但是在手續(xù)辦好，副總?cè)ナ辗繒r(shí)候發(fā)現(xiàn)了一個(gè)大問題房子內(nèi)有租戶。這原本不算大問題，但是這位租戶和朋友簽訂了長達(dá)20年的租約，并且每月租金僅僅十元錢。

    曹云看對(duì)面坐的副總夫妻，拿起茶喝了一口，組織語言“王總，你這事可能挺麻煩的。按照法律規(guī)定，租戶和房東的合約，不因?yàn)榉繓|的變更而改變，換了房東，新房東必須接受租戶合約。一個(gè)辦法就是做租客的思想工作。另外一個(gè)辦法是，停水停電。正常來說只要你不繳納水電費(fèi)，租客是住不下去的。當(dāng)然，你違反了租賃合同，租戶可以把你告上法庭，不過我相信租戶肯定不愿意和你糾纏官司?！?/br>
    曹云道“我想和租戶談一談，王總你出一定的金錢，做租客的思想工作。畢竟租客如果惱火起來，他不住在你房子，租賃合同仍舊有效。”

    曹云道“第三個(gè)辦法就是違約，單方面終止合約。正常情況下，房東賠付一到三個(gè)月左右的租金?！?/br>
    副總道“第三個(gè)辦法很好。”

    曹云道“這個(gè)辦法需要遞交違約申請(qǐng)，按照正常程序，十五天結(jié)果就可以下來，租客可以再租住一個(gè)月，給他找房子的時(shí)間。你賠付數(shù)月的租金，就算完事了。就表面來看，十元租金，二十年租約，很顯然是你朋友報(bào)復(fù)你。打官司很拖延時(shí)間，我建議就是出點(diǎn)錢，明后天我們律師所的律師和租戶談一談，這件事協(xié)商解決對(duì)我們來說比較好?！边f交違約申請(qǐng)?jiān)诒慌鷾?zhǔn)后，等同強(qiáng)制解除租房合同。

    曹云道“我最擔(dān)心是租戶和你朋友有關(guān)系。按照我的想法，如果我是你朋友，要報(bào)復(fù)你，我找朋友甲幫忙，簽訂租賃合約。租賃合約不僅寫了租賃期限為20年、租金每月十元外，還寫有一條，違約金一百萬，甚至更高。這就真的麻煩了?！?/br>
    兩人合伙很難搞，假設(shè)他們?cè)谏蟼€(gè)月簽訂合約，違約金一百萬。但是簽訂合約的時(shí)間是去寫去年。去年副總還沒有和朋友鬧翻，等同否定了朋友惡意欺騙。

    副總妻子擔(dān)憂問“曹律師，如果是這樣的話，我們應(yīng)該怎么辦？”

    曹云道“只是麻煩，還是可以處理的。你們需要起訴，你們?cè)诮邮芊ㄔ赫{(diào)解的時(shí)候，你朋友隱瞞了存在租賃合同的事實(shí)，房子抵債協(xié)議自然無法成立。有調(diào)解法官作證的話，基本上沒有問題?！狈ü儆凶髯C的義務(wù)。諸如見義勇為在警察中的認(rèn)知為義務(wù)，如果警察見死不救，原則上是犯罪。

    曹云道“但是這樣一來就非?；ㄙM(fèi)時(shí)間。更麻煩的是，原本你朋友資產(chǎn)被凍結(jié)。在法院調(diào)解之后，房子歸你，房子和資產(chǎn)解凍了?，F(xiàn)在又因?yàn)槟闩笥央[瞞了事實(shí)，所以調(diào)解的交易不成立。房子又歸屬于你朋友?！?/br>
    曹云道“王總我開門見山的說，這個(gè)案子我們律師所能處理，但如果事情真的是我設(shè)想的那么復(fù)雜，肯定是要額外收費(fèi)的。目前我們律師所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較高，不接受傳統(tǒng)委托，只接受風(fēng)險(xiǎn)委托。最低十萬起步，因?yàn)橘F公司和我們律師所的關(guān)系，我們最多也只收十萬。我個(gè)人建議，王總你出十萬以內(nèi)的錢作為和解金，我們了解情況后，具體是要和租戶談，還是和你朋友談，到時(shí)候再做決定?！蹦馨咽虑檎勏聛?，只收人情，不收律師費(fèi)。

