方思遠(yuǎn)無(wú)語(yǔ)地看了基友一眼，覺(jué)得他有點(diǎn)傻。

    楊楨最近熱衷于向他討教，想知道他對(duì)這個(gè)樓盤的觀點(diǎn)，一本正經(jīng)地點(diǎn)了頭，笑著問(wèn)道：“自己住的話，你覺(jué)得這里值得買嗎？”

    權(quán)微只適合一個(gè)人發(fā)財(cái)，沒(méi)有當(dāng)老師的慧根，他直白地說(shuō)：“這個(gè)問(wèn)我沒(méi)什么參考價(jià)值，還是看錢，有條件就往環(huán)里買，沒(méi)條件考慮太多也白搭?！?/br>
    “剛需的話最好別等，看錢辦事，越往外環(huán)境越好，這個(gè)沒(méi)什么說(shuō)的，開(kāi)發(fā)商要保證樓盤不死，規(guī)模不好說(shuō)，但超市、菜場(chǎng)肯定會(huì)配齊，問(wèn)題就是交通，能接受這個(gè)上班出行距離的，那就買，接受不了的，那就回城里買個(gè)小的先擠著。”

    小蔣一聽(tīng)就感受到了自己的貧窮，苦哈哈地說(shuō)：“我也想在城里買個(gè)小的拉倒，可我爹媽不同意，說(shuō)我在三環(huán)里買個(gè)50、60平的，結(jié)婚了連個(gè)身都轉(zhuǎn)不開(kāi)，住得不憋屈死?！?/br>
    權(quán)微心說(shuō)我也買的是轉(zhuǎn)不開(kāi)身的60平，結(jié)了婚應(yīng)該也不會(huì)憋屈，反正就他跟楊楨，而且買在郊區(qū)的剛需人群，以后肯定也會(huì)往城里置換，因?yàn)槿巳涸矫芗牡胤?，房子才越有價(jià)值。

    不過(guò)每個(gè)人買房的訴求和條件都不一樣，他沒(méi)反駁，只是平淡地說(shuō)：“自己買房自己拿主意，看你自己了?！?/br>
    一般會(huì)把父母的意愿加在自己的之上的，基本都仰仗著家里的經(jīng)濟(jì)支持，沒(méi)有底氣再正常不過(guò)。

    小蔣無(wú)形中流下了兩行寬面條淚：“我沒(méi)有主意，我表示很懵逼。”

    “那就先看看，沒(méi)說(shuō)非要你買，或者說(shuō)這個(gè)不買，以后就要住大馬路，”楊楨安慰說(shuō)，“剛剛那個(gè)中介跟你說(shuō)了很多，對(duì)你來(lái)說(shuō)，有吸引力的是哪幾項(xiàng)？”

    小蔣想了想，這么一會(huì)兒工夫，就已經(jīng)記不全別人吹噓的內(nèi)容了，他捅了捅記npc很厲害的方思遠(yuǎn)，小聲問(wèn)道：“有酒店、送陽(yáng)臺(tái)、有、有地鐵線，還有嘛玩意兒來(lái)著？”

    方思遠(yuǎn)的注意力都放在找東張西望地找楊楨了，聞言乖巧無(wú)害地勾了勾嘴角，去他兜里掏名片，示意他再把中介叫回來(lái)說(shuō)一遍。

    楊楨聽(tīng)見(jiàn)了，他是專業(yè)的會(huì)記關(guān)鍵詞，笑了笑補(bǔ)充起來(lái)：“還有雙學(xué)區(qū)、噴泉景觀、自帶商業(yè)街、送飄窗?！?/br>
    “啊對(duì)！”小蔣拍馬屁說(shuō)，“楊哥你記性真好?！?/br>
    楊楨笑了笑：“每一項(xiàng)都讓你愿意掏錢是嗎？”

    小蔣根本沒(méi)想那么多，他媽說(shuō)這個(gè)盤不錯(cuò)，他就指哪打哪地來(lái)了，這會(huì)兒楊楨問(wèn)他，他卡了半天殼，自己剖析了一下內(nèi)心，把飄窗、噴泉和星級(jí)酒店給干掉了。

