第四百四十五章 顧江的論調(diào)

    “顧總在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面是專(zhuān)家，論到專(zhuān)業(yè)見(jiàn)識(shí)可比我們這些門(mén)外漢要深得多，還請(qǐng)顧總不吝賜教?！秉S國(guó)誠(chéng)很誠(chéng)懇地說(shuō)道

    事關(guān)切身利益，黃國(guó)誠(chéng)自然是放下身段虛心請(qǐng)教，更何況他本身就不是那種頤指氣使的官僚。總的來(lái)說(shuō)，黃國(guó)誠(chéng)還是個(gè)喜歡干實(shí)事的人。

    “賜教不敢當(dāng)，我也是就事論事。”顧江也知道事關(guān)重大，略一謙遜，也就沒(méi)有什么客氣，開(kāi)口道：“我聽(tīng)黃區(qū)長(zhǎng)這么說(shuō)來(lái)，覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目最重要的一點(diǎn)，無(wú)非就是資金問(wèn)題，只要資金問(wèn)題可以保證，相對(duì)其他的就都是小問(wèn)題了，可以迎刃而解，是吧？”

    黃國(guó)誠(chéng)點(diǎn)頭應(yīng)是。

    顧江繼續(xù)說(shuō)道：“而對(duì)于一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，說(shuō)實(shí)在的，實(shí)際上無(wú)論哪個(gè)房產(chǎn)公司都不會(huì)保有太多的固定自有資金。黃區(qū)長(zhǎng)可以想見(jiàn)，幾乎是沒(méi)有房產(chǎn)公司是單吃一個(gè)項(xiàng)目的，往往是在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，一個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)結(jié)束，便接連不斷地購(gòu)買(mǎi)土地，然后再繼續(xù)上項(xiàng)目，只有這樣，才能保持良好的發(fā)展性。但是這樣一來(lái)，在這過(guò)程中，所用的資金都是具有強(qiáng)烈的流動(dòng)性，使得基本上房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈都是繃得很緊，用拆東墻補(bǔ)西墻來(lái)形容也并不為過(guò)。因?yàn)闊o(wú)論是土地還是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，所牽涉到的資金都是成千萬(wàn)上億的，哪里會(huì)有房產(chǎn)公司有這么大的實(shí)力會(huì)統(tǒng)統(tǒng)吃下！我說(shuō)句實(shí)話，就算是國(guó)內(nèi)排名前幾的那幾個(gè)房產(chǎn)公司，他們的自有流動(dòng)資金也不會(huì)太多，依靠土地儲(chǔ)備，擁有大量的可持續(xù)開(kāi)發(fā)的土地才是他們最基本的戰(zhàn)略方針?！鳖櫧f(shuō)到這里略微一頓，想了一下才重新開(kāi)口道：“基本上來(lái)說(shuō)，我們房產(chǎn)公司搞地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，都是有那么一個(gè)套路，那就是幾乎是有三分之一靠得是銀行貸款，這部分貸款通常是以土地作為抵押，這樣就能獲得先期的開(kāi)發(fā)資金；等到工程上馬之后，基建開(kāi)始，那么另外三分之一則是靠的建筑公司墊付，畢竟造房子是一個(gè)比較長(zhǎng)期的工程，中間涉及到眾多環(huán)節(jié)，譬如結(jié)頂和最終的驗(yàn)收，我們不可能在驗(yàn)收還沒(méi)通過(guò)之前，就把建筑款全部付清，因此這建筑尾款的拖欠也在情理之中。當(dāng)然了，羊毛出在羊身上，而建筑公司多半也會(huì)拖欠一些材料建筑商的貨款，從而最大程度地減輕自己的負(fù)擔(dān)；到了這最后剩余的三分之一，才是我們自己的開(kāi)發(fā)資金?！?/br>
    聽(tīng)到顧江此話，黃國(guó)誠(chéng)頻頻點(diǎn)頭，深以為然。顧江的話說(shuō)得非常明了，可以說(shuō)已經(jīng)是牽涉到了行業(yè)內(nèi)的一些隱秘，雖然說(shuō)這些東西如黃國(guó)誠(chéng)這樣位置的人來(lái)說(shuō)，也應(yīng)該不算是什么大秘密，平時(shí)的工作中也多多少少有接觸過(guò)，也是大家心知肚明，但是顧江作為一個(gè)行業(yè)內(nèi)的人，能當(dāng)著外人的面這樣直白說(shuō)出來(lái)，當(dāng)中所蘊(yùn)含的信任又自然不同。