    通常意義的常年法律顧問有義務(wù)免費(fèi)提供一定的法律問題上的幫助。

    曹云見副總有不豫之色，解釋道“王總，我來之前高小姐特意交代了。費(fèi)用十萬肯定要，因?yàn)槁蓭熕F(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)型，不能破壞了原則。這十萬高小姐愿意自己出，名義上是王總你來出這筆錢。這樣可以嗎？”高山杏并沒有聯(lián)系曹云，曹云是理解高山杏的意思。在曹云看來這位副總有很大希望接任總裁職務(wù)，將來還有很長久的合作機(jī)會(huì)。在高山杏看來，第一位和她簽訂法律合作的公司，是對(duì)律師所有恩情的公司。

    副總手一抬“高小姐既然有這樣的心意，心意我領(lǐng)了，十萬塊，沒有關(guān)系，我絕對(duì)不是小氣的人。”

    曹云道“這件事也不著急，我剛才的設(shè)想是最壞的情況。明天我了解部情況后，再和王總你聯(lián)系?！?/br>
    “行?！备笨偤筒茉埔黄鹫酒饋?，兩人握手，交談著送出門。

    曹云離開副總別墅，聯(lián)系了高山杏說了這件事，高山杏讓曹云把案子交給陸一航負(fù)責(zé)。高山杏認(rèn)為曹云不應(yīng)該把精力放在這種調(diào)解瑣碎案上。目前手頭沒事，就當(dāng)放假休息，高山杏相信曹云不接單則以，一旦接單肯定是大單。

    曹云聯(lián)系了陸一航“睡了嗎……有個(gè)案子要交給你……我過去找你?！?/br>
    ……

    陸一航在酒店公寓交付了一年租金，現(xiàn)在有一半時(shí)間住別墅，一半時(shí)間住公寓。所謂的酒店公寓是一種投資型的住所。房子是按照酒店風(fēng)格蓋的，產(chǎn)權(quán)通常是40年（高巖）。開發(fā)商和業(yè)主簽訂合同，許多業(yè)主購買了房子之后，將房子租給開放商或者某人或者某公司，業(yè)主每個(gè)月可以拿到一定的租金回報(bào)。

    這屬于一種另類理財(cái)方式，這種房子自己住基本是不可能的，開發(fā)商需要現(xiàn)金，需要資金。業(yè)主擔(dān)心貨幣貶值。整體看屬于雙贏。畢竟在業(yè)主看來，房子產(chǎn)權(quán)是自己的。

    開發(fā)商將整棟房子賣出后，從業(yè)主手上租回了房子。通常一個(gè)標(biāo)間的房子月租相當(dāng)于當(dāng)?shù)仄咛烊羌?jí)酒店的房租，大城市三四千，小城市兩千多。以小城市為例子，一套標(biāo)間的房子購買價(jià)格是二十多萬，每個(gè)月租金能拿兩千多，等同每月一分的利息，不高，比普通私貸低，比銀行利息高，又低于銀行貸款利息。

    至于每年加5的月租，租期20年，二十年后會(huì)怎樣呢？這種數(shù)學(xué)題實(shí)在太簡單了，蝦是不屑去算的。

    陸一航住的房間不大，甚至有些簡樸，一米五寬的單人床放在一個(gè)二十平的房間內(nèi)，額外有個(gè)七平方的洗手間和一個(gè)三平方左右的陽臺(tái)。

