“但我們也有條件，如果王總愿意把其他6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目也割?lèi)?ài)給融創(chuàng)的話(huà)……”

    孫紅斌嘿然一笑。

    “那6個(gè)項(xiàng)目可值20多個(gè)億?！?/br>
    王建林白了白眼，“孫總吃得下？”

    “未必不行?！?/br>
    “孫總，盡管有一句俗話(huà)，‘心有多大，舞臺(tái)就有多大’，但這個(gè)野心太大，舞臺(tái)可就要垮了，我覺(jué)得你應(yīng)該先定一個(gè)能夠完成的小目標(biāo)，比方說(shuō)我掙它10個(gè)億！”

    孫紅斌好說(shuō)歹說(shuō)，然而王建林無(wú)論如何都不相信一個(gè)剛剛才凈身出戶(hù)的失敗者，一口氣能拿出三四十億來(lái)開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    他以前輩的口吻教育晚輩：“我看吶，你還是先消化掉手上的這三個(gè)項(xiàng)目吧，可別像順馳一樣，蛇吞象又給撐破了破產(chǎn)了?！?/br>
    孫紅斌嘆了口氣，本來(lái)想以同輩的身份和你相處，結(jié)果換來(lái)的卻是疏遠(yuǎn)，不裝了！

    我攤牌了！

    我的金主就是陸老爺！

    “什么，你的貴人是陸總?。俊?/br>
    包括王建林在內(nèi)，之前一直懷疑、鄙視、嘲笑孫紅斌自不量力的萬(wàn)達(dá)高層，有一個(gè)算一個(gè)，震驚得瞳孔震顫，無(wú)以復(fù)加。

    孫紅斌露出沾沾自喜的笑容。

    我還是喜歡你們一開(kāi)始桀驁不馴的樣子。

    來(lái)，王總，恢復(fù)一下！

    第570章 不要用你的全部身家跟我比

    清晨，難得不是霧霾天。

    陸飛領(lǐng)跑，繞著別墅寬闊的草坪跑圈，陽(yáng)光照在臉上，額頭冒著細(xì)細(xì)的汗。

    “你怎么突然想到跑步啦？”

    高媛媛走到庭院，把熱毛巾遞了過(guò)去。

    陸飛抹了一把汗，“這不奧運(yùn)組委會(huì)正式公布燕京火炬手名單，我在里面?！?/br>
    “名單公布啦?。俊?/br>
    高媛媛激動(dòng)不已，“有沒(méi)有我的名字？”

    陸飛搖頭失笑道：“沒(méi)有，不過(guò)你也別急，才公布5個(gè)，接下來(lái)肯定有咱們高總。”

    “去！”

    高媛媛白了一眼，“跑完休息一會(huì)兒，過(guò)來(lái)吃早飯。”

    “不了，我出去吃?！?/br>
    陸飛吐了口氣，“有人盛情邀約?！?/br>
    “誰(shuí)??？”高媛媛好奇道。

    “王建林。”

    陸飛一番梳洗休整之后，驅(qū)車(chē)來(lái)到他妻子名下的歐蘭特俱樂(lè)部，位于長(zhǎng)安街萬(wàn)達(dá)索菲特大飯店五層，邊上就是地標(biāo)建筑，國(guó)貿(mào)大廈。

    穿過(guò)華麗的過(guò)道，推門(mén)而入，就見(jiàn)歐式風(fēng)格的包廂里鋪著花紋斑斕的地毯，掛著名貴油畫(huà)的水晶墻，發(fā)出藍(lán)熒熒的光，迷幻生動(dòng)。

    “陸總?！?/br>
    孫紅斌主動(dòng)當(dāng)起陸飛和王建林的中間人。

    王建林握手寒暄，咧著嘴笑說(shuō)：“我說(shuō)孫總底氣怎么這么足，隨隨便便能拿出10個(gè)億，原來(lái)背后是陸總啊?！?/br>
    陸飛拿起菜單，邊點(diǎn)，邊說(shuō)：

    “說(shuō)巧也巧，我本來(lái)想請(qǐng)孫總運(yùn)作漢唐的院線(xiàn)，正好就撞上王總兜售這么好的項(xiàng)目。”

    王建林一怔，就聽(tīng)孫紅斌暗戳戳地提醒高媛媛的身份，意外之余，更加迷惑：

    “陸總要做電影院線(xiàn)，這個(gè)、這個(gè)一個(gè)電影院只要是3000多萬(wàn)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)隨便一個(gè)項(xiàng)目可要好幾個(gè)億，我不太理解圖什么？”