    “也因此……”顧江加重了語(yǔ)氣，說(shuō)道：“對(duì)于黃區(qū)長(zhǎng)所提的這個(gè)安置房方案，你們看到的是資金問(wèn)題，而我所看到的，卻是這個(gè)資金投入能給我?guī)?lái)多少收益的問(wèn)題？”

    “嗯？”黃國(guó)誠(chéng)有些愕然。

    “這就是雙方所處立場(chǎng)不同，因此考慮問(wèn)題的重心也不同而已?！鳖櫧忉尩溃骸吧倘俗鍪?，最本質(zhì)的目的就是逐利。我們這么打個(gè)比方吧。就拿安置房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如果是房產(chǎn)公司自己拿來(lái)土地搞商業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，土地投入三千萬(wàn)，建筑投入七千萬(wàn)，那就是一個(gè)億。這其中我的土地費(fèi)用支出按照規(guī)定是可以分期付款，但是我在取得土地使用權(quán)之后便可以用土地向銀行貸款一千多萬(wàn)，降低前期的開(kāi)發(fā)成本；另外七千萬(wàn)的建筑投資可以適當(dāng)?shù)厍房钜磺f(wàn)，這也是在情理之內(nèi)的，那么我的實(shí)際投入也只有七千萬(wàn)，甚至是不到七千萬(wàn)，但是我這個(gè)項(xiàng)目所產(chǎn)生的利潤(rùn)收益卻能夠保證超過(guò)百分之三十。而實(shí)際的cao作中，我的整體投入還可以做到不到七千萬(wàn)。因?yàn)榉孔咏Y(jié)頂之后，只要拿到預(yù)售證，我就可以開(kāi)始發(fā)售收回投資，這個(gè)過(guò)程只要一年的時(shí)間就夠了。只要預(yù)售效果好，幾個(gè)月的時(shí)間就可以收回大部分的投資甚至是全部，這樣，就可以更加緩解我的資金壓力?！?/br>
    顧江對(duì)于房地產(chǎn)這行，確實(shí)是浸yin頗深，這番話說(shuō)得順暢，可以說(shuō)是毫不保留地道出了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)里的眾多彎彎門(mén)道，不但是韓易聽(tīng)得入神，許多地方豁然開(kāi)朗。黃國(guó)誠(chéng)的表情更是精彩，簡(jiǎn)直是有些目瞪口呆。

    也是黃國(guó)誠(chéng)剛剛上位，所接觸到的高層秘密還不多，想來(lái)黃國(guó)誠(chéng)雖然說(shuō)平時(shí)是有接觸到城建開(kāi)發(fā)事宜，但也更多的是道聽(tīng)途說(shuō)，只是皮毛，哪里有顧江這行業(yè)大佬親口所言這么透徹。

    “黃區(qū)長(zhǎng)，我想請(qǐng)問(wèn)一句，你們這安置房開(kāi)發(fā)，應(yīng)該是有限價(jià)政策的吧？”顧江微笑問(wèn)道。

    “是的。”黃國(guó)誠(chéng)咽了一口唾沫，情不自禁地點(diǎn)頭，蹙著眉頭道：“安置房也可以算是市政民生福利項(xiàng)目，因此肯定是和市場(chǎng)有一定的區(qū)別。我們區(qū)里會(huì)議初步的決定是，這次安置房的全部開(kāi)發(fā)價(jià)格控制在均價(jià)每平方米兩千二以內(nèi)，這也是投標(biāo)的主要內(nèi)容之一?！?/br>
    “這就是了?！鳖櫧c(diǎn)頭道：“安置房的建筑項(xiàng)目，有區(qū)里的政策支持，這是有利的一個(gè)方面，如果參考正常的商業(yè)開(kāi)發(fā)，可以減少各方面環(huán)節(jié)的審批手續(xù)，爭(zhēng)取了開(kāi)發(fā)時(shí)間，也可以說(shuō)是間接控制了開(kāi)發(fā)成本。但是這次的情況有不盡相同，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相當(dāng)于是代工開(kāi)發(fā)，這些對(duì)于建筑投入沒(méi)有任何幫助。按照目前的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，十七層的高層，全框架式結(jié)構(gòu)，小區(qū)化環(huán)境，至少每平方米的造價(jià)要在一千五以上，而且區(qū)里要求的是營(yíng)造高品質(zhì)的小區(qū)，那么當(dāng)然還有后期的生活輔助和基本的文體休閑設(shè)施以及物業(yè)管理等等都必不可少，再加上足夠優(yōu)質(zhì)的綠化，整體的投入不會(huì)少于一千八。區(qū)里的限價(jià)是兩千二每平方，也就是說(shuō)中間只剩下將近四百塊錢(qián)的空間，相對(duì)于兩千二的造價(jià)，呵呵，連百分之二十的利潤(rùn)都不到。而現(xiàn)階段松臺(tái)區(qū)的房?jī)r(jià)又是多少，這個(gè)……呵呵，不用我多說(shuō)了吧？”

