陳鳳霞不懂就問, 毫無心理壓力，做學(xué)生的姿態(tài)絕對謙卑恭敬。

    馮丹妮也不拿喬，知無不言, 言無不盡。

    所謂的外銷房是這幾年才產(chǎn)生的概念, 最早是珠三角那一帶有的。

    作為改革開放的前沿地帶，占據(jù)地理優(yōu)勢的珠三角與港澳地區(qū)聯(lián)系緊密。有不少港澳臺同胞以及僑胞就在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，作為養(yǎng)老以及度假的場所。

    后來隨著改革開放進(jìn)一步深入，外銷房也就發(fā)展到了內(nèi)陸地區(qū)。

    這個外字主要體現(xiàn)在兩方面：一是銷售對象, 港澳臺同胞、僑胞以及外國人。二是購買房子必須得花外幣。

    光這兩點就顯現(xiàn)出了購買者身份不凡，外銷房也順理成章地成了高大上的代名詞。

    “貴是貴, 可是漲得也快。我有個朋友前年開盤時1300一平購買的, 去年就漲到了2000塊錢一個平方。光是租金, 一個月也有2000?！瘪T丹妮有些感慨, “人家腦袋瓜子不要太靈光哦?！?/br>
    陳鳳霞聽得驚訝不已。

    去年房市情況不好啊，不然銀行跟開發(fā)商也不會找她賣房。

    月租2000塊, 才2室1廳而已，哪邊的房子能租的這么貴？

    馮丹妮笑了起來：“這不算什么，她旁邊的房子一個月租金已經(jīng)3000了。她都后悔當(dāng)初沒有出手。”

    陳鳳霞得承認(rèn)她心動了。

    雖然這房子賣的貴, 一平方達(dá)到了2000塊，可是資金回籠也快呀。如果買個小套, 租個幾年就能回籠買房資金了。

    況且20多年后，國內(nèi)的大學(xué)都會把最好的宿舍留給留學(xué)生住, 現(xiàn)在提供給外國人的住宅條件肯定也是頂尖的。

    “那當(dāng)然嘍, 你不曉得里面的條件有多好。進(jìn)口的熱水器，不銹鋼的煤氣灶, 空調(diào), 浴缸, 熱水器都是進(jìn)口的，有對講機(jī)，有監(jiān)控，有24小時巡邏的保安，就連走廊的瓷磚都是進(jìn)口的。”

    陳鳳霞對進(jìn)口兩個字沒什么感覺。當(dāng)年吹爆全網(wǎng)的日本馬桶還是中國產(chǎn)的呢。她就聽著監(jiān)控跟24小時巡邏的保安心動不已。

    乖乖，這可真不錯。

    安全啊!現(xiàn)在市面上的房子可真沒這么好的條件，起碼她經(jīng)手賣出去的就趕不上人家。

    陳鳳霞也不藏著掖著，直接開口問：“這房子在哪兒？期房還是現(xiàn)房？能現(xiàn)場看房嗎？”

    馮丹妮被她逗樂了：“我就是讓你在江海幫我找啊，我又不會去那邊買房。怎么樣？有買頭的吧?，F(xiàn)在是2000美金，我估計后面就要漲到3000美金了。我打算先付首付，等到價錢漲起來就立刻出手。”

    陳鳳霞一時間沒反應(yīng)過來，美金？

    然后她瞪大了眼睛，聲音拔高了八度：“你是說2000美金一平方？”

    她本來就是高門大嗓的人，這一開口，簡直震得周圍嗡嗡作響。身上的卡其色風(fēng)衣都沒辦法為她裝飾出端莊優(yōu)雅的形象。

    鄭明明也奇怪地轉(zhuǎn)頭看mama，滿臉疑惑：“怎么啦？”