    楊楨聞言，帶著他們往沙盤走。

    方思遠(yuǎn)落在后面，看著權(quán)微的背影，心里有點(diǎn)想打聽(tīng)孫少寧的近況，但理智讓他沒(méi)有開(kāi)口。

    那次在明水村碰面以后，孫少寧就再也沒(méi)有在他眼前出現(xiàn)過(guò)，但方思遠(yuǎn)心里都是難以平息的漣漪，總是忍不住琢磨孫少寧為什么去找他，找了又沒(méi)有然后，簡(jiǎn)直讓人抓狂。

    眾生百態(tài)，這世上有人多情、有人薄幸、有人愛(ài)得轟轟烈烈、有人一生未嘗愛(ài)戀，有人平庸有人獨(dú)特，多他一個(gè)傻子也不奇怪。

    即使孫少寧不喜歡他，方思遠(yuǎn)曾經(jīng)也愿意代替這個(gè)人去死，傻、愚蠢、盲目、沒(méi)有自我，這些他都知道，但用錯(cuò)了對(duì)象的感情，身在局中的時(shí)候也以為就是真愛(ài)。

    方思遠(yuǎn)如今對(duì)談情說(shuō)愛(ài)毫無(wú)興趣，但是孫少寧還能活多久？他每次一想起這件事情，就會(huì)焦慮得睡不著，再一想這又關(guān)他屁事？就憋屈得喘不上氣來(lái)。

    他不喜歡孫少寧了，方思遠(yuǎn)咬著嘴唇，眼底一陣發(fā)酸，但是希望孫少寧能長(zhǎng)命百歲。

    權(quán)微這不知道說(shuō)是第幾感合適，就是覺(jué)得如芒在背，猛地回了個(gè)頭，將方思遠(yuǎn)悲哀復(fù)雜的目光逮了個(gè)正著。

    這瞬間兩人仿佛心有靈犀，一個(gè)察覺(jué)到這表情跟孫少寧脫不了干系，另一個(gè)直覺(jué)被對(duì)方看了底朝天，方思遠(yuǎn)狼狽地撇開(kāi)眼神去看地面，覺(jué)得自己今天就不該來(lái)。

    兩人都是一種瘦法，但耐不住方思遠(yuǎn)個(gè)子不高，垂頭喪氣地又矮一截，權(quán)微這時(shí)看他跟個(gè)小矮人沒(méi)兩樣。

    有了楊楨之后，權(quán)微才有點(diǎn)能理解那種比親情還濃稠的惦記和在乎了，不過(guò)楊楨安分又愛(ài)他，出不了什么幺蛾子，他的情路來(lái)的晚但是很順，不像早戀的方思遠(yuǎn)，對(duì)比一看簡(jiǎn)直就是個(gè)小可憐。

    好的感情能讓人柔軟，權(quán)微有點(diǎn)不忍心，停了一步等方思遠(yuǎn)走到平齊，忽然伸手環(huán)住了他的肩膀，說(shuō)：“小啞巴，一會(huì)兒我準(zhǔn)備帶楊楨去海洋館，你去不去？”

    方思遠(yuǎn)兩邊的眉頭往中間堆了一下，對(duì)那個(gè)傷人的稱呼有點(diǎn)排斥，但因?yàn)闄?quán)微摟著他，聽(tīng)著隱約又有點(diǎn)不一樣的親近感，似乎是關(guān)心他的意思。

    這點(diǎn)思緒打斷了他的自怨自艾，方思遠(yuǎn)搖了下頭，低著頭去按手機(jī)：我就不去了，我要回家補(bǔ)覺(jué)。

    權(quán)微也就是假客氣，要是方思遠(yuǎn)去，他的后話就是讓人自己一邊兒玩去，不去正合他意，他拍了下對(duì)方的肩膀，撂下人追他對(duì)象去了：“沒(méi)事到家里來(lái)玩，有朋友買房記得推薦給楊楨?！?/br>
    方思遠(yuǎn)聽(tīng)著這話，怎么感覺(jué)都覺(jué)得古怪，他不是楊楨的媽，給人cao這么多心？

