律清算程序。

    這和天天花園項(xiàng)目不一樣，天天花園畢竟涉及的人和企業(yè)太多，所以搞了所謂的‘善后委員會(huì)’，而玫瑰園壓根也沒(méi)賣(mài)出幾套房子，涉及的無(wú)非就是銀行和幾個(gè)地方政府，通過(guò)法院清算拍賣(mài)，產(chǎn)權(quán)十分清晰，也沒(méi)有這么多復(fù)雜的關(guān)系需要接手的人去負(fù)責(zé)，中間有法院隔著。

    買(mǎi)法院拍賣(mài)的地皮和房子，歷來(lái)最麻煩的有兩點(diǎn)，一個(gè)是能否順利的接收到手里，一個(gè)是這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)是否清晰。

    比如講從法院買(mǎi)了一套法拍房，理論上來(lái)講，法院是不負(fù)責(zé)幫你騰房的，如果你接收房子，發(fā)現(xiàn)里面住著人不肯搬走，法院不會(huì)管這事，你可以拿著各種資料，去找派出所，一般情況下，派出所又會(huì)讓去找法院，法院會(huì)讓你再次起訴占房的人……

    過(guò)戶(hù)也是一樣，法院不負(fù)責(zé)保證這套房子就一定能順利過(guò)戶(hù)，如果房子里有貸款、抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛什么的，還是得自己解決，繼續(xù)走上起訴的漫長(zhǎng)道路。

    買(mǎi)法拍房和地，向來(lái)是有比較大風(fēng)險(xiǎn)的，一般老百姓最好不要摻和。

    但是對(duì)于真正有實(shí)力、有背景的老板來(lái)講，這是個(gè)便宜事，因?yàn)榉ㄅ牡?，比市價(jià)要便宜的多得多，從評(píng)估開(kāi)始，就要比實(shí)際市價(jià)低出20%以上，如果流拍，每次流拍，再降價(jià)20%，可以流拍三次。

    而像玫瑰園這樣欠款太多的項(xiàng)目，為了能盡快回錢(qián)，起拍價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了底。

    目前玫瑰園的債務(wù)多達(dá)11個(gè)億，但是整個(gè)項(xiàng)目的起拍價(jià)，只有3.5個(gè)億。

    論地段，雖然是郊區(qū)，可那是首都郊區(qū)，又是蓋別墅，地皮價(jià)值絲毫不比滬市徐匯區(qū)中心區(qū)域差；論建設(shè)程度，天天花園是蓋好的精裝樓房，玫瑰園的別墅也早就落成，由于當(dāng)初憋著要打造中國(guó)第一豪華別墅區(qū)，質(zhì)量也是沒(méi)得說(shuō)。

    論面積，絕對(duì)不是天天花園這點(diǎn)地方可比，整個(gè)玫瑰園園區(qū)內(nèi)的地面面積，一共61萬(wàn)平方米，足足60多公頃，不要說(shuō)天天花園不能比，即便是梁一飛看中的那塊未來(lái)大綜合體地皮也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如，那才12公頃出點(diǎn)頭。

    何況，郊區(qū)嘛，周?chē)鷽](méi)人沒(méi)房沒(méi)廠的，50萬(wàn)平方米蓋房子，周邊，花錢(qián)點(diǎn)弄個(gè)亭臺(tái)樓閣，休閑小公園什么的，即沒(méi)人管，也不算是改變土地用途，談不上違規(guī)，真動(dòng)真格的拆除，怕也是十幾年后的事情了。

    換句話講，這塊地，合法的和打擦邊球的，加一塊，怕是得有一百萬(wàn)平方米，一百公頃。

    在90年代初，建玫瑰園買(mǎi)這塊地皮的時(shí)候，還是一片荒蕪的土地，每平方米的售價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了300塊錢(qián)。

    第559章 三思而后行

    真別說(shuō)，鄧志廣這人吧還真適合做房地產(chǎn)銷(xiāo)售，一番話講下來(lái)，梁一飛的確心動(dòng)。

    不說(shuō)別的了，京郊，昌平的一塊60萬(wàn)平方米的土地，這玩意將來(lái)得值多少錢(qián)？

    這不是錢(qián)的問(wèn)題了，東拼拼西湊湊，弄個(gè)小衛(wèi)星城都行，不用十年，這種地段，這種面積的地皮，壓根就別想買(mǎi)得到。

    “現(xiàn)在這個(gè)土地權(quán)力到底怎么回事？”

    梁一飛依稀記得，當(dāng)初玫瑰園倒霉的主要原因之一，就是地皮權(quán)力不清楚，當(dāng)?shù)貛讉€(gè)村、上面的鎮(zhèn)，乃至昌平縣都對(duì)此不認(rèn)可。

    “當(dāng)時(shí)情況其實(shí)還不是村里的問(wèn)題，村里嘛，給點(diǎn)蠅頭小利就能對(duì)付的過(guò)去，關(guān)鍵是這塊地，是昌平縣越俎代庖批的，根本沒(méi)有經(jīng)過(guò)市政府允許?！?/br>
    鄧志廣搖頭說(shuō)：“折騰了這么多年，別墅也蓋起來(lái)了，欠的錢(qián)越來(lái)越多，市里呢，只能捏著鼻子認(rèn)了，能挽回點(diǎn)損失是一點(diǎn)，總不能又花幾百萬(wàn)給它推平重新種大白菜吧。”

    “這倒是，欠一個(gè)人錢(qián)是孫子，欠全世界欠那就是世界霸主?！绷阂伙w說(shuō)。

    鄧志廣被說(shuō)笑了，嘿了一聲，說(shuō)：“可不是嘛，美國(guó)佬就喜歡這么干，花全世界的錢(qián)?！?/br>
    想了想，又說(shuō)：“梁總，玫瑰園和天天花園還有個(gè)不一樣，它不是鬧市區(qū)，決定拍賣(mài)它了，如果您買(mǎi)了，不怕有人來(lái)鬧事，既然市里已經(jīng)認(rèn)可，那只要和附近幾個(gè)村主任搞好關(guān)系，那就一切沒(méi)問(wèn)題?！?/br>
    梁一飛嗯了一聲，不置可否。