開(kāi)封府簽押房中

    “老龍圖畢竟不懂買(mǎi)賣(mài)，被他們殺價(jià)太狠了”陳恪呷一口茶道：“五百萬(wàn)貫看似不少，但真是賣(mài)了個(gè)白菜價(jià)”

    “那應(yīng)該賣(mài)多少？”包拯心一揪，暗道：‘怎么早沒(méi)咨詢他一下？’

    “要是我來(lái)策劃，最少可以翻一番，”陳恪輕嘆一聲道：“這么誘人的地段，為什么要這樣cāo作呢？”

    “那應(yīng)該怎樣？”

    “這種稀缺資源，提前宣傳到位，做到廣而告之，到時(shí)公開(kāi)撲買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)的人一多，地價(jià)很容易就上去了”

    “買(mǎi)撲……”包拯自然對(duì)這個(gè)詞不陌生這是國(guó)初興起的一種包稅制度宋朝的商品經(jīng)濟(jì)十分繁榮，宋太祖又不是明太祖那種腦殘加三斤，自然非常重視商業(yè)稅收

    但宋朝商品流通范圍之廣、城鄉(xiāng)集市之多都遠(yuǎn)前世，盡管朝廷在全國(guó)設(shè)立了一千八百多個(gè)稅收機(jī)構(gòu)——商稅務(wù)，也很難顧及分散鄉(xiāng)間的小集市最后朝廷拿出了一個(gè)辦法‘課稅額少者，募豪m(xù)ínzhǔ之’，規(guī)定凡稅收在千貫以下的小集市，一律實(shí)行包稅制，即由官府測(cè)算出該集市年應(yīng)收稅總數(shù)，讓當(dāng)?shù)卮笊倘顺鲥X(qián)承包，然后大商人再向商販征收，以其收入作為補(bǔ)償收入盈虧由包稅人自己負(fù)責(zé)

    后來(lái)，因?yàn)橄胍惖娜颂啵３３霈F(xiàn)好幾個(gè)大戶爭(zhēng)一處包稅權(quán)的現(xiàn)象，于是出現(xiàn)了‘買(mǎi)撲’，買(mǎi)撲的意，就是‘投標(biāo)奪買(mǎi)’，類似于后世的拍賣(mài)，由申請(qǐng)人自行申報(bào)稅額，以出價(jià)最高者取得包稅權(quán)

    包拯做過(guò)多年的地方官，自然知道用這種法子，往往可以獲得比預(yù)期高的收入但在此之前，這種方法只在包稅時(shí)使用沒(méi)有人用于別處

    “唉，老夫怎么沒(méi)想到用買(mǎi)撲呢？”包拯越想越懊惱一使勁竟拔下一撮胡子，痛得他直呲牙

    “那為什么還要保密呢？”陳恪一臉無(wú)奈道：“這不被人賣(mài)了還幫著數(shù)錢(qián)么？”

    “唉，老夫也琢磨出不對(duì)味了”包拯嘆息連連道：“他們說(shuō)，為了避免節(jié)外生枝希望一切都保密進(jìn)行包括和十三里正談話，也囑咐他們不要外傳”看到對(duì)方給出的條件，那些里正直接眩暈了，他們做夢(mèng)都想不到，這輩子能擁有這么多錢(qián)所以也怕節(jié)外生枝都把嘴巴封得牢牢的

    “好在還沒(méi)開(kāi)始賣(mài)，能不能改變一下出售的形式？”陳恪抱著僥幸問(wèn)道

    “協(xié)約已經(jīng)簽署了，還有上諭也下了”包拯搖頭道：“一千七百份地契，盡管還沒(méi)有過(guò)戶，但按協(xié)議在收到一百萬(wàn)貫的定金后，便由他們處理，直到土地售罄再把剩下四百萬(wàn)貫交付”

    “這里面他們要賺去二百萬(wàn)貫”陳恪冷笑道：“老龍圖真是做得好買(mǎi)賣(mài)”