    君山的沙盤做得比較精細(xì)，樓宇高低交錯(cuò)，大片的綠化里還有微縮的兒童游樂(lè)區(qū)和老年健身器材，連車道上的分道線也沒(méi)落下，給人一種寬闊高檔的感覺(jué)。

    楊楨笑著問(wèn)小蔣：“看著是不是很氣派？特別想買？”

    小蔣眼里的半個(gè)小區(qū)都是綠化，看著環(huán)境很好的樣子：“嗯?！?/br>
    楊楨：“別看這些，變數(shù)太多，銷售口頭許諾的也不要全信，他們得知的情報(bào)都是開(kāi)發(fā)商給的，你就按照現(xiàn)有的條件選，交通、位置、周邊的發(fā)展怎么樣，目前的情況要是能達(dá)到你的預(yù)期，那就下手?！?/br>
    “不過(guò)我當(dāng)中介的時(shí)間不長(zhǎng)，有些觀點(diǎn)不一定對(duì)，你看著聽(tīng)，回頭自己也查證一下，剛剛中介跟你說(shuō)的那些亮點(diǎn)，其實(shí)都是空頭支票，我們先說(shuō)學(xué)區(qū)。”

    小蔣擺出了一副好學(xué)生的架勢(shì)。

    楊楨：“所有沒(méi)有建成的房子，打?qū)W區(qū)房的口號(hào)都是耍流氓，因?yàn)楦鞯刂鞴艿慕逃块T會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整學(xué)區(qū)劃分，是不是學(xué)區(qū)房開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不算，得問(wèn)教委，但房子都還沒(méi)建成，根本就沒(méi)有人，這個(gè)學(xué)區(qū)教委沒(méi)法劃。所以期房的學(xué)區(qū)房，基本只能做個(gè)參考，并且要注意合同條款，看里面有沒(méi)有關(guān)于本盤屬于學(xué)區(qū)房的條款?！?/br>
    “地鐵線這個(gè)是政府的規(guī)劃，一般不會(huì)跳票，但建議你別只聽(tīng)銷售的一面之詞，要注意自己動(dòng)手去城市規(guī)劃部門查規(guī)劃，因?yàn)橛袝r(shí)候他們會(huì)口頭竄改距離，比如把需要換乘的2~3公里，說(shuō)成步行可以抵達(dá)的1公里以內(nèi)?！?/br>
    “再來(lái)就是噴泉景觀和商業(yè)街，這些不要過(guò)于期待，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)的過(guò)程中向來(lái)都是在做減法，買房之前最好先當(dāng)它沒(méi)有，買了之后沒(méi)有不會(huì)有落差，有就是錦上添花?！?/br>
    “陽(yáng)臺(tái)要是合同里有，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，但肯定不是你占了便宜，因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩?。?/br>
    “最后就是不要慌，新開(kāi)的樓盤是不會(huì)一次性清盤的，開(kāi)發(fā)商會(huì)留著最好的部分房源，等到市場(chǎng)看漲的時(shí)候按需求拋售，但面上都會(huì)做成供不應(yīng)求的狀態(tài)，你看中了哪套就買哪套，買不到也不要聽(tīng)說(shuō)只剩之后一套，著急忙慌地就簽合同，強(qiáng)行買不那么滿意的，比買到漲過(guò)價(jià)的還難受。”

    “我想的起來(lái)的就這些，”楊楨側(cè)過(guò)頭笑道，“權(quán)哥還有沒(méi)有什么要幫忙補(bǔ)充的？”

    這些真不像是中介該說(shuō)的話，但這才特別，權(quán)微想了想，補(bǔ)充了一條：“你回頭查一下，這樓盤附近有沒(méi)有什么污染源，垃圾場(chǎng)、變電站、化工廠，甚至飛機(jī)航線之類的。”

    小蔣聽(tīng)楊楨一口氣把別人的宣傳否了個(gè)遍，已經(jīng)不是很想買了。

    但此時(shí)在售樓處的其他人仍然是盲目相信。

    不知道從什么時(shí)候起，買房已經(jīng)成了一種賭博，多數(shù)的人選擇參與，天平已經(jīng)傾倒，不跟進(jìn)，就出局。

    第101章

    照楊楨這樣說(shuō)，那大廳里就沒(méi)什么好看的了。

    小蔣現(xiàn)場(chǎng)百度了一下周圍的大型設(shè)施，但是不得要領(lǐng)，沒(méi)搜出什么信息來(lái)，攤著手機(jī)對(duì)楊楨訕訕地笑。

