他面帶笑容侃侃而談道：“是我外行，讓大家見(jiàn)笑了。那代建的事我們公司肯定義不容辭，而且結(jié)合我們項(xiàng)目的定位和規(guī)劃，我想將那塊綠地建設(shè)成為高端的景觀公園，投資肯定比普通綠地要大一些。因此呢，也不著急讓市政還錢(qián)。沒(méi)有交還給市政之前，運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用都我們出?；セ莼ダ秃?？”

    “互利互惠？”管委會(huì)的諸位頓時(shí)迷惑了，這怎么聽(tīng)都覺(jué)得好像是莊算更虧??？

    如果市政部門(mén)流氓一些，拖延三五十年的就是不還代建的錢(qián)，那維護(hù)費(fèi)用不還是要小莊總這邊一直出？而且相關(guān)法律法規(guī)明文規(guī)定，這里建設(shè)為公園，不管誰(shuí)建設(shè)的誰(shuí)在維護(hù)，那也必須對(duì)市民免費(fèi)開(kāi)放，不可能據(jù)為私有。妥妥的賠錢(qián)貨。

    周帆之前惡補(bǔ)過(guò)國(guó)內(nèi)

    這話，莊算實(shí)在太愛(ài)聽(tīng)了。這正是他的目的啊！然而這種理由直說(shuō)會(huì)被人誤會(huì)為精神失常，他絕對(duì)不能表露的太明顯。

    于是他高深莫測(cè)的看了一眼周帆，一臉大義凜然的樣子說(shuō)道：“一個(gè)項(xiàng)目本身也是城市的一部分，不可能完全割裂掉，關(guān)起門(mén)來(lái)只顧自己的事。我們千秋萬(wàn)代地產(chǎn)公司雖然沒(méi)什么名氣，如今卻能得到一個(gè)機(jī)會(huì)，為區(qū)域做出貢獻(xiàn)，有什么不好呢？

    豪宅項(xiàng)目更喜歡清凈私密，邊上原本是商業(yè)混合地，我還覺(jué)得有點(diǎn)缺陷，現(xiàn)在改為綠地實(shí)在是太好了！感謝規(guī)劃局那些專(zhuān)家，感謝管委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)。具體的地塊條件什么的，周總監(jiān)你安排人和這邊對(duì)接一下。記住，一定要做出一個(gè)高端的景觀公園，服務(wù)周邊大眾才好。成本上不要太多約束，好東西自然是不能廉價(jià)敷衍?！?/br>
    原本預(yù)計(jì)要開(kāi)一上午閉門(mén)會(huì)議，不把小莊總說(shuō)動(dòng)絕不散會(huì)，結(jié)果不到一小時(shí)就達(dá)成目的。管委會(huì)的幾大領(lǐng)導(dǎo)齊刷刷將莊算恭送出來(lái)，人人臉上難掩喜色。

    周帆帶著設(shè)計(jì)部幾個(gè)人，來(lái)的時(shí)候就是公司安排的商務(wù)車(chē)，現(xiàn)在也沒(méi)急著回公司，而是在管委會(huì)里將那塊綠地的詳細(xì)條件都拿到手。他們吃一塹長(zhǎng)一智馬不停蹄又去了規(guī)劃局，打算進(jìn)一步了解一下未來(lái)的區(qū)域規(guī)劃情況，免得將來(lái)又出什么幺蛾子。

    莊算告別這些依依不舍的領(lǐng)導(dǎo)，上了自己的轎車(chē)，這回白有賢沒(méi)去副駕駛，而是坐在了后排莊算的身邊。

    車(chē)子啟動(dòng)之后，白有賢迫不及待的問(wèn)道：“莊總，雖然我想不明白這其中有什么利益點(diǎn)，但是您答應(yīng)的那么爽快，還當(dāng)眾承諾要加大成本投入，肯定是有高招能變廢為寶，還請(qǐng)指教一二?！?/br>
    “彼之砒.霜，吾之蜜糖，不可說(shuō)，不可說(shuō)?！鼻f算心里美，卻不打算費(fèi)腦子編借口敷衍白有賢，無(wú)論怎么問(wèn)，他就是不肯說(shuō)。

