“給他，既然他敢要你就讓他試試，反正咱們也不損失什么。中央這邊有我給你頂著，你就放心大膽的去做，爭取給那些人立個(gè)標(biāo)桿出來?！?/br>
    “行，那我就放開去做了。”

    “對(duì)了，他給你的一億港幣暫時(shí)不要?jiǎng)樱粼谀抢镒鱾€(gè)示范，讓別的想投資的人看看，我們是不會(huì)剝奪他們財(cái)產(chǎn)的?！?/br>
    “好。有事我會(huì)再報(bào)告中央的?！?/br>
    習(xí)老掛斷了電話，回想起了這幾天的事。

    八月份，經(jīng)過會(huì)議之后，中央決定在鵬城劃出一定區(qū)域來進(jìn)行開放，沒想到，中央消息剛下來兩天，港島那邊就來了個(gè)財(cái)大氣粗的投資商，直接拿了一億港幣出來，說是算作租賃鵬城特區(qū)土地未來使用權(quán)的定金。

    如此大的投資金額，再加上對(duì)方要租的那些土地就是中央劃定的開放區(qū)域，讓羊城一把手習(xí)老不得不謹(jǐn)慎對(duì)待。他不敢自己做決定，只能是把電話打到了中央的鄧公那里，聽聽對(duì)方的意見。

    沒想到，鄧公一聽說來投資是個(gè)姓張的年輕人之后，就讓自己放開了去做，還把那個(gè)年輕人之前做的事給習(xí)老講了講，習(xí)老這才敢去和那個(gè)年輕人合作。

    來投資的年輕人自然是張樂。在九龍倉的事結(jié)束后，他就開始了收購港島電燈的進(jìn)程。有包遇剛的支持，萬達(dá)收購港島電燈沒遇到多少阻力，很順利就完成了收購。

    幾乎是與處理港島電燈的事處理同時(shí)，內(nèi)地開放特區(qū)了。對(duì)張樂來說，特區(qū)開放，可是不能放過的發(fā)財(cái)好機(jī)會(huì)。所以，在處理好港島電燈的事后，他就趕來了羊城，跟一把手談起了租地的事情。

    目前鵬城有羅湖，福田，南山鹽田四個(gè)區(qū)搞開放，張樂一開始的打算是以一億作定金，然后租下其中一兩個(gè)區(qū)，建設(shè)后再向國外投資商出租。說白了，張樂也就是個(gè)房地產(chǎn)商，只是他這個(gè)房地產(chǎn)商搞的范圍比較大。

    四個(gè)開放區(qū)里最小的鹽田區(qū)面積也到了七千多公頃，真按正常價(jià)格來租一個(gè)區(qū)的話，萬達(dá)今年的盈利全投過來，估計(jì)都不夠。

    不過，現(xiàn)在鵬城多數(shù)地方還是農(nóng)村，再加上特區(qū)急需外匯，如果張樂能談成的話，最后價(jià)格應(yīng)該會(huì)打個(gè)對(duì)折。

    饒是對(duì)折，最后的金額也是巨大的，羊城一把手不敢輕易做決定，給中央打了個(gè)電話獲得鄧公的支持后，才正式和張樂談起了合作的事。

    “張先生，真不好意思，讓您等了好幾天?！币?yàn)檫@件事需要向中央?yún)R報(bào)，所以在第一次見面后，習(xí)老把與張樂的第二次見面安排到了兩天后。

    “沒事，可以理解?！睆垬窇B(tài)度很溫和，畢竟現(xiàn)在剛開放，大家的膽子都不夠大。

    “關(guān)于我們的合作，在匯報(bào)中央后，我們覺得可以進(jìn)行合作?！绷?xí)老先給了張樂一個(gè)肯定的答復(fù)，“但合作細(xì)節(jié)需要再商榷。”

    “當(dāng)然可以?！笨梢赃M(jìn)行合作對(duì)張樂來說就是個(gè)好消息，張樂就怕這位不敢合作，那張樂這次就是入寶山而空手回了。

    除此之外，這兩天張樂也在想該怎樣進(jìn)行具體的合作，是不是真的要包一個(gè)區(qū)。如果真的要包一個(gè)區(qū)，那會(huì)是很大的工程，別說張樂，就算是讓港島幾大地產(chǎn)商都來，也不見得能辦好。