    陳鳳霞趕緊朝女兒做了個手勢，示意自己正在跟阿姨聊天。

    鄭明明十分懷疑，她感覺mama跟人聊的話題肯定不怎么樣。

    沒看到弟弟都被mama的聲音嚇到了嗎，一臉懵的表情。

    小姑娘感覺自己得擔(dān)起jiejie的責(zé)任來，立刻上前抱走了小胖子。

    小胖子也感覺眼下的jiejie要比mama靠譜，緊緊抱著jiejie的胳膊不撒手。

    鄭明明不得不提醒他：“你下來，自己走?！?/br>
    弟弟剛會走路的那段時間，每天都興奮的不得了，不讓他走，他特別著急。

    現(xiàn)在他變懶啦，老是想要人抱，真的變成小豬了。

    陳鳳霞也贊同大女兒的意見：“小驍，自己走路，不然腿就沒力氣了。”

    小孩子是天然的玩具，尤其是這種白白胖胖的rou團(tuán)子。四年級的小學(xué)生們集體圍了過來，很快就將小家伙逗得咯咯直笑。

    可是兒子女兒好打發(fā)，陳鳳霞這天卻沒辦法再聊下去了哈。

    開什么玩笑哦，現(xiàn)在一美金差不多相當(dāng)于八塊多的人民幣。也就是說這個房子一平方要達(dá)到17，000塊錢。

    這是1997年啊，不是2007年?，F(xiàn)在就把未來10年的房價上漲紅利吃光了，這房子還有升值空間才怪。

    對，它是很可能會保持不跌。但是在周圍所有的東西價格都在飛快上漲，人民幣實際購買力下降的情況下，這房子就是要貶值的。

    現(xiàn)在一個月租金是2000美金，10年以后還能租出這個價格嗎？

    不要開玩笑哦，她重生回頭之前，哪邊的兩室一廳能夠月租17，000，還是有20多年房齡的老房子。高檔洋房也做不到吧。

    陳鳳霞的頭立刻搖成了撥浪鼓：“這個房子我覺得懸，反正我是不會買的。你講的那些高檔的裝修，完全可以自己買了房子自己裝，想裝成什么樣就裝成什么樣。房子最重要的還是看地段，這是唯一稀缺的資源。其他的都是裝珍珠的盒子，做的再美，也不能買櫝還珠?！?/br>
    馮丹妮本來有些不高興，感覺自己的眼光被否定了。聽陳鳳霞說到買櫝還珠，她又忍不住想笑。

    這個人真是好奇怪，有的時候像是地里頭刨食的老農(nóng)民，有的時候似乎又有真知灼見，說出的話都跟旁人不一樣。

    大概是因為她很多年不跟社會接觸了，剛剛恢復(fù)了自由的時髦女郎只覺得面前的人實在有意思。

    所以她并沒有流露出不悅，只是泛泛地提了句：“不租出去，自己住也行。環(huán)境好，我住的舒坦。”

    陳鳳霞差點兒脫口而出：你有上百萬干什么不好？來20套別墅不香嗎？就算燈市口的別墅賣出去了，我還能再給你找出幾十套房。等到20多年后，資產(chǎn)能夠上億的那種。

    上百萬的話，說不定民國時的公館你都能買到手了。

    住在文物里頭的感覺，肯定不一樣。

    她忍了又忍，才沒有噼里啪啦道出這么多話來。

    不曾想她這頭保持安靜，那邊李教練先不贊同：“外銷房就是給洋人住的，根本不適合我們住。別說什么熱水器煤氣灶，你要想裝家里頭不也能裝嗎？他那個房子設(shè)計就不合理。廚房廁所朝北，臥室朝北，天底下就沒這個規(guī)矩。還有那個睡覺的房間居然是三角形的，連個窗戶都不開，這叫什么房子呀？”

    馮丹妮慢條斯理：“老先生，你說的是風(fēng)水吧？外國人不講究這些，國際流行就不管這個?！?/br>
    陳鳳霞一聽，立刻搖頭：“那你就更加不能買了。你想想看，到國內(nèi)來的外國人能有多少？你這房子將來想出手，主要還得考慮賣給國內(nèi)的人。你說大家講究不講究這個？就是你自己住，戶型不合適也難受啊。”

    她跟李教練你一言，我一語，還沒出校門口呢，就直接將馮丹妮說得猶豫不決。

    “那這外銷房真不能買嗎？”

