夏溪回到天恒律所，發(fā)現(xiàn)……律所又甩給她兩個小額案件。

    業(yè)務(wù)繁忙，夏溪必須幫忙處理小額官司。

    她覺得……還好。之前拒絕交電梯費(fèi)而被物業(yè)怒而起訴的李桂花氣哼哼地甩了1800塊，大叫“法不合理”，物業(yè)撤訴，目前她手頭就只剩下陸珊珊的“買了學(xué)區(qū)房產(chǎn)前任屋主卻不遷戶還有可能用掉學(xué)籍名額”的那個案子。

    今天第一個新客戶，叫宋安琪，案件關(guān)于“借名買房”。

    面對夏溪，宋安琪說：“我不是云京戶口。2014年……因?yàn)檫€沒交夠五年社保，沒有購買資格，我請我的好友、閨蜜幫忙，用她名義買房、貸款，房產(chǎn)證上是她名字。您知道，房價每年都漲，我等不起！??！閨蜜她是云京戶口，父母有兩套房子，不會去買，于是……很大方地借我名字。我保證，實(shí)際上……所有首付、貸款、中介費(fèi)全是我花的……全是我花的?。?！房產(chǎn)證、發(fā)票……也都在我這里?。?！房子也是我住著?。?！”

    “……嗯?！毕南獑?，“當(dāng)時有借名協(xié)議？”

    “有的?！彼伟茬髡f，“有的?！?/br>
    夏溪點(diǎn)頭。

    這很重要。

    法律規(guī)定，借名買房協(xié)議當(dāng)中，如果寫了是由借名人來出首付還有貸款，由借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，且明確是“借名買房”，法院予以認(rèn)可。也就是說，只要有充足證據(jù)證明借名人對房屋有著實(shí)際出資且雙方間存在“借名買房”約定，法官將會接受。

    宋安琪又說道：“今年，我終于交夠五年社保，也終于可以進(jìn)行過戶，可是……可是……我去辦理過戶時才猛然發(fā)現(xiàn)，我那好閨蜜……呵，我那好閨蜜，曾經(jīng)掛失房產(chǎn)證，又重新辦到新的證，在牛市時用那房子借款300萬去炒股票，最后失敗，法院已把房子整個查封！??！根本不能過戶，還即將拍賣?。。　?/br>
    夏溪：“…………”

    果然。

    借名買房，風(fēng)險很大。

    首先，如果名義產(chǎn)權(quán)人反悔，那么，只要出資證明或者當(dāng)初協(xié)議有一點(diǎn)點(diǎn)漏洞、不足，就很可能輸?shù)艄偎?！其次，如果是買政策房屋，比如限價房、經(jīng)適房，那么，借名買房協(xié)議無效，借名人會房財(cái)兩空。

    最后，只要名義產(chǎn)權(quán)人有未清償?shù)膫鶆?wù)，房產(chǎn)便有可能被查封、拍賣。如果名義產(chǎn)權(quán)人離婚、死亡，還會涉及離婚、繼承等等糾紛！

    可悲的是，名義產(chǎn)權(quán)人不再歸還貸款、或者大舉借債的事，已經(jīng)屢見不鮮。有人炒股票，有人做生意，有人賭博，有人單純就是給自己、給子女、給家人花了。

    “宋女士啊……”夏溪嘆息，“您當(dāng)初是用多少錢買的？”

    “300萬?！?/br>
    “現(xiàn)在值多少錢了呢?！?/br>
    “600萬。”

    “您這種情況，”夏溪看著對方，十指交叉，“很難達(dá)到理想效果。法院可能會判您的閨蜜退還當(dāng)初300萬房款，但這房子本身，無論如何不大可能判給您了。”

    “……”宋安琪腦袋一麻，“可是，現(xiàn)在，用300萬，只能買到一半面積的房子了！??！”

    “這是最好結(jié)果?！毕南荒芾淇釤o情，“問題是，那300萬，您的閨蜜也是未必能夠還上，希望您能做好這個心理準(zhǔn)備。”

