飛廈菛的距離特別近。

    一個小時之后，送給蘇老爹用的灣流G550公務機，降落在高崎國際機場。

    也許是上面沒有專門跟機場打招呼，又或者還沒來得及。

    反正這次沒人接機，蘇業(yè)豪坐著商務車來到通關口，規(guī)規(guī)矩矩登記過后，直接上車前往酒店。

    當車隊來到市區(qū)。

    農(nóng)輕影一眼掃過，發(fā)現(xiàn)好幾處寫著“四海國際”的工地，她納悶詢問說：

    “阿豪、伯父，像你們這樣持有大量土地，壓在手上不開發(fā)，真的沒人管嗎？我從網(wǎng)絡上看見新聞，不是寫著多久多久不開發(fā)，土地就會被收回去，那你們怎么還想接手文旅城附近的樓盤？”

    蘇老爹還沒來得及開口。

    幫忙抱娃的蘇業(yè)豪，搶先說道：

    “婦人之見，我怎么就炒地皮了？分明只是先忙著開發(fā)商場寫字樓這些商業(yè)地產(chǎn)項目，暫時還沒來得及開發(fā)住宅而已，你這話可不興對外說啊，不然別人真會誤以為，咱們家是在囤地?！?/br>
    “……我信你個鬼，你之前明明還說，等房價高了再對外出售。”

    聞言。

    蘇老爹樂呵解釋著：

    “我們家多拿些土地，當?shù)刎斦蜁訉捲?，只要有個合理的理由，別做得太過分了，一般不會有問題。整個產(chǎn)業(yè)鏈上，幾乎沒人出現(xiàn)損失，上面把土拍賣地的錢拿去投資基建，市面上的存量房本來就比較多，往后建筑公司、建材供應商這些配套產(chǎn)業(yè)也高興，萬一房價漲了，我們納稅也更多，現(xiàn)在想買房的那批人，暫時又不缺少房子?！?/br>
    捏捏兒子的小臉，軟嫩Q彈，蘇業(yè)豪也補充說：

    “這幾年內(nèi)地經(jīng)濟增長勢頭那么好，基建速度那么快，房地產(chǎn)市場化功不可沒，成功把蛋糕做大了。無論是老房還是剛買的新房，反正只要在城市里，基本上都享受到了紅利，你可以想象一下如果發(fā)展到港城的樓市水平，內(nèi)地將會涌現(xiàn)出多少中產(chǎn)和高產(chǎn)?！?/br>
    農(nóng)輕影對這些并不是太了解，驚訝問道：“現(xiàn)在房子便宜，買房的人比較多，將來房價高了之后，還會有人買房么，根本負擔不起吧？”

    “房子好不好賣，主要取決于城鎮(zhèn)化水平，鄉(xiāng)里想去鎮(zhèn)里，鎮(zhèn)里想去市里，三四線往二線跑，又或者直接在一線城市定居。另外最重要的，則取決于房價能不能持續(xù)上漲，對很多普通人來說，這就是最穩(wěn)妥的投資方式，鵬城有人前些年買房，眨眼賺了幾十萬，發(fā)財?shù)睦訑[在面前，擱誰誰不心動？”

    無論前身還是今世，蘇業(yè)豪一直都在跟房地產(chǎn)行業(yè)打交道。

    行業(yè)里的那點門道，早就被他琢磨透了。

    商品房，字面意思，具有實用性的同時，房產(chǎn)還具備投資屬性，專家們常說人均面積已經(jīng)多少多少，等于是在偷換概念，沒把城鎮(zhèn)化因素包含在內(nèi)。

    因此老早提出存量房過剩，無數(shù)房企依舊熱火朝天蓋房子，也沒見大城市的房子真多了，至少在這個年代確實如此。

    另外還有人說房價高，主要是指大城市的新房。

    偏遠鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)的房價倒是便宜，也沒見誰真的扎堆跑去瘋搶，心態(tài)方面明顯有點既想要好的，卻又嫌太貴的意思，可惜天底下哪有那么多美事。