    楊楨會(huì)意，將手機(jī)開(kāi)了鎖教他搜索：“你這樣搜，像君山這種剛開(kāi)的盤，沒(méi)人住過(guò)來(lái)，評(píng)論少也淺薄，你就搜它附近已經(jīng)建成的樓盤，以它為關(guān)鍵詞搜索，順便多下幾個(gè)賣房軟件，進(jìn)去它們的業(yè)主評(píng)論。全是夸詞的就是托，不看，撿挑毛病的看，像周圍有大型污染源這種根本沒(méi)法整改的硬傷，要是有的話，肯定有人會(huì)抱怨。”

    小蔣恍然大悟地點(diǎn)著頭：“好好好，謝謝哥，那我們接下來(lái)……看啥？”

    楊楨：“看戶型，你選的是建筑面積98平兩居室的那個(gè)吧，除掉公攤后套內(nèi)還剩多少個(gè)？”

    小蔣：“……”

    他不知道，宣傳冊(cè)上沒(méi)寫，他也沒(méi)這個(gè)意識(shí)打聽(tīng)。

    楊楨：“高層的公攤是建面是20%~25%，就按最高的來(lái)算，合同出來(lái)之前，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)到底送不送的很難說(shuō)，這個(gè)戶型套內(nèi)面積70個(gè)出頭，作兩室還是挺寬敞的，我看下你的宣傳冊(cè)?！?/br>
    小蔣將卷成筒狀插在屁兜里的銅版紙取出來(lái)展開(kāi)了遞給他。

    楊楨接過(guò)來(lái)，跟權(quán)微湊在一起看，兩人都是看圖的老鳥(niǎo)，一眼就明了這個(gè)戶型怎么樣。

    楊楨：“戶型還是挺方正的。”

    權(quán)微“嗯”了一聲，胳肢窩挎在他肩膀上，明顯沒(méi)什么帶新手的興趣。

    楊楨只好伸著手指在圖上的標(biāo)尺上比劃，對(duì)小蔣說(shuō)：“進(jìn)門是客廳，主臥室?guī)эh窗、次臥帶陽(yáng)臺(tái)，飄窗稍微有點(diǎn)窄，但采光應(yīng)該足夠了，就是主次臥門對(duì)門，居住感會(huì)差一點(diǎn)?！?/br>
    “陽(yáng)臺(tái)1米5、1米3，送了不到2個(gè)平米，明廚明衛(wèi)，客廳、餐廳一體，進(jìn)門就是餐廳，沒(méi)隔開(kāi)的客廳進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，其他的功能區(qū)面積都是住起來(lái)比較舒適的面積，這也是新盤的好處，設(shè)計(jì)比老房子要合理很多。”

    “戶型上看著是朝南，但實(shí)際不一定是正南方向，要考慮這棟樓在整個(gè)小區(qū)的布置。一般像這種大盤，都會(huì)在戶型下面會(huì)附一張簡(jiǎn)化的總平圖，讓人能看明白買的是這群樓房里的哪一棟、哪個(gè)位置的房子，一會(huì)兒找個(gè)中介問(wèn)問(wèn)。”

    小蔣探著頭，根本不知道一張圖上能看出這些來(lái)，他擰出中介的說(shuō)辭質(zhì)疑道：“啊？那他們還跟我說(shuō)，戶型是南北通透的。”

    楊楨用手指戶型圖上開(kāi)戶門那邊劃了一道，笑著解釋：“北邊沒(méi)窗戶，南北不通也不透?！?/br>
    “南北通透這種戶型，較真的話基本都是噱頭，這種戶型在要求主要的透氣采光朝南之外，還要在北面開(kāi)窗對(duì)流，在兩個(gè)面挨左靠右、一個(gè)面正對(duì)走道的一梯多戶經(jīng)濟(jì)適用格局里基本沒(méi)法實(shí)現(xiàn)，只適合一梯兩戶的高檔住宅或別墅，不用太糾結(jié)。”

