夏青見他們?cè)谶@兒提到房?jī)r(jià)，忽地插進(jìn)一句話來(lái)道“鐘大哥，你是做房地產(chǎn)開發(fā)的，我想問(wèn)問(wèn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，買房劃算嗎？”

    “你想買房？”

    陳陽(yáng)看著夏青覺(jué)得有點(diǎn)奇怪，作為天晟公司的開國(guó)功臣，夏青既然不缺房，當(dāng)然也不缺買房的錢，她現(xiàn)在想買房，莫非她想炒房？

    “不是我買，是我的一個(gè)親戚，年前打電話來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)備近期在老家縣城買房，你也知道，現(xiàn)在縣城的房?jī)r(jià)其實(shí)也不低，就我們那個(gè)不入流的小縣城，房?jī)r(jià)都已經(jīng)上萬(wàn)了?！?/br>
    “我知道？我啥時(shí)候知道了？”

    陳陽(yáng)感到一頭霧水，要知道夏青的身份，對(duì)陳陽(yáng)來(lái)說(shuō)，到現(xiàn)在都是一個(gè)秘，沒(méi)錯(cuò)，她的上的確有她的地址，但是不是她家的具體地址，還真說(shuō)不準(zhǔn)。

    鐘兆輝見問(wèn)，沒(méi)有立刻回答夏青的話，而是對(duì)著陳陽(yáng)笑道“兄弟是做房地產(chǎn)開發(fā)的，在這兒大談樓市，不免有種王婆賣瓜的嫌疑，卻不知陳總對(duì)這事有什么看法？”

    “既然是這樣，那陳陽(yáng)，你就先說(shuō)說(shuō)吧，畢竟老家縣城，生活水平整體不高，買套房不容易，我也不敢隨便給人做參謀，如果你有什么說(shuō)得不對(duì)的地方，鐘大哥再補(bǔ)充?！?/br>
    陳陽(yáng)端起茶杯輕輕地喝口茶道“如果你說(shuō)的老家縣城就是你上的那個(gè)，那我就拋磚引玉，談?wù)勛约旱目捶ò伞?/br>
    如果我記得沒(méi)錯(cuò)的話，你們老家的縣城人口不到八十萬(wàn)，沒(méi)有什么工業(yè)，到現(xiàn)在仍然是以農(nóng)業(yè)為主，房?jī)r(jià)之所以居高不下，在很大程度上取決于丈母娘的態(tài)度。”

    陳陽(yáng)剛說(shuō)到這兒，幾乎在座的所有人都笑了，這年頭，僧多粥少，姑娘都金貴著呢，你也不想想，三千萬(wàn)的光棍在那兒虎視耽耽地守著。

    不管你愿意不愿意，只要你想找老婆，那就得踩著三千萬(wàn)的尸骨往前沖，如果你落在三千萬(wàn)之后，那就對(duì)不起了，請(qǐng)你下次沖狠點(diǎn)。

    正是因?yàn)檫@種供求的關(guān)系嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致了現(xiàn)在的丈母娘把自己的姿態(tài)端得高高的。

    想結(jié)婚，可以，就問(wèn)你房產(chǎn)有幾處，車子有幾臺(tái)，要是兩樣都沒(méi)有，那絕對(duì)是真愛，小子，這輩子你是攢到了。

    所以，當(dāng)陳陽(yáng)一說(shuō)到丈母娘抬高房?jī)r(jià)的時(shí)候，大家都笑了，雖然這話說(shuō)起來(lái)不好聽，但搞成今天這樣的風(fēng)氣，丈母娘還真是功不可磨。

    陳陽(yáng)沒(méi)有理會(huì)他們，而是輕輕地喝口茶，接著剛才的話道

    “也就是說(shuō)，目前的一些小縣城，主要是來(lái)自于農(nóng)村的適婚青年，而農(nóng)村的適婚青年，正隨著時(shí)間的推移，正逐年減少。

    農(nóng)村人進(jìn)城導(dǎo)致農(nóng)村的人口逐年減少，只是其中的一個(gè)因素，更主要的計(jì)劃生育的影響，農(nóng)村人口在近幾年可以說(shuō)是銳減。

    雖然國(guó)家現(xiàn)在放開二胎，但因?yàn)榉N種原因，卻是生得起養(yǎng)不起，所以很多農(nóng)村人，也不像以前那樣，能生就生了，那種一家三四個(gè)兄弟的情況，以后將越來(lái)越少。

