“然后？我沒交啊！”

    “……”夏溪眨眨眼睛。

    “算算，算算，一月25元，一年300元, 十年3000元，一百年30000元?？梢蕴碇煤芏嗉揖?！我沒有交的，結(jié)果，那個“荷合物業(yè)”把我告上法庭，叫我立即支付！”

    “涉案金額一共多少？”

    “六年，1800元?！崩罟鸹ㄊ执舐?，“這樣規(guī)定很不合理，夏律師，您曉得嗎，即使交的，心里也是很不高興。應(yīng)當(dāng)誰受益、誰付費。我家住在一樓，根本不用電梯，為什么要與高層的業(yè)主們支付相同費用？物業(yè)公司應(yīng)該對一樓的住戶們給予完全免除?！?/br>
    聽李桂花慷慨激昂，咨詢離婚房產(chǎn)分割那個客戶忽然冷嘲熱諷：“那么，二樓的住戶們是否也不用交？三樓也可以爬，這又該怎么算？越高層的住戶們使用電梯時間越長，是不是要遞增？還有，家里兩口人、三口人、四口人、五口人，是不是也得交不同的物業(yè)費？你想累死物業(yè)公司？25塊錢的事兒，看你那摳門樣?！?/br>
    夏溪很震驚地看向頭個客戶，而后依稀想起，對方地址在二十幾樓。

    李桂花立即反唇相譏：“這是物業(yè)應(yīng)該做的。你們體貼物業(yè)公司辛苦，可以，但不代表這個東西正確、正常，不，它不正確、不正常，中國人呀，就是缺乏團(tuán)結(jié)一致，都是自己還行就好……”

    “停停停，”夏溪聽她越扯越遠(yuǎn)，急急忙忙制止對方。

    可頭個客戶卻不甘心，還是冷言冷語，噴道：“那，我們高層偷盜風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一樓二樓，整潔程度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一樓二樓，還不是交一樣保潔費、保安費，難道要把每項費用都這樣摳？里外里也差不太多，哪有你這樣斤斤計較的人？！難道，外面的人來乘電梯，也要他們收取費用？用一次電梯交上五毛？”

    “哈哈，我們一樓都有欄桿，沒有什么危險……”

    夏溪看著兩人吵架，覺得有點無語。

    一個住一樓，一個住二十幾樓，出于各自利益，都認(rèn)為自己無比正確。

    房產(chǎn)律師當(dāng)?shù)镁昧?，看的最最透的，不是法，是人。人的善、人的惡，人的無私，人的自私，人的矛盾，人的掙扎，都圍著“房產(chǎn)”被展現(xiàn)得淋漓盡致。

    現(xiàn)在，電梯費的問題已經(jīng)吵翻了天?！安唤浑娞葙M”的官司，夏溪已經(jīng)打過數(shù)個。于是，有的小區(qū)按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)征收，有的小區(qū)向一二樓對半征收，有的小區(qū)則對一樓二樓徹底減免。之前，國家曾說要對這個事情進(jìn)行一番規(guī)定，后來無法達(dá)成一致，再次不了了之。

    夏溪拿起手中厚厚一沓文件，在桌子上重重地磕了磕，爭吵著的二人立即便閉上嘴。這招兒她是和尹律師學(xué)來的，既不掉價，又很嚇人。

    夏溪對著頭個客戶，說：“大概就是方才告訴你的那樣。我這還有客戶，改天再聊？”

    接著，夏溪又對著李桂花道：“嗯……不大看好?！?/br>
    “啊？？？”

    “根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，它把電梯提供給你，使不使用是你的事，要沒事兒坐著玩兒也行。現(xiàn)在，基本會判業(yè)主補(bǔ)交電梯費用，還有訴訟費用?！?/br>
    “……”

    “不過，如果要打官司，我也一定盡量，只是不敢保證可以達(dá)到目的?！?/br>
    “……”李桂花忿忿地道，“法不合理！”

