這何連天不是自稱工地上搬磚、開小買賣的么？怎么一點(diǎn)也不怵林家這種變.態(tài)的吃飯規(guī)矩, 西餐禮儀比他這個(gè)餐飲巨頭的公子哥掌握的還完美地道？這不科學(xué)啊。

    傭人們給何小路專門準(zhǔn)備了兒童座椅和整套兒童餐具，連擺在面前的飯菜都是專為兒童設(shè)計(jì)的色香味俱佳的食物，可何小路覺得這頓吃得索然無味。明明上次林阿姨與爸爸一起吃飯還有說有笑的，為啥這次大家都好像假人一樣，只顧得悶頭吃飯，誰也不說話？當(dāng)然何小路也很懂規(guī)矩，見大人們不說話，他也就忍著啥也不說。他是爸爸的乖寶寶，吃飯不能掉渣渣，嚼東西不能出聲音，動(dòng)作姿態(tài)要優(yōu)雅，出門在外絕對(duì)不能給爸爸丟臉。

    周云寧越發(fā)感慨，想當(dāng)初自己小時(shí)候，沒少調(diào)皮搗蛋，全身衣服就沒有干凈的時(shí)候，爸媽來林家拜訪只帶jiejie周云月上桌，向來是將他打發(fā)到旁邊小廳隨便吃點(diǎn)了事，免得丟人現(xiàn)眼。他原本還有幾分挑剔何連天的心思，在看到人家娃的表現(xiàn)后就已經(jīng)有點(diǎn)打退堂鼓了。

    果然是別人家的孩子，怎么看怎么優(yōu)秀，這何家的娃還不到三歲吧，居然這樣沉穩(wěn)能坐得住，在如此壓抑的環(huán)境下吃的一絲不茍盆干碗凈，一看就是經(jīng)過良好的教育和訓(xùn)練，同時(shí)有著極強(qiáng)的自律。這樣的娃肯定是有更出色的父親或家庭才能養(yǎng)的出來，管窺一斑，何連天或許真有幾分本事？

    林家家大業(yè)大，林安悅從小的見識(shí)比普通人強(qiáng)多了，雖然男女感情方面的經(jīng)歷較為單純，不過絕對(duì)不是那種輕易就被男人的表面顏值迷了魂的。周云寧暗暗檢討自己，或許是他太在乎她，才會(huì)一見到林安悅欣賞的年輕男子，又是那種高顏值的，就控制不住起了比較乃至敵視的心思。

    也幸好有這沉默的午餐，能夠給他一個(gè)緩沖的時(shí)間，漸漸冷靜下來，打消了最初的一些幼稚念頭。再怎么說，何連天畢竟已經(jīng)結(jié)過婚生了娃的，二手貨男人怎么可能與單身未婚的優(yōu)秀男青年相比？周云寧的自信心逐漸回升。

    童彤偷眼觀察了一下對(duì)面的周云寧，見他看自己的目光終于平和下來，心想果然不愧是林家的準(zhǔn)女婿，腦子不差，這么快就想明白了?？墒牵俏划?dāng)局者迷的林大小姐何時(shí)才能明白人家優(yōu)秀男青年的這點(diǎn)小心思呢？

    飯后，林父單獨(dú)請(qǐng)了何連天去書房說話，又吩咐林安悅與周云寧兩人陪著何小路在別墅里四處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。這明顯對(duì)那兩人的撮合，與對(duì)他這個(gè)外人的單獨(dú)考校的安排，越發(fā)佐證了剛才那些猜測(cè)。人家林父看來還是眼明手快有成算的，周云寧的確是個(gè)好苗子，假以時(shí)日多些歷練一定能更成熟穩(wěn)健有一番作為。

    進(jìn)了林父的書房，門一關(guān)，茶一泡，與外邊西式餐廳那種冷傲貴族情調(diào)又有所不同，豪門的書卷氣隨著茶香彌散開來。林父也不扯閑篇，直接問起民宿項(xiàng)目的進(jìn)展以及今后的發(fā)展意愿。

    這事林安悅早有提示，童彤也做足了充分準(zhǔn)備，而且是利用后世積累的大量經(jīng)驗(yàn)，將繁雜的資料濃縮只做成了20頁的精簡匯報(bào)文件。將金主們最關(guān)注的投資收益放在前面，而后才是證明這套收益切實(shí)可行的成果展示、數(shù)據(jù)支持，最后展望一下同樣模式的復(fù)制計(jì)劃，提出預(yù)期的合作可能，就連追加投資的形式也為金主進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)分高中低幾檔的菜單式選擇。

    目前力學(xué)胡同的四合院改造完成后，能夠出租的面積有商務(wù)套房1間，家庭房2間，雙床標(biāo)間8間，大床閣樓房10間，外加2個(gè)6人間。別看6人間單鋪?zhàn)饨鸨阋耍?*一之后每間的合計(jì)價(jià)格比面積更大的家庭房還要高。參考2002年同類地段精品酒店的平均房價(jià)，全部房間滿租一晚上8000元左右。如果是整院子全包，無論住多少間，都按照包一晚1萬元的高b格標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。而且這只是最近兩年的基礎(chǔ)定價(jià)，也會(huì)隨著淡季旺季以及帝都的消費(fèi)水平，逐年有所增加。

    開業(yè)頭幾個(gè)月按照平均50%的出租率來預(yù)估，每月流水就有十來萬，扣除掉運(yùn)營成本和稅費(fèi)，每月的純利潤8萬左右。更何況趕上了帝都大力發(fā)展旅游業(yè)，對(duì)符合準(zhǔn)入門檻的新型小微企業(yè)稅費(fèi)適當(dāng)減免或返還，頭兩年可以完全不用考慮稅的問題。而且因著四合院這種特色的精品住宿體驗(yàn)，在帝都還是頭一家，暫時(shí)完全沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。一旦開業(yè)，四合院的出租率恐怕將遠(yuǎn)超50%，常年80%也能輕松達(dá)到，那時(shí)的利潤將非常驚人。

    如果一切順利，林家這200萬的初始投資加上5%的年利息，用不了兩年肯定就能本息還清安全撤離，達(dá)到金主最初的投資目的。

    但是童彤仍不滿于此，兢兢業(yè)業(yè)將撤資和各種比例參股的收益模型都做了精心的分析對(duì)比，用辦公軟件以簡明的圖表形式呈現(xiàn)出來。如果不撤資或者是留部分資金，參股等分紅，未來的收益將會(huì)在奧運(yùn)前后隨著旅游業(yè)大發(fā)展、物價(jià)水平拔升而水漲船高，甚至可以預(yù)期每年維持穩(wěn)定20%以上的投資回報(bào)。在房地產(chǎn)尚未騰飛，股票剛進(jìn)入熊市，普通人還執(zhí)迷于定存5年不過3%利息的時(shí)代，20%的投資回報(bào)的確相當(dāng)有吸引力。

    這薄薄的20頁文件，蘊(yùn)藏著那么厚重詳實(shí)的信息，讓一貫沉穩(wěn)的林父看了都有點(diǎn)按耐不住喜形于色了。

    當(dāng)然打動(dòng)林父的不是各種投資收益預(yù)期，說白了，幾百萬在林家而言簡直就是九牛一毛，買輛好車都不夠。林父是從這份文件中看到了何連天做事的態(tài)度與投資管理方面非凡的才能。