“你也太壞，太小肚雞腸了吧？”王雅娜很不滿的白了劉斌一眼，埋怨道。

    “我壞？我小肚雞腸？我都答應(yīng)給他便宜六個(gè)點(diǎn)了，還不知足，不還想讓我怎么辦？非得白送他家一套房才行？”劉斌撇撇嘴很是不悅，盡管已經(jīng)答應(yīng)給李叔家降六個(gè)點(diǎn)，可他依舊對(duì)給降六個(gè)點(diǎn)不是很情愿，說在去其他地方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最終也沒有將買房這事定下來，而他也算是說到做到，在客客氣氣的送走王雅娜爸媽和黃叔李叔孫阿姨，拉著王雅娜去城北攪拌站旁的小馬路車震的路上就給售樓處的孟秋霞打去電話，讓她從明天開始每平米直接上漲一百塊錢。

    “可要是他家明天決定買房了，過去一問價(jià)，知道漲價(jià)了，肯定猜到是你在從中搗鬼，還不得去找我爸媽??！”王雅娜撅著小嘴很是不高興的道。

    “找去唄，他要是去找我肯定給他家多便宜點(diǎn)，嗯，現(xiàn)在售價(jià)是每平米一千一百五，明天漲價(jià)之后是每平一千二百五，給他家便宜八個(gè)點(diǎn)，八八，哎，巧了，便宜八個(gè)點(diǎn)正好是一百塊錢，呵呵，一千一百五，哈哈！”劉斌一算才發(fā)現(xiàn)漲價(jià)之后優(yōu)惠八個(gè)點(diǎn)正好與現(xiàn)在的優(yōu)惠售價(jià)一樣，頓覺這是老天的安排，于是就高興了起來。

    “jian商，你就不怕李叔她們嫌貴不買啊，你賣這么貴會(huì)不會(huì)影響銷售??？”王雅娜緊張道，她可是將自己定位為劉斌的正牌女友，將來的老婆，對(duì)劉斌的利益是非?？粗氐?。

    “影響？呵呵，不會(huì)，”劉斌笑著搖搖頭，“明年這個(gè)時(shí)候花兩千一平都不一定能買到我那小區(qū)的房子?！?/br>
    對(duì)于陽城的房?jī)r(jià)，劉斌記得很清楚，今年也就這樣了，不會(huì)有太大的波動(dòng)，好像一直持續(xù)到明年的八月份才有一次大規(guī)模的波動(dòng)，短短半年的時(shí)間就從一千四百塊錢一平米一下子沖到了兩千多一平，之后就陷入了平穩(wěn)期，漲幅就控制在每月每平漲個(gè)二三十，三五十的樣子，一直就這樣慢慢悠悠的不咸不淡的過了近兩年的時(shí)間，到2006年底的時(shí)候才漲到了小三千一平，2009年漲到四千多，然后就是在四千到四千五這個(gè)區(qū)間上下浮動(dòng)了三年多的時(shí)間，在2013年的時(shí)候開始繼續(xù)上漲，一度漲到了五千五一平，可也就持續(xù)了不到半年的時(shí)間又跌回了五千以內(nèi)，一直到劉斌重生的那一年，房?jī)r(jià)依舊在四千多到五千之間徘徊，掉不下來，卻也漲不上去，處于不死不活的狀態(tài)，但在2003年到2004年這段時(shí)間，房子，尤其是新房子是處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，知道內(nèi)中詳情的他，當(dāng)然就不擔(dān)心房子賣不出去了、

    “真的？你有把握？”王雅娜有些不敢相信的問道，畢竟現(xiàn)在的房子在劉斌這個(gè)jian商惡意漲價(jià)之后也才一千二百五十元一平米，對(duì)于能在一年時(shí)間里每平米漲近八百塊錢還是很是懷疑的。

    “當(dāng)然，”劉斌點(diǎn)點(diǎn)頭，然后很詭異的一笑，道：“否則你以為我推出的那個(gè)承諾回購的活動(dòng)是鬧著玩的？”

    “大jian商，既然你那么篤定房?jī)r(jià)會(huì)漲，為什么不將房子囤積起來，等漲價(jià)以后在賣呢？那樣豈不是掙得更多？”王雅娜想了想，歪著腦袋問道。

