811、812。

    一墻之隔的這兩套精裝修公寓，家電算不得是齊全、家具也非常的簡(jiǎn)單，不過(guò)煤氣是通的、熱水器也裝了，只需要帶著床上用品就能住進(jìn)來(lái)，置辦了廚房用具就能開(kāi)伙，鄭光威贊嘆有加、表現(xiàn)出了十分的滿意，對(duì)曹燁煜說(shuō)到底是外資企業(yè)所開(kāi)發(fā)的高檔樓盤，‘精裝修’的賣點(diǎn)絕對(duì)是名符其實(shí)，定價(jià)策略還是有點(diǎn)問(wèn)題的。

    灣槐花園這個(gè)項(xiàng)目的各種麻煩、讓曹燁煜有苦難訴，風(fēng)水局破了、鄭光威又傳授了不少的銷售竅門，雖然柳莯芃算是橫生的波折、但最終也算是妥善解決了，此時(shí)此刻心里的陰霾是一掃而空，自然也就豪氣頓生?！班嵪壬?，住酒店遠(yuǎn)不如住在自己的家里舒服和自在，時(shí)間還有、我琢磨著要是你愿意的話，今天晚上就能搬進(jìn)來(lái)了?！?/br>
    鄭光威大喜?！罢娴膯?？你確定？”

    “絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題！包在我身上了！”

    曹燁煜轉(zhuǎn)過(guò)身就交代秘書帶人去采購(gòu)，床上用品、廚房用具、居家所需要的一切，總之是這屋里缺什么、那就趕緊去買什么，越快越好！

    “哎呦，怎么能再讓曹總破費(fèi)呢？不成、不成的！”鄭光威斷然否決。

    “不要這么說(shuō)嘛！你都說(shuō)是朋友了，些許小事兒不值一提！不過(guò)之前你說(shuō)的那幾個(gè)銷售竅門、我還有些疑問(wèn)想要請(qǐng)教，尤其是按揭這一塊，不知鄭先生能否再說(shuō)的細(xì)致一些？”

    既然有所求、鄭光威也就不再推辭了?！安芸偪蜌饬?，解惑釋疑是應(yīng)該的，一百萬(wàn)的酬勞我都已經(jīng)收了、當(dāng)然是要把事情交代的清清楚楚才行。不過(guò)既然今天就能住進(jìn)來(lái)，我們那邊進(jìn)宅還是有些規(guī)矩要遵守的，這樣吧，原本說(shuō)好了晚上阿瀟請(qǐng)客的，那我就開(kāi)張單子、讓阿瀟幫著去買些材料回來(lái)吧，晚上我親自下廚，咱們邊喝邊聊，可好？”

    曹燁煜大喜！

    設(shè)家宴款待，那可就意味著真正的認(rèn)可、是真的拿他當(dāng)朋友了，曹燁煜欣喜不已、將站在走廊里的馬凌瀟叫了進(jìn)來(lái)，掏出錢包便讓她叫上邵初珍一起去采購(gòu)。

    鄭光威按住了曹燁煜的手，正色道。“曹總，這錢你不能出，必須讓我來(lái)！按理來(lái)說(shuō)都該是我去采購(gòu)的，可這邊我實(shí)在是不熟悉、所以才需要阿瀟幫忙，曹總?cè)羰窃偬湾X、那就不合規(guī)矩了?！?/br>
    一聽(tīng)說(shuō)其中有‘規(guī)矩’的因素、曹燁煜也就只好收起了錢夾?！俺沙沙桑∫?guī)矩第一、規(guī)矩第一！”

    鄭光威將寫好的清單遞了過(guò)去，從鼓囊囊的錢夾里數(shù)了五百塊，叮囑馬凌瀟油鹽醬醋這些調(diào)料萬(wàn)不可節(jié)省、一定要買最好的。

    見(jiàn)鄭光威在馬凌瀟走之前還交代她不要著急、注意安全什么，曹燁煜越發(fā)覺(jué)得之前‘少年慕艾’的猜測(cè)應(yīng)該是不錯(cuò)的，打電話將他辦公室里的那套新茶具讓人送了過(guò)來(lái)，滿心期待的等著鄭光威繼續(xù)介紹那些銷售的竅門了。

    鄭光威不慌不忙的燒了水、泡了茶，這才慢悠悠的開(kāi)了口。“曹總，關(guān)于按揭的問(wèn)題還有什么不明白的？”

