“阿賢,你說什么，郭姐有好消息？”莊算暗自心驚，表面上還要假裝是高興的樣子,急切問道，“是啥好消息？”

    “不告訴你?！卑子匈t笑道，“你不是說放假不討論工作么？”

    “別以為我不知道，你們雖然都沒去公司上班,可是各自加班加點(diǎn)忙工作,還背著我開小會對不對？”莊算氣惱的說了一句。

    白有賢說：“真沒開過小會，就是郭姐發(fā)了一個(gè)過程稿的預(yù)算先給各部門的總監(jiān)看看，萬一哪里有疏漏還能有時(shí)間調(diào)整。等咱們上班后,開例會的時(shí)候郭姐再匯報(bào)，她心里才有底?！?/br>
    莊算知道郭可貝做事情心細(xì),追求完美，而且做成本出身,肯定專業(yè)?？磥硪粋€(gè)春節(jié)，郭可貝一刻不停歇的忙活杭城分公司的事情，怎么會如此勤奮呢？很難想象孩子都上的大學(xué)的一個(gè)中年婦女，哪里來的如此大的動(dòng)力？

    回憶現(xiàn)實(shí)世界里,設(shè)計(jì)院的那幾位同事，尤其中年女同事都更顧家一些,每天早晚接送孩子,周末也是陪著孩子上各種培訓(xùn)班。雖然當(dāng)年都是名校畢業(yè)特別強(qiáng)悍的工作能力,可是一旦結(jié)婚生娃，工作業(yè)績就每況愈下，特別是不喜歡出差，為了逃避出差項(xiàng)目寧可選擇利潤薄要求多又難做的本地項(xiàng)目。

    怎么郭可貝的情況完全相反？還是說如果孩子長大了,又有家庭支撐之下，女人也能挑大梁？又或者是因?yàn)榧彝ズ秃⒆拥臓拷O，女人才不得不將更多精力轉(zhuǎn)移到家庭上，不得不放棄事業(yè)的追求？

    鑒于此，莊算又偷偷記下了一筆，下次招人一定要連家庭情況都調(diào)查清楚，那種有可能和郭可貝一樣看似中年婦女，實(shí)則是女強(qiáng)人胚子的，還是要留神啊。

    好在，等著將買地的錢和前期投入的錢都扔進(jìn)去之后，他還可以將杭城分公司獨(dú)立出去，那時(shí)候收益什么的也進(jìn)不了自己的賬，全都上交集團(tuán)就行。

    莊算完全不知道莊寧早就安排集團(tuán)的財(cái)務(wù)，將地產(chǎn)公司相關(guān)收益都單獨(dú)列了賬目，想著將來再交還給莊算。

    這個(gè)時(shí)候，只以為多掙的錢全上交給集團(tuán)的莊算，覺得自己只要嚴(yán)守著剛才那條紅線，控制住了杭城分公司盈利平衡

    莊算盤算半天，將這個(gè)念頭與白有賢溝通了一下，先爭取伴侶的支持。

    “算算，你的意思是，等杭城分公司能盈利了就自負(fù)盈虧？這樣一來，感覺總部這里像是孵化器啊。光是孵蛋，不回收利潤么？全交給集團(tuán)？”白有賢為莊算考慮的更多一些。

    “對！就應(yīng)該這樣。我們地產(chǎn)公司本來就是依托集團(tuán)才能有今天的發(fā)展，將來全國各地開花，幫扶分公司立起來，讓他們能自負(fù)盈虧，不是挺好的？”莊算心里想著，賺錢給集團(tuán)，虧本他掏錢繼續(xù)往里投就行。

    莊算自認(rèn)為和白有賢達(dá)成了共識，沒再繼續(xù)追究郭可貝預(yù)算稿子的事情，也就自然不知道郭可貝機(jī)緣巧合之下又為公司省了大量初始投資成本的事情。