    “王總覺(jué)得，電商有沒(méi)有可能徹底地取代傳統(tǒng)實(shí)體零售嗎？”陸飛不答反問(wèn)。

    “不行！”

    王建林直截了當(dāng)說(shuō)：“電商可能占30％、40％，最多占零售市場(chǎng)50％的份額，但絕對(duì)不可能取代，因?yàn)榫€(xiàn)下很多零售服務(wù)無(wú)法被電商化，就比如餐飲，雖然可以外賣(mài)，但現(xiàn)場(chǎng)的體驗(yàn)和氛圍，都是外賣(mài)無(wú)法取代的?！?/br>
    陸飛喝了口熱牛奶，“我也這么覺(jué)得，電商消滅不了實(shí)體零售，是一種補(bǔ)充完善，電商的未來(lái)終究要跟實(shí)體相互結(jié)合?！?/br>
    “有遠(yuǎn)見(jiàn)，有遠(yuǎn)見(jiàn)。”王建林連連點(diǎn)頭。

    “我做這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，就是給電商落地實(shí)體探探路，王總不會(huì)舍不得吧？”

    “沒(méi)問(wèn)題！聽(tīng)陸總一席話(huà)，我也躍躍欲試，等時(shí)機(jī)成熟了，萬(wàn)達(dá)也砸他個(gè)30億、50億，試試怎么走電商的路子?！?/br>
    “我勸王總還是不要試?！?/br>
    “為什么？”

    王建林登時(shí)不樂(lè)意，“陸總覺(jué)得我那三五十個(gè)億會(huì)打水漂？”

    陸飛道：“三五十個(gè)億對(duì)我們不算什么，就是一百億也不是事，關(guān)鍵王總?cè)绻屓f(wàn)達(dá)走錯(cuò)了戰(zhàn)略，投入的三五年，這個(gè)時(shí)間拿錢(qián)是買(mǎi)不到的，這個(gè)值的可不只三五十個(gè)億?！?/br>
    “陸總就這么肯定萬(wàn)達(dá)會(huì)失??？”

    “我從來(lái)只聽(tīng)過(guò)空軍打陸軍，沒(méi)聽(tīng)過(guò)陸軍打空軍，王總，線(xiàn)上轉(zhuǎn)線(xiàn)下容易，線(xiàn)下轉(zhuǎn)線(xiàn)上就難了，電商這個(gè)賽道已經(jīng)交通堵塞了?！?/br>
    “商業(yè)地產(chǎn)業(yè)不簡(jiǎn)單?！?/br>
    王健林話(huà)里話(huà)外，透著酸溜溜。

    陸飛笑而不語(yǔ)，吃著培根，朝孫紅斌對(duì)視一眼，就見(jiàn)他開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地提到合約，就照之前3個(gè)項(xiàng)目的合同框架和條件來(lái)辦，一次性支付給萬(wàn)達(dá)14.5億，剩下的15.5億，等項(xiàng)目陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)工，回籠到資金，再慢慢補(bǔ)上。

    王健林最先反應(yīng)過(guò)來(lái)，驚訝道：“陸總你這是要一口氣上馬幾個(gè)廣場(chǎng)？”

    陸飛輕描淡寫(xiě)的說(shuō)：“如果可以的話(huà)，我當(dāng)然希望能像流水線(xiàn)那樣連續(xù)不斷地開(kāi)發(fā)。”

    一個(gè)漢唐廣場(chǎng)項(xiàng)目，總投資不低于兩三個(gè)億，眼下全力做一個(gè)兩個(gè)沒(méi)什么問(wèn)題，但如果一口氣連續(xù)不斷地做三四個(gè)，只可能多個(gè)項(xiàng)目在全國(guó)各地同時(shí)開(kāi)工建設(shè)，這種模式?jīng)]有技術(shù)難度，只有管理和財(cái)務(wù)上的難度，尤其是——

    資金鏈！

    因?yàn)檫@種模式鋪開(kāi)的攤子太大，一般的套路就是先投建一個(gè)工程，錢(qián)投進(jìn)去之后就把工程抵押給銀行，貸款出來(lái)再緊接著啟動(dòng)第二個(gè)、第三個(gè)、第四個(gè)，如此往復(fù)。