    讓曹云意外的是，陸一航的房間內(nèi)有很多書，部是東唐法律書籍。第一次見到陸一航，曹云武斷認(rèn)為陸一航應(yīng)該是為了曹烈才出現(xiàn)在自己的身邊。經(jīng)過了這么長時(shí)間的接觸，曹云發(fā)現(xiàn)陸一航似乎真的想當(dāng)一名律師，其私下沒有任何小動(dòng)作，一點(diǎn)都沒有。

    曹云和陸一航的交談很工作化。穿著上班的襯衫、西褲的陸一航，先聽曹云說完，詢問一些細(xì)節(jié)，補(bǔ)充一些看法，非常認(rèn)真。很標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)弟向同公司學(xué)長詢問技術(shù)上問題的態(tài)度。用詞謙虛謹(jǐn)慎，又表達(dá)了一些自己的看法，并且沒扯淡其他事情。

    原本曹云是沒打算探底，但是陸一航的表現(xiàn)讓曹云實(shí)在看不懂，每個(gè)人都有好奇心。于是曹云試探了“據(jù)說晴子喜歡你？”什么爛八卦，作為十人營中的成員，竟然用這么爛八卦去套話，自己老師知道一定會(huì)弄死自己的。但是老師，你要知道，這家伙在公司和私下聚會(huì)，就從來沒說起過自己的事。

    陸一航被這爛八卦問題問住了，他沒想到曹云會(huì)關(guān)心這種事，這么久相處下來，兩人日常只聊公事和法律。即使第三者和某人聊八卦，另外一個(gè)也只是聽，而不會(huì)問。

    陸一航好一會(huì)才回答“晴子是個(gè)好姑娘?！?/br>
    “好人卡?！辈茉频馈皩?shí)話說就是看不上這個(gè)小接待?！?/br>
    陸一航又想了好一會(huì)“是，內(nèi)心確實(shí)有這么想，但是不敢這么說。不過不在于晴子是一位接待員，而是晴子本人沒有上進(jìn)心?！?/br>
    這本是女人的家人說詞，這男人窮，窮就算了，關(guān)鍵是沒有上進(jìn)心。至于女人的說詞自己喜歡，狗屎都香，自己不喜歡，鉆石王老五都懶的理。女人是很感性的動(dòng)物……林落似乎例外，她的理性超過了感性。

    曹云畢竟有真?zhèn)?，道“從這點(diǎn)就能看出，你家人對(duì)你的家教很嚴(yán)格?！眴栴}延伸出去。

    陸一航點(diǎn)頭“我爸爸是二十年的老兵。他說，別人笑話他們是四等人，但是沒有人敢當(dāng)面說他們是四等人。為什么？因?yàn)樵谘b備上，硬件上，他們是四等人。但是在單兵素質(zhì)上，他們自認(rèn)為自己是一等人。強(qiáng)者不因?yàn)閯e人的笑話而自墮，他要求我每天都要進(jìn)步一點(diǎn)，我每天睡前要問自己，比起昨天我今天收獲了什么。”

    這……不要這么認(rèn)真回答吧，你懂不懂聊天？你這樣子很容易把天聊死。

    所謂四等人指的是海軍陸戰(zhàn)隊(duì)，他們裝備是最爛的。據(jù)說兩伊戰(zhàn)爭時(shí)候作為先鋒的他們，主站坦克竟然還是二戰(zhàn)的巴頓，巴頓亮相在新聞上后，白宮都哭了。

    聽陸一航這么一說，曹云感覺陸一航老子挺有意思的。曹云道“一航，我很奇怪，你既然有美國律師證，為什么要來東唐發(fā)展？”

    這問題是真問題，大家都很好奇的問題。假設(shè)陸一航是想來東唐鍍金，拿證，而后回美國以雙國律師證工作，那是很正常的。畢竟東唐所在國家和美國的關(guān)系很好，雙方經(jīng)濟(jì)往來非常密切，有很多商務(wù)貿(mào)易問題都涉及到兩國的法律。在東唐有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的陸一航，并且熟悉本地人文，語言，法律，必然能在美國大企業(yè)謀到一個(gè)很不錯(cuò)的職位。