    等著地產(chǎn)公司正月十六正式上班的第一天，月度例會上，莊算才赫然發(fā)現(xiàn)，原來事情已經(jīng)進(jìn)展到了這種程度。

    “郭姐，你說什么？開杭城分公司，你只用帶走一個(gè)億就夠了？”莊算拿著手里的杭城分公司的預(yù)算報(bào)告，上下左右前前后后看了半天，雖然細(xì)分項(xiàng)目看不懂，不過最后一頁的結(jié)論莊算還是能明白的。各種投入與近期收益互相抵消，這一個(gè)億還是四舍五入的一個(gè)大數(shù)，其實(shí)不到一個(gè)億。

    可是買濱江區(qū)的工業(yè)地就要八千萬啊，蓋博物館又不是修豬圈，也需要大額的投入。郭可貝卻用的是滾動(dòng)投入的辦法算了細(xì)賬，一開始帶著一個(gè)億去，先辦完了濱江區(qū)的土地過戶手續(xù)，剩下的錢啟動(dòng)博物館的先期設(shè)計(jì)和招標(biāo)工作。他們同時(shí)開展工程代建的業(yè)務(wù)就有了回款，維持公司日常運(yùn)轉(zhuǎn)，能包括辦公室的租賃成本。

    莊算疑惑道：“郭姐，杭城雖然是分公司，但是應(yīng)該按照區(qū)域公司的規(guī)模構(gòu)架，辦公的地方不能隨便，要選最繁華地段的寫字樓，多租點(diǎn)面積，豪華裝修。你只要一個(gè)億，買了濱江的地再支付博物館的設(shè)計(jì)費(fèi)，給各個(gè)項(xiàng)目弄個(gè)圍擋就差不多了??？哪來的錢去租賃大辦公室，還有當(dāng)?shù)卣衅溉藛T呢，這都是錢啊?！?/br>
    郭可貝胸有成竹道：“莊總，這個(gè)您聽我解釋。我這次去杭城遇到了以前的老

    那家大國企不是做房地產(chǎn)的，主業(yè)是生物醫(yī)藥研發(fā)領(lǐng)域，蓋了這片寫字樓之后就不打算再建設(shè)了，基建處的人員沒有擴(kuò)充的計(jì)劃。就靠他們處里那兩三個(gè)老家伙，連個(gè)正經(jīng)懂建筑結(jié)構(gòu)的專業(yè)工程師都沒有，根本搞不定蓋現(xiàn)代化寫字樓的工程。自用的那棟樓剛開工，就出了一堆問題，被總包方吃的死死的，成本逐漸增加工期還在拖延，這樣下去估計(jì)再蓋樓的錢都不夠了。

    前段時(shí)間我和他電話聯(lián)系，偶爾知道了這個(gè)消息，便趁著春節(jié)期間去他那里走訪了一下，順勢就把項(xiàng)目給接過來了。他們自用的樓已經(jīng)蓋的差不多了，等內(nèi)部裝修好就能使用。他們國企自己的部門搬遷也比較麻煩，暫時(shí)裝不滿那棟樓，可以先租給我們一層。等著將來新樓蓋好，我們再搬到新樓去。

    莊總您看圖上那片地方，到杭城XS機(jī)場有快速路，過江或者是往市中心去都方便。我也看了他們的辦公樓設(shè)計(jì)圖紙，大國企有錢，請的是國內(nèi)最好的設(shè)計(jì)院，還聯(lián)合國外一個(gè)知名的設(shè)計(jì)事務(wù)所給做的設(shè)計(jì)方案，是那一片規(guī)劃最頂級的寫字樓?！?/br>
    莊算是專業(yè)設(shè)計(jì)師，一看那個(gè)效果圖，就知道這方案起碼形象上肯定是拔尖的，這種全玻璃幕寫字樓，高度不矮，造型也很醒目，本身就是一道風(fēng)景，又在江邊標(biāo)志性特別好，未來還通地鐵，妥妥是CBD的核心地標(biāo)。郭可貝果然是行家，人脈也廣，這地段這指標(biāo)，如果不是大國企，私人企業(yè)根本搞不來。

