柴榮說(shuō)了，租金他會(huì)付的，卻沒(méi)有告訴葉華什么時(shí)候付，訂購(gòu)水泥也是要給錢(qián)的，但是對(duì)不起，國(guó)庫(kù)拿不出來(lái)！

    大周的家是真不好當(dāng)，好容易勵(lì)精圖治了兩年，可存下來(lái)的錢(qián)糧，基本用在了整軍上面。

    編練新軍，采購(gòu)武器，和南唐打一場(chǎng)，再調(diào)兵防備契丹，光是這幾項(xiàng)，就把國(guó)庫(kù)弄得山窮水盡了，說(shuō)到底，還是底子薄兒，要做的事情又太多……

    不管是柴榮，還是郭威，都想重修開(kāi)封城，從里到外，從上到下，徹徹底底重修一遍，只是這個(gè)工程太龐大了，各種花哨，稍微加起來(lái)，就讓柴榮頭大。

    “冠軍侯，總而言之，朝廷不會(huì)欠你的，但問(wèn)題是你要有辦法變出錢(qián)來(lái)！”

    葉華聽(tīng)完，直接吐血倒地！

    他覺(jué)得趙匡胤就夠坑的，那家伙白吃白喝，吃完了還打秋風(fēng)，結(jié)果呢，柴榮比姓趙的還坑爹！不光白吃白喝，他還讓自己刷盤(pán)子，你丫的良心何在？

    “我能拒絕嗎？”

    “不能！”柴榮很坦白告訴葉華，“這是馮太師保舉的，他說(shuō)你本事過(guò)人，自然能有辦法！”

    “我有個(gè)屁！”

    姓馮的真是為老不尊，剛幫了他一回，立刻就報(bào)復(fù)回來(lái)，簡(jiǎn)直不是東西！葉華爆粗口了，巧婦難為無(wú)米之炊，沒(méi)錢(qián)還能干什么？

    就算把葉華這一百多斤給賣(mài)了，也填不上無(wú)底洞……“殿下，整個(gè)開(kāi)封一起施工，那是絕對(duì)不可能的，我們只能分區(qū)整頓?！?/br>
    “分區(qū)？”

    “沒(méi)錯(cuò)，就是先解決一部分……朝廷至少要拿出啟動(dòng)資本?！?/br>
    柴榮做認(rèn)真思考狀，“需要做什么？”

    葉華湊了湊，然后笑嘻嘻道：“殿下，朝廷只需要把土地收上來(lái)，地面平整好，道路修通，下水道做好就行了?！?/br>
    柴榮眉頭緊皺，“留下一大片空地，能干什么？”

    “賣(mài)錢(qián)?。　?/br>
    葉華真是大搖其頭，就算經(jīng)濟(jì)頭腦最好的柴榮，也沒(méi)法理解經(jīng)營(yíng)城市的手段，罷了，就讓我給你上上課吧！

    其實(shí)之前葉華弄過(guò)一條商業(yè)街，往外租用房舍，撈了不少錢(qián)，堪稱(chēng)他的第一斗金。

    這次呢，他建議從一條街，擴(kuò)大到一個(gè)城區(qū)。

    朝廷把兩通一平——通路，通下水道，平整地面——做好，然后再將地面劃分成一塊一塊的，出售給商人，讓他們建造成商業(yè)區(qū)，或者住宅區(qū)，朝廷賺取土地出售費(fèi)用。

    柴榮的理解能力的確很強(qiáng)。

    他立刻就抓住了關(guān)鍵，這么干的好處很明顯，第一是節(jié)約了成本，朝廷只負(fù)責(zé)平地和修路，花費(fèi)大大降低，而且靠著出售土地，還能撈一筆，沒(méi)準(zhǔn)不但不會(huì)賠錢(qián)，還能賺不少錢(qián)。

    對(duì)于不太寬裕的大周來(lái)說(shuō)，吸引力非常大。

    只是柴榮有兩點(diǎn)擔(dān)心。

    第一就是要征用土地，那些住在上面的老百姓怎么辦？

    如何安頓？

    第二呢，那就是在兩年前，葉華弄過(guò)商業(yè)街，結(jié)果群起效仿，結(jié)果如何，不言而喻。

    這才多長(zhǎng)時(shí)間，怎么就好了傷疤忘了疼，還要重蹈覆轍？

    面對(duì)柴榮的疑問(wèn)，葉華信心十足。

    他因?yàn)樽凡闊o(wú)憂(yōu)洞的事情，和竇偁探討過(guò)很多次開(kāi)封戶(hù)口的問(wèn)題。根據(jù)朝廷的編戶(hù)齊民，開(kāi)封有30萬(wàn)人，如果加上禁軍，大約在43萬(wàn)左右。

