莊算頂著白有賢送來的大高帽子，不知道是該哭還是笑：“這事我想了，劉家老爺子認(rèn)為我們吃虧，是按照他們的思路拍地做項(xiàng)目不劃算的那個投資額度。舉個例子，他們測算之后

    而我們不同啊，我們完全有資本可以全力以赴做好這個項(xiàng)目，不用借貸沒有債務(wù)，拍地的價(jià)格無上限。若真是讓我們拍下來了，我們就好好做。哪怕賬面上的錢都投在了這個項(xiàng)目上，我們短期內(nèi)沒什么盈利……”

    “那怎么行！”白有賢不舍得讓莊算這樣不計(jì)成本的投入，“我初步測算過，按照250畝地2.0以內(nèi)的容積率，這個項(xiàng)目未來的體量規(guī)模是32萬平米的樣子。我們要做商業(yè)、寫字樓和住宅，建設(shè)成本大均價(jià)毛坯交樓的話也在3500元每平米，再加上買地交稅等等費(fèi)用，至少要投入十五個億。我們給政府說的那些捆綁條件，同樣也是我們要遵守的。如果真等著蓋完了商業(yè)和寫字樓，才能建設(shè)住宅用住宅快速回款，那也是一兩年之后的事情了。

    按照當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)，兩年后住宅也就是四五千元每平米，商業(yè)和寫字樓貴一點(diǎn)，六千元頂天了，算來算去我們最高收益也只是有十六七億。還是在所有物業(yè)都賣掉的情況下，那種城市，想賣高價(jià)銷售速度就不會太快，賣便宜了每平米賺幾十塊，還不夠人力成本的?！?/br>
    在莊算看來，白有賢的計(jì)算邏輯沒有問題，投入十五個億，在兩三年后賺一兩個億，至少比存定期收益高。問題是按照投資人的理念看，投入的資金那么高時(shí)間那么久，居然只賺一兩個億？這簡直是不能容忍的低效率。這與當(dāng)初他一個億拍地，幾個億投入，半年不到賺了三十個億還多的豪宅項(xiàng)目相比，戰(zhàn)績差遠(yuǎn)了。無怪乎白有賢憤憤不平。

    莊算安撫道：“人不能太貪，有收入總比沒有強(qiáng)，做生意也不是每個項(xiàng)目都能穩(wěn)賺不賠。再者兩三年后房價(jià)什么樣子都很難說。我們?nèi)绻徊铄X就不著急賣，將大型商業(yè)和寫字樓先自持著，隨便賣點(diǎn)住宅平衡一下日常成本。等著將來有機(jī)會，自持物業(yè)被我們經(jīng)營的蒸蒸日上，或許會整售出去，總比零散著賣了，進(jìn)來一大堆小業(yè)主，各種挑事少些麻煩?！?/br>
    等著再過三五年，房地產(chǎn)市場會有爆發(fā)式的增長，那時(shí)候各種投資人就會轉(zhuǎn)向大宗收購，比如在好地段的大型商業(yè)

    “算算，你不是還想著將公司拓展到全國各地么？如果錢都壓在了這個項(xiàng)目上，未來拿地、開拓珠三角和西部城市，怎么辦？”

    莊算想了想當(dāng)初的野心，全國各地去買地。不過那個目的也是為了花掉自己賬上的二十個億，項(xiàng)目太多鞭長莫及，他自己的腦容量肯定顧不上來，說不定拖累了更多人?，F(xiàn)如今一個項(xiàng)目如果能占用十幾個億，他專心在這里做一件事，是死是活都是他，波及面小，相對簡單一些，還省了不少成本。

    “阿賢，我覺得遠(yuǎn)期規(guī)劃，全國買地那個可以有。不過我們還是腳踏實(shí)地做好一個項(xiàng)目。將這個模式從頭到尾演練一遍，作為標(biāo)桿。將來再去別處拿地，有這個項(xiàng)目做背書更容易一些。未來，不是有錢就能拿到地的，政府也都會更聰明，不想只賣一次地收一票買賣的錢?！鼻f算為了圖自己省事，絞盡腦汁的東拉西扯，

