這世上沒有圣人！

    人都是自私的，不論他展示在外人面前是多么的高大上，但他內(nèi)心深處總會藏著一絲私心。

    劉斌從不標(biāo)榜自己是好人圣人，他就是一普通的俗人，貪財(cái)好色唯利是圖，只是他控制的比較好，知道什么是該拿可以拿的，什么是不該拿甚至連想都不要去想的。

    劉斌從不打算從政，政治這門課太深?yuàn)W，他學(xué)不會，也不想學(xué)。

    他不想過那種有錢只敢藏在家里，而不敢光明正大拿出去花的日子，他要鮮衣怒馬，嬌妻美妾，吃山珍海味，睡角色美女。

    雖然這些做官也可以做到，但他不愿意。

    只要花自己賺來的錢，別人才無話可說。

    劉斌同樣不想和官場中人打交道，總感覺他們是帶著一張面具在和你說話，不能交心做朋友！

    當(dāng)一個(gè)商人卻又不可能不與官場中人打交道，所以他一般直走高層，下面的基層則吩咐手下人去做。

    比如跑銀行貸款這件事情，就算是市里和省行都做了批示，可到了縣市各個(gè)支行分行依舊推三阻四，為何？好處、關(guān)系沒打點(diǎn)到位唄！

    劉斌為了盡快自己強(qiáng)大的進(jìn)程，可以說是遍地撒網(wǎng)，到處開花。之前他敢于用不到一億的資金去撬動(dòng)三四億的地產(chǎn)項(xiàng)目，而嘗到甜頭且知道房地產(chǎn)是未來十幾年里是最賺的行業(yè)的他，拿著從股市上抽出來的一部分資金以及藍(lán)魔科技一個(gè)月多的純利，總股不到五億的資金，現(xiàn)在就敢去撬動(dòng)五十億的地產(chǎn)項(xiàng)目。

    五十億在2003年是個(gè)什么概念呢？他可以同時(shí)開建一百到一百五十個(gè)樓盤項(xiàng)目，只要資金鏈不斷裂，只要一年，他的純利潤就能達(dá)到十五到二十個(gè)億，甚至更多。

    原本就有十幾個(gè)樓盤項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)，可在短短不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，就又有了三個(gè)樓盤項(xiàng)目破土動(dòng)工，六個(gè)樓盤項(xiàng)目進(jìn)入了施工籌備階段，十一個(gè)項(xiàng)目正在與當(dāng)?shù)卣⒄勚小?/br>
    嗷嗷嗷……

    狼來了！

    當(dāng)你欠銀行一百萬的時(shí)候，銀行會想對待孫子一樣追著你要債，可當(dāng)你錢銀行一百億的時(shí)候，銀行會想孫子一樣巴結(jié)討好你，你打個(gè)噴嚏他都會緊張好半晌。

    他現(xiàn)在雖然并沒有欠銀行一百億，但前前后后卻已經(jīng)從銀行那里貸來了近二十億的款，這些錢全部都扔進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)的大潮之中去了。

    “坐！”劉斌指了指自己對面的座位，對有些落寞的錢時(shí)云說道，錢時(shí)云是兩天前給他打的電話，說實(shí)話能接到他的電話還是蠻意外，小半個(gè)月了才給自己打電話，時(shí)間隔得有些遠(yuǎn)。

    仔細(xì)打量了他一番，發(fā)現(xiàn)短短不到半個(gè)月時(shí)間，錢時(shí)云憔悴了許多，兩人雖然在清風(fēng)茶樓是第一次見面，可他卻給劉斌留下了很深的印象，“錢總是代表綠茵地產(chǎn)和我談綠茵第一城項(xiàng)目的事情嗎？”

    “劉總，別開我玩笑了！我已經(jīng)不在綠茵地產(chǎn)了！”錢時(shí)云苦笑著搖搖頭，稱呼也從上次的劉少，改成了劉總，劉少是有些討好之意，而劉總則正式和平等許多，劉斌是學(xué)過心理學(xué)的，并沒有忽略掉這一點(diǎn)兒，對于錢時(shí)云離開綠茵地產(chǎn)，他是真的不知道，問道：“離開綠茵地產(chǎn)了？這么突然？為了什么呢？”

    錢時(shí)云嘆了口氣道：“一朝天子一朝臣，物是人非??！”

    “那這次錢老哥過來是有何指教呢？”既然錢時(shí)云已經(jīng)在綠茵地產(chǎn)了，那再叫他錢總也就不太合適了，而錢時(shí)云比自己大許多，叫一聲錢老哥并無不可，再說他也隱約猜到錢時(shí)云過來的目的了。