    她在江海買了別墅，跟丈夫回去后，是仔細(xì)了解過房地產(chǎn)市場的。

    當(dāng)初陳鳳霞說的那些有房子鋪子傍身的話，她嘴上沒提，其實是真的聽進(jìn)了心里。

    市面上最緊俏的就是外銷房啊。

    前兩年因為宏觀政策的調(diào)整，外銷房是賣的不太好。但從去年開始，經(jīng)濟(jì)軟著陸，香港回歸概念、深圳中心概念逐漸深入人心，珠三角地區(qū)的外銷房市場又開始復(fù)蘇了啊。

    “這回我朋友想把手上的外銷房轉(zhuǎn)給我，其實是因為她拿的香港護(hù)照?，F(xiàn)在香港樓市正旺，她準(zhǔn)備在那邊再入手一套，訂金不夠，才想賣這套房的。不然她哪舍得放棄這個下金蛋的金母雞?！?/br>
    馮丹妮還是覺得可惜，她感覺外銷房有市場。

    陳鳳霞的注意力已經(jīng)從外銷房上轉(zhuǎn)移開來，她就瞪大了眼睛：“你朋友想要投資香港房產(chǎn)？”

    馮丹妮被她嚇了一跳，感覺這人今天好奇怪，怎么一驚一乍的？

    陳鳳霞清清嗓子，不知道該怎么組織語言。

    她還沒想好要如何開口的時候，校門口起了喧嘩聲。

    一群跟明明差不多年紀(jì)的男孩在前面跑著，領(lǐng)頭的男生抓著頂藍(lán)色的絨線帽子揮來揮去，嘴里頭大聲喊著：“哦哦，癩子頭?！?/br>
    他們后面追著個男生，臉漲得通紅，拖著兩條腿往前跑，嘴里頭喊著：“把帽子還給我!”

    他一跑起來，周圍人就發(fā)覺他的不對勁了。他兩條腿一瘸一拐，似乎完全不受大腦控制一樣。

    捉弄他的男孩們鬧得更起勁了，一邊笑一邊喊：“哦，瘸子癩子頭!”

    一個人喊一群人哄笑，急得那被捉弄的孩子滿頭大汗，都要哭出來了。

    陳鳳霞皺眉，想要開口阻止。

    鄭明明卻搶先一步，大聲呵斥對方：“你們干什么？陳志強(qiáng)，不許你欺負(fù)同學(xué)!”

    學(xué)校的二月蘭開花了，剛才她跟同學(xué)帶著弟弟去看。就這么丁點兒的功夫，居然有人欺負(fù)到他們班頭上來了!

    陳鳳霞這才注意那個滿臉通紅的男孩看著眼熟，原來是明明的同學(xué)鄒鵬。

    比起幾個月前神氣活現(xiàn)的模樣，面前手足無措的男孩少了生氣，多了暮氣沉沉。

    就連反抗，也是那樣的無力。因為他的腿腳根本走不快。

    捉弄他的男生根本不怕鄭明明，還趁機(jī)起哄：“哦哦，瘸子也討媳婦咯!癩子頭，你媳婦替你出頭嘍?！?/br>
    那群男生集體哄笑起來，一個個嘴里頭都不歇火。

    “說什么呢？!”女孩子們氣壞了，全都圍上去跟他們吵架。

    帶頭的男生人高馬大，根本不畏懼這群女生，還在大喊大叫：“哦哦，癩子頭討媳婦咯，生個小孩一瘸一拐?！?/br>
    鄭明明氣得不行，擼起袖子就要跟對方干架：“你把帽子還回來，你是強(qiáng)盜，土匪，小偷!”

    那男生像是被激怒了，手一揮，直接將帽子甩到了松樹上：“有本事你去拿啊，給你男人拿下來啊?！?/br>
    鄭明明真是氣瘋了，抬腳就要跟對方干架。

    她還沒來得及動手，旁邊已經(jīng)有人先行一步。

    陳鳳霞趕緊要過去攔著，生怕女兒吃虧。

    結(jié)果她還沒抬腳呢，就覺得眼前一花，那個帶頭起哄的男生就被摁倒在地上，臉貼著水泥地，根本就站不起來。

    吳若蘭一條腿半曲著，抵在男生的脊背上，聲音又冷又硬：“說什么呢？有種再說一遍?！?/br>
    人高馬大的男生面子掛不住，還要犟嘴：“你們都是癩子頭，以后都生小瘸子……啊啊!”