    “不能拍賣她父母的房產(chǎn)嗎？！”

    “不能。”

    宋安琪只覺眼前發(fā)暈，天旋地轉(zhuǎn)，馬上便要栽倒在地。

    “宋女士，”夏溪再次嘆息，“這是一個教訓(xùn)……您知道嗎，有很多考驗(yàn)愛情、親情、友情的手段，比如裝病，比如借錢，比如與人假意曖昧，比如請人勾引伴侶——”

    宋安琪呆呆地看著夏溪。

    夏溪又繼續(xù)說：“在所有這些當(dāng)中，最危險的、最可怕的考驗(yàn)愛情、親情、友情的游戲，就叫“借名買房”，一般人是玩兒不起這個游戲的?！?/br>
    “可是……可是……”宋安琪的眼淚不自覺地落下，“我們是二十年的閨蜜，二十年的閨蜜！當(dāng)初，上中學(xué)時，我砸壞了家里東西，她……她不由分說，就把她的600壓歲錢全拿出來……”

    “宋女士，”夏溪放輕聲音，“人是會變的。”

    “……”

    “當(dāng)初600塊，她不在意，現(xiàn)在600萬，她就在意了……”

    宋安琪的眼淚斷了線似的掉：“可她……可她……”

    這時，夏溪同屋另外一個律師插話：“我說，宋女士啊，您真100%相信，您自己值600萬嗎？您真100%相信，您和您閨蜜的友情，值600萬嗎？？？”

    宋安琪不再吭聲，嚎啕大哭。

    夏溪看著，只覺得，人性的惡魔，再次贏了這個考驗(yàn)游戲。

    而這個考驗(yàn)游戲，最最殘忍之處，不單單在一個玩家失去了房、失去了錢，還在于，他，或者她，同時失去了自己最信任的戀人、親人、朋友。

    夏溪接了這個案子。

    即使要回300萬，也是好的。

    …………

    第二次小額官司客戶，是要離婚。

    夏溪再次覺得，在中國的婚姻當(dāng)中，父母干預(yù)過多，他們對于“乖”的要求真的好高。

    這個女孩子，本來有個男友，可是父母認(rèn)為對方矮、丑、窮，光是對女兒好又能有什么用？強(qiáng)力干涉戀情，拉著女兒相親，女兒抗?fàn)幇四晡垂?，終與男友一拍兩散，并與相親對象訂婚。她曾反復(fù)表示觀點(diǎn)——“未婚夫”控制欲太強(qiáng)，可父母都覺得對方是高帥富，一切問題嘛，等結(jié)了婚就會好了。他們說：都結(jié)婚了，怎么會對你不好？

    結(jié)果，未婚夫一家子都控制欲十足，當(dāng)事人女孩子生下女兒之后，公婆、丈夫每天指揮如何坐月子、如何帶孩子……本來她都能忍，可是，在升級成母親以后，面對公婆對孩子的種種干涉，她終于無法能忍，起訴離婚。

    不過，孩子、財(cái)產(chǎn)方面都有得爭。

    夏溪也接了這樁官司。

    送走女孩子，夏溪十分感慨，給周介然語音：“哎，普法時候，我一直和所有聽眾念叨一定要簽婚前協(xié)議、一定要簽婚前協(xié)議，怎么一個一個，還是不聽我的？！”

    夏溪沒有想到，周介然卻沉默數(shù)秒，反問：“那你自己，會簽婚前協(xié)議？”

    聽到這話夏溪一呆：“自己？我沒想過這個問題?！?/br>
    “她們和你一樣，”周介然語氣很輕，“在那一瞬間，覺得自己婚姻完美、永恒，對對方有100%的信任，對婚姻有100%的肯定，不會去想那種事情?！?/br>
    “……”

    “所以，就算你想過，我也不會簽?zāi)菛|西的?！?/br>
    “介然……”