    “不知道劉老板能否賞我一口飯吃呢！”錢時(shí)云直接道明來意，姿態(tài)雖然放的很低，但并沒有祈求哀求之意，行就行，不行立馬走人。

    劉斌沉思了起來，錢時(shí)云能做到綠茵地產(chǎn)的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該是有能力的人才，只是不知道這個(gè)人才能否與自己合拍，會不會對自己的咋虐構(gòu)想造成影響，最后決定還是考教一下錢時(shí)云對未來房地產(chǎn)市場的認(rèn)識在做決定，笑道：“錢老哥對未來房地產(chǎn)市場作何感想呢？”

    錢時(shí)云知道這是在考教自己，在盛名地產(chǎn)有多大的發(fā)展空間就看這一次的對答了，斟酌了一下道：“房地產(chǎn)市場未來十年將是黃金期，是傻子進(jìn)入都能賺錢的時(shí)期，而這個(gè)黃金期也是大浪淘沙的階段，我預(yù)計(jì)將會淘汰掉七成，不，八成以上的房產(chǎn)公司?！?/br>
    “而過來十年黃金期后，房地產(chǎn)開發(fā)會進(jìn)入停止調(diào)整期，除了京城上海和深圳外，絕大多數(shù)城市將是以去庫存為主?！?/br>
    “房產(chǎn)在經(jīng)過盲目投資和瘋狂購買之后會趨于理性，不再是地理位置好就能賣的貴，賣的快，而是會將物業(yè)、小區(qū)綠化、停車環(huán)境、開發(fā)公司品牌、施工單位等諸多因素考慮進(jìn)去?！?/br>
    “口碑，口耳相傳的信譽(yù)將是未來制勝的重要籌碼。”

    “而以單一居住目的開發(fā)的樓盤項(xiàng)目會在一二線城市日趨減少，cbd將是未來的主要發(fā)展方向?！?/br>
    劉斌滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，對于錢時(shí)云的回答還是很滿意的，與他這個(gè)經(jīng)歷過的人所知雖有出入，但差別不是很大，能看到這一步算是難能可貴，著實(shí)不易了，在心里已經(jīng)將錢時(shí)云看成是盛名地產(chǎn)里的一員了，至于安排什么位置，還要問最后一個(gè)問題，“錢老哥，那你為什么會選擇我的盛名地產(chǎn)呢？以你在這個(gè)圈子里的名望，想在一家公司謀到高位并不難?！?/br>
    “盛名地產(chǎn)正處于上升期，挑戰(zhàn)很大，機(jī)遇同樣很多，”錢時(shí)云停了停，接著道：“再有就是我是因?yàn)獒樋棌S那塊地的事情才離開了工作近十年的綠蔭地產(chǎn)公司，我想在哪里跌倒的就在哪里爬起來，想著有一天親眼看著盛名地產(chǎn)收購綠茵地產(chǎn)的那一天?！?/br>
    劉斌沒有收購綠茵地產(chǎn)的意思，可也沒有必要這個(gè)時(shí)候就給錢時(shí)云潑涼水，未來會發(fā)生什么，就連他這個(gè)重生者都說不準(zhǔn)，更甭說別人了，站起身，伸出右手，笑道：“盛名地產(chǎn)歡迎你的加入！”

    “謝謝！”錢時(shí)云也站起身，伸手和劉斌握了握手。

    既然成了自己人，劉斌也就不跟他客氣，道：“暫時(shí)先從項(xiàng)目經(jīng)理做起，最近新的項(xiàng)目很多，一會兒你隨便挑一個(gè)?！?/br>
    “好！“錢時(shí)云點(diǎn)點(diǎn)頭，遲疑了一下才小心的問道：“老板，針織廠那塊地什么時(shí)候開發(fā)，到時(shí)候能交給我負(fù)責(zé)嗎？”

    “那塊暫時(shí)不會開發(fā)，最早也得明年了，交給你開發(fā)不是不可以，但在此之前你必須做出點(diǎn)成績出來?！眲⒈笳f完又補(bǔ)充道：“那塊地我會打造成cbd中央商務(wù)區(qū)?！?/br>
    “我知道了！老板！”錢時(shí)云握了握拳頭，下定決心一定要做出一番成績出來，被人從工作十來年的公司里排擠掉的滋味不好受，他要報(bào)仇，目標(biāo)就是打垮綠茵地產(chǎn)。