    不過(guò)行走在開(kāi)封府，絕對(duì)不會(huì)是這個(gè)感覺(jué)，你只會(huì)覺(jué)得到處都是人，摩肩接踵，密密匝匝，哪怕犄角旮旯，都住滿(mǎn)了人。

    毛病出在哪呢？

    一言以蔽之，就是私搭亂建，大量的外來(lái)黑戶(hù)云集開(kāi)封。

    原本唐代的城市，為了便于管理，是坊市分離的，居住區(qū)是居住區(qū)，商業(yè)區(qū)是商業(yè)區(qū)，沒(méi)事的時(shí)候在街上亂逛，不是達(dá)官顯貴，就是地痞流氓。

    普通老百姓的生活生活范圍很窄。

    當(dāng)然這樣做的好處是便于管理，可弊端也很明顯，那就是浪費(fèi)了大量的土地。

    而隨著唐朝逐漸衰敗，朝代更替，約束越來(lái)越小，曾經(jīng)坊市分離的格局逐漸瓦解，當(dāng)然了，葉華為了這事情，還做了貢獻(xiàn)。

    打破坊市結(jié)構(gòu)之后，大量的商業(yè)人口涌入開(kāi)封，他們沒(méi)有住處，就到處私搭亂建，橋墩下面的窩棚都能藏著好幾家人。

    而這些外來(lái)人口缺少安全感，急需找人庇護(hù)，無(wú)憂(yōu)洞就趁虛而入，這也是無(wú)憂(yōu)洞發(fā)展壯大的一個(gè)主要原因。

    想徹底根除無(wú)憂(yōu)洞，不是修不修下水道，而是對(duì)整個(gè)城市，所有人口，進(jìn)行有效的管理。

    作為擁有幾十萬(wàn)人口，當(dāng)世唯一的大都會(huì)，如果把潛力發(fā)揮出來(lái)，能貢獻(xiàn)的財(cái)富是非常驚人的。

    “殿下，我們把土地征收上來(lái)，進(jìn)行統(tǒng)一平整規(guī)劃，這樣就能節(jié)約出三分之一的土地！”葉華可不是撒謊，城里光是大型的垃圾堆就有十幾座，有的已經(jīng)幾十年了，上面還長(zhǎng)滿(mǎn)了樹(shù)木。還有廢棄的河道，亂七八糟的排水溝。另外還有一個(gè)問(wèn)題，一些權(quán)貴大戶(hù)，不但擁有龐大的府邸，府邸周?chē)?，還廣種樹(shù)木，又圈占了不少老百姓的土地，建造房舍，給他們的家人住。

    一些大戶(hù)甚至能侵占半條街道，其中有一半以上的土地，并不屬于他們！

    還有，更讓人驚嘆的是，在最初的城里，居然還有小塊的農(nóng)田菜地……葉華簡(jiǎn)直抓狂了，實(shí)在是太不懂得集約化經(jīng)營(yíng)了，寸土寸金，哪能這么浪費(fèi)！

    清理土地，厘清地權(quán)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，節(jié)約更多的空地出來(lái)，而空地就是屬于朝廷的財(cái)富！

    柴榮很輕松明白了這一點(diǎn)。

    而接下來(lái)的建議，就讓柴榮耳目一新了。

    “殿下，我們可以建造多層的建筑?！?/br>
    “什么意思？”

    “傳統(tǒng)的四合院，方方正正，講究風(fēng)水格局，占用的面積太大了。譬如一戶(hù)房子，原來(lái)的使用面積不變，可改成了小二層的，是不是土地占用的就少了？”

    葉華怕柴榮不明白，他用樹(shù)枝在地上簡(jiǎn)單畫(huà)了幾筆，向他演示未來(lái)的開(kāi)封民居。

    普遍以二層建筑為主，下面挖一個(gè)地下室，可以?xún)?chǔ)藏糧食和蔬菜。地上兩層，可以給全家人住。而臨街的二層樓，下面一層還能作為門(mén)市房，做點(diǎn)小生意。