    “這個(gè)……”黃國(guó)誠(chéng)張口欲言。

    “還有?！鳖櫧p一擺手，打斷黃國(guó)誠(chéng)的話，“安置房既然從名義上來(lái)說(shuō)是政府工程，那么從資金來(lái)源上來(lái)說(shuō)，是有保證的。黃區(qū)長(zhǎng)你可能也知道，建筑商對(duì)于各個(gè)時(shí)期的項(xiàng)目，也是層層分包的，所以，建筑欠款這方面，我們也需要考慮影響。不然的話，萬(wàn)一碰上個(gè)二百五的包工頭，因?yàn)檫@工程欠款的事鬧起來(lái)，要是再被有心人利用，政府的臉面可就不那么好看了，就成了典型的好心辦壞事。”顧江沒(méi)有停頓，繼續(xù)說(shuō)道：“最后就是這預(yù)售問(wèn)題，安置房是屬于政府民生工程，是有特定的受眾，也就是僅限于舊城拆遷居民，那么也就是說(shuō)，不到最后驗(yàn)收完畢，想要按照既定的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)套路提早發(fā)售收回資金，那是萬(wàn)萬(wàn)不可能的！”

    顧江一口氣說(shuō)了這么一大堆，說(shuō)完，端起前面的茶杯，好整以暇地輕啜了一口，然后把身子往椅背一靠，臉上帶著似笑非笑的表情。

    第四百四十六章 成了的那個(gè)事

    “聽(tīng)君一席話，勝讀十年書(shū)?。　秉S國(guó)誠(chéng)的臉色變了又變，忍不住喟然長(zhǎng)嘆?！奥?tīng)顧總這么說(shuō)來(lái)，這安置房項(xiàng)目真的是沒(méi)法搞了？”隔了一會(huì)，黃國(guó)誠(chéng)稍稍前傾了身子，語(yǔ)氣里稍帶了一些不甘心問(wèn)道。

    顧江輕搖了一下頭，撫著下巴說(shuō)道：“黃區(qū)長(zhǎng)想得太多了，我的話，也只是把所有可能遇到的問(wèn)題擺出來(lái)，但是真正cao作起來(lái)，總還是有許多可以廻旋的余地?！鳖櫧脑捳Z(yǔ)不詳焉，算是安慰性質(zhì)的。

    “顧總，難道就沒(méi)有一個(gè)可以有效解決的辦法？”黃國(guó)誠(chéng)此時(shí)倒是冷靜了下來(lái)，手指輕輕撫著額頭，微蹙了眉頭問(wèn)道。

    為了這個(gè)安置房項(xiàng)目，魯海強(qiáng)和他可是做了許多的工作，無(wú)論是選址還是資金層面，都費(fèi)了好番心思，也考慮到了方方面面許多政策層面的事情，不說(shuō)萬(wàn)無(wú)一失，起碼是沒(méi)有什么明顯的漏洞。可以說(shuō)是信心滿滿，期待頗多。在他們的設(shè)想中，這除了是政績(jī)工程外，也是一種叫板的實(shí)力，至少可以表明區(qū)政府和魯海強(qiáng)這個(gè)區(qū)長(zhǎng)的能力所在。

    讓顧江這么一說(shuō)，卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己認(rèn)為完美的方案中竟然是存在著如此多的漏洞，焦慮和失落肯定是不免的，不過(guò)此時(shí)礙于身份，卻是不宜多表示出來(lái)。

    “呵呵，都說(shuō)船到橋頭自然直，我們有時(shí)候做事也是如此，并不是什么都安排妥當(dāng)了才上馬的?！鳖櫧蛑馈?/br>
    顧江這話說(shuō)了，等于是沒(méi)說(shuō)一般，黃國(guó)誠(chéng)聽(tīng)得有些無(wú)奈。

    韓易在邊上岔了話題道：“黃區(qū)長(zhǎng)，你不是說(shuō)和保泰、還有中興他們聯(lián)系過(guò)嗎？可以聽(tīng)聽(tīng)他們的解決辦法?！?/br>
    “你們嘉義都沒(méi)辦法的事，他們還能指望上什么？”黃國(guó)誠(chéng)苦笑搖頭。