    說(shuō)到底還是錢不夠提要求，小蔣撇了下嘴，隨口叫住了一個(gè)匆匆路過(guò)的經(jīng)紀(jì)人，問(wèn)他b2戶型的朝向是什么，對(duì)方說(shuō)朝南，再追問(wèn)他的東南還是西南，居然就答不上來(lái)了，顯然是甲方的團(tuán)隊(duì)沒(méi)給他們培訓(xùn)這個(gè)問(wèn)題，又找到經(jīng)理那里，才得知朝向是東南。

    其實(shí)只要朝向沾南的房子都可以，正南最好，其次是東南，西南會(huì)有點(diǎn)西曬，但也不失為一個(gè)好朝向，另外還要結(jié)合樓間距、層高、有無(wú)遮擋來(lái)看實(shí)際的房子怎么樣，不過(guò)這些對(duì)于期房來(lái)說(shuō)意義不大。

    看完了戶型之后，楊楨讓權(quán)微開(kāi)車，帶上他們兩個(gè)，繞著導(dǎo)航上的道路走了一圈。

    方圓還很禿，馬路斜對(duì)面1公里遠(yuǎn)有個(gè)建好了幾期的樓盤，帶著一點(diǎn)冒著人氣的飯館和超市，沿途有些工廠和林立的塔吊，又往城區(qū)的方向開(kāi)了將近10公里，才出現(xiàn)了一個(gè)規(guī)模小成的商圈，有個(gè)大商場(chǎng)。

    4個(gè)人實(shí)地進(jìn)去逛了逛，里頭的配套倒是齊全，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全，就是不知道是不是工作日的原因，看著沒(méi)什么人。

    楊楨說(shuō)：“就按照目前的便利程度，上班、購(gòu)物、休閑和周邊，要是覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題，那君山你就可以考慮選樓層了?！?/br>
    小蔣貪圖君山的價(jià)格偏低，但想起沿途路過(guò)的風(fēng)景，又仿佛感覺(jué)自己回到了老家的農(nóng)村里，心里登時(shí)一陣糾結(jié)，他愁眉苦臉地變換了一會(huì)兒表情，說(shuō)：“我去打個(gè)電話哈?！?/br>
    權(quán)微和方思遠(yuǎn)心里同時(shí)打起了賭，覺(jué)得他肯定是請(qǐng)示爹媽去了。

    小蔣嘰歪了半天，退回來(lái)說(shuō)：“我還是回售樓處去選個(gè)房號(hào)吧，要是開(kāi)盤的時(shí)候不想買了，再讓他們退定金好了?！?/br>
    楊楨笑了笑：“看你自己?！?/br>
    以現(xiàn)在樓市的熱度來(lái)看，這個(gè)盤開(kāi)的時(shí)候還要靠搶，開(kāi)發(fā)商這邊不至于那么小氣，為了黑他認(rèn)籌那房號(hào)的一萬(wàn)塊錢，而罔顧一個(gè)大盤的名譽(yù)。

    4個(gè)人回到售樓處，等小蔣取好了預(yù)定房間的收據(jù)文件之后，雙方在路邊的停車位上分開(kāi)了，小蔣帶著方思遠(yuǎn)回去睡大覺(jué)，權(quán)微則帶著楊楨去“過(guò)周末”。

    因?yàn)闄?quán)微問(wèn)了也不吭聲，楊楨到現(xiàn)在也不知道他們要去哪，好在他也沉得住氣，壓的住自己的好奇心。

    君山在城區(qū)的西北方向，這會(huì)兒他們改道往東，沿途有很多孤零零的樓盤，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去也不知道是死是活，這對(duì)楊楨來(lái)說(shuō)，幾乎也能算是一個(gè)怪現(xiàn)狀了。

    手機(jī)“叮咚”一聲，屏幕上出現(xiàn)了一條微博推送消息，這是給小黃微博賬號(hào)的“后遺癥”，楊楨仍然不刷微博，但這個(gè)app每天都要自己跳出來(lái)好幾遍。