    “唉，就別笑話我了，快幫老夫想想，該怎么補(bǔ)救”包拯暴露的短處也是宋朝絕大多是官員的短處——腦子里只有詩(shī)吧經(jīng)義，靠的是圣人之言治國(guó)看著什么都懂但遇到需要專業(yè)知識(shí)的情況就抓瞎……

    “先把相關(guān)的資料拿來(lái)看看”

    “就在這屋里”包拯從抽屜里拿出厚厚的一個(gè)文件袋，又指一指墻角的大箱子道：“這是相關(guān)協(xié)議，那是地契在官府的登記”

    “嗯”陳恪點(diǎn)點(diǎn)頭道：“我去把那兩個(gè)隨從叫進(jìn)來(lái)”

    “老夫讓人喊一聲就是了”

    “不用”陳恪說(shuō)著，出去前院，在正廳耳房中，坐著他的一干隨從……除了李忠?guī)讉€(gè)侍衛(wèi)之外，還有兩個(gè)高鼻深目的一賜樂(lè)業(yè)人這是一賜樂(lè)業(yè)人按合約，提供給他的會(huì)計(jì)師

    “老左、老周，你們兩個(gè)跟我來(lái)”陳恪站在門(mén)口，出聲道

    “是”兩人趕緊起身，快步走出來(lái)

    往簽押房去的上，陳恪簡(jiǎn)單扼要把來(lái)龍去脈一講，輕聲道：“老包雖然不是羊祜，但在這方面也夠傻的，我直覺(jué)這里面還有玄機(jī)，咱們替他捋一捋，看看能不能挽回些損失”

    “查賬當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題”一賜樂(lè)業(yè)人當(dāng)了千年的奴隸，已經(jīng)養(yǎng)成了忠誠(chéng)耿耿的品xìng，至少在合約期內(nèi)是這樣的那身材稍高些，一頭黑發(fā)的叫左建德，另一個(gè)紅發(fā)的叫周定坤，他小聲道：“但問(wèn)題是，大人會(huì)得到什么好處？”

    “有些事，不一定非要有好處才去做的”陳恪前半句讓人肅然起敬，后半句暴露本xìng道：“但要是能順便撈點(diǎn)好處，就再好不過(guò)了”

    “是”兩人一起點(diǎn)頭

    整個(gè)下午，開(kāi)封府簽押房中，都響著噼里啪啦的珠算聲

    那算盤(pán)聲起自寬大的桌案上，兩個(gè)一賜樂(lè)業(yè)人分坐兩邊，每人面前都擺著一具寬大的串檔算盤(pán)

    算盤(pán)起源于漢朝，但其功能完備是在宋朝張擇端的《清明上河圖》中趙太丞家藥鋪柜就畫(huà)有一架算盤(pán)，將畫(huà)面攝影放大，便是一具與后世一模一樣的串檔算盤(pán)

    一賜樂(lè)業(yè)人是來(lái)到大宋后才接觸算盤(pán)的，但已經(jīng)是運(yùn)用最熟練的一幫人，他們自幼入蒙學(xué)習(xí)，便開(kāi)始練習(xí)珠算，到了二十歲上下，就能運(yùn)指如飛，且一點(diǎn)錯(cuò)不出了

    那口大木箱打開(kāi)了，赫然擺在簽押房的zhōngyāng，陳恪過(guò)一會(huì)兒，便從箱內(nèi)把地契拿出來(lái)，依序送到兩人面前

    左建德和周定坤的目光，都只盯著算盤(pán)前的賬冊(cè)掃視，左手毫不間歇飛快地?fù)芘阒椋沂滞瑫r(shí)揮毫記錄賬目，寫(xiě)出的賬居然均是字體工整的行楷這些一賜樂(lè)業(yè)人也不知如何才練出了這一手一心三用的功夫!