    “豪宅事業(yè)部已經(jīng)有成熟產(chǎn)品，做小做精做專，能自負(fù)盈虧之后全國選址復(fù)制就好。我們也要考慮自己的產(chǎn)品核心特色，沉下心來從一個項(xiàng)目做起，這種涵蓋各類物業(yè)的綜合體，立足于城市更新，幫助政府和當(dāng)?shù)馗纳泼裆瑒?chuàng)造更多的就業(yè)崗位，將一次賣地變成了持續(xù)多年的稅收，這肯定是對城市更大利好的多贏項(xiàng)目，是比賺了錢再去捐款修橋鋪路更高級的手段?！?/br>
    白有賢再一次被莊算描繪的理念震撼了。不愧是莊算啊，想的就是這么深遠(yuǎn)這么高尚！

    作者有話要說：國慶節(jié)快樂！中秋節(jié)快樂！

    第56章一個新起點(diǎn)

    千秋萬代地產(chǎn)公司最近所有人都知道了南方城市那個大項(xiàng)目的事,而且從自己的專業(yè)角度出發(fā)，努力進(jìn)行研究，積極參與進(jìn)來。這個城市綜合體的規(guī)模，與帝都已經(jīng)開工建設(shè)的國際學(xué)校根本不是一個數(shù)量級的,復(fù)雜的同時(shí)也充滿了趣味性。

    白有賢將任務(wù)拆解到位,每個部門都有自己研究的重點(diǎn)，定期討論,互相彌補(bǔ)不足,形成合力，再借助外部專業(yè)公司的力量一起,不到一個月就做出了第一稿。

    一個不光是設(shè)計(jì)方案,還包括了整個項(xiàng)目從人力、財(cái)務(wù)到成本,從設(shè)計(jì)到施工，以及未來銷售、持有運(yùn)營到退出的長期計(jì)劃綱要。

    這份文件交到莊算手里的時(shí)候，莊算感動的要哭。

    經(jīng)過大家的各種優(yōu)化,能將投入按照每年三四個億持續(xù)投三年,滾動的投進(jìn)來,而非一下子占用十幾個億,未來的收入也能從毛算的十六億再提升一個多億，且從第一年末就能先有收益,而非等到兩三年后再收款入賬。整個項(xiàng)目,只要保持賬面上有五個億就能玩的開……

    因此,他們其實(shí)還有十幾個億能拿去投別的項(xiàng)目。

    莊算想要躺著過幾年踏實(shí)的日子，只做一個項(xiàng)目的愿望,還沒來得及成形就已經(jīng)碎成渣渣了。

    “這個文件，你們再去優(yōu)化優(yōu)化，真不用如此節(jié)儉。我們的標(biāo)桿項(xiàng)目一定要做的真材實(shí)料,不要考慮急切的回收利益。做成經(jīng)典之后，收益都在后續(xù)階段。”莊算發(fā)表了一下自己的意見，繼而又問道，“阿賢，那邊政府關(guān)系搞得如何了？是不是下個月就該有拍地的公示出來了？”

    “嗯，提前已經(jīng)都摸清楚了，我們的項(xiàng)目思路也都找高層滲透了一些。劉家老爺子那邊給的關(guān)系，我只是捎帶了一下，沒有透露我們的意圖。”白有賢小心拿捏著與政府交往的尺度，不會太熱切，而是正常的對舊改表示有興趣而已。另外通過設(shè)計(jì)公司和媒體公關(guān)部在輿論方面的吹風(fēng)，大談特談城市更新的先進(jìn)理念，以及這套思路能為百姓帶來的實(shí)際好處，從各種層面渠道把新思想灌輸?shù)较嚓P(guān)的領(lǐng)導(dǎo)耳朵里。

    這些說起來簡單的動作，實(shí)際上要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力準(zhǔn)

    莊算看著白有賢日漸憔悴的容顏，當(dāng)然知道他付出了多少精力去籌劃這個項(xiàng)目。而他這個總裁能做的只是在邊上看著，端茶遞水，拍手叫好。在公司里，為白有賢的每一個提議站臺。當(dāng)然，對于花銷太少這件事，莊算始終還是覺得不滿，想盡一切辦法讓奮斗在一線的同事們能多得些福利。

    當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司早就注冊完畢，并且租用了老城區(qū)最好的寫字樓的頂層，能俯瞰大半老城區(qū)景觀，一整層將近八百平米，一個月零幾天就裝修完畢。在拍地前一周，公司全體都正式搬入新址辦公。

