣故，現(xiàn)在看來(lái)貌似另有原因，故意拖慢了工期進(jìn)度。

    憑借徐老板的情商，當(dāng)即面露喜意，表態(tài)說(shuō)：

    “不愧是小蘇總，果然慧眼如炬！其實(shí)我之前也想過(guò)留在手上等一等，可惜公司規(guī)模擺在這，需要依靠高周轉(zhuǎn)盤(pán)活現(xiàn)金流?！?/br>
    讓徐老板開(kāi)心的原因，在于既然能給這種建議，說(shuō)明融資的事情幾乎十拿九穩(wěn)。

    要不然涉及到一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)工作，蘇業(yè)豪怎么會(huì)突然指手畫(huà)腳。

    旁邊。

    蘇老爹趁機(jī)笑著說(shuō)：“投資這種事，我兒子從沒(méi)看走眼過(guò)，既然他說(shuō)會(huì)漲，徐老板你還是聽(tīng)他建議比較好，以前我也不信邪，要不然亞洲首富就是我了，把比爾·蓋茨這位世界首富拉下馬的可能性都有。”

    “嘖......我去哪給你找后悔藥？”

    打趣完自己老爹，蘇業(yè)豪補(bǔ)充說(shuō)：

    “解決你們衡大的資金流問(wèn)題不難，關(guān)鍵是徐老板愿意放出多少股權(quán)，哪怕在資產(chǎn)基礎(chǔ)上給出一定程度的溢價(jià)，盤(pán)子依然太小。照我的意思，最好融個(gè)四五億人民幣，反正我爸他沒(méi)空參與具體管理，公司依然還是交給你們打理，有了這筆資金的注入，你們持有的股份雖然會(huì)降低，可價(jià)值將會(huì)驟然增加，明白吧？”

    聽(tīng)完他的話，徐老板心里那叫一個(gè)糾結(jié)。

    一邊想著抱上蘇家大腿，往后必定順風(fēng)順?biāo)?，許多麻煩事都會(huì)迎刃而解。一邊又想著融資四五億人民幣回來(lái)，豈不是以蛇吞象，等于讓衡大地產(chǎn)改名換姓，變成了蘇家控股主導(dǎo)的子公司？

    在此之前。

    徐老板從沒(méi)往這方面想過(guò)，計(jì)劃是融資兩億人民幣左右，到時(shí)候讓蘇家在衡大占股三分之一。

    但此刻他又認(rèn)為蘇業(yè)豪說(shuō)得對(duì)，融資兩億人民幣和融資四五億人民幣，對(duì)衡大起到的幫助作用天差地別，前者只能把資金鏈盤(pán)活，后者卻能繼續(xù)拿地壯大規(guī)模，節(jié)省至少兩年的發(fā)展時(shí)間。

    放眼全廣洲，目前房地產(chǎn)公司的數(shù)量多達(dá)兩千多家，誰(shuí)的資金更足，就更有希望拍下優(yōu)質(zhì)地塊，已經(jīng)呈現(xiàn)出強(qiáng)者越強(qiáng)的跡象。

    單純選擇融資，和成為蘇家子公司之間，往后獲得的資源肯定截然不同。

    所以徐老板才會(huì)頭疼，無(wú)法立馬給出答復(fù)，只說(shuō)要跟其他股東們討論一下.....。