    吳若蘭面不改色：“說啊，接著說!”

    也不知道她是怎么使勁的，男生痛得吃不消了，開口威脅：“你你你……放開我，你個臭三八?！?/br>
    毫無疑問，這一回他痛得鼻涕眼淚都下來了。

    旁邊圍著起哄的男生這回也嚇壞了，開口威脅：“你放開他，不然……”

    他話還沒說完，立刻就有人嘲笑他：“不然你報告老師嗎？江湖事，江湖了，誰報告老師誰小狗!”

    開口的男生正說的熱烈，結(jié)果就被馬老師擰耳朵了：“你還江湖？我看你可能耐了?！?/br>
    老師來了，一群學(xué)生全都嚇得不敢吱聲。

    還是鄭明明先開的口：“馬老師，是他欺負(fù)鄒鵬的。他還把鄒鵬的帽子扔到樹上去了。”

    陳鳳霞點頭，給女兒背書：“我們剛走過來，就看到這群孩子在追著鄒鵬。大家都是同學(xué)，你們怎么能干這種事呢？”

    有mama給自己撐腰，鄭明明的嗓門更大了：“就是，你們太不要臉了!因為一個人受傷了，你們就嘲笑人家，這種行為很卑鄙。

    你們實在太膚淺了，你們就能保證自己一生都不受傷，不生病嗎？今天你們嘲笑捉弄別人，等到那個時候別人嘲笑你們，你們又會多難受啊。

    你們居然還跟著他一塊兒欺負(fù)人，你們怎么不想想那個時候他跟鄒鵬玩的多好啊。

    現(xiàn)在鄒鵬受傷了，他就嘲笑鄒鵬。將來你們要是崴了腳，他也會帶著別人罵你們是瘸子的。我看你們難受不難受!”

    隨著她話音落下，吳若蘭手上的力氣又大了，疼得還被壓著的男生直接哭了起來：“老師，救命!”

    馬老師看了眼吳若蘭，小女生這才松開手，冷冷地站在旁邊。

    哼，她最瞧不起這種慫包。沒能耐還敢欺負(fù)人。

    那男生獲救了，第一件事就是告狀，完全不講究男子漢氣概了：“老師，她打我，我痛?！?/br>
    農(nóng)民工子弟小學(xué)的老師不慣著學(xué)生，馬老師毫不客氣：“你活該。你這樣欺負(fù)人，覺得自己可能耐了是吧？碰上厲害的，打的你滿地找牙，打死你都有可能。小小年紀(jì)不學(xué)好，跟誰學(xué)的鬼話？陳志強(qiáng)，給我寫1000字的檢討。明天升旗儀式的時候，當(dāng)著全校同學(xué)的面做檢討!”

    倒霉的男生欺負(fù)人不成，被人胖揍一頓甚至挨了罵都能夠憑借不要臉的勁支撐下來。

    結(jié)果聽到1000字的檢討時，他當(dāng)場崩潰了，差點兒沒暈過去。

    馬老師可不管他，就轉(zhuǎn)過頭看窘迫不安的鄒鵬，點點頭道：“你媽已經(jīng)幫你報好名了，明天早上記得不要遲到，要升旗儀式的?！?/br>
    男孩低下了頭，咬緊嘴唇，沒有吭聲。

    這時候，鄒母匆匆忙忙地趕了過來，手上還拎著書包。那肩帶拉得直直的，顯然里頭的東西分量不輕。

    她看到校門口圍著這么多人，直覺不妙，趕緊喊兒子的名字：“鵬鵬——”