    陸一航道“曹律師可能對(duì)美國不是非常了解，不對(duì)，不應(yīng)該這么說。和東唐情況一樣。作為一名新人，加入律師所的話，新人很難拿到案源，更多是協(xié)助律師所的主要律師工作。應(yīng)該說高山律師所是比較奇葩的律師所，我沒有貶義的意思?！?/br>
    陸一航解釋后，繼續(xù)道“比如令狐律師所，也是高端律師所，但是律師所以令狐蘭為主，律師助理是不出庭的，最多就是湊個(gè)人數(shù)，庭審過程是不會(huì)開口啊。比如唐開律師所，大律師所，年輕人要上進(jìn)，不僅要有才華，而且還需要有人提攜。千里馬難找，伯樂更難找。我如果加入唐開律師所，我想最少也需要三五年時(shí)間才有可能獨(dú)立辦案?！?/br>
    陸一航猶豫了好久，道“說高山律師所是奇葩，原因是……你們真的很放心讓我去打官司，這簡直太奇怪了。仙人跳案是我主辦的第一個(gè)案子，曹律師你提供了辯護(hù)的方向。有了這案子后，特別是我實(shí)習(xí)滿后，在曹律師你外出旅游情況下，高律師就把所有案子部扔給我。按照道理說，這種律師所很底層的律師所，事務(wù)多，有律師證都可以接，輸也好，勝也好，沒關(guān)系。偏偏高山律師所現(xiàn)在是知名律師所，又轉(zhuǎn)精英律師所，還敢讓我單獨(dú)出庭……”

    陸一航想到這里不知道笑好，還是哭好“高小姐也是大度無比，她甚至都不太關(guān)心我的勝負(fù)，偶爾問我壓力大不大？沒關(guān)系，勝敗乃兵家常事。難道她就沒想過，作為精英律師所，我打的官司勝負(fù)是很重要的嗎？”

    曹云想了好一會(huì)“我覺得她是真沒想過。”精英律師所第一個(gè)要點(diǎn)就是要對(duì)客戶負(fù)責(zé)，派個(gè)剛滿實(shí)習(xí)的沒有名氣的律師接客戶，客戶心中自然有想法。結(jié)果是勝就算了，結(jié)果如果敗了，那就呵呵了。

    陸一航道“實(shí)質(zhì)上，我是借曹律師你提升的律師所名氣，得到了單獨(dú)辦案的機(jī)會(huì)。我本人非常感激，也知道機(jī)會(huì)難得。底層官司連贏十場，第十一場估計(jì)仍舊沒有多少關(guān)注度。加上仙人跳案，我現(xiàn)在才贏兩場，就立刻有獵頭公司的人去聽審，也有一些知名律師所給我名片。起點(diǎn)完不一樣。”

    曹云道“我怎么有種被搶飯碗的感覺……哈哈，開玩笑?！币婈懸缓骄狡?，曹云開解了一句。陸一航確實(shí)不適合開玩笑。

    陸一航道“而且曹律師你身上有很多東西是我需要學(xué)習(xí)的?！?/br>
    “這……”拍馬屁嗎？

    陸一航道“曹律師你的特點(diǎn)在美國非常吃香的。東唐也類似，球都類似，警察有一個(gè)通病，他們很難按照電視劇中，完整的完的完成一個(gè)案子的調(diào)查和取證，當(dāng)然重案會(huì)注重一些。就美國的犯罪率來說，美國警察沒有資源做的那么細(xì)。曹律師你最擅長打細(xì)膩戰(zhàn)，一點(diǎn)一點(diǎn)的剝證據(jù)，只要對(duì)方有錯(cuò)，你都能抓住。曹律師你作為刑事辯護(hù)是非常強(qiáng)勢的。另外作為民事原告方，曹律師你又有另外一套對(duì)策，用俗語說就是亂拳打死老師傅?！?/br>
    這句貌似不是褒義。

    。