    當(dāng)然了，如果資金充裕，也可以蓋成三樓，甚至更多。

    總之，要向老天爺要地，讓開(kāi)封通過(guò)“長(zhǎng)高”來(lái)“減肥”，這樣就能省下更多的空間，葉華保守估算，這樣折騰之后，至少能讓土地效率翻倍。

    而原來(lái)那些私搭亂建的黑戶(hù)，可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或者租用的方式，擁有安身立命之處，遠(yuǎn)比住四面漏風(fēng)，危險(xiǎn)極大的棚子要舒適多了。

    “不成，還是不成！你建造兩層，甚至三層的小樓，開(kāi)銷(xiāo)大，不安全，普通老百姓承受不起的！”

    “怎么會(huì)！”葉華笑呵呵道：“不是有水泥嗎！而且為了房屋安全，關(guān)鍵的地方，可以用鐵筋加固，如果殿下還有疑惑，我可以建幾個(gè)樣板房出來(lái)，請(qǐng)殿下驗(yàn)證?！?/br>
    “哦！”

    柴榮眉頭聳動(dòng)，突然點(diǎn)指著葉華的鼻子，哈哈大笑。

    “好啊，你可真是會(huì)算計(jì)！現(xiàn)在誰(shuí)不知道，開(kāi)封做大的煉鐵作坊就是你的冠軍坊，買(mǎi)了水泥還不夠，還想賣(mài)鐵，你可真是賺錢(qián)沒(méi)夠！”

    葉華想辯解兩句，柴榮把手一擺。

    “只要做得出來(lái)，能賺多少是你的本事！本王沒(méi)有興趣管?！辈駱s霸氣十足道：“我只想知道，弄了這么多房舍，能不能賣(mài)得出去？”

    “能！怎么不能！”葉華道：“殿下，你知道不，光是今年上半年，開(kāi)封出生的孩子比去年一年還要多！”

    柴榮突然眼前一亮，人口出生，似乎是比地產(chǎn)更有吸引力的事情。

    沒(méi)有法子，在沒(méi)有廢除人頭稅的年代，人口越多，就代表稅收基礎(chǔ)越大，兵源越多，國(guó)力就越強(qiáng)。

    人家勾踐為了報(bào)仇，就用十年生孩子，十年訓(xùn)練人馬，柴榮顯然也有這個(gè)心思，人口越多越好。

    可是人多了，就要解決住宿的問(wèn)題。

    還有，大周?chē)?guó)勢(shì)蒸蒸日上，戰(zhàn)敗了南唐之后，環(huán)顧天下，就剩下一個(gè)契丹能和大周爭(zhēng)鋒，其余江南諸國(guó)，皆不足道也！

    一個(gè)城市，本身人口暴漲，外來(lái)人口涌入，房產(chǎn)不熱就奇了怪了！

    ……

    葉華和柴榮談了很多，終于說(shuō)服了這位晉王殿下，他點(diǎn)頭同意了，不過(guò)柴榮又有點(diǎn)為難。

    “那個(gè)開(kāi)封府只能拿出50萬(wàn)緡，你想要城外房屋的租金，啟動(dòng)資金就要你自己籌，如果不要租金，那這筆錢(qián)就給你作為啟動(dòng)資金……”柴榮很?chē)?yán)肅告訴葉華，你只能二選一！

    葉華說(shuō)的口干舌燥，卻得到這么個(gè)結(jié)果，他是真的目瞪口呆了。

    柴榮，你丫的就是個(gè)無(wú)恥腹黑男！

    虧老子還以為你是個(gè)大方的人！

    可惜啊，我看錯(cuò)了，你丫的就是想讓我當(dāng)個(gè)過(guò)路財(cái)神，把辛苦收來(lái)的租金，再拿出來(lái)做“兩通一平”，你還有沒(méi)有良心？

    柴榮翻了翻眼皮，他表示良心值幾個(gè)錢(qián)，你小子也別哭窮，這么大工程做下來(lái)，你家的錢(qián)庫(kù)都能堆滿(mǎn)了。

    本王讓你出點(diǎn)血，那是破財(cái)免災(zāi)！

    果然，能當(dāng)上皇帝的都沒(méi)有一個(gè)好東西！

    葉華在心里把柴榮給罵翻了。

    “租金我絕不少收一個(gè)銅板！至于開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)資本，我自有辦法！”葉華說(shuō)完，一甩袖子就走了，他實(shí)在是不想和柴榮多待，生怕又被坑了。