第三百二十五章房價飛翔的前夜
兩狼至草原,一狼失落,因其看不見rou,這是視力;另一狼興奮,因其知有草便有羊,這是視野!這就是視力和視野的區(qū)別!視野能超越現(xiàn)狀,使人能看到人生目標(biāo)!每個人都有眼睛,但不是都有眼光,每個人都有腦袋,但不一定都有智慧!人生,是一個不斷修煉的過程!眼睛只能看到當(dāng)下,眼光才能看到未來! 隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,國內(nèi)的人們的收入逐漸增加,物價上漲也就成了必然,尤其是到了2000年的八月徹底的國內(nèi)在房改之后,隨著許多城市開始大規(guī)模的道路基礎(chǔ)建設(shè)實施,一棟棟新住宅樓的崛起,許多城市都開始有了很大的變化。 許多人都又開始了抱怨物價上漲,雖然收入也漲了不少,但是積蓄的購買力卻萎縮不少,生活似乎沒有隨之上漲而提高很多;而另外一小部分人就發(fā)現(xiàn)這是國家在鼓勵消費,尤其是在房地產(chǎn)方面,國家出臺了房地產(chǎn)貸款,有一部分人很膽大的就開始利用國家貸款購買商業(yè)地產(chǎn)和住宅樓。他們的計算公式也非常有意思。投資收入只要大于銀行利息就可以了,尤其是每年還有物價的上漲。按照目前的規(guī)律應(yīng)該是在12年之內(nèi)收回投資,但是如果再加上物價上漲的部分,最快的話,應(yīng)該就在六七年之內(nèi)就能收回投資。按照一位號稱房蟲的老爺子的說法,“亂世買黃金以避風(fēng)險,盛世買房產(chǎn)(田產(chǎn))利于投資積累?!?/br> 趙宏他們一路旅游一路觀察著國內(nèi)最真實的情況,趙宏更切實的感受到了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的活力以及市場容量之大,都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了自己想象。這也和后來國內(nèi)被稱為世界經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)動機(jī)有很大的原因。城市里到處都是年輕人,他們忙著工作,奔波于城市的各個角落,他們用才智和汗水積累著財富。期待著改善自己的生活,買房、買車、買更大的房、買更好的車都是他們的夢想。期待著真正的小康生活。而他們的努力,也正成為這個社會向前發(fā)展最根本的動力。 八月底,他們一行人進(jìn)入了魯省的島城,剛剛才通車的環(huán)城高速公路又寬又直,看著遠(yuǎn)處的平靜的海面,空氣也是非常的清新。 2000年的島城市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始有了非常大的起色,一批本地國有企業(yè)得到了迅速發(fā)展,海爾、海信、啤酒等等,還有一個日韓工業(yè)園區(qū),在北方來說是比較有活力的城市。而且這里也是趙宋集團(tuán)計劃投資的城市之一。畢竟這里的交通便利,對外的開放也是比較早,唯一的缺點就是這里的大學(xué)教育相對于許多城市還有不足。 而島城也和其他地方一樣,也有保持較高的經(jīng)濟(jì)增長速度的愿望。當(dāng)高速增長的條件變得不夠充足時,為了繼續(xù)保持速度,這些區(qū)域轉(zhuǎn)向靠借外債通過大規(guī)模的基礎(chǔ)建設(shè)和房地產(chǎn)來維護(hù)經(jīng)濟(jì)增長。但由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不順利,到20世紀(jì)初期,國內(nèi)有些區(qū)域已不具備還債能力。在房地產(chǎn)吹起了泡沫,換來的只是銀行貸款的壞賬和呆賬;至于一旦企業(yè)狀況不佳,不良資產(chǎn)立即膨脹的狀況。不良資產(chǎn)的大量存在,又反過來影響了投資者的信心。 市場體制發(fā)育不成熟。一是政府在資源配置上干預(yù)過度,特別是干預(yù)金融系統(tǒng)的貸款投向和項目;另一個是金融體制特別是監(jiān)管體制不完善。 而島城原有的“出口替代”型經(jīng)濟(jì)模式,一直都是有其固有的缺陷。“出口替代”型模式是不少地方經(jīng)濟(jì)成功的重要原因。但這種模式也存在著三方面的不足:一是當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定的階段,生產(chǎn)成本會提高,出口會受到抑制;二是當(dāng)這一出口導(dǎo)向戰(zhàn)略成為眾多地方的發(fā)展戰(zhàn)略時,會形成它們之間的相互擠壓;三是產(chǎn)品的階梯性進(jìn)步是繼續(xù)實行出口替代的必備條件,僅靠資源的廉價優(yōu)勢是無法保持競爭力的。國內(nèi)這些區(qū)域在實現(xiàn)了高速增長之后,沒有解決上述問題。 