    劉斌一聽王雅娜讓自己囤房惜售就樂了，笑著搖頭道：“傻丫頭，你那是炒房，不是做房地產(chǎn)，而且是我篤定相信房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，而且還會(huì)在短期內(nèi)會(huì)大漲的情況下，才可能冒險(xiǎn)囤房惜售，坐等漲價(jià)，可是有很多房地產(chǎn)開發(fā)商并不確定房?jī)r(jià)會(huì)漲，尤其是不確定會(huì)在短期內(nèi)會(huì)大漲，他們是不敢將巨量的資金押在這上面的，最主要的一點(diǎn)就是做房地產(chǎn)的資金大多都是向銀行貸的款，利息是很高的，要是房?jī)r(jià)的漲幅不能抵消銀行貸款的利息與去做其他投資收益的話，囤房惜售就是個(gè)賠，而在咱們這樣的小城市，房地產(chǎn)開發(fā)商想要囤房惜售等漲價(jià)就更是找死了?！?/br>
    看王雅娜并不是很明白就解釋道：“咱們陽城一共才有多少人口？刨除去農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，縣城里才統(tǒng)共有多少人口？以現(xiàn)有住房數(shù)雖不能完全滿足人們的住房需求，卻也沒有到有人無房可住的地步，幾年十幾年這樣下來以后，人們就形成了習(xí)慣，兩代人擠在一套小兩居室里雖覺不方便，可大家都這樣，也就只能將分家但過的心思?jí)合聛??！?/br>
    “這就是小城市對(duì)房地產(chǎn)的需求并不強(qiáng)烈的原因之一，所以，我們首先就要先打破一些舊有觀念，而如何打破這舊有觀念呢？很簡(jiǎn)單，拆遷，之后繼續(xù)開發(fā)新樓盤。”

    “那為什么又說開發(fā)商在小城市囤房惜售是作死呢？因?yàn)樾〕鞘袑?duì)住房的需求量并不大，只有每年有一兩個(gè)樓盤就適當(dāng)緩解住房需求量。在不確定房?jī)r(jià)短期會(huì)大漲且跑過銀行貸款利息的前提下，囤房惜售，不僅要承擔(dān)銀行貸款高昂利息的壓力，還要承擔(dān)其他樓盤稀釋掉當(dāng)?shù)匕傩召彿坑娘L(fēng)險(xiǎn)。”

    “所以在不確定房?jī)r(jià)短期大漲的情況下，快速的將房子賣出去，繼續(xù)去購地、拆遷、開發(fā)新樓盤是最好的選擇，這樣一方面可以將手中的資金轉(zhuǎn)錢來，讓錢去生錢，另一方面也可以將小城市的這灘死水?dāng)噭?dòng)起來?！?/br>
    “你自己設(shè)身處地的想一想，如果你和我結(jié)婚了，和我媽住在一起，你會(huì)是啥感覺？會(huì)不會(huì)覺得很不方便？早晨上班都差不多是那個(gè)點(diǎn)，一家好幾口人搶一個(gè)廁所，你來我往的找不著急？晚上做那事的時(shí)候，聲音大了怕那邊聽見，聲音小了又覺的不舒服，會(huì)不會(huì)很不盡興？”

    王雅娜臉一紅，白了劉斌一眼，輕啐了一口，惱怒道：“臭流氓！”

    “我說的是事實(shí)，再說了這還只是打個(gè)比方，這有啥還難為情的？”劉斌嘻嘻笑了笑，一打方向盤，將車停到攪拌站旁邊的小路上，拉上手剎，繼續(xù)說道：“這時(shí)候有開發(fā)商來，看上了你家的房子，給了你一筆錢，讓你到其他地方去買房子，你會(huì)如何選擇？是繼續(xù)買一套原來那樣的房子，繼續(xù)和父輩擠在一起，將剩下的錢存起來呢，還是湊錢添一點(diǎn)兒錢買兩套房子分開住呢？”

    “我……”王雅娜猶豫了，在腦海里幻想了一下劉斌剛才說的那種兩代人擠在一起住的尷尬場(chǎng)景，渾身打了個(gè)激靈，有些恐懼的道：“當(dāng)然是添點(diǎn)錢買兩套房子了，哦，對(duì)了，為什么還要添錢才能買兩套房子呢？拆遷補(bǔ)償?shù)腻X不夠嗎？”

    劉斌咂咂嘴，道：“很難！”