    劉斌打算讓錢時(shí)云輔佐程婷管理盛名地產(chǎn)，至于他能否達(dá)到令自己滿意的地步，那只能拭目以待，看他的實(shí)際行動(dòng)了。

    快速發(fā)展的可不僅僅只有盛名地產(chǎn)，萬客隆超市的發(fā)展速度其實(shí)一點(diǎn)兒都不慢，僅用一年多不到兩年的時(shí)間，就有超市門店近七十余家分店，還有二十余家門店在裝修，以及更多城市的門店在商討洽談之中，平均以每月增加二十家分店的速度快速擴(kuò)張著，每月營業(yè)額都在億元以上，而利潤也遠(yuǎn)在千萬以上，早就實(shí)現(xiàn)了自給自足，自我造血發(fā)展的良性模式。

    目前萬客隆超市還是以直營為主，但已經(jīng)有嗅覺靈敏之人聞到了氣味開始找上門來尋求加盟事宜了，只是暫時(shí)還并沒有給予回應(yīng)。

    直營店的好處是方便管理，可以對店里的人事和進(jìn)貨等一切相關(guān)事宜全面監(jiān)控與掌握，而弊端則是前期投入的建設(shè)成本過高，在一定程度上限制了發(fā)展速度。

    而加盟店的利弊則是恰恰相反，前期投入基本都是加盟方在出資，可以極大的促進(jìn)發(fā)展速度，現(xiàn)在是以每月二十家門店的速度在增加，允許加盟后說不定就是以每月五十家甚至一百家門店的速度增加，而加盟的弊端就是管理，人事上的管理以及進(jìn)貨渠道上的管理，對商品的品控很難做到如臂使指，容易砸牌子。

    直營與加盟的利弊劉斌與大丫一早就討論過，當(dāng)時(shí)劉斌給出的意見是按照加盟店的面積與投入的資金規(guī)模將之分成三類，及便利店、超市和綜合超市。

    兩百平以下的是便利店，每年五千加盟費(fèi)，公司只負(fù)責(zé)供貨與監(jiān)督，不負(fù)責(zé)管理。

    兩百平到一千平米的為普通便民超市，每年的加盟費(fèi)是三萬，公司負(fù)責(zé)派駐基層員工、供貨以及監(jiān)督，依舊不負(fù)責(zé)管理。

    一千平米以上的為綜合超市，每年的加盟費(fèi)是十萬，公司不僅負(fù)責(zé)供貨、監(jiān)督，還會派駐店長以及基層人員進(jìn)行管理，加盟方只負(fù)責(zé)監(jiān)督，如自己的意見與公司派駐的店長相左時(shí)，可以向總公司申訴，公司會給予解釋，如公司覺得店長處理失當(dāng)，可以將店長調(diào)離，加盟方也可以自行招工，但必須得經(jīng)過公司統(tǒng)一培訓(xùn)，且關(guān)系必須掛靠在公司。

    超市和綜合超市派駐人員的薪資則由公司和加盟方協(xié)商分配，也就是說加盟方每年付出的三萬或是十萬加盟費(fèi)，基本上都能以人工薪資的方式折返回來，只有便利店是不派駐人員的，但三千的加盟費(fèi)夠監(jiān)管的花費(fèi)？

    加盟費(fèi)和場面面積只是一個(gè)門檻，一個(gè)最開始將一部分人攔在外面的門檻，然后在加入進(jìn)來后在進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，確保加盟店里售賣的商品都是有公司統(tǒng)一進(jìn)行采購的那些商品，至于沒有完全售賣公司采購商品的加盟店，不僅要面臨解約還要面臨百倍加盟費(fèi)的賠償。

    負(fù)責(zé)片區(qū)監(jiān)管的工作人員也會不定時(shí)輪換，在防止他們與加盟方串通勾結(jié)的同時(shí)，也制定了巨額的獎(jiǎng)勵(lì)制度，既抽檢到不合格的加盟店后，在舉報(bào)得到確認(rèn)后，公司起訴加盟店所獲得的賠償金的一半將作為獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)給片區(qū)監(jiān)督員。

    如被其他片區(qū)的監(jiān)督員舉報(bào)并得到確認(rèn)，舉報(bào)人將得到一半賠償金作為獎(jiǎng)勵(lì)，而被舉報(bào)片區(qū)的監(jiān)督員則要被解雇以及面臨法律的懲罰。

    如以為要挾，那被要挾方無事，要挾方則要面臨懲罰。

    劉斌寧可公司的發(fā)展速度稍微慢一點(diǎn)兒，也不愿意讓一條臭魚壞了一鍋湯。