    夏溪想：我不簽是無所謂，但……你不簽？？？

    你有那么多現(xiàn)金、那么多股份，你不簽？？？

    尤其你才剛和大哥因?yàn)闄?quán)錢大撕特撕！??！

    雖說婚前財(cái)產(chǎn)也能追查、認(rèn)定，可是總歸會有很多麻煩——比如如果沒有婚前協(xié)議，增值部分就會算作共有財(cái)產(chǎn)。

    夏溪說：“你還真是……”

    “嗯？”

    “很理想化?！?/br>
    “也許。”周介然說，“現(xiàn)在已經(jīng)好得多了。只是，對你，單單對你，我還是想要理想化。”

    “噢……”

    夏溪懷疑自己拯救過全宇宙，否則，怎么就能擁有這么好的情意？

    第71章 內(nèi)斗（十）

    又是一星期后, 天發(fā)、上城、國祥一案一審三次開庭。

    法官還是風(fēng)sao老頭，打著一條燦金領(lǐng)帶, 典型社會精英, 50幾歲，頭發(fā)三七分向后梳, 臉上一根胡子都沒。

    國祥大瘋子繼續(xù)咬死天發(fā)房地產(chǎn), 堅(jiān)持天發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)該支付4800萬工程款——一切只因上城看著沒錢，于是硬拖天發(fā)下水。

    而夏溪, 死活不認(rèn)。

    她詳細(xì)地比較了上城、國祥之間那份用于施工而撰寫的真實(shí)合同——也就是陽合同，還有天發(fā)、國祥之間那個為了開工而亂寫的虛假合同——也就是陰合同, 說：“上城、國祥那個合同, 有工程概況, 有材料供應(yīng)，有價格確定，有工期順延, 有違約責(zé)任，有工程驗(yàn)收, 有工程結(jié)算，有保修條款等等各個部分……到處都有談判、爭論、退讓、解決問題達(dá)成一致的痕跡！這才是貨真價實(shí)的大額合同最正常的樣子！面對公司利益，誰能云淡風(fēng)輕？而反觀天發(fā)、國祥這份合同, 所有地方簡簡單單、清清楚楚！幾乎沒有復(fù)雜條款！為什么？很明顯，這是為了“糊弄”政府部門而弄的假合同！時間緊迫，于是刪了復(fù)雜條款，希望政府不進(jìn)行額外調(diào)查、不要求重新申報(bào)、加快審批速度, 叫他們能早日開工?。?！”頓了一下，又道，“如果這個是真合同，請國祥方面解釋一下，為何在第一部 分第一條、第三條、第五條，第二部分第二條、第四條，第三部分最后一條當(dāng)中，都做出了重大讓步？！”

    “這……”國祥律師開始解釋，然而明顯力不從心。

    接著，除去一次二次庭審時的合同、項(xiàng)目進(jìn)展往來郵件等等東西，夏溪又拍出一份從云京市規(guī)劃委得到的證據(jù)。她脆生生道：“從中可以看出，針對涉案項(xiàng)目，上城跑前跑后，充分說明上城是開發(fā)方！天發(fā)從未參與，國祥卻硬把天發(fā)牽扯進(jìn)來，完全是違心的、惡意的、無……恥的。天發(fā)、國祥合同雖有更高法律效力，但不是三方真實(shí)意思，違背三方心中意愿，從沒有被實(shí)際履行，不應(yīng)作為法庭參考?！?/br>
    “不……”國祥律師再次開咬，只是，假的就是假的，夏溪忽然想起那句名言：真理越辯越明。

    兩小時后，國祥律師甚至開始打感情牌：“國祥無數(shù)工人都在等著薪水！他們上有老人，下有孩子，是一家的頂梁柱！天發(fā)再不付錢，國祥就只有用磚頭來抵薪了！”

