了了，也沒法管。

    即使沒有他來開發(fā)，別人也一樣會來開發(fā)，這里也一樣的需要拆遷。

    第404章 吳淑屏

    與張培林等人告別以后，李和驅(qū)車在附近單獨逛了一圈。

    這一片地形呈三角形，雖屬彈丸之地，但卻處于中國黃金海岸與黃金水道的jiāo匯處，是長江這條黃金水道的“龍頭”。

    坑坑洼洼的道路，低矮的平房成片，有幾個樓房不是商店就是單位，最高也就二三層。

    他拿著地圖，基本把屬于金鹿集團旗下的地塊逛了一遍，越看越是歡喜。

    他真的想摟著于德華好好的親一口，居然能夠獨自一家拿下浦東最好的位置。

    這么一大片的區(qū)域現(xiàn)在真正的屬于他了，那在以前是做夢都不敢想的事情?？墒乾F(xiàn)在卻是真的是他的了，但怎么開發(fā)也是個難題，現(xiàn)在不單單是建設(shè)一棟樓、兩棟樓的問題了，而是牽涉到區(qū)域的建設(shè)。

    不同于一般地產(chǎn)商的‘造房賣房’，他是‘造城賣城’了。

    那么這就意味著金鹿集團旗下的金鹿地產(chǎn)將來要以城市基礎(chǔ)設(shè)施投資與建設(shè)為主業(yè)，要努力朝著國內(nèi)一流的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營商邁進。

    這一片的區(qū)域肯定是要建設(shè)成智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成辦公、科研、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總（分）部基地、特別是金融產(chǎn)業(yè)基地。

    可是怎么樣產(chǎn)生聚集效應(yīng)，都是要取決于城市規(guī)劃，將來是要賣地還是賣樓，還是跟其他公司合作開發(fā)，都是需要看形勢發(fā)展的。

    城市建成后的持續(xù)運營和維護由于較多牽扯到公權(quán)，且?guī)в泄婧桶牍鎸賦ing，因而至今沒有很成熟的，普遍適用的商業(yè)模式。

    目前已經(jīng)談妥的是市政、jiāo通、水利建設(shè)等方方面面規(guī)劃工作歸于浦江市委的統(tǒng)籌，現(xiàn)在先行由金鹿集團進行墊資建設(shè)，出錢把事做好，再賣給政府。

    金鹿集團旗下的上市公司中基路橋拿到了市政的總包合同，因此股價翻了一番，于德華等人跟著后面也賺了盆滿缽滿。

    參與城市運營項目，企業(yè)一定會在很多層面需要跟政府打jiāo道。

    這個過程中，企業(yè)如何確定和政府之間的工作職責(zé)和工作界面，這應(yīng)該都需要解決的問題。

    如果不跟政府打jiāo道，沒有政策方面的引導(dǎo)支持，這一片想打造成國際金融中心，簡直是癡人說夢了。沒有陸家嘴，還會有張家嘴，李家嘴。

    李和目前唯一可以借鑒的是1978年中信集團在寧波大榭島開始搞的綜合開發(fā)，各地的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)也可以做部分借鑒，全國至少二十幾個城市都有了技術(shù)開發(fā)區(qū)。

    對于李和來說，眼前的事情，只有目前的摩天大樓和道路建設(shè)是重點工作。

    同時要做的事情還有招商工作。

    摩天大樓不單單是一種城市風(fēng)景，還都是一個個的經(jīng)營實體。最主要的營收方式，是作為高檔寫字樓和酒店餐飲用房進行出租。

    李和想了想，把招商工作委托給了富華集團的陳立華和總部位于lun敦的第一太平。在物業(yè)租賃和管理這一塊，這兩家都有自己的獨到之處，要用別人的優(yōu)勢來為自己服務(wù)。

    所有的都是事情，他的攤子太大了，光靠一個人兩個人已經(jīng)理不清了。

    他跟于德華建議道，“你把金鹿地產(chǎn)的擔(dān)子卸下了，推薦個合適的人來。”

    于德華現(xiàn)在已經(jīng)身兼數(shù)職，目前是不適合再強行管這么一個大框架了。

    于德華苦著臉道，“真的找不到合適的了，這塊一直都是我負責(zé)打jiāo道的，人家也只認我，新來的很難jiāo接的上?，F(xiàn)在許多政府已經(jīng)理順了，萬一來個愣頭青，不懂事，咱們之前的心血都是白費了。”

    金鹿集團的業(yè)務(wù)越來越多了，橫向的或者縱向的業(yè)務(wù)已經(jīng)牽涉到了十幾家公司，他自己也感覺到了力不從心，可是找不到合適的人接手，也讓他苦惱。

    李和笑著道，“那我推薦一個吧，你看看行不行？”

    “你說了算。”于德華肯定的回道。

    “我要推薦的人，遠在天邊，近在眼前，咱們不用舍近求遠?！?/br>
    “你說的是？”于德華