    楊楨豎起來(lái)看了內(nèi)容，正好是一則關(guān)于樓市的。

    博主說(shuō)樓市火爆的一個(gè)二線城市忽然冷卻，開(kāi)發(fā)商到處推銷樓盤，建議在其他城市追逐高房?jī)r(jià)的人注意風(fēng)向。

    這消息姑且不論是真是假，但青山市的漲幅正是如火如荼，楊楨起了聊天的興致，說(shuō)：“我們同事這兩天都在開(kāi)玩笑，說(shuō)不調(diào)控，漲上天，一調(diào)控，漲無(wú)邊，調(diào)不調(diào)控好像都沒(méi)差別?！?/br>
    “還是有的，”權(quán)微說(shuō)著說(shuō)著就笑了起來(lái)。

    “這是好前幾年的一個(gè)經(jīng)典段子，說(shuō)是今年房?jī)r(jià)1萬(wàn)，明年1萬(wàn)5，漲50%，開(kāi)始控制。今年房?jī)r(jià)1萬(wàn)5，明年2萬(wàn)，漲33.3%，調(diào)控效果顯著。今年房?jī)r(jià)2萬(wàn)，明年2萬(wàn)6，漲30%，調(diào)控已見(jiàn)成效。今年房?jī)r(jià)2萬(wàn)6，明年3萬(wàn)3，漲26.9%，房?jī)r(jià)漲幅在控制內(nèi)。今年房?jī)r(jià)3萬(wàn)3，明年3萬(wàn)9，漲13%……最后的結(jié)論是，過(guò)去5年成功遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭！”

    這大概是一條成了精的段子，幾乎就是現(xiàn)在樓市的真實(shí)寫照。

    楊楨乍一聽(tīng)是覺(jué)得這個(gè)段子手的算術(shù)學(xué)得真是溜，轉(zhuǎn)念又覺(jué)得里頭的諷刺意味昭然若揭，最后笑完之后，卻是覺(jué)得跟自己、權(quán)微乃至于這個(gè)城市的絕大多數(shù)人，都處在一個(gè)越做越大、搖搖欲墜的局里面。

    “房?jī)r(jià)一旦超過(guò)了多數(shù)人的負(fù)擔(dān)水平，”楊楨思索且求證道，“再怎么遏制上漲不是都失去了作用嗎？”

    權(quán)微很少有耐心跟人正兒八經(jīng)地談樓市分析，但是楊楨的問(wèn)題一定得回答，而且必須答得漂亮，因?yàn)檫@是他身為一家之主的尊嚴(yán)。

    權(quán)微基本是靠直覺(jué)賭漲，但為了不被形勢(shì)落下，也會(huì)到處看一些網(wǎng)友的言論，網(wǎng)絡(luò)是一個(gè)能人輩出的地方，有很多透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)的觀點(diǎn)，有一條關(guān)于限購(gòu)的發(fā)言他到現(xiàn)在都還記得。

    “反正怎么著都已經(jīng)降不下來(lái)了，”權(quán)微邊回憶邊說(shuō)，“有種說(shuō)法是調(diào)控、限購(gòu)的目的，就是為了給剛需畫(huà)三八線，有能力的和沒(méi)能力的，有能力的套牢，沒(méi)能力的淘汰掉，騰出位子吸收潛力股?！?/br>
    “被套牢的供上全部身家，住進(jìn)房子里，帶著房子一起退出市場(chǎng)，住的多，交易的少，房?jī)r(jià)慢慢就穩(wěn)了，開(kāi)始醞釀新一波的漲勢(shì)。沒(méi)能力買房的人熬幾年，越熬越買不起，只能退二線或回老家，新加入城市的接盤俠給他們替上，這是個(gè)死循環(huán)，能循環(huán)下去的原因可能是我國(guó)人民都特別努力上進(jìn)，貴也買得起?！?/br>
    楊楨想想也是，人是活的，人心更活，怎么可能讓樓市這座通天大廈輕易崩毀。

    然而人們追逐的到底是泡沫，還是歸宿呢？

    路上楊楨的微信一直在閃，他點(diǎn)開(kāi)一看，發(fā)現(xiàn)是鄭大姐。