    沒想到鄒鵬卻掉頭就走。他急著離開，然而腿腳又不方便，沒走幾步，就踉蹌著摔倒在地上。

    旁邊的人趕緊過去扶他，他卻犯起了執(zhí)拗勁，堅決不肯讓人碰他。但是他又控制不好腿腳，好幾次要站起來了，又摔倒在地上。

    陳鳳霞看的都不忍心，何況是鄒鵬的母親。

    這個滿臉疲憊的女人眼眶紅紅，淚水都要下來了，聲音也帶著哽咽：“鵬鵬，我們回家吧?！?/br>
    鄒鵬垂著頭，不吭聲。

    也許對眼下的他而言，那次從三機(jī)上摔下來留住了性命，反而是種折磨。

    小鄭驍原本被jiejie牽著手站在旁邊，這會兒卻沖上前，跑到鄒鵬身旁大聲喊：“加油，哥哥，加油！”

    他們托兒所里頭也有小朋友走路走不利索呢。摔倒了的時候，阿姨都是讓大家去鼓勵他重新站起來。

    鄭驍揮舞著兩條胳膊，在邊上指揮：“哥哥加油！”

    這樣的場景原本看上去應(yīng)當(dāng)無比滑稽，誰見了都得發(fā)笑。但因為小孩子的認(rèn)真，反而顯得理所當(dāng)然了。

    旁邊的同學(xué)沒有笑，跟著鄭驍一塊兒喊：“加油，沒事的，我們等你起來?！?/br>
    王月榮喊出了聲：“鄭明明的mama請我們吃家鄉(xiāng)雞呢，還有土豆泥跟薯條，你也一塊兒來吃啊?！?/br>
    她話音落下，鄒鵬就站了起來。

    王月榮恍然大悟：“你沒吃早飯，所以才沒力氣的啊!”

    她還拉開了自己的書包拉鏈，從里頭翻出飯盒，打開蓋子遞過去，“你嘗嘗這個吧，我媽做的紅糖餅，可香可甜可好吃了。5毛錢一個，今天請你吃，下次你們誰要吃的話，我從家里頭帶。不過要付錢的。我媽在賣紅糖餅?zāi)?。?/br>
    陳鳳霞想要捂臉，這姑娘也是個人才呀。當(dāng)著班主任的面，她就做起生意來了。

    不過也得虧王月榮不按常理出牌。原本有些尷尬的氣氛叫她這么一鬧騰，大家好像都忘了剛才發(fā)生了什么事。

    鄭明明先動手撕了一塊紅糖餅，放進(jìn)嘴里頭嘗了嘗，夸獎道：“真好吃?！?/br>
    說著，她給弟弟也嘗了點兒。

    由她這個班長帶頭，其他同學(xué)也跟著一人撕下一小塊，紛紛附和：“真香真甜。”

    最后還剩下半塊餅，鄭明明招呼吳若蘭：“你也吃啊，很好吃的，紅糖餅比白糖餅更好吃?！?/br>
    吳若蘭看了她一眼，倒是沒有嫌棄這些人不衛(wèi)生，只稍微撕了一點點放進(jìn)嘴里，然后將飯盒推向鄒鵬：“你吃吧。別怕，以后有人敢欺負(fù)你，我叫他好瞧!”

    鄭明明在旁邊出主意：“是啊，吳若蘭功夫這么好，以后我們都可以跟她學(xué)武功，看誰還敢欺負(fù)我們。”

    李教練倒不贊同。

    他已經(jīng)問傳達(dá)室的校工借了晾衣桿，將松樹上的帽子挑了下來，還到鄒鵬手上，又指點男孩道：“你現(xiàn)在就應(yīng)該好好鍛煉，訓(xùn)練手腳的協(xié)調(diào)能力。比你情況更嚴(yán)重的人我見多了，人家都能練得好好的，你怕什么呀？”

    鄭明明高興地點頭：“是啊，打乒乓球可以鍛煉呢。你不是一直想跟你教練學(xué)乒乓球嗎？從明天開始，教練就在我們學(xué)校教我們打乒乓球了?！?/br>
    鄒鵬母親沒忍住，趕緊歪過頭去，眼淚一下子全都滾了出來。

    陳鳳霞趕緊掏出面巾紙，示意她擦擦眼淚，又打岔道：“鄒鵬mama，我跟你打個申請。我們明明想邀請同學(xué)去我家玩，你家鄒鵬一塊兒過來行嗎？等吃過午飯，我去菜場的時候，再把孩子給你送回去。”

