明末時(shí)，江蘇無(wú)錫的良田價(jià)格只有一二兩，到了清順治時(shí)期，同一塊地的價(jià)格是二三兩，康熙是四五兩，乾隆三十年是七八兩，最高十余兩，而到了嘉慶時(shí)期，地價(jià)則飆升到了五十兩。

    注意，以上的明末，指得是崇禎末期。李自成們當(dāng)時(shí)已經(jīng)將北方徹底砸爛，朝廷為了籌措巨額的剿匪經(jīng)費(fèi)以及遼晌，只能不斷在南方加碼田賦。

    地主們疲于應(yīng)對(duì)官府的同時(shí)，天災(zāi)依舊在毫不留情地摧毀著陸地上所有的農(nóng)作物。這一切都讓1640年之后的江南田價(jià)迅速崩塌，到了只有一二兩銀子的地步。

    在那個(gè)時(shí)間段，江南很多地方甚至出現(xiàn)了撂荒——這在承平時(shí)期是不可思議的。

    然而史實(shí)就是這么發(fā)生了：土地收入已經(jīng)不能應(yīng)付苛捐雜稅，何況還有天災(zāi)，大批地主被破產(chǎn)，田契變成了催命符。為了躲避官府的征繳，甚至有人將田契放在道路上任人拾撿。

    ……

    時(shí)間回到當(dāng)下。

    在熊老爺收購(gòu)?fù)恋氐?629年這個(gè)時(shí)間段，其實(shí)并不是搞拆遷的最佳節(jié)點(diǎn)。

    從去年開(kāi)始的旱澇風(fēng)潮等等災(zāi)害雖說(shuō)給了江南人民沉重地打擊，但這畢竟才是崇禎系列大災(zāi)的開(kāi)始，民眾們不可能意識(shí)到今后的年景只會(huì)越來(lái)越恐怖。

    總之，下至貧農(nóng)，上至地主，大家還是有夢(mèng)想的：熬過(guò)今年的話，明年大概就會(huì)好起來(lái)了。

    所以在這種情況下，搞拆遷無(wú)疑會(huì)多付出資源：再過(guò)幾年，江南的田價(jià)就會(huì)像自由落體一樣掉落下去，那時(shí)候才是收地的最佳時(shí)機(jī)。

    然而某些人等不得了。

    將盡可能多的管子插進(jìn)大明朝身上吸血是既定國(guó)策，像上海灘這種承北啟南的重要節(jié)點(diǎn)是必須拿下的。正在和時(shí)間賽跑的穿越眾們心急如焚，恨不得明天就在全大明布置好據(jù)點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候銀子什么的已經(jīng)不重要了。

    所以左家村這個(gè)原本歷史上默默無(wú)名的江南小村，就因?yàn)榫嚯x規(guī)劃中的港口比較近，從而成了最早享受拆遷政策的居民小區(qū)。

    當(dāng)然了，人上一百形形色色。對(duì)于世代務(wù)農(nóng)的這些人來(lái)說(shuō)，到底這個(gè)拆遷政策是用來(lái)享受的，還是用來(lái)抗?fàn)幍?，那還要因人而異。

    余本德余書(shū)辦帶著征地工作小組，簡(jiǎn)稱“征地辦”的一行人來(lái)到左家村后，當(dāng)即就號(hào)房子住了下來(lái)。第二天一早，這邊就放出了消息：收地，現(xiàn)銀。

    得知消息的村民們紛紛趕了過(guò)來(lái)，在征地辦的小院周圍紛紛扎起袖子開(kāi)始看熱鬧。

    征地辦開(kāi)出的收地價(jià)碼是這樣的：劣田每畝五兩銀子，中田八兩，上等水田十二兩。

    從這個(gè)價(jià)格就能看出，作為第一批被拆遷的單位，左家村還是享受到了政策優(yōu)惠的。要知道眼下的田價(jià)，即便是上等水田，價(jià)格也不會(huì)超過(guò)十兩銀子／畝。

    賣地的人很快就出現(xiàn)了。

    還是那句話：人上一百，形形色色。一個(gè)上千人的村子里，總是有頭腦活泛的家伙出現(xiàn)的。這些人或者是清楚周邊地價(jià)，敢于來(lái)回倒騰一把的；或者是因?yàn)榉N種原因，原本就打算賣地的?？傊?，一部分人在看到收購(gòu)價(jià)之后，很快就出手了自家的地。

    差不多用了三天時(shí)間，左家村周邊就有200多畝土地?fù)Q了東家。這些土地大部分是中田和劣田，另外還有一處魚(yú)塘。

    比起左家村擁有的所有地塊來(lái)說(shuō)，200畝零碎田地自然不算多。但這一步畢竟是開(kāi)始，算是剔除了一部分人，為征地起了個(gè)好頭。

    接下來(lái)征地辦又開(kāi)出了新條件：在蕭山，奉賢，金山，海鹽等等今年遭過(guò)潮災(zāi)和澇災(zāi)的地區(qū)，現(xiàn)在有大批的土地可以和左家村這邊做置換。兩邊互換的比例是1：1.5。

    也就是說(shuō)，如果左家村的某人能拿出10畝的地契，他就可以換到上述地區(qū)的15畝土地。不但可以換，而且是連片的土地。

    這一下村里頓時(shí)轟動(dòng)了。眼下已經(jīng)到了明末，幾百年來(lái)的人口繁衍買賣轉(zhuǎn)手，導(dǎo)致現(xiàn)在的田地極其分散，普通人想要湊出一大片整塊的土地那幾乎是不可能的事。

    現(xiàn)在機(jī)會(huì)擺在了面前，更何況是1：1.5的兌換比例，自然就有人動(dòng)心了。

    占據(jù)了人口比例最多的佃戶是沒(méi)資格考慮什么賣地?fù)Q地的，而跳出來(lái)兌換土地的是幾戶自耕農(nóng)和小地主。這幾戶人家都是村里的雜姓，人手既少，也沒(méi)有大家族的拖累，可以做到說(shuō)走就走。

    接下來(lái)就是交接了。幾戶人家為了抱團(tuán)，先是統(tǒng)一將地塊選到了奉賢附近，然后又連夜跑去視察了那邊的土地。

    視察的結(jié)果有好有壞。奉賢那邊的土地都是杭州站在八月潮災(zāi)之后借機(jī)收購(gòu)的，雖說(shuō)面積大，但是都過(guò)了咸水，所以土地狀況很差，基本上都算是劣田。

    然而考慮到1.5倍的兌換面積和真正連成片的土地帶來(lái)的巨大好處，最終還是讓這幾戶小資產(chǎn)階級(jí)拿出了自家的地契：新田用心cao弄幾年的話，就會(huì)變成中田甚至是上田。但是連片的土地，以他們這幾戶人家的底蘊(yùn)來(lái)說(shuō)，過(guò)了這個(gè)村的話，下輩子也沒(méi)本事湊出來(lái)。

    幾天后，在當(dāng)?shù)赜忻耐恋匮廊?，縣衙代表余書(shū)辦，以及征地辦的某位掌柜見(jiàn)證下，雙方簽字畫(huà)押，交換了地契。

    在這個(gè)過(guò)程中，為了所謂的“買馬骨”，征地辦這邊還額外掏了銀子，請(qǐng)余書(shū)辦將交易的地契加蓋了官印——白契變紅契。

    古代的田地交易有“紅白契”這一說(shuō)。白契是沒(méi)有經(jīng)過(guò)官府認(rèn)證，也就是沒(méi)有交過(guò)稅的地契。而紅契則是正規(guī)官契。