    “那倒不是這么說(shuō)?！表n易道：“無(wú)論是保泰還是中興，包括金泰和廣發(fā)他們也是，都是具有很強(qiáng)實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，最少的都有五年以上的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷，經(jīng)驗(yàn)豐富，又是松臺(tái)本地人，對(duì)于新城鎮(zhèn)的建設(shè)肯定支持，不如聽(tīng)聽(tīng)他們的意見(jiàn)如何？”

    聽(tīng)得韓易的話，黃國(guó)誠(chéng)的臉色稍為舒展，雖然韓易的話頭里安慰的成分居多，卻也是不無(wú)道理。這幾家房地產(chǎn)公司都是經(jīng)營(yíng)多年，各種關(guān)系深厚，在許多問(wèn)題的解決上都具有所不能見(jiàn)的優(yōu)勢(shì)。

    門(mén)口輕輕響起敲門(mén)聲，韓易坐著靠門(mén)的位置，聞聲起身開(kāi)了門(mén)，只見(jiàn)張軍逸笑嘻嘻地端著個(gè)托盤(pán)進(jìn)了包廂來(lái)，托盤(pán)里放了四碗餛飩，還有一些小糕點(diǎn)：“幾位嘗嘗我們這自己做的餛飩和小點(diǎn)心，保證是純手工制作。”

    香雪居的點(diǎn)心確實(shí)做得不錯(cuò)，味道鮮美可口，幾個(gè)人在酒宴上也沒(méi)吃多少東西，談了一個(gè)多小時(shí)，肚子也真的是餓了，一時(shí)也都暫時(shí)放下了心思，對(duì)付起面前的食品來(lái)。

    既然安置房的項(xiàng)目目前還沒(méi)有結(jié)果，也只待來(lái)日方長(zhǎng)，此時(shí)卻怎么也不能再虧待了這肚子。

    張軍逸到了邊上給自己泡了一杯茶，坐下來(lái)相陪。韓易連吃了三四個(gè)餛飩后，想了起來(lái)，問(wèn)道：“張老板，你起先在樓下說(shuō)的那個(gè)事，到底是怎么樣??？”

    “哦，那個(gè)事啊……”張軍逸當(dāng)然知道韓易話里的意思，先笑了起來(lái)，輕輕抿了一口茶，開(kāi)口說(shuō)道：“今天中午的時(shí)候，嚴(yán)總給我來(lái)的電話，說(shuō)是那個(gè)事成了，特意來(lái)電表示感謝。這事具體的經(jīng)過(guò)，嚴(yán)總當(dāng)時(shí)也沒(méi)細(xì)說(shuō)，我后來(lái)上網(wǎng)查了一下，又進(jìn)了論壇和幾個(gè)朋友一起交流了一番，才知道原來(lái)上次那事在網(wǎng)上鬧開(kāi)了以后，傳播面頗廣，影響也極大，差不多是各大網(wǎng)站和論壇都轉(zhuǎn)載了，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)是有人將此事直接捅到了高層，引起了高層有一位領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注，在了解了事情的詳細(xì)經(jīng)過(guò)之后作了批示，表示經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，但原則必須要堅(jiān)持！就這么幾個(gè)字，呵呵，卻是比我們磨破了嘴皮子還要來(lái)得有效。中海市政府得到批示之后，不敢怠慢，馬上組織了外事人員與日本那個(gè)什么稻森株式會(huì)社進(jìn)行協(xié)商，修改原有大樓的設(shè)計(jì)方案?！?/br>
    “張老板說(shuō)的是寰宇金融大廈那件事吧？”顧江在邊上聽(tīng)著，開(kāi)口問(wèn)道。他也是參加過(guò)嚴(yán)辛同那個(gè)酒會(huì)的人，張軍逸剛說(shuō)了個(gè)頭，他就聽(tīng)出來(lái)了。不過(guò)顧江對(duì)于后來(lái)韓易和嚴(yán)辛同接觸以及籌劃的事卻不曉得。

    “是的?！睆堒娨菀贿咟c(diǎn)頭，一邊有些詫異地看了眼顧江。

    “顧總也參加過(guò)嚴(yán)總的那個(gè)酒會(huì)?！表n易在邊上解釋了一句。

    張軍逸有些了然地哦了一聲，然后喝了一口茶，繼續(xù)說(shuō)道：“說(shuō)起來(lái)，那寰宇金融大廈原本是要建成亞洲第一高樓，那可是一百多層，高達(dá)將近五百米的超高層建筑，哪里是這么容易就能改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃的！因此中海市政府和日本投資方甫一接觸，馬上就遭到日方的斷然拒絕，還拿出了相關(guān)協(xié)議來(lái)，示意原設(shè)計(jì)方案是通過(guò)中海市政府有關(guān)部門(mén)審核通過(guò)的，具有法律效力。還威脅說(shuō)如果因?yàn)橹泻Ｊ姓膱?zhí)意要求而造成損失，那么就不惜訴諸法律解決，并要把此事通告全球?！?/br>
    “這小日本也他媽的忒囂張了，也不看看這是在誰(shuí)的地盤(pán)上！”金大牙在邊上不屑地撇撇嘴。