    鄒母吸溜了一下鼻子，趕緊擦干眼淚：“那就麻煩你了?！?/br>
    她不能跟人客氣，她還得回去做生意。她攤子擺著，不能老是讓人幫忙看啊。

    鄒母騎著三輪車走了，學(xué)生們也嘰嘰喳喳地往前走。

    王月榮還是吳若蘭的小跟班，好奇得不得了：“原來你這么厲害呀，他都抓不到你的頭發(fā)。你以后不用剪短頭發(fā)啦，你不怕被他抓到的?！?/br>
    陳鳳霞再一次被這姑娘的邏輯給震撼到了，這究竟是怎樣的腦回路？

    沒想到周圍的女生們居然集體點頭附和：“沒錯，你這么厲害，他肯定不是你的對手啦。你就是頭發(fā)跟鄭明明一樣長，也沒關(guān)系?！?/br>
    鄭明明快活的不得了：“那到時候我給你編小辮子啊。我在一本書上看到了，有好多編小辮子的方法。”

    啊，這個話題好像挺受小女生歡迎的，小姑娘們立刻嘰嘰喳喳地圍到了一塊兒，說的眉飛色舞。

    陳鳳霞笑著轉(zhuǎn)頭看馮丹妮：“你女兒很優(yōu)秀啊?！?/br>
    馮丹妮墨鏡遮臉，叫人看不出情緒起伏，聲音也平靜的很：“對，是我配不上她。”

    比起女兒，她這個母親才是真正的糟糕。

    陳鳳霞笑了：“知恥而后勇，從今天開始，咱們努力好好做mama吧，省得年紀(jì)大了再后悔?！?/br>
    人生哪有那么多重來的機(jī)會呀，只能活在當(dāng)下。

    ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

    關(guān)于外銷房的背景資料，隨便看看，要是沒興趣就跳過……笑，主要阿金是怕被說是亂編的。

    在上世紀(jì)90年代，“外銷房”曾是“高大上”的代名詞，加上要用外幣購買，又增添了幾分神秘感。

    一

    1992年

    刊登在報紙上的

    錦明大廈售樓廣告

    1992年，位于虹橋的錦明大廈對外銷售。

    這是上海建成的第一幢外銷商品房。短短4天時間，144套住宅便被海外人士搶購一空。

    那一年，上海的外銷房批準(zhǔn)預(yù)售量為22.2萬平方米，次年又猛增至262萬平方米。

    “外銷房”這個字眼隨之進(jìn)入上海人的視野，成為“高端洋氣上檔次”的代名詞。

    外銷房集中的古北新區(qū)在1995年甚至被評為“90年代上海十大新景觀”之一。

    榮華居委會第一任書記沈綠萍說，那時候上海流行一句話：“要出國旅游，不如先到古北去看看”。

    上世紀(jì)90年代

    古北新區(qū)

    是外銷房比較集中的區(qū)域

    所謂“外銷房”，由國內(nèi)外的房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，土地以批租形式獲得，主要面向華僑、外籍人士和港澳臺人士。

    由于需要使用外幣購買，首先從掏錢方式開始，外銷房就顯得相當(dāng)洋氣。

    至于房子本身，在戶型、建筑材料、小區(qū)管理等各個方面，開發(fā)商在廣告中都會強(qiáng)調(diào)“實行國際化標(biāo)準(zhǔn)”。

    當(dāng)年外銷房的廣告上，總能找到這類字眼：“戶型設(shè)計與國際接軌”、“廚衛(wèi)家具采用國際知名品牌”。

    以普陀區(qū)的玉佛城為例，90年代開盤時，賣點就是現(xiàn)房全裝修和物業(yè)管理。

    比如，屋內(nèi)設(shè)備有進(jìn)口日立空調(diào)、科勒潔具、對講機(jī)等。小區(qū)里設(shè)有24小時巡邏、錄像監(jiān)控等。