    包拯讓出了自己的大案坐在一旁，手中拿的是那份都能倒背如流的契約，眼睛不時(shí)看著陳恪三人在那里忙碌，心里卻一陣陣的羞愧……

    他一直以維縝密自得，覺(jué)著在與那些大戶的談判中，替老百姓爭(zhēng)取到了很大的利益，自己表現(xiàn)還是不錯(cuò)的但讓陳恪一番分析，他才發(fā)現(xiàn)，自己簡(jiǎn)直是個(gè)無(wú)知透頂?shù)拇镭?，被人家買(mǎi)了還幫著數(shù)錢(qián)

    此刻，他深深震撼于陳恪他們專業(yè)的表現(xiàn)，才知道，原來(lái)商業(yè)是這樣jīng細(xì)繁瑣、錙銖必較的一門(mén)學(xué)問(wèn)可笑大宋的官員，卻總以錙銖必較為恥，以寬簡(jiǎn)大略為榮殊不知，那是對(duì)朝廷和百姓最大的犯罪

    人因無(wú)知而愚蠢，官員因無(wú)知會(huì)給朝廷和百姓，帶來(lái)不可估量損失

    老包正在深刻的反省著，算珠聲突然停了，簽押房中一片沉寂

    “算出來(lái)了？”包拯回過(guò)神來(lái)，望著正在紙上寫(xiě)字的陳恪

    “嗯”陳恪擱下筆，輕輕吹干墨跡，將那張紙呈給了包拯

    包拯那只向來(lái)穩(wěn)定的大手，此刻竟微微顫抖，仿佛那薄薄的一片紙，重逾千鈞一般

    “觸目驚心啊”看完之后，包拯長(zhǎng)嘆一聲，痛苦的閉上了兩眼

    整個(gè)十三行鋪，土地總面積是八千一百七十三畝

    整個(gè)十三行鋪，一千七百一十三戶人家，建筑總面積，是五千一百三十七畝

    真是不算不知道，一算嚇一跳；整整差了三千零三十六畝土地

    換言之，那些大戶用買(mǎi)五千一百畝土地的價(jià)錢(qián)，買(mǎi)去了八千一百畝，開(kāi)封府竟白送給他們?nèi)М€

    “三千畝土地，三百萬(wàn)貫啊”包拯長(zhǎng)嘆一聲，緊閉著的雙眼，竟淌下了淚水

    “老龍圖，賬不能這么算”陳恪輕聲安慰道：“總不能把所有土地都蓋上房子，總得有街道、巷子的空？中間還有三條河道，這都占了地兒了”

    “那也用不了三千畝”包拯搖頭道：“七八百畝撐了天了”

    “是”陳恪點(diǎn)點(diǎn)頭

    “那剩下的兩千二百畝去了哪里？”包拯很快調(diào)整好情緒，事情已經(jīng)發(fā)生，沒(méi)有時(shí)間自哀自怨，全力以赴去應(yīng)對(duì)才是正辦他皺眉道：“老夫去過(guò)數(shù)次十三行鋪，見(jiàn)那里房挨房、房擠房，街道窄得無(wú)法錯(cuò)車(chē)，怎么會(huì)有這么多空地呢？”

    “不是空地，眼睛不會(huì)騙人，那里確實(shí)蓋滿了房子”陳恪兩眼光芒轉(zhuǎn)瞬即逝道：“不過(guò)有太多的違章建筑了”

    陳恪上輩子，正經(jīng)歷了一個(gè)‘逮哪拆哪’的年代，哪怕沒(méi)做過(guò)地產(chǎn)行業(yè)，都通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)，和朋友的解說(shuō)，對(duì)這行當(dāng)?shù)膬?nèi)幕十分了解

    這一行最喜歡的是什么？違章建筑與合法建筑同樣都是土地，卻意味著可以忽略不計(jì)的補(bǔ)償款，幾乎白白拿到手

    前面說(shuō)過(guò)，后世的各種城市病，在汴京城中都有存在，那么汴京城是否存在違章建筑？

    答案是，不僅有，而且到了觸目驚心的地步

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    第一，還有三雙倍期間競(jìng)爭(zhēng)太慘烈了逆水行舟，不進(jìn)則退，只是稍稍放緩一下，就要被人擠出前十名了求月票支援!!!!!!(未完待續(xù))