    “該找誰要就找誰要。”夏溪黑著張臉，“天發(fā)并不是出資方，也不是慈善機(jī)構(gòu)?！?/br>
    電視劇中律所總愛打感情牌，然而，根據(jù)夏溪經(jīng)驗(yàn)，在中國的體系當(dāng)中，法官起到?jīng)Q定作用，而不是陪審團(tuán)，有著一貫準(zhǔn)則，基本不會受到影響。

    聽到對方信口雌黃，夏溪眼球隱隱刺痛。很奇怪，最先感受到“憤怒”的器官竟然是眼睛。

    至于上城代理律師，尹千秋，再次沒有否認(rèn)上城應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程款的支付義務(wù)?。?！

    也再次將重點(diǎn)放在別處！

    總體來說還是：一、國祥耽誤工期，應(yīng)付誤工費(fèi)；二、結(jié)算文件當(dāng)中數(shù)量、單價有假；三、部分工程存在一些質(zhì)量問題。

    然而，三次庭審當(dāng)中，尹千秋越來越狠。

    第一條不易成立，可是，隸屬云京市仲裁委的某工程造價鑒定機(jī)構(gòu)報(bào)告表明：結(jié)算清單部分單價確實(shí)偏高。同時，某建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)報(bào)告認(rèn)為，尹千秋提出的質(zhì)量問題123456是有一點(diǎn)缺陷。

    其實(shí)，很多工程都有瑕疵，一般并不影響合格，都會通過驗(yàn)收，而且，建筑工程公司在做工程時候，完全按照設(shè)計(jì)來的情況不多，會按慣用手法進(jìn)行一些修改，覺得只要實(shí)現(xiàn)功能就好。不過，尹千秋把這些地方全找出來，一一鑒定，尤其瑕疵，也不怕花錢。

    他特別狠，對于工程了解得比監(jiān)理還多，什么犄角旮旯都看過了，列出一長串的大大小小瑕疵，有些結(jié)構(gòu)件的名字夏溪都沒有聽說過！

    至于清單，數(shù)量、單價偏高也是一種常態(tài)——誰不想多賺點(diǎn)？可是到了法庭，這些賬便全都可以一筆筆算。

    夏溪覺得，尹律師……不愧是尹律師。一次庭審當(dāng)中，自己奮起反擊、咄咄逼人，尹律師的抗辯卻較無力，國祥急于咬住天發(fā)一方，于是將主要精力放在天發(fā)身上，想著最好能由天發(fā)支付，最差也有上城保底，看見上城那樣心里還挺高興，于是二次、三次庭審里邊主要對付夏溪來著，沒有想到尹律師在拿到鑒定結(jié)果以后卻是忽然換了嘴臉！

    沒想……尹千秋露出獠牙，天發(fā)、上城兩家并未互相甩鍋，而國祥律師以一敵二，精力有限，分身乏力，于是劇本并沒有如原先預(yù)想的走！在國祥律師心中，天發(fā)、上城他們肯定彼此指責(zé)，最后總能抓到一家支付4800萬，并沒考慮“天發(fā)上城哥倆兒好，全都認(rèn)為國祥有錯”這個可能！

    只是，夏溪認(rèn)為，對尹律師來說，還不足夠。

    按目前的證據(jù)，上城依然很難完全甩掉4800萬！

    滿打滿算，也只能少付2400萬。

    夏溪知道，如果聯(lián)合國祥一起針對天發(fā)，上城是有可能一分錢都不出的！?。?/br>
    尹千秋，尹律師，選擇了一個吃力不討好的方向。他已經(jīng)在這個方向竭盡所能，達(dá)到了其他律師達(dá)不到的驚人效果，可是，畢竟先天受限，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有“甩鍋”來得容易。

    尹律師——

    夏溪想：這事，真與自己有關(guān)系嗎？

    因?yàn)榘讣?fù)雜，中午需要休庭。

    在休庭期間，尹千秋很謹(jǐn)慎小心，沒有主動邀請夏溪吃飯敘舊，也沒有留下翻看資料臨陣磨槍，而是拿著文件、走出法院，獨(dú)自行動。