目前為止的島城正在經(jīng)歷著這樣的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,由簡單的加工貿(mào)易轉(zhuǎn)向更有發(fā)展?jié)摿Φ目萍?、研發(fā)、品牌一起發(fā)展的方向。而這也是趙宋集團(tuán)一直都在實踐的發(fā)展道路,而且還更進(jìn)一步的拓展了國外的流通領(lǐng)域,把命運一直都是把握在自己的手里。這也是趙宏知道的未來的趨勢,生產(chǎn)是基礎(chǔ),品牌是關(guān)鍵,流通渠道才是最后的王者! 趙宏一行人住進(jìn)了賓館稍微休息了一下子,就去海邊游泳去了。 “到了島城怎么能不去游泳呢?藍(lán)天白云,大海沙灘。” 趙宏站在海邊邊換衣服邊說。 “說的那么清高。還不是想看美女嗎?可惜??!大肚子的壯男和大肚子的中年婦女到處都是,窈窕的美女那就是傳說而已?!?/br> 已經(jīng)換了衣服的田峰調(diào)侃的說到。 司機(jī)李師傅也是笑著說,“其實要看美女。這里還是不行的。要去就要去東南亞的白色沙灘上去看,只不過??吹降氖敲琅畣??也許是人妖哦!” 趙宏有點傲嬌的說,“你們這些沒結(jié)婚的男孩子,怎么能知道女人的好處呢?美女美啊美……” 老李不服氣的說?!袄掀盼覜]有,女朋友已經(jīng)經(jīng)歷很多了。有白種的,有黃種的,還有黃白混合的。沒有經(jīng)歷怎么能隨便說呢?” 田峰一臉的嫌棄說,“都是老流氓!和你們在一起,真是污染我這樣的純潔的情懷!” 走出換衣間的兩個無良的家伙,目光漂移的看著遠(yuǎn)處沙灘,“呵呵”的樂著,一臉歡喜的表情。 作為純凈情懷代表的田峰則是跟在后面,手里拿的一些租用的器具。一臉不滿意的說,“老李你不好好干活?東西怎么都是我一個人拿的呢?” 老李一臉無辜的說,“我也正忙著吶。你沒看到我正在陪老板進(jìn)行觀察呢?尋找美麗的景色,合適的邂逅浪漫?!?/br> 趙宏也是有些無語,聰明人可這不就是哪里都有嗎? —————— 現(xiàn)在改革開放到了現(xiàn)在,出身平凡的人只是靠自身的努力,走上更高的一個階層都會讓人感覺到非常的成功,時機(jī)、運氣、能力更是缺一不可。大部分人終其一生,往往有走回父母親曾經(jīng)的人生道路上,只是隨著時代的潮流,形式上略微有點改變。 趙宏要是沒有重生的優(yōu)勢,又有上一世幾十年工作的積累,在其幸運的趕上了這個機(jī)會多多的時代,也就是和平常人一樣退休,也許會過得不錯,但是也僅僅是比自己的父母,有時代的進(jìn)步,最多也就是從階層的底部走到了中間。 當(dāng)然,即使是有了這么多優(yōu)勢,趙宏也是依舊十分小心,記得一位老人談及闖蕩社會的經(jīng)驗教訓(xùn)時候,有些無奈的說起了他半個世紀(jì)的總結(jié),“不要太相信自己的能力了!在幾年里倒下的不都是笨的,有時候只是他們太得意了,一個小小的波浪就把他們打的找不見北了;幾十年以來倒下的聰明人就更多了,都是一些時代的弄潮兒,今天他們許多都到了哪里去了呢?幾百年以來的曾經(jīng)的多少英雄豪杰都去了哪里?”老爺子能夠想得到的事情,那么同樣也會有許多人能夠想得到。 說與不說,而且還有怎么做的問題,時代的潮流都會做出選擇。順風(fēng)者風(fēng)云直上九霄,而逆風(fēng)而行的也許就會直落地獄。 “社會階層的逐漸固化已經(jīng)開始初露端倪。利弊得失總會找到適當(dāng)?shù)钠胶?,然后就是打破再尋找?/br> 現(xiàn)在已經(jīng)不像十幾年前了,到處都是機(jī)會,而到了新世紀(jì),他不僅希望自己能夠抓住那個傳統(tǒng)行業(yè)創(chuàng)業(yè)最后的時期,完成自己的原始積累,還要趁著互聯(lián)網(wǎng)大浪潮再向前大跨度的發(fā)展,而金融、房地產(chǎn)則不是他可以碰的,那是典型的壟斷經(jīng)濟(jì),官商經(jīng)濟(jì)。”老爺子看著趙宏說道。 “整個社會越來越穩(wěn)定,機(jī)會對于普通人而言,只會越來越少。今日的國外就是我們的未來?!崩蠣斪雍挖w宏的聊天話題就此結(jié)束。 房價飛速上漲即將到來了,最后的福利分房子就要結(jié)束了,而外企的好日子也即將到來了。 大學(xué)每年的畢業(yè)生也由幾十萬逐漸達(dá)到了百萬級別,而且還還會越來越多,未來更是會增加到七百多萬,他們的收入也會改變自己,甚至改變整個家庭的收入,按理來說整個社會也會越來越充滿了幸福感,但是事實上剛剛相反。原因也是只有一個,那就是高高的房價不但掏空了大部分人的收入,還讓許多人負(fù)債累累! 在許多人幸福不斷減少的同時,某些富豪則是賺錢賺的難以想像,“一個億的小目標(biāo)”也由此而產(chǎn)生!幸苦勞作的底層也被攆出了他們?yōu)橹畩^斗、為之流汗的某城! 原因竟然是在一場大火災(zāi)之后為他們的“安全”考慮,何其荒謬絕倫!