    “依著你的辦法、提高了裝修費(fèi)用，那豈不是成了零首付、甚至是負(fù)首付？”

    “盡量還是不要搞成負(fù)首付。目前本地的租售比是四百多，也就是說(shuō)買房收租、遠(yuǎn)比存銀行吃利息要虧，但固定資產(chǎn)的升值是可以期待的，再加上居民收入水平也是在不斷提高的，所以一旦房產(chǎn)升值的預(yù)期有所提升、買房也就必然成為保值增值的必然手段，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮也就成了必然。

    當(dāng)然了，按照西方房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律而言零首付是要求業(yè)主有穩(wěn)定的工作、有長(zhǎng)期還貸的能力，但買一套房子、對(duì)目前的潛在客戶們而言還是壓力很大，是需要非常慎重的。

    再加上精裝修這種方式在目前還是存在著各種各樣的問(wèn)題的，比如施工質(zhì)量、比如材料的選擇、比如裝修的風(fēng)格等等，想要讓購(gòu)買者百分之百的滿意、根本就不現(xiàn)實(shí)。何況裝修本身又是一件耗時(shí)耗力、還未必省錢的苦差事，所以將裝修費(fèi)用打入總價(jià)的好處也就顯現(xiàn)出來(lái)了，既能讓購(gòu)買者獲得更多的按揭、更低的首付，還能讓購(gòu)房者獲得個(gè)性化裝修的權(quán)力，如果曹總能能夠額外再監(jiān)理服務(wù)，想必競(jìng)爭(zhēng)力一定會(huì)大增……”

    曹燁煜明白是明白了，但還是覺(jué)得這樣方式過(guò)于冒險(xiǎn)，思索了片刻便道。“可問(wèn)題是一旦購(gòu)房者還不了錢，那房子……”

    “房子是抵押給銀行的，到時(shí)候是銀行跟業(yè)主之間的問(wèn)題了?！?/br>
    曹燁煜豎起了大拇指。“高！實(shí)在是高！”

    鄭光威笑而不語(yǔ)，深市的房?jī)r(jià)未來(lái)四五年都沒(méi)有暴漲的可能、但緩慢上漲是必然的，而隨著收入的不斷提升，現(xiàn)在貸的款越多、未來(lái)還款的壓力卻反倒是在降低的，灣槐花園的房子目前來(lái)說(shuō)還是挺貴的，但要不了十年、這里的房?jī)r(jià)就會(huì)翻四倍，而二十年后這里的房?jī)r(jià)則會(huì)再翻四倍，將近二十倍的溢價(jià)絕對(duì)是這個(gè)年代的人們做夢(mèng)都不敢想的……

    曹燁煜的秘書回來(lái)了，馬凌瀟和邵初珍隨后也進(jìn)了屋。

    床上用品、廚房用具買的都是大品牌，鄭光威進(jìn)了廚房便開(kāi)始準(zhǔn)備，有馬凌瀟和邵初珍的幫忙，很快熱氣騰騰菜肴也就上了桌。

    曹燁煜舉起了酒杯?！班嵪壬兄x！”

    “勿謝、勿謝，跟曹總相識(shí)是緣分！”

    碰撞在一起的酒杯發(fā)出著清脆的響，酒過(guò)三巡、不勝酒力的馬凌瀟霞飛滿面，鄭光威察覺(jué)到曹燁煜似乎對(duì)自己和馬凌瀟之間有所誤會(huì)，索性詢問(wèn)起了馬凌瀟在這邊的生活狀況。

    “來(lái)了有一年多了，住在關(guān)外每天在路上的時(shí)間還挺長(zhǎng)的，但最痛苦的是刮風(fēng)下雨……”

    鄭光威露出了不忍的表情?！澳阕≡陉P(guān)外？那每天幾點(diǎn)就要起來(lái)了？”

    馬凌瀟被嚇得一跳，不明白自己住在關(guān)外怎么了，吶吶的道?！傲c(diǎn)不到……”

    “這么早？曹總啊，你們公司幾點(diǎn)上班？”

    曹燁煜一臉懵?！鞍它c(diǎn)半啊?！?/br>
    鄭光威掐著手指、沉吟了半響才道?！鞍t啊，隔壁那屋你要是不嫌棄的話，搬進(jìn)去住吧……”