    第21章設(shè)計(jì)的價(jià)值

    為了防止繼續(xù)被人打聽(tīng)，為什么賠本代建綠地的事情，莊算讓轎車(chē)將白有賢送回公司之后，他自己連車(chē)子都沒(méi)下，直接找了個(gè)借口就溜回自家大別墅里休息去了。

    周帆帶著幾個(gè)手下氣勢(shì)洶洶殺去規(guī)劃局之前，通過(guò)父親聯(lián)系了規(guī)劃局的一個(gè)科長(zhǎng)。那位科長(zhǎng)當(dāng)年在周父的設(shè)計(jì)院實(shí)習(xí)過(guò)，是周父啟發(fā)他參加公考這才去了規(guī)劃局，一路順風(fēng)順?biāo)?/br>
    這位科長(zhǎng)雖然并不負(fù)責(zé)這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃工作，但也有對(duì)外辦事接待的能力。已經(jīng)規(guī)劃好的市政道路交通等建設(shè)情況，相應(yīng)資料他都能查閱。他熱情接待了周帆，答疑解惑，除了說(shuō)明項(xiàng)目用地周邊的市政設(shè)施、比如變電站、燃?xì)?、采暖等供?yīng)管線的排布設(shè)置之外，還大略提了提片區(qū)的未來(lái)規(guī)劃，這些還沒(méi)有得到上級(jí)批復(fù)，普通人來(lái)問(wèn)，他是絕對(duì)不會(huì)告訴的。

    周帆打聽(tīng)到了一個(gè)好消息和一個(gè)壞消息。

    好消息是傳聞中的CBD東擴(kuò)片區(qū)大規(guī)劃果然是真的，那位科長(zhǎng)給她看了過(guò)程稿。他們的項(xiàng)目緊鄰東擴(kuò)的區(qū)域，周邊住宅用地極為稀缺，多是一些二三十年的破舊老小區(qū)家屬院排排房。像他們項(xiàng)目這種1.5容積率的已經(jīng)很少見(jiàn)了，后續(xù)再推出的住宅用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度提升，要求2.0以上的容積率而且只能蓋高層。

    帝都現(xiàn)有的CBD已經(jīng)容納不下那么多國(guó)內(nèi)外的企業(yè)總部，東擴(kuò)之后，將建設(shè)更多的高端寫(xiě)字樓，匯聚全球的企業(yè)總部，將成為帝都東部經(jīng)貿(mào)最發(fā)達(dá)的璀璨明珠。將來(lái)出入這個(gè)區(qū)域的人，都是全球的知名企業(yè)高管，無(wú)論是自住購(gòu)房還是租房居住，豪宅的需求肯定比普通住宅更強(qiáng)烈。

    怪不得，莊總明知高價(jià)，依然肯花一個(gè)億把地拍下來(lái)，說(shuō)不定莊總早就從別的渠道了解了CBD東擴(kuò)的事。將來(lái)像他們這種新建的低容積率的多層住宅，已經(jīng)是絕版的好條件，做豪宅肯定比那些2.0容積率的高層先天就具備了不可替代的優(yōu)勢(shì)。

    壞消息，還是關(guān)于地塊的。

    按照目前的地塊規(guī)劃條件，綠地與住宅用地之間必須設(shè)置一條市政道路，雖然是6m寬的最低道路寬度標(biāo)準(zhǔn)，但是市政路意味著外邊的車(chē)子都能隨

    真的是要賠錢(qián)賺吆喝，免費(fèi)做貢獻(xiàn)，建設(shè)一個(gè)市政大公園么？這公園又不是項(xiàng)目用地內(nèi)的，而是按照法律規(guī)定，對(duì)市民開(kāi)放的。能不能想個(gè)辦法，讓這個(gè)公園的存在為項(xiàng)目本身直接帶來(lái)更多的收益呢？