    郭可貝幫著國企代建這么豪的寫字樓，建成了就是地標(biāo)性的廣告，未來在杭城的項(xiàng)目源自然不必發(fā)愁。

    “其實(shí)那一個(gè)億可能也會很快賺回來?！惫韶惱^續(xù)說。

    莊算都聽得目瞪口呆了：“你們幫人代建工程，都是辛苦費(fèi)，怎么能那么快回款一個(gè)億？”

    郭可貝解釋道

    她在長三角開了好幾個(gè)類似的飯館，下一步其實(shí)是想做高端精品酒店，苦于沒有合適的地方。開酒店和開飯館不同，她也清楚的。自己拿地建設(shè)酒店都不是她擅長的，她只是打算尋找合適的地方租下來，改建一下。可惜她需要的那種古色古香的大宅子本來就少，還需是她看上的位置，又能夠得上酒店的建設(shè)規(guī)模，最重要是還肯一租租十年以上的，實(shí)在太難了。”

    莊算聽到這里，心中若有所悟的望向白有賢。

    白有賢點(diǎn)點(diǎn)頭，給了個(gè)肯定的眼神。這就是當(dāng)初白有賢沒告訴莊算的好消息，那時(shí)候雙方只是初步洽談，沒有個(gè)章程條款。郭老板也還在猶豫，郭可貝就沒有聲張，只告訴了白有賢。白有賢本來就有金融和企業(yè)管理的知識儲備，立刻給郭可貝支了幾招。

    在杭城建設(shè)博物館得了一塊可以蓋酒店的地，雖然不大也沒有展示面，卻在濕地公園大門附近，交通可達(dá)性很好。莊算提過要在那里建成一個(gè)主題精品酒店，可是選擇什么主題，怎么規(guī)劃經(jīng)營一時(shí)都沒有頭緒。如今有郭老板這個(gè)訴求在，兩廂融合之下，說不定能碰撞出什么火花。

    “我和郭老板又聊了幾次，看得出她很是為難沒有合適的地方，而我們正缺一個(gè)酒店運(yùn)營主體和懂這個(gè)行業(yè)的人。后來我就想不如干脆給人家量身定制一個(gè)仿古的酒店，按照她的需求設(shè)計(jì)。最后再租給她去經(jīng)營，我們坐收租金便是?！惫韶愒街v越激動(dòng)，

    “郭老板應(yīng)該也是在調(diào)查我們公司的實(shí)力，她帝都的朋友有買了我們豪宅項(xiàng)目的，她對我們真材實(shí)料做精品的開發(fā)理念非常認(rèn)同。白特助也給我支了幾招，能讓我們少一些前期投入，讓郭老板那邊也下點(diǎn)本錢，雙方利益綁定在一起，免得我們一廂情愿蓋好房子了，郭老板又找了別處地方?！?/br>
    白有賢接了話茬說道：“我給郭姐出了個(gè)

    郭老板是聰明人，這事她立刻就明白了好處，她說近期會籌備好一個(gè)億，等著和我們一起合股了。另外郭老板的朋友很多，長三角政商界里消息靈通，在杭城的旗艦店如果能做成功，這種模式我們可以在長三角、乃至全國復(fù)制。專門挑山清水秀的地方，做這種主題精品酒店……”

    書中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以酒店、樂園等為主題，涵蓋商業(yè)加住宅的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在國內(nèi)才剛起步，在做項(xiàng)目的都是南方有外資背景的大地產(chǎn)商，項(xiàng)目位置選的也都是一線大城市，或者是旅游資源得天獨(dú)厚的地方。

    莊算沒有那么大的野心，不過若是主題精品酒店扛旗拿地，后續(xù)弄點(diǎn)便宜住宅地，蓋一些高端的住宅，這種模式的確是可以全國復(fù)制的。這條路如果走通了，最起碼長三角區(qū)域公司不再是紙上談兵。