    “金總這話說(shuō)得一點(diǎn)都不錯(cuò)?！睆堒娨菪α艘幌拢骸翱墒沁@有些人，卻真的是認(rèn)不清。又那小日本一說(shuō)訴諸法律，某些人馬上就慌了手腳，又想著去彈壓民意去。一面連忙安撫日方，一面就又急忙向上頭請(qǐng)示，說(shuō)了一大堆的理由，總之最后一句話，那就是這設(shè)計(jì)方案是萬(wàn)萬(wàn)不能改的，不然的話，會(huì)嚴(yán)重傷害到日本友邦的感情，而且還會(huì)影響到中海市國(guó)際金融中心的形象，影響海外投資者的信心，將對(duì)今后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)無(wú)可估量的損失。”

    “啪！”的一聲，金大牙倏地拍案而起，怒目圓瞪，“真他*娘的，這還是中國(guó)人嗎？這是恨不能給小日本當(dāng)孫子?。　?/br>
    “呵呵，金總稍安勿躁?！睆堒娨菪θ菀琅f，輕輕招手讓金大牙坐下，然后繼續(xù)道：“這談判的事，不知怎么搞的又被傳到了網(wǎng)上去，頓時(shí)引起一片嘩然，網(wǎng)上網(wǎng)下吵成了一片，更因此而引發(fā)了中日民間黑客相互攻擊事件。不過(guò)也正是因?yàn)榇耸螺浾撎?，又有先前那高層的批示在，中海市政府不敢?qiáng)違，又派出了工作組進(jìn)行談判，這次的立場(chǎng)更為堅(jiān)決，措辭也更為嚴(yán)厲，頗有拼著損失也要一拍兩散的氣勢(shì)。呵呵，這小*日本也是屬于那類(lèi)欺善怕惡的典型了，我們的氣勢(shì)上來(lái)，他們就軟下去了。不過(guò)這高樓的設(shè)計(jì)也確實(shí)是不好隨意更改，一發(fā)而牽全身，而且工程建設(shè)在即，也沒(méi)那么多的時(shí)間再?gòu)念^到尾更改整個(gè)設(shè)計(jì)方案。因此到了這最后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)和專(zhuān)家的意見(jiàn)之后，就雙方各退一步，樓體設(shè)計(jì)不改，但是頂上的那個(gè)太陽(yáng)圖案，卻是由圓形改成了方形。唉！這雖然說(shuō)不是最好的結(jié)果，卻也能算是差強(qiáng)人意了，也總算是不枉了大家的一番心血。”張軍逸輕嘆道。

    第四百四十七章 這事可為

    從香雪居出來(lái)，已是過(guò)了子時(shí)，四周寂靜。韓易走出門(mén)口，深吸了一口氣。香雪居靠近山邊，四周花草樹(shù)木林立，環(huán)境優(yōu)雅，空氣中彌漫著絲絲天然的青草芳香，隨風(fēng)迎面拂來(lái)，讓人聞之心曠神怡。

    黃國(guó)誠(chéng)的司機(jī)直接把車(chē)開(kāi)了過(guò)來(lái)，眾人相互握手道別之后，韓易上前了幾步替黃國(guó)誠(chéng)打開(kāi)車(chē)門(mén)，黃國(guó)誠(chéng)含笑點(diǎn)頭致謝。

    等到黃國(guó)誠(chéng)上了車(chē)后，韓易稍退一步微笑道：“黃區(qū)長(zhǎng)，安置房的事，等我們公司開(kāi)會(huì)研究之后再給你個(gè)信?！?/br>
    “那是，那是?！秉S國(guó)誠(chéng)笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，看了韓易一眼，又看了眼稍遠(yuǎn)處的顧江，并沒(méi)有再多說(shuō)什么。

    車(chē)子緩緩拐彎調(diào)了個(gè)頭后，黃國(guó)誠(chéng)從車(chē)?yán)锷斐鍪謥?lái)，笑容滿面地向韓易等人揮手道別，不過(guò)韓易卻覺(jué)著黃國(guó)誠(chéng)那笑容，怎么看著都有那么一絲苦澀無(wú)奈的味道。