    常規(guī)的做法是能看到公園景色的戶(hù)型，可以酌情提升售價(jià)；那么如果能通過(guò)規(guī)劃和管理的手段，讓公園相對(duì)更加私密，讓豪宅小區(qū)的人能輕易到達(dá)，而外邊的人很難進(jìn)入，會(huì)不會(huì)對(duì)豪宅的價(jià)值提升更有益處呢？

    周帆一整天都在公司翻資料，到了晚上下班，M國(guó)那邊上班的時(shí)候，她還加班加點(diǎn)與導(dǎo)師和以前的同事請(qǐng)教，看如何化解這類(lèi)問(wèn)題。

    關(guān)于如何將公園做的更顯私密，這個(gè)還是有解的，只設(shè)置一個(gè)大門(mén)，門(mén)沖著豪宅小區(qū)的門(mén)開(kāi)就行。最困難的其實(shí)是那條市政道路產(chǎn)生的割裂感。

    周帆抱著上班時(shí)畫(huà)的一大卷草圖回了家里，一臉愁容。退休在家的周父看到女兒如此上心工作，不免要關(guān)照幾句。

    “其實(shí)吧，也不是沒(méi)招。”周父在了解清楚問(wèn)題點(diǎn)和地塊條件后，笑道，“國(guó)人心思與崇尚自由的西方國(guó)家人民還是有一定的差異的。你將那條市政道路弄得蜿蜒曲折一些，搞得比周邊道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，花花草草多布置，延續(xù)小區(qū)內(nèi)的高端設(shè)計(jì)風(fēng)格，讓人一眼看過(guò)去就以為是小區(qū)內(nèi)的道路。關(guān)鍵是在道路進(jìn)出口兩頭都設(shè)置崗?fù)?，崗?fù)づ酶叨舜髿馍蠙n次，在豪宅那邊地塊設(shè)置小區(qū)的大牌子，就像是小區(qū)的正經(jīng)入口一樣?！?/br>
    周帆不解道：“這樣不行吧，公然設(shè)崗，這種不是變公家地為私屬，是犯法的?。俊?/br>
    周父結(jié)合自身這么多年的生活經(jīng)驗(yàn)，語(yǔ)重心長(zhǎng)的說(shuō)道：“我又沒(méi)讓你在市政路兩端設(shè)置柵欄門(mén)，無(wú)非是在你們自己的住宅用地上安插崗?fù)ざ选Ｍㄟ^(guò)設(shè)計(jì)的手段，將這條市政路營(yíng)造的像小區(qū)內(nèi)的道路，弄點(diǎn)構(gòu)筑物搞得像小區(qū)出入口的模樣，但是不會(huì)攔截社會(huì)車(chē)輛。只不過(guò)外邊車(chē)輛過(guò)的時(shí)候，讓?shí)復(fù)さ谋０簿磦€(gè)禮。

    我國(guó)老百姓的心態(tài)都是怕麻煩，喜歡自作聰明，一看這種架勢(shì)，又有

    聽(tīng)了父親這些話，周帆如醍醐灌頂。不過(guò)她畢竟多年在國(guó)外，對(duì)國(guó)人的認(rèn)識(shí)不敢只聽(tīng)一面之詞就妄下定論。所以雖然找到了這個(gè)提升公園實(shí)際利用價(jià)值的好點(diǎn)子，卻不敢隨便宣揚(yáng)，更是不敢貿(mào)然跑去莊總面前邀功。

    莊算曠工了三天沒(méi)去單位，根本想不到周帆已經(jīng)取得了這么大的“進(jìn)展”。

    不過(guò)白有賢卻早已經(jīng)與公司各部門(mén)緊密的配合起來(lái)。

    一方面身為總裁特別助理，總裁不在的日子，他需要將下面提交的各種文件先篩一遍，按照公司規(guī)章能處理的就處理了，需要總裁親自批的文件根據(jù)緊要程度分門(mén)別類(lèi)碼放好，等著莊算上班的時(shí)候，督促他趕緊批。

    尤其面對(duì)項(xiàng)目的疑難，莊算不肯說(shuō)解決辦法，白有賢只能主動(dòng)跑到周帆那里請(qǐng)教。磨了幾次之后，周帆的底牌他就已經(jīng)清楚了。