    莊算一早出現(xiàn)在公司里，和白有賢一起，如吉祥物一樣說了些激勵大家的話，就進(jìn)了特意為他預(yù)留的總裁辦公室。

    在杭城分公司那邊，也有一間類似的辦公室，裝修風(fēng)格家具陳設(shè)幾乎一樣奢豪。都是比照著帝都總部那里的總裁辦公室來的。而普通員工的工位卻更加適應(yīng)本地的特色，追求的是辦公空間的舒適方便，茶水、休閑、圖書角、按摩椅這都給配上。

    茶水間不是只能打熱水的那種，而是一個小廚房精致吧臺的配置，咖啡機(jī)、小點(diǎn)心、微波爐以及各種生活小家電外帶超大冰箱都有，原料配料都是公司供應(yīng)，最好的咖啡豆、品牌的小點(diǎn)心，當(dāng)?shù)乇容^有特色的小吃零食和飲料都對員工免費(fèi)敞開了供應(yīng)。簡直不要太完美，對于許多剛畢業(yè)的單身員工來說，在家里待著還不如在公司里加班舒服。

    而且公司制度明晃晃寫著，過了晚上七點(diǎn)再下班的那就算加班，公司給報(bào)銷餐費(fèi)和打車費(fèi)，周六日來加班除了三餐和交通費(fèi)報(bào)銷，是真真的給雙倍工資，節(jié)假日加班是三倍工資。這等超高的福利再加上本來就是行業(yè)水平里頂天的薪酬待遇，讓分公司一招聘就吸引了大量高質(zhì)量人才來投奔。

    杭城分公司那邊就不說了，郭可貝自己結(jié)交很廣泛，挖了不少有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人才，還招了Z大、T大不少畢業(yè)生。這邊的新分公司呢也算是長江流域里發(fā)展比較好的一個城市了，從南方的大學(xué)招生，從省會里挖一些業(yè)內(nèi)人士來輕而易舉。

    葛長峰的老家就在附近的縣市，畢業(yè)多年在帝都漂著，一直想為家鄉(xiāng)做點(diǎn)貢獻(xiàn)。分公司成立，對內(nèi)部選拔總經(jīng)理的時(shí)候，大家報(bào)名踴躍。莊算也就從善如流，將大家選出來比較靠譜的人又挑了挑，看中了這位葛長峰。

    先不說葛長峰算是大半個本地人，更了解一方水土這個優(yōu)勢吧。外在形象上更勝一籌，早年間泡工地里風(fēng)吹日曬雨淋的，剛?cè)鲱^就已經(jīng)頭發(fā)稀疏而花白，皮膚黑紅臉上褶皺深刻，人也長得老相，說是四十往上奔五十都有人信，喝酒抽煙都會，又有土木工程的專業(yè)底子，到工地特別鎮(zhèn)得住場面。

    其實(shí)葛長峰大學(xué)本科剛畢業(yè)的時(shí)候就已經(jīng)是這種老相了，想當(dāng)初離開校園蹲工地實(shí)習(xí)沒幾天，人家工長就遞上一根煙，特別羨慕的問：“老哥，剛調(diào)到這個項(xiàng)目來啊？快四十了吧？都聽人說你媳婦是大學(xué)剛畢業(yè)的，年輕漂亮，上次來工地送飯，引起轟動呢。老哥可真有手段！改日教教弟弟啊。”

    其實(shí)葛長峰的媳婦是比他還大一屆的學(xué)姐，學(xué)成本的，在隔壁的公司給人做造價(jià)。可是媳婦圓圓臉戴著眼鏡皮膚白皙，怎么看都是□□的樣子。與他站在一起，乍一看別說是兄妹，說父女都有人信啊。

    這一次葛長峰過關(guān)斬將摘得分公司總經(jīng)理的頭銜，頓時(shí)將媳婦也招安了，弄到分公司里繼續(xù)管造價(jià)和成本方面的工作。媳婦以前是某大地產(chǎn)商那邊帝都分公司的骨干，一開始說什么也不肯屈就在小規(guī)模的地產(chǎn)公司。如今架不住老公去了南方那個城市掛帥，二來這次的項(xiàng)目是城市綜合體，不是單純的豪宅，充滿了挑戰(zhàn)性，無論是技術(shù)角度還是管理和應(yīng)酬等方方面面，媳婦都不放心啊。