    韓易站立含笑揮手目送黃國(guó)誠(chéng)離去，回了頭來(lái)，仿佛是很隨意地問(wèn)了一句：“顧大哥，你說(shuō)這安置房的事，真的是不能搞？”

    前面吃過(guò)宵夜之后，黃國(guó)誠(chéng)便很明智地沒(méi)有再提安置房的事情。應(yīng)該說(shuō)是該說(shuō)的話都已經(jīng)說(shuō)了，重復(fù)贅述也沒(méi)有太多的意義。事實(shí)上事關(guān)幾千萬(wàn)的投資，也不是說(shuō)在這樣的場(chǎng)合就能當(dāng)場(chǎng)拍板決定下來(lái)的，那樣的話就真的成了兒戲了。

    就算嘉義地產(chǎn)有投資的意向，正常的程序怎么也是要有詳細(xì)的資料傳送，然后再經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的的預(yù)算統(tǒng)計(jì)，如果再嚴(yán)謹(jǐn)一些，還需要召集相關(guān)人員開(kāi)會(huì)研究之后才能決定。對(duì)于這一點(diǎn)，黃國(guó)誠(chéng)心里也是非常清楚，之所以今天晚上特意找了韓易等人提起此事，目的有二：一來(lái)，確實(shí)是想著嘉義地產(chǎn)能夠參與此事。畢竟嘉義地產(chǎn)有了顧江實(shí)業(yè)的投資加盟之后，整體實(shí)力大增，如果能夠參與安置房的開(kāi)發(fā)，對(duì)于整個(gè)安置房的建設(shè)項(xiàng)目又多了幾分保障和勝算；而這二來(lái)，黃國(guó)誠(chéng)也是想就此方案聽(tīng)聽(tīng)韓易等人的專(zhuān)家意見(jiàn)。有許多事是旁觀者清，魯海強(qiáng)的業(yè)務(wù)再精通，也總是有考慮不周到的地方，多聽(tīng)取一些各方面的建議或意見(jiàn)，對(duì)于安置房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)只有好處沒(méi)有壞處，而無(wú)論是魯海強(qiáng)還是黃國(guó)誠(chéng)，本質(zhì)上還是那種能聽(tīng)得進(jìn)合理建議的人。

    不過(guò)可惜的是，黃國(guó)誠(chéng)的如意算盤(pán)好似有些不那么如意了。顧江說(shuō)的那一番話，雖然中肯，卻也是象是當(dāng)場(chǎng)潑了一盆冷水。當(dāng)然了，讓黃國(guó)誠(chéng)更為失落的是，顧江說(shuō)話的口氣中仿佛還帶出了那么一絲隨意，也即是說(shuō)，顧江對(duì)于這個(gè)安置房項(xiàng)目不是那么在意，這就意味著，嘉義地產(chǎn)也就有很大的可能不會(huì)介入安置房項(xiàng)目。

    那么，顧江先前說(shuō)的那些話，可不就是場(chǎng)面上的客氣話嘍！黃國(guó)誠(chéng)混跡官場(chǎng)這么多年，察言觀色的本事還是有幾分的，不然也當(dāng)不上這個(gè)副區(qū)長(zhǎng)。

    對(duì)于顧江的這種態(tài)度，黃國(guó)誠(chéng)并沒(méi)有太多的見(jiàn)怪又或者記恨。從根子上來(lái)說(shuō)，黃國(guó)誠(chéng)還算是一個(gè)心胸開(kāi)闊的人，不然當(dāng)初也不會(huì)因?yàn)樘旎[錦苑的事而主動(dòng)放下身段去找韓易，而且也明白商人講究的是在商言商，沒(méi)有利益的事，傻子才會(huì)去干呢！不過(guò)黃國(guó)誠(chéng)原本信心旦旦而來(lái)，被顧江這么一說(shuō)，走的時(shí)候心情未免就有些郁悶了，甚至可以說(shuō)是有點(diǎn)沮喪！

    顧江和韓易并排而立，昂首遙望黃國(guó)誠(chéng)的車(chē)子遠(yuǎn)去沉入黑幕，聞言收回眼光，側(cè)過(guò)臉來(lái)微笑道：“怎么，小韓你還念著這事呢？”

    韓易郝然而笑：“也不是，總覺(jué)得這安置房的方案總體來(lái)說(shuō)還是不錯(cuò)的，就這么廢置了怪可惜的。”稍頓了一下，才又若有所思沉吟道：“不過(guò)我覺(jué)得……這事還是有可為的?！?/br>
    說(shuō)實(shí)在的，從心底里韓易還是支持安置房的事的。這不僅僅是賺不賺錢(qián)的問(wèn)題，也是和黃國(guó)誠(chéng)以及魯海強(qiáng)的政績(jī)無(wú)關(guān)，韓易只是單純地覺(jué)著這安置房無(wú)論如何也總是關(guān)乎民生的事，能幫得上忙總是盡量，那種無(wú)能為力的滋味總不是讓人很舒服。