    也就說(shuō)，人口紅利正在逐年消失，而一般的小縣城，如果沒(méi)有強(qiáng)大的工業(yè)來(lái)支撐，就缺乏竟?fàn)幜?，也就是說(shuō)，本縣城的房產(chǎn)只能依靠本縣城的人來(lái)消化。”

    夏青略有所思地道

    “你說(shuō)的，好像是對(duì)的，我記得我們老家縣城有個(gè)粵菜館，男的是嶺南人，女的是我們老家的人，這人是我在老家縣城見過(guò)的惟一外地人，其他地方還真沒(méi)見過(guò)?！?/br>
    陳陽(yáng)看著夏青，眨巴著那雙小黑眼睛，略帶反問(wèn)的語(yǔ)氣道

    “你知道一個(gè)美林湖片區(qū)，巴掌大的地方，未來(lái)能容納多少人嗎？我告訴你，三十萬(wàn)，相當(dāng)于你們半個(gè)縣城的人口了。

    而現(xiàn)在的情況是，不管是一線城市，還是十八線的小縣城，都在大量的建房，整個(gè)國(guó)家看上去，就像一個(gè)大工地。

    這種情況其實(shí)是非常危險(xiǎn)的，一些小縣城，根本就沒(méi)有那個(gè)能力來(lái)支撐那么大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)那些十八線的小縣城來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)走向疲軟，那是肯定的。

    如果你那個(gè)朋友買房的目的是用來(lái)炒的，就不太建議了，如果是用來(lái)自己住的，而自己又剛好在那兒學(xué)習(xí)工作或者生活，那又另當(dāng)別論，晚買不如早買。

    至于那些一線城市，跟十八線的小縣城則則相反，未來(lái)的房?jī)r(jià)不但會(huì)走強(qiáng)，而且越來(lái)越強(qiáng)，因?yàn)橐痪€城市，其配套能力，工作機(jī)會(huì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是那些小縣城可以比的。

    他的虹吸效應(yīng)是相當(dāng)強(qiáng)勁的，你不妨看看，每年的大學(xué)生畢業(yè)生有多少？”

    陳陽(yáng)說(shuō)到這兒，稍作停頓，又自問(wèn)自答地道

    “我告訴你是八百萬(wàn)，而這八百萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生中，又有相當(dāng)一部份的人會(huì)擁入到一線城市，就是因?yàn)橐痪€城市的機(jī)會(huì)多，只要你夠優(yōu)秀，機(jī)會(huì)終究會(huì)有的。

    他們這些人，來(lái)到這些城市生活、工作、結(jié)婚、生子，要不要買房？

    常?？吹揭恍┧^的專家在那兒瞎比比叫喚，什么中國(guó)人均住房的擁有量占多少多少，其實(shí)這些都他娘是個(gè)偽命題，你總不能生活在嶺南，而跑到蜀東去買房吧？

    所以，有沒(méi)有房不重要，重要的是在你的工作所在地有沒(méi)有房，這個(gè)才是最重要的。”

    “你的意思，我聽明白了，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就兩句話，十八線的城市房?jī)r(jià)有可能會(huì)跌，因?yàn)闆](méi)有外來(lái)人口，而一線城市的房?jī)r(jià)絕對(duì)會(huì)上漲，因?yàn)橥鈦?lái)人口太多，是這樣吧？”

    一線城市的房?jī)r(jià)不可能會(huì)跌，這個(gè)似乎是很多人的共識(shí)，這個(gè)不僅僅是吸引外來(lái)人口的問(wèn)題，還有物價(jià)飛漲，貨幣貶值等原因在里面，這話陳陽(yáng)其實(shí)沒(méi)有說(shuō)，因?yàn)榇蠹叶济靼住?/br>
    只不過(guò)有的人是揣著明白裝糊涂，總認(rèn)為國(guó)家大力調(diào)控是想讓房?jī)r(jià)下跌，這種想法其實(shí)是極其錯(cuò)誤的，也是不太現(xiàn)實(shí)的。

    當(dāng)一碗雜醬面都可以賣到十五塊的時(shí)候，當(dāng)一斤爛菜葉都可以賣到十塊錢的時(shí)候，當(dāng)油價(jià)翻倍漲的時(shí)候，甚至當(dāng)所有的商品都上漲的時(shí)候，你不可能僅僅是要求房?jī)r(jià)下跌……

    這個(gè)要求似乎有些沒(méi)有道理嘛！