    “為什么？”王雅娜追問道。

    “打個(gè)比方吧，咱們陽城現(xiàn)在一套六十平米的小兩室的老房子差不多要四萬，開放商的占地補(bǔ)償款差不多是現(xiàn)在房?jī)r(jià)的1.4到1.6倍之間，為什么會(huì)有個(gè)區(qū)間呢？這就涉及到就地安置與自行購房安置的問題，咱們就不詳細(xì)說了，反正你就知道拆遷款是六到七萬左右就成，你拿著六七萬塊錢能去買兩套房子嗎？”劉斌笑著看向王雅娜問道。

    “可以啊，買一套兩室的，買一套一居室的?！蓖跹拍惹纹さ恼ＵＱ劬Φ?。

    “呃……好吧，好像還真的可以，”劉斌愣了一下，可一想六七萬還真就可以買一套一居室一套小兩居室的房子，無奈搖搖頭，接著道：“可，你說的是在正常的情況下，也就是在只有少數(shù)人去買房的情況下，可拆遷占地，少則十幾畝，多了幾十畝，里面居住的住戶有多少？三四百戶總是有的吧？三四百戶中就算不全都買兩套房子，只讓一般家庭買兩套房子，那這三四百戶要買多少套房子？五六百套房子吧？你覺得咱們陽城能有多少閑置的空房子？一下子突然增加五六百套房子的需求，你想房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？那你還覺得拆遷占地的那點(diǎn)補(bǔ)償款能買得起買得到兩套房子嗎？”

    王雅娜眉頭微皺，想了想。道：“嗯，很難！”

    “所以，小城市想要賣房就要拆遷，以拆遷刺激消費(fèi)的增加?！眲⒈笤幃愋πΦ溃骸芭R海投資之前以為咱們陽城老百姓的銀行存款多，來這里開發(fā)房地產(chǎn)肯定能賺到錢，誰想?yún)s折戟而歸，他錯(cuò)就錯(cuò)在只想著從陽城這里賺快錢，卻沒有想著如何去點(diǎn)燃老百姓購房欲望。”

    “一中東面那一片在拆遷，知道嗎？那是我公司搞的，為的就是刺激陽城消費(fèi)，給咱們陽城這灘慢吞吞的死水淋一瓢油?！眲⒈蠛苁堑靡獾男Φ?，“目前來看效果不錯(cuò)，榮馨花園房?jī)r(jià)漲了，賣的也見了起色，連帶著二手房都有不小的漲幅呢！”

    “呃？你干什么呀！放開，輕點(diǎn)，別動(dòng)，我自己來……”

    隨著汽車的不住晃動(dòng)……

    嗯，此處省略一萬字……

    半個(gè)小時(shí)后……

    兩人云收雨住，各自穿好衣服，將兩邊車窗都打開一條縫，讓冷空氣進(jìn)來換走里面帶著兩人纏綿時(shí)的氣味，劉斌已經(jīng)知道大丫的鼻子很靈敏的事情了，要想晚上不多洗幾遍澡的話，就要將收尾工作做的細(xì)致一些，盡可能的不要留下氣味，至于毛發(fā)嘛，接大丫回家要到晚上，黑咕隆咚的應(yīng)該不會(huì)注意才對(duì)。

    “你給我爸媽的五十萬還沒動(dòng)呢，要不我都取出來買房？”王雅娜邊梳理凌亂的頭發(fā)邊對(duì)劉斌說道。

    “你要炒房？”劉斌一愣，隨即笑道：“可以啊，但不要買陽城這里的房子，去京城買，五十萬差不多可以買兩套七八十兩居室的小戶型，不住還可以租出去，十年以后，就靠收這兩套房的房租就可以讓你過上中產(chǎn)以上的生活了?！?/br>
    “中產(chǎn)？什么叫中產(chǎn)？是小康嗎？”王雅娜不解的問。

    “呃……”劉斌再次不知道如何回答，后世總說中產(chǎn)中產(chǎn)的，可到底什么是中產(chǎn)又有幾人能說得清楚呢？可具體說不清，并不代表他不知道個(gè)大概，笑道：“中產(chǎn)可比小康滋潤(rùn)多了，小康是剛脫離溫飽，十天半個(gè)月才能下頓館子，而中產(chǎn)而是只要你想，天天下館子都沒問題，呃，當(dāng)然標(biāo)準(zhǔn)可不是京城飯店，而是我家的金山城哈。”

    “那么多？一套房子一個(gè)月能收一千多的房租？”

    “靠，說啥？京城兩居室的房子一個(gè)月一千多的房租？你是在侮辱京城的二房東嗎？”