    “哦?！鳖櫧勓暂p哦了一聲，臉上露出了饒有興致的笑容來(lái)，瞥了韓易一眼，轉(zhuǎn)瞬呵呵笑了起來(lái)：“小韓有想法……？”看到韓易張口欲言，丟過(guò)去一個(gè)眼色，拍了一下韓易的肩膀輕笑道：“天色不早了，先回去吧！”

    韓易就下意識(shí)地頓住了口。

    也是，這里可還是在香雪居的地盤(pán)上，而張軍逸則不折不扣的是黃國(guó)誠(chéng)的好友，而且還屬于關(guān)系非同尋常的那種，雖然以韓易對(duì)張軍逸的初步了解，張軍逸的為人還不致于作出偷聽(tīng)他人談話的舉動(dòng)來(lái)，不過(guò)所謂古話有云：隔墻有耳，防人之心不可無(wú)。這里確實(shí)不是說(shuō)話的地方。

    顧江果然不愧是老江湖，事事考慮詳細(xì)周到，“呃……”韓易有些不好意思地?fù)狭藫项^。難得看到韓易的窘樣，顧江哈哈大笑著拉開(kāi)車(chē)門(mén)上了車(chē)。

    “小韓，現(xiàn)在可以說(shuō)說(shuō)你的想法了。”車(chē)子回到嘉義地產(chǎn)在歐洲城的辦公樓，進(jìn)了金大牙的辦公室后，顧江笑著做到了沙發(fā)上，順手丟了根煙給韓易。

    聽(tīng)到顧江這么一說(shuō)，金大牙有些不解地看著兩人。剛才香雪居的時(shí)候金大牙去取車(chē)，也沒(méi)聽(tīng)到兩人說(shuō)的話。顧江先前發(fā)話讓他先回辦公室的時(shí)候就心里疑惑，此時(shí)亦然。

    顧江看著金大牙的神色，便伸手點(diǎn)了點(diǎn)韓易，笑著解釋道：“小韓覺(jué)得黃國(guó)誠(chéng)說(shuō)的那個(gè)安置房的項(xiàng)目還能有cao作的余地?！?/br>
    金大牙聞言了然地點(diǎn)點(diǎn)頭。說(shuō)實(shí)在的，對(duì)于這個(gè)安置房的項(xiàng)目，金大牙之前還是有很大興趣的，不過(guò)后來(lái)聽(tīng)了顧江那樣一分析，也便失去的興趣，原因無(wú)他，項(xiàng)目利潤(rùn)太低，而且還要冒著大量資金被積壓，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，這對(duì)于正處于上升發(fā)展中的嘉義地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這樣的項(xiàng)目未免有些得不償失了。

    不過(guò)金大牙也知道韓易的性格，更知道這個(gè)小兄弟年紀(jì)雖輕，腦子卻確實(shí)靈光，很多時(shí)候能看到別人所不能見(jiàn)的地方，這也是金大牙佩服韓易的地方。

    有眼光，有遠(yuǎn)見(jiàn)的人，總是會(huì)讓人佩服的。

    “嗯！”韓易點(diǎn)了點(diǎn)頭，拿起打火機(jī)點(diǎn)上煙，深深地吸了一口，趁著這空擋整理了一下思緒，然后才緩緩開(kāi)口道：“顧大哥，金大哥，我說(shuō)說(shuō)我的幾點(diǎn)建議，如果有考慮欠妥和不周到的地方，你們把把關(guān)?！?/br>
    第四百四十八章 想辦法提高利潤(rùn)

    “如顧大哥所言，安置房項(xiàng)目最大的弊端在于，不但項(xiàng)目利潤(rùn)太低，而且建設(shè)資金積壓太多，回收時(shí)間長(zhǎng)，如果承接這個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于公司的快速發(fā)展產(chǎn)生不利，甚至是會(huì)危及到公司的生存狀況?！表n易在來(lái)時(shí)的路上已經(jīng)整理過(guò)自己整個(gè)的思路，此時(shí)侃侃而談，便顯得從容。

    顧江和金大牙輕輕點(diǎn)頭。韓易所說(shuō)的都已經(jīng)是明擺在面前的東西，顧江在香雪居的時(shí)候已經(jīng)分析的透徹了，也正是這個(gè)原因，顧江才會(huì)對(duì)安置房項(xiàng)目不置可否，給黃國(guó)誠(chéng)擺了個(gè)龍門(mén)陣。