    夏溪只是微笑。

    她也無法評論什么。電梯費用這個事情，大家都從利益出發(fā)，永遠(yuǎn)無法達(dá)成一致。此前，幾個媒體搞過調(diào)查，最后結(jié)果就是“一樓二樓業(yè)主認(rèn)為不應(yīng)該交，三樓往上業(yè)主認(rèn)為都應(yīng)該交”?，F(xiàn)在法律雖然如此約定，可是矛盾沖突愈演愈烈。

    最后，李桂花說“讓我想想”，離開律所。

    第三個小案子客戶叫陸珊珊，是一位30多歲的女性。她穿著時尚、氣質(zhì)優(yōu)雅，一看便知道是都市白領(lǐng)女性，學(xué)歷高工作好，已經(jīng)在這城市生根發(fā)芽。只是現(xiàn)在，她愁容滿面，眼睛下面掛著兩只大黑眼圈，臉色暗黃，可見最近幾天都沒有能睡好。

    夏溪問：“怎么了？”

    陸珊珊語氣平靜，保持著在人前的得體：“我……去年在云京市買了套學(xué)區(qū)房……我們賣了四五年前買的那全新房，那……120平的全新房，添了200萬，買了套學(xué)區(qū)房，40平……的二手房，地址是xxxxxx?！?/br>
    “……嗯?！毕南滥莻€小區(qū)，頂級學(xué)區(qū)，相對便宜，然而樓房十分老舊，墻壁開裂、管道漏水，各種問題屢見不鮮。從120平的全新房搬到40平的老舊房，生活質(zhì)量上的差距可想而知。陸珊珊夫妻的收入絕不會低，四五年便能攢下200萬，然而在這城市，對學(xué)區(qū)房，200萬杯水車薪。他們拿出全部一切也只能買40平的房子，還很老舊。

    心中感慨，夏溪抬頭：“然后呢？”

    “可是……”陸珊珊的面部抽動，仿佛想起痛苦的事，然而她卻努力壓抑，“前任屋主，直到現(xiàn)在也并沒有遷出戶口。”

    “嗯。然后呢？”

    “他家有個比我家娃大上一歲的男孩子。我好擔(dān)心，真的好擔(dān)心……我家娃后年上學(xué)，也就是說，那孩子明年上學(xué)！”

    “我明白了?！毕南鴮Ψ?，“學(xué)籍名額，是嗎？”

    “是……”

    夏溪在心里面嘆了口氣。

    云京市采取“六年一房一學(xué)位”的政策（注：北京市六年一房一學(xué)位，上海市五年一房一學(xué)位）。也就是說，六年之內(nèi)，一個房只能有一個孩子升小，這是為了防止有人不斷倒賣學(xué)區(qū)房產(chǎn)，導(dǎo)致各種問題。而如果是二手房產(chǎn)，此前已有兒童入學(xué)，那么將根據(jù)學(xué)位緊張程度進(jìn)行統(tǒng)一安排——對于好的學(xué)區(qū)，“此前已有兒童入學(xué)”就意味著“自己孩子不能上學(xué)”。

    同時，前任屋主沒有遷出戶口的事十分常見，現(xiàn)任房主要求前任房主遷出戶口的案件也源源不斷。而官司的原因，基本因為上學(xué)，部分因為拆遷——怕人來分拆遷補(bǔ)償。

    陸珊珊，就是很典型的“害怕不能上學(xué)”。因為，如果不能解決這個嚴(yán)重問題，叫前任屋主孩子提前一年用了那個學(xué)籍名額，她的一切苦就白吃了，一切罪就白受了?。?！

    她的孩子，就上不了云大附小了?。?！他們夫妻，舍不得吃舍不得穿，辛辛苦苦攢了200萬，就是為了他們孩子能上得去云大附?。。?！

    要知道，前任屋主那個孩子，如果明年搶著入學(xué)，就會占用唯一指標(biāo)！雖然，因為前任屋主不具房屋產(chǎn)權(quán)，學(xué)齡兒童與房屋產(chǎn)權(quán)人不是直系親屬，屬于戶口掛靠，優(yōu)先級會很低，無法就近劃片入學(xué)，要學(xué)區(qū)內(nèi)調(diào)劑，甚至學(xué)區(qū)外調(diào)劑，但是，優(yōu)先級低是低，還是會擠掉陸珊珊孩子的學(xué)籍名額！要知道，那一片的學(xué)校都還比較不錯！