    換在以前可行，可現(xiàn)在是房企寒冬！

    地主家，都沒(méi)有余糧了。

    要不然，王建林也不會(huì)壯士斷腕。

    他好心提醒道：“陸總，路要一步一步走，萬(wàn)達(dá)就太急了，咔，扯著蛋，才不得不賣(mài)掉這9個(gè)項(xiàng)目來(lái)給剩下的項(xiàng)目輸血，這個(gè)教訓(xùn)，孫總應(yīng)該比我更刻骨銘心啊?！?/br>
    沒(méi)事干嘛揭我的傷疤？

    孫紅斌嘴角抽搐，“王總不用擔(dān)心，我們的自有資金很充足，不會(huì)重蹈順馳的覆轍。”

    “嘶～”

    王建林倒吸一口涼氣，知道陸老爺是內(nèi)地首富，身家稱(chēng)千億，可要撬動(dòng)這9個(gè)項(xiàng)目，少說(shuō)要有二十個(gè)億，這也太有錢(qián)了！

    自己的身家才不過(guò)50個(gè)億呢……

    陸飛一副“請(qǐng)不要用你的家產(chǎn)來(lái)挑戰(zhàn)我的零花”的態(tài)度，“王總覺(jué)得什么時(shí)候簽約合適？”

    “要不，今天下午？”王建林弱弱道。

    “好！只要萬(wàn)達(dá)覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，我們下午就可以簽約?！标戯w給孫紅斌遞了個(gè)眼神，孫紅斌立馬從公文包里取出兩份一樣的協(xié)議。

    “好！我現(xiàn)在就讓律師看看?！?/br>
    王建林欣喜若狂，9個(gè)項(xiàng)目回本31億，足以讓他的萬(wàn)達(dá)起死回生，激動(dòng)地握著他的手就不松手，“陸總，這次算我欠你一個(gè)人情?！?/br>
    “什么人情不人情，王總，我這個(gè)人喜歡交朋友?！标戯w笑道：“你愿意做我的朋友嗎？”

    王建林乍一聽(tīng)還以為耳朵聽(tīng)錯(cuò)了，一個(gè)連內(nèi)地前十都擠不進(jìn)去的富豪，一個(gè)堂堂全球第十的內(nèi)地首富，做朋友？不會(huì)開(kāi)我玩笑吧？

    陸飛拍了下他的肩膀，“我這個(gè)交朋友，從來(lái)不看有沒(méi)有錢(qián)，反正也沒(méi)幾個(gè)比我有錢(qián)，王總，你是我的朋友嗎？”

    王建林一個(gè)激靈，“是啊，當(dāng)然是啊?！?/br>
    “那就好。”陸飛莞爾一笑。

    王建林道：“不過(guò)陸總，我還是要提醒你一句，你別不愛(ài)聽(tīng)，商業(yè)地產(chǎn)不是僅僅模仿、照搬別人的優(yōu)秀模式和經(jīng)驗(yàn)就可以……”

    “如果真出問(wèn)題，不還有王總嗎？”

    陸飛道：“這次我?guī)湍?，不只為了這項(xiàng)目，也是為了以后你也許能幫幫我?！?/br>
    “這沒(méi)問(wèn)題！”

    王建林不再苦勸，只是好奇陸老爺怎么就敢逆周期投資，真的就大力出奇跡？

    ……

    合同條款雖然繁瑣，比如衡量估值、支付方式這些，剩下的條款基本上都千篇一律。

    但核心非常簡(jiǎn)單，融創(chuàng)地產(chǎn)決定億31億估值，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)9個(gè)項(xiàng)目100％的股份，收購(gòu)款分三期支付，第一筆要打14.5億。

    確認(rèn)無(wú)誤之后，王建林深怕陸飛反悔，立刻簽字蓋章，合同在法律層面上正式生效。

    在這一刻，9個(gè)開(kāi)發(fā)程度不一的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，就可以正式更名為漢唐廣場(chǎng)。

    “陸總，這錢(qián)什么時(shí)候能到賬？”

    王建林輕松地吐了口氣。

    陸飛笑道：“王總，5天后等著收賬吧?！?/br>
    “啊，5天？”

    王建林咋舌不已。

    “嫌慢？”陸飛聳了聳肩，“這也沒(méi)辦法，建信那邊說(shuō)，基金最快發(fā)行也要3天后?！?/br>
    “基金？”