    “不過(guò)，任何事物都是相對(duì)的，我們也應(yīng)當(dāng)看到這個(gè)項(xiàng)目所帶來(lái)的好處?！?/br>
    “呵呵?！鳖櫧p哦了一聲，臉上露出感興趣的笑容來(lái)，點(diǎn)了點(diǎn)頭道，“有什么好處，小韓說(shuō)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)？”

    “安置房項(xiàng)目，是由政府牽頭，首先，在項(xiàng)目審批上就不成問(wèn)題，這就可以最大程度地保證了工期進(jìn)程，依照于此，那么也就能夠預(yù)算出我們的資金回收周期。而第二……”韓易思忖道：“我覺(jué)得我們搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，牽涉到的政策關(guān)系千絲萬(wàn)縷，和政府搞好關(guān)系也是非常必要?！?/br>
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，尤其是在國(guó)內(nèi)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)際上除了資金風(fēng)險(xiǎn)外，政策風(fēng)險(xiǎn)是第一位。尤其是跑到別人的地盤(pán)上做生意，沒(méi)有政策的支持，光是應(yīng)對(duì)那些五花八門(mén)形形色色的檢查審核之類(lèi)，就能讓人崩潰。

    拋開(kāi)這些不談，商業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還有個(gè)地域限制，嘉義地產(chǎn)算是外來(lái)戶，是來(lái)?yè)屖车?，?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)商如何反應(yīng)還是兩說(shuō)，雖然說(shuō)當(dāng)初的天籟錦苑能夠順利開(kāi)發(fā)下來(lái)，那也是天籟錦苑項(xiàng)目的難度大了點(diǎn)，別家做不了，嘉義也就底氣十足。

    到普通的商業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，那又不同了，不知道多少雙眼睛盯著呢！

    “這是當(dāng)然?！鳖櫧?tīng)到這里，便指著金大牙哈哈大笑起來(lái)，“小韓這是提醒我們眼光要看得長(zhǎng)遠(yuǎn)，要和松臺(tái)區(qū)政府搞好關(guān)系啊！”。

    顧江是聰明人，如何聽(tīng)不出韓易話里隱喻的意思來(lái)。

    “顧大哥和金大哥你們都是老江湖了，哪里用得著我提醒?。　表n易淡然一笑，接著說(shuō)道：“魯海強(qiáng)和黃國(guó)誠(chéng)看來(lái)是鐵了心的要搞安置房項(xiàng)目了，既然他們主動(dòng)伸出橄欖枝，我們何不借此機(jī)會(huì)上步。再說(shuō)，沒(méi)有我們，松臺(tái)還有好幾家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，就算不是為了錢(qián)，但是利益所在，總是會(huì)有人接手的?！?/br>
    “那倒不一定?！鳖櫧瓝u搖頭道：“松臺(tái)本地的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，充其量也就這么幾家，有實(shí)力的不多。保泰應(yīng)該是他們當(dāng)中實(shí)力最強(qiáng)的，早期積累下來(lái)，資金不成問(wèn)題，而且上下各方面的人脈也不錯(cuò)，應(yīng)該是最有資格的；再下來(lái)就是中興，也算不錯(cuò)，中興前年開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售量還不錯(cuò)，資金也相對(duì)寬裕。還有廣發(fā)，也能算得上一個(gè)，其他的嘛……呵呵?！?/br>
    韓易看著顧江的笑容雖輕描淡寫(xiě)，但隱帶的那絲不屑卻表露無(wú)遺，自然是對(duì)其他的那幾家房產(chǎn)公司沒(méi)放在眼里。

    這倒也不是說(shuō)顧江看不起人，而是以顧江實(shí)業(yè)的實(shí)力，自然有其資本的驕傲，兩廂比較，確實(shí)是小巫見(jiàn)大巫。

    不過(guò)讓韓易覺(jué)得詫異的是，顧江初來(lái)乍到松臺(tái)，卻對(duì)松臺(tái)的情況摸得如此透徹，看來(lái)事前也是對(duì)松臺(tái)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)形勢(shì)下了一番功夫的。

    不打無(wú)準(zhǔn)備的仗，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆，這是放之世界皆準(zhǔn)的道理，商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，但凡成功的商人大都擁有這樣良好的習(xí)慣。不過(guò)韓易倒是從中也可以得以窺見(jiàn)顧江實(shí)業(yè)的實(shí)力，在房地產(chǎn)界果然是根基深厚，人脈甚廣，光就這手資料收集的本事就不含糊。