    普陀區(qū)的玉佛城

    毗鄰

    玉佛寺

    這些配套放在今天來看，一點都不稀奇。但在二十多年前，很多人卻是第一次聽到。

    畢竟當(dāng)時大家對房屋的概念還停留在拎馬桶、亭子間，哪怕能住進(jìn)煤衛(wèi)獨用的兩室戶公房，就算很不錯了。

    當(dāng)然，和品質(zhì)相對應(yīng)的是外銷房的房價。

    在大家還盼著“福利分房”的年代，玉佛城1995年開盤時，售價為每平方米1300美元。到1996年，直接漲到了2000美元。

    這樣的天價，對一般上班族來說，想都不敢想。

    二

    上世紀(jì)90年代，上海的外銷房大部分集中在長寧、徐匯、浦東和靜安。

    其中，長寧區(qū)古北的外銷房名氣最大。

    從最早的寶石、鉆石公寓，到金獅、金馬、金龍、金象公寓，還有羅馬花園、里昂花園、雅典花苑等，形成了一大批歐式風(fēng)格住宅小區(qū)。

    誰要是在那里買了套外銷房，絕對是扎足臺型。

    古北的一些外銷房

    著力打造

    歐式風(fēng)格

    周雅珺（化名）就曾經(jīng)體驗過這種被周圍人艷羨的感覺。

    1990年，位于虹橋路水城路口的寶石公寓開始預(yù)售。

    這個小區(qū)由10幢6層的法式公寓樓組成，分對外銷售和對內(nèi)銷售兩種，基價分別為420元美金和1640元人民幣。

    其中，對外銷售的房型另配有進(jìn)口熱水器、不銹鋼煤氣臺等設(shè)備。

    寶石公寓

    當(dāng)年以”法式風(fēng)情“

    為賣點

    周雅珺買下一套二房一廳，總價約為21萬人民幣。

    “阿拉是1992年搬進(jìn)去的。這種房子是按照外國住宅標(biāo)準(zhǔn)建的，廚房間和衛(wèi)生間面積比較大，房間比較小?！彼f。

    “畢竟是外銷房小區(qū)，檔次擺在那里。后來人家都講，儂眼光哪能噶好啦？”

    事實證明，周雅珺的眼光的確很“毒”。到了90年代中期，古北的房子在市場上炙手可熱。

    以寶石公寓旁邊的鉆石公寓為例，房價從1989年的每平方米500多美元，到1994年漲至近1300美元。

    鉆石公寓

    1994年的單價近1300美元

    讓工薪階層咋舌

    1995年，鉆石公寓二室一廳每月租金在1300美元以上，而附近的羅馬花園、廣場大廈二室一廳每月租金更是高達(dá)3000美元。

    這是什么概念呢？

    1995年，人民幣對美元的平均匯率約為8.45，而那一年上海職工的每月平均工資不過773元人民幣。

    不少外銷房

    以”羅馬“、”巴黎“、”鹿特丹“等國外城市

    來命名

    李美萍（化名）就是在外銷房最火的時期出手的。

    李美萍是上海人，但有不少親戚在香港。

    90年代中期，她住在香港時，無意中在當(dāng)?shù)氐膱蠹埳峡吹揭粍t廣告：位于浦東黃浦江畔的一處外銷房小區(qū)在香港掛牌銷售。

    二十多年前的浦東和現(xiàn)在相比，可以說有著天壤之別。當(dāng)時，浦東到處是低矮的老房子，很少見到高樓，陸家嘴“三件套”更是一個都還沒出現(xiàn)。

    廣告圖片上的樓盤是高層建筑，看上去很氣派，和李美萍印象中的浦東很不一樣。

    外銷房

    是上海比較早的

    高層住宅

    她一直想在上海買套好房子，回來時有個落腳點。因此，她沒有考慮太久，很快就付了定金。

    李美萍記得很清楚，二十多年前她買下這套房子時，價格是每平方米1萬港幣。按照當(dāng)時的匯率，相當(dāng)于每平方米1萬多人民幣。

    “剛剛住進(jìn)去的時候，房子老靈呃。家里所有的家具，包括空調(diào)、浴缸都是進(jìn)口的，連走廊里的花磚也是進(jìn)口的?！?/br>
    在一片老房子的包圍之中，李美萍住的高層公寓鶴立雞群，異常耀眼。

