“比如這東城區(qū)這里，這里的工廠、作坊特別多，那么它的定位基本上就是圍繞著工廠和作坊來(lái)定位的?！?/br>
    “辦工廠、辦作坊，最重要的就是交通和人手，故而首先要規(guī)劃的就是道路，將東城區(qū)的這些道路納入規(guī)劃之中，和南城區(qū)這邊一樣，先將道路修好來(lái), 修寬來(lái)，通過(guò)道路將整個(gè)東城區(qū)再進(jìn)行劃分。”

    “這片區(qū)域用來(lái)專門安排廠房、作坊，那這個(gè)區(qū)域就不能用來(lái)修建住房區(qū), 這個(gè)區(qū)域用來(lái)安排成住房區(qū)，那就不能安排工廠、作坊在這片地方，同時(shí)對(duì)住房區(qū)相應(yīng)的進(jìn)行一些配套的建設(shè)和規(guī)劃，比如規(guī)劃一些商業(yè)街、學(xué)校、菜市場(chǎng)之類的，方便大家的生活?！?/br>
    “其實(shí)城市規(guī)劃并不難，核心點(diǎn)就是圍繞定位需求和交通來(lái)做的，另外這東城區(qū)這里的供水和排污系統(tǒng)沒有打造，這個(gè)也是很重要的東西，在規(guī)劃的時(shí)候就要充分的考慮到這一點(diǎn)?！?/br>
    “東城區(qū)這里生活了上百萬(wàn)的人口，如果沒有合理的規(guī)劃，只會(huì)越來(lái)越糟糕，越來(lái)越臟亂差?！?/br>
    劉晉想了想也是將南區(qū)新城這邊的建設(shè)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)說(shuō)了出來(lái)。

    “原來(lái)如此，聽你這樣一說(shuō)，我心里們就有數(shù)了?！?/br>
    聽完劉晉的話，朱厚照頓時(shí)就有些茅塞頓開了。

    “殿下，這城市規(guī)劃還是請(qǐng)專業(yè)的人士來(lái)比較好一些，可以聘請(qǐng)一些建筑工程學(xué)院的學(xué)生來(lái)做這些事情，他們是專業(yè)做這個(gè)的，肯定比我們更懂，也能夠規(guī)劃的更好。”

    劉晉笑了笑, 城建規(guī)劃哪有那么容易的事情, 這可是一個(gè)極復(fù)雜的系統(tǒng)性工程，還是需要專業(yè)性的人才做這事才可以。

    “對(duì)，對(duì)，專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來(lái)做，這可是你說(shuō)的。”

    朱厚照也是跟著連連點(diǎn)頭。

    他現(xiàn)在是比較認(rèn)可劉晉所說(shuō)的這句話了，有些東西，還真的是要讓專業(yè)的人來(lái)做，不然是根本做不好。

    就像這搞建筑工程一樣，一般的泥瓦匠，他也只能夠建建普通的民房，想要建高樓，建大樓的時(shí)候，他們就會(huì)蒙圈了，根本無(wú)從下手，這個(gè)時(shí)候就需要建筑工程學(xué)院的人來(lái)了，他們是專業(yè)學(xué)這個(gè)的，什么建筑都給你安排的明明白白。

    “其實(shí)啊，這城市規(guī)劃，最怕的就是遇到釘子戶了，現(xiàn)在東城區(qū)這邊土地又分的極細(xì)，這一塊那一塊的，都是隸屬于不同的人，到時(shí)候肯定還有的麻煩和扯皮的時(shí)候?！?/br>
    劉晉看著眼前的東城區(qū)街道，亂糟糟的，這里和南城區(qū)可不一樣。

    南城區(qū)的土地都是劉晉的，故而劉晉可以自己慢慢的規(guī)劃，慢慢的開發(fā)，建的極其的漂亮，又規(guī)劃的整整齊齊。

    東城區(qū)這邊就不一樣了，這里的土地那是屬于很多人的，有朝中的權(quán)貴、大臣，有京城的地主士紳，也有京城這邊的一些普通老百姓。

    在這樣的情況下進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，絕對(duì)不是容易的事情。

    比如修道路，這修道路肯定是會(huì)占地的，可是修的道路對(duì)于土地主人來(lái)說(shuō)并無(wú)什么收益，他們肯定是不會(huì)輕易同意的。

    要知道京城的土地現(xiàn)在可是寸土寸金，可不是以前的那種五兩銀子一畝地，現(xiàn)在京城的一畝地，隨隨便便都要賣幾千兩銀子。

    那些有地的人，也都是爭(zhēng)先恐后的在自己的土地上建起房子來(lái)，即便是用來(lái)出租，每個(gè)月都能夠有不錯(cuò)的收益。

    你要說(shuō)規(guī)劃一條道路過(guò)去，這道路一修，可能就占了很多的土地了，對(duì)方能夠答應(yīng)？

    毫無(wú)疑問(wèn)，即便是給錢，對(duì)方都不一定愿意的，因?yàn)樾蘖寺芬院缶蜎]有收益了，可是如果土地在自己的手中，自己建房子可以出租，臨街還有店鋪可以出租或者是做小生意，那都是長(zhǎng)久的買賣，可以一直經(jīng)營(yíng)下去的，代代相傳。

    這對(duì)于這個(gè)時(shí)期的大明人來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是非常重要的事情了。

    這也是為什么一直以來(lái)大明人都對(duì)土地如此重視的原因。

    因?yàn)橥恋厥亲娈a(chǎn)，賣掉一點(diǎn)，那都是要被人罵敗家子的。

    更何況，現(xiàn)在京城的土地，那是寸土寸金，東城區(qū)這邊幾乎天天都有人因?yàn)橐稽c(diǎn)犄角旮旯的土地在哪里吵架斗毆的。

    你這是要是大筆一揮，一下只要弄一大片的土地用來(lái)修路，指不定就有人跟你拼命的。

    這也是劉晉麾下的地產(chǎn)一直不進(jìn)入東城區(qū)的原因了。

    因?yàn)橐粋€(gè)是土地很難買，你有錢都不一定有人愿意賣地給你，想要搞地產(chǎn)，沒有大面積的土地肯定是不行的。

    其次就是配套不行，這里的配套太差了，自己重新規(guī)劃，別人又不會(huì)配合你，說(shuō)不定到時(shí)候還會(huì)告你劉晉，說(shuō)你一個(gè)內(nèi)閣大臣靠著手中的權(quán)力和官威來(lái)逼人賣地什么的，那就不好了。

    所以還是老老實(shí)實(shí)的在自己南城區(qū)這邊去做，慢慢的規(guī)劃，慢慢的建，反正南城區(qū)這邊的土地也足夠多，足夠大，都是劉晉的，有的是土地。

    “釘子戶？”

    “什么是釘子戶？”

    朱厚照一聽，頓時(shí)就覺得很奇怪了，也是連忙問(wèn)道。

    又是一個(gè)新鮮詞，從劉晉這里蹦出來(lái)的新鮮詞。

    “以后你就會(huì)明白什么叫釘子戶了?！?/br>
    劉晉笑了笑回道，

    現(xiàn)在解釋了也解釋不清，至于遇到了這事情了，你才會(huì)知道什么叫釘子戶。

    “不說(shuō)拉倒！”

    朱厚照撇撇嘴，再看看眼前的東城區(qū)，這里有大量的工廠、作坊，也有一些有實(shí)力的人開發(fā)出來(lái)的漂亮的樓盤，但更多的還是毫無(wú)規(guī)劃的胡亂建造的民房，也有大量的胡亂搭建的棚戶區(qū)。