    實際上在這2004年，一線城市兩三千每平米的破舊老房還能找到，廈菛當?shù)匾灿性S多低價出售的舊房。

    如果真跑來占個坑，將來指不定就是拆遷戶，隨著城市不斷往周邊擴大，提前布局如今的郊區(qū)，付出的代價還會更小，可惜有這眼光的人極少，更多人屬于撞大運。

    也許現(xiàn)在來大城市工作，迫于沒錢買了套老平房，將來突然被拆遷。

    甚至有人拆了一次重新買，伴隨城市舊改擴張的需要，隨后新買的老房又被拆了。

    眼下確實是個瘋狂造富的神奇時代。

    倘若不是蘇業(yè)豪親眼見識過，有人跟他說內(nèi)地經(jīng)濟總量在未來二十年，能夠翻十多倍，估計瘋了才會相信。

    這也就導致蘇老爹，去年年底覺得鵬城文旅城的住宅項目，可以試著往外放了，以為利潤率已經(jīng)相當不錯，到時或許能賣個萬把塊錢一平米。

    一萬塊每平米的鵬城灣區(qū)商品房，在蘇業(yè)豪眼里等于是做慈善，用白菜價往外賣金蛋，因此讓蘇老爹繼續(xù)專注于商業(yè)地產(chǎn)項目，現(xiàn)有的住宅用地五年之內(nèi)都別動。

    此時此刻。

    蘇老爹指著海峽對岸的一棟爛尾樓，介紹說：

    “要是沒記錯，那地方應該就是當?shù)叵胱屛医颖P的項目，好像說歸郵政所有，名字叫做郵電大廈。本來想建造一棟地標，因為資金緣故停工了，規(guī)劃做到二三百米，兒子你幫忙看看，這地方有沒有前途？”

    對廈門不太了解。

    蘇業(yè)豪只記得當?shù)氐碾p子塔比較有特色，隨便瞥了眼，黑漆漆的看不見東西，只有塔吊的紅燈閃爍。

    他回答說：

    “黑燈瞎火，位置好像一般般，把連鎖購物中心經(jīng)營好了，利潤率會高于寫字樓和高端酒店，假如想要通過寫字樓收租，早點建成應該不缺租戶。等到其他公司發(fā)展起來，一窩蜂扎堆建造寫字樓，我們家的優(yōu)勢會迅速喪失?！?/br>
    “這話說得有道理，港城的樓集中在維港兩岸，內(nèi)地大城市那么多，兩只手都數(shù)不過來，將來寫字樓生意恐怕比較難做。還有啊，寫字樓建造成本高，價值取決于租金的回報率，很難像住宅那樣，四五年時間價值翻個兩三倍?！?/br>
    蘇老爹猶豫片刻，隨即補充說：

    “明天有空再問問，看存不存在什么糾紛，假如我答應接盤，或許又能放出幾塊好地皮給我，聽說閩南這邊有錢人都喜歡大別墅，房子比較好賣?！?/br>
    “……”

    蘇業(yè)豪咂咂嘴。

    看來當?shù)厝讼矚g大別墅的消息，在這個年代已經(jīng)傳開。

    既然來當?shù)刈錾獾木?，已?jīng)被自家老頭抓住，估計不用擔心將來在這邊的生意。

    由于是自家留著收租的寫字樓，虧本的可能性極小，要是真能通過接盤，達成協(xié)議拿幾塊位置比較好的地皮，顯然穩(wěn)賺不賠。

    這種做法屬于雙贏。

    要不然當?shù)氐谝桓邩菭€尾在那，既嚇退其他開發(fā)商，影響到土拍以及招商工作，面子上同樣不太好看，估計花個十幾二十億就能接盤。

    只不過話又說回來了。

    既然已經(jīng)投資十幾二十億，為什么不干脆另外拿塊地，重新規(guī)劃設計一座更加新穎的綜合體？

    自從通過四九城奧運主會場，讓蘇業(yè)豪發(fā)現(xiàn)了扎哈建筑設計事務所，他就開始惦記著展開合作。

    一些天馬行空的新穎建筑，是否會導致造價過高另外再說，最起碼自己看著比較舒服，還能間接提升四海國際集團的品牌價值。

    羊毛出在羊身上，將來總能賺回來……