    夏溪說：“這……不好辦?！币惶鞄讉€案件，竟都是“不好辦”。

    陸珊珊的眸光立即黯淡下去。她呆呆地看著夏溪，又好像什么都并沒有在看著。有那么一瞬間，夏溪都要以為對方失了魂魄。

    她叫了幾聲，陸珊珊的感官才終于全回來。

    夏溪知道這很殘忍，然而她卻必須解釋：“戶口遷移歸于公安機(jī)關(guān)管理，涉及行政，而法院是司法機(jī)關(guān)來著，無權(quán)也不會干涉行政職權(quán)范圍內(nèi)的東西，行政審批亦不能作為民事訴訟標(biāo)的。而公安機(jī)關(guān)不是法院，不能判罰，也沒有權(quán)力強(qiáng)制公民遷出戶口，所以法律上看，并無有效措施?！?/br>
    1958年1月9日施行并且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。

    因此，戶口遷出，必須原先屋主自愿配合，否則法律法規(guī)無法解決。以往朋友買學(xué)區(qū)房，夏溪總是喋喋不休：“一定要寫逾期遷戶的違約金啊”“一定要寫逾期遷戶的違約金啊”，仿佛那祥林嫂。因為，“違約金”屬法院受理范疇，而“不遷戶便要賠款”，對于賣方有震懾力。

    夏溪問：“合同上有逾期遷戶的違約金嗎？”

    “沒有……當(dāng)時不大了解……還能不遷戶口?。。　?/br>
    夏溪沉默不語。

    陸珊珊已狀若崩潰：“第六個律師了，我已經(jīng)咨詢第六個律師了！可所有的人說，沒有辦法叫前任屋主遷戶?。?！”

    方才，她一直保持著知識分子的冷靜、得體，然而此時說著說著，她卻再也承受不住，在夏溪面前竟然痛哭失聲！她低著頭，一邊用手抹淚，一邊嗚嗚咽咽：“買房時候問得好好，六年之內(nèi)沒人上學(xué)……來年那個男孩就到學(xué)齡，只剩幾個月了，萬一用了名額，后年我們家娃要怎么辦？”她在網(wǎng)上也查閱了一些信息，都說一定確認(rèn)“六年之內(nèi)沒人上學(xué)”，卻沒人提戶口！

    夏溪遞過一張紙巾，咬了咬牙：“先不要急，我再看看合同，想想辦法——合同帶來了嗎？”

    陸珊珊的眼睛重新點亮一絲：“……是?！?/br>
    夏溪走到打印機(jī)前一張一張打印好了，將原稿交回客戶手上，說；“讓我想想。這幾天會聯(lián)系你們，但不保證會有辦法?！?/br>
    陸珊珊忙道：“謝謝夏律師！謝謝夏律師！”

    …………

    夏溪忙了一個上午，見了數(shù)了客戶，直到下午兩點才終于有休息時間，拖著略疲憊的身體走出律所。

    因為想吃一家川菜，夏溪步行過去，中間路過云京頂級小學(xué)之一——云京一小。

    云京一小，大約比陸珊珊那個云大附小還要稍好一點，學(xué)區(qū)內(nèi)的地價大約20萬每平，被戲稱為“宇宙中心”。

    陸珊珊的云大附小，直系親屬買了房子孩子基本可以上學(xué)。而這云京一小可就不大好說。因為每年報名人數(shù)遠(yuǎn)超實際容量，學(xué)校還要參考房屋產(chǎn)權(quán)人的入住年限——買房早的優(yōu)先級別高于買房晚的，也要參考房屋產(chǎn)權(quán)人的實際身份——戶主是爸爸mama的優(yōu)先級別高于戶主是爺爺奶奶外公外婆的。夏溪見過好多客戶竭盡所能買了房子，然而孩子依然無法進(jìn)入一小，那個時候，父母身上的悲慟總能讓消息喘不過氣。