    當(dāng)時小區(qū)里進(jìn)進(jìn)出出的大多是外國人?！八麄儦g喜在小區(qū)花園里唱歌跳舞，彈吉他開派對，不要太有勁噢！”

    起初外銷房

    針對的人群是

    華僑、外籍人士和港澳臺人士

    三

    只是，外銷房的光環(huán)并沒有閃耀很久。

    到了90年代末，新樓盤層出不窮，購房者的選擇增加了，對品質(zhì)也更講究了。外銷房小區(qū)曾經(jīng)的“先進(jìn)住宅理念”漸漸開始被時代淘汰。

    以戶型為例，當(dāng)年為了達(dá)到國際化標(biāo)準(zhǔn)，很多外銷房都由歐洲或香港的設(shè)計師捉刀設(shè)計。

    然而，因為生活習(xí)慣的不同，上海人最看重的朝向問題，在外銷房的戶型中卻往往不被重視。

    廚房衛(wèi)生間朝南、臥室朝北的房型頗為常見，甚至還有三角臥室、無窗房間等極其別扭的設(shè)計。

    曾經(jīng)讓上海人大開眼界的外銷房

    如今看來

    已沒有那么神秘了

    在古北，一些外銷房的樓道里曾設(shè)有直筒式垃圾通道。

    設(shè)計初衷是居民不用下樓，在樓梯轉(zhuǎn)角處就能把垃圾倒入集中的垃圾通道中。

    可是時間長了，中式的廚余垃圾難免有異味，這種堪稱埋雷的設(shè)計最后只得在居民的抱怨中被封起來。

    還有一些小區(qū)，在建造時不設(shè)圍墻，比如金獅公寓。

    這種當(dāng)年看起來十分創(chuàng)新的小區(qū)形態(tài)，如今卻因為不便管理，成了讓物業(yè)和居民頭疼不已的短板。

    此外，外銷房面積普遍偏大、得房率低，加上房型不好，很多房東干脆出租作為辦公或商業(yè)用途，這在房屋買賣市場上，又是一道“硬傷”。

    由于面積大、得房率低

    一些外銷房

    被房東出租為辦公或商業(yè)用途

    李美萍買下的這套公寓，也具有外銷房戶型奇葩的特點：三個臥室都朝北，陽臺在建筑的當(dāng)中，沒有陽光照射。

    在李美萍的印象中，雖然樓里外國人不少，但樓盤整體上賣得不算好。

    剛住進(jìn)去的那幾年，不少房子都空著。她買的那個樓層，兩三年以后才有了第一個鄰居。

    由于銷售不理想，到了90年代末，外銷房小區(qū)紛紛開始降價售賣。

    比如浦西的振安廣場、金柏苑，還有浦東的珠江玫瑰花園，均把價格調(diào)整為開盤時的一半左右。

    很多開發(fā)商打出了“外銷房的標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)銷房的價格”這類廣告詞。

    隨著新樓盤不斷涌現(xiàn)

    外銷房的光環(huán)

    漸漸消退了

    2001年8月，上海正式實行內(nèi)外銷商品住房并軌，統(tǒng)稱為“商品住房”，“外銷房”這個名詞消失在歷史中。

    “我記得新千年沒多久，用人民幣也好買我們小區(qū)的房子了?！崩蠲榔颊f。

    “樓里很快熱鬧起來，經(jīng)常有人過來看房。其中有上海人，也有溫州人、南通人。”

    如今，這里不再有外國居住者的身影，房價也早已回落到了這片地段的正常水平。

    在李美萍的臥室里，有兩扇不同朝向的窗戶，望出去風(fēng)景各異。

    二十年過去了，窗外的浦東發(fā)生了天翻地覆的變化。

    李美萍住的高層建筑，現(xiàn)在已淹沒在都市森林中，成了一處普普通通的住宅小區(qū)。感謝在2020-11-07 13:24:30~2020-11-08 09:53:27期間為我投出霸王票或灌溉營養(yǎng)液的小天使哦~

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