    所以，張樂決定先開發(fā)幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域再吸收一些當(dāng)?shù)毓と?，有足夠的能力后再進(jìn)行一整個(gè)區(qū)的開發(fā)。

    “在正式開始商談合作前，容我先說句題外話，您是要在鵬城開發(fā)房地產(chǎn)嗎？”習(xí)老沒有直接談合作的事，而是先問了張樂的開發(fā)方式。

    “有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但不是主要的。其他的等我們合作開始后您會(huì)知道的?！睆垬反_實(shí)是要建房，但更多的還是其他工業(yè)建筑。按張樂的設(shè)想是，在鵬城建各種廠房大樓，然后向外商出租。

    他不會(huì)直接賣房，鵬城的土地將來雖不是京城魔都那樣的寸土寸金，但也差不了多少。張樂可不會(huì)把這個(gè)會(huì)下金蛋的雞賣掉的。

    “那我們就說說合作的事吧。”知道張樂不會(huì)多說后，習(xí)老沒再說開發(fā)的事，把話題轉(zhuǎn)回了合作上。“你們打算租多大的地方？”

    “您請(qǐng)看。”張樂攤開一張鵬城的地圖，“我們打算在開房的四個(gè)區(qū)都租一些地方進(jìn)行開發(fā)?！?/br>
    習(xí)老一看，張樂在羅湖，福田，鹽田，南山都畫了一些區(qū)域，不算大，加起來也就十幾公里的樣子。

    “我記得前兩天你不是要租一整個(gè)區(qū)，怎么今天又分散開來了？”習(xí)老前幾天聽張樂說規(guī)劃的時(shí)候，還是要按區(qū)租，那大手筆把他都嚇到了，怎么等自己給中央打完電話，就變成了這么小的地方？

    “我們這兩天對(duì)開放特區(qū)進(jìn)行了重新規(guī)劃，綜合我們公司目前的水平以及特區(qū)實(shí)際情況后發(fā)現(xiàn)，先從一些小區(qū)域進(jìn)行開發(fā)然后再向大區(qū)域發(fā)展，這樣才是最適合我們雙方的?！?/br>
    張樂當(dāng)然想包一整個(gè)區(qū)，不過目前還吃不下，只能是先從小區(qū)域開始。

    “那以后還是會(huì)向大區(qū)域發(fā)展？”習(xí)老可不想放過張樂。要是一整個(gè)大區(qū)域全由府衙負(fù)責(zé)的話，那會(huì)是個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。原時(shí)空，中央為了特區(qū)發(fā)展可是專門派了批基建兵過來的。

    “這點(diǎn)我可以向您保證。將來肯定會(huì)向大區(qū)域發(fā)展?！?/br>
    習(xí)老點(diǎn)點(diǎn)頭，又說“如果可能的話，我希望你們可以多用我們的本地人”

    作為羊城一把手，他很想讓羊城的人富起來，就像他們羨慕的港島人一樣富裕。

    “這點(diǎn)我們也可以做到?！睆垬返共皇亲龃壬浦С謨?nèi)地，實(shí)在是自己這邊沒有那么多的人，不用內(nèi)地的人是沒有辦法快速建設(shè)起來這些區(qū)域的。

    第一次的談判沒有太多實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容，更多的是細(xì)節(jié)，商定好細(xì)節(jié)后，雙方才開始了更深入的談判。

    到九月初的時(shí)候，雙方初步的合作才算達(dá)成。最終張樂以兩億港幣包下了四個(gè)區(qū)域共約十七公里二十年的使用權(quán)，到期后優(yōu)先進(jìn)行續(xù)約談判。

    同時(shí)張樂在三年內(nèi)必須進(jìn)行特區(qū)內(nèi)五個(gè)超過十公里土地的開發(fā)，開發(fā)后獲得這些土地二十年的使用權(quán)及優(yōu)先續(xù)約，如果沒有在三年內(nèi)開發(fā)，或面積不夠則算違約，需賠償特區(qū)府衙四億港幣。

    習(xí)老也是有些無奈，地方財(cái)政不夠，才會(huì)讓張樂三年內(nèi)開發(fā)后就獲得使用權(quán)。要不然，他不會(huì)賣這么便宜。