    夏溪想著陸珊珊的案子，再次感嘆：學(xué)區(qū)房總是展現(xiàn)人間百態(tài)。有人買了不規(guī)范的過道房、小平房等卻落不了戶，有人因為學(xué)區(qū)重新劃分去狀告教育部……仿佛只有為了孩子，他們才什么人都敢告、什么事都敢做、什么累都肯捱。

    夏溪望向云京一小的大cao場。

    此時還是上課時間，卻有好些學(xué)生就在里面閑逛。

    夏溪走近欄桿，看見兩個穿校服的男生靠在上面玩著什么。

    其中一個問另一個：“廁所上了二十分鐘，是不是該回去了??？”

    那個高瘦男生回答：“老太婆能怎么樣喲，下課再回，好煩數(shù)學(xué)?！?/br>
    就這么著，不念書了。

    夏溪離開欄桿，繼續(xù)走向餐廳。

    她想起陸珊珊40平米的房子，一家三口擠在那里面的情景，還有開裂的墻壁，漏水的管道……

    頂級學(xué)區(qū)。

    這些令人羨慕的孩子的父母，正在咬牙承受非一般的痛苦。

    而欄桿里面7到12到的孩子們不會知道，他們的父母，為了能讓他們好好學(xué)習(xí)，付出了怎樣的代價。

    可是這又怎么樣呢。

    總有一天，他們會懂的。

    當(dāng)他們成為父母的那天。

    夏溪嘆了口氣，給周介然發(fā)信：【哎，學(xué)區(qū)房啊，有點感懷?！?/br>
    周介然：【？？？】

    夏溪：【有人買了二手房，前任屋主不遷戶，丟掉學(xué)籍名額，也沒辦法。】

    周介然：【不會。】

    夏溪：【什么不會？】

    周介然：【不會住進(jìn)二手房?！?/br>
    夏溪沒懂，又繼續(xù)道：【還有人買了不規(guī)范的過道房、小平房等卻落不了戶，鬧上法庭。】

    周介然又：【不會。不會住進(jìn)不規(guī)范的過道房、小平房。】

    夏溪沒懂x2，又又繼續(xù)道：【還有人因為學(xué)區(qū)重新劃分去狀告教育部?！?/br>
    這回，周介然沒說“不會重新劃分”，而是：【怎么重新劃分都好，總有房子，這個不行就住那個?！?/br>
    夏溪沒懂x3，問：【你在講啥……】

    周介然再次答非所問：【不過，難道不是去上私立？】

    夏溪：【？？？】

    第68章 內(nèi)斗（七）

    對于“云安居”的停工, 周介然頻繁地邀見政府官員。他請市里施壓鯤鵬——錢的問題另算，立即返場復(fù)工！“云安居”的事情社會影響不好, 因為那是近年最大福利社區(qū)！

    周介然一直很重視政府支持, 與市長、多位副市長都保持著良好關(guān)系。他很會講很會講，成功說服市里持有相同觀點：既然質(zhì)監(jiān)總站評估結(jié)果表明沒有質(zhì)量問題, 合同上的爭議、糾紛就由雙方私下解決, 不要鬧到明面讓公眾看笑話！

    于是，“正式交往”幾天以后, 清臣集團(tuán)與鯤鵬建筑工程公司的事有了進(jìn)展?。?！此前，雙方公司已經(jīng)重啟談判, 然而外界并不清楚相關(guān)內(nèi)容。

    清臣集團(tuán)ceo周介然公開表示, 針對停工問題雙方達(dá)成一致, 云京市“云安居”將會立即復(fù)工，已完成的部分按照8級加固，未完成的部分按照8級建設(shè), 然而，關(guān)于責(zé)任歸屬、改造費用、停工損失、工程款等問題, 清臣集團(tuán)與鯤鵬建筑工程公司仍在討論。

    “……”看到這個新聞，夏溪松了口氣。

    這可真是一件好事?。?！