張斐答道：“這是因?yàn)橥磔吽I(xiàn)之策，與這房?jī)r(jià)息息相關(guān)?！?/br>
    王安石聽罷，頓時(shí)興致缺缺。

    還是那句話，格局太小。

    就北宋的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而言，這房?jī)r(jià)再高再低，也都影響不了大局。

    可不來(lái)也來(lái)了，聽聽唄。

    張斐等了片刻，見王安石沒(méi)有再問(wèn)，心知他肯定非常失望，但也不因此氣餒，于是繼續(xù)說(shuō)道：“晚輩聽聞建國(guó)初期，潘公曾因?qū)δ蠞h戰(zhàn)爭(zhēng)，向百姓征收屋稅，以補(bǔ)充軍費(fèi)。”

    潘公就是宋初名將潘美，關(guān)于這個(gè)消息，就是許芷倩告訴張斐，畢竟張斐不是歷史專業(yè)出身，對(duì)于這種無(wú)關(guān)律法的細(xì)節(jié)，他一般不知曉。

    王安石稍稍點(diǎn)了下頭。

    張斐又道：“由此可見，這屋稅還是非常可觀的，我朝對(duì)于土地、房屋征收的契稅一樣的，都是一百取四，但是汴京附近普通田地的價(jià)格大概在五貫左右，最貴也不過(guò)十貫錢。

    但是一間非常普通的小宅院，大概在五千貫左右。單以契稅來(lái)說(shuō)，二者是不可同日而語(yǔ)。”

    王安石笑道：“話雖如此，但是房屋買賣的量可是遠(yuǎn)少于土地，且那些大地主買地，都是上千畝，相較起來(lái)，土地的契稅要更多啊?！?/br>
    張斐道：“王大學(xué)士說(shuō)得是，但是如果朝廷能夠刺激房屋買賣，那么所得稅入亦是非?？捎^??！”

    王安石問(wèn)道：“你今日要獻(xiàn)之策，就是這屋稅？”

    張斐點(diǎn)點(diǎn)頭道：“正是。晚輩有一策，可以極大地刺激房屋交易，為朝廷增加一筆可觀的收入?！?/br>
    說(shuō)罷，他看向一旁的許芷倩。

    許芷倩立刻將早就準(zhǔn)備好的文案遞過(guò)去，“還請(qǐng)王叔父過(guò)目?！?/br>
    王安石接了過(guò)來(lái)，又向許芷倩打趣道：“倩兒，你也有份?。　?/br>
    許芷倩一時(shí)愣住了，也不知該點(diǎn)頭，還是搖頭。

    她擔(dān)心這會(huì)不會(huì)影響到許遵。

    張斐知她所憂，于是道：“因?yàn)樾∶窆P力欠缺，只能拜托許娘子代筆?！?/br>
    王安石聽得眉頭一皺，“筆力欠缺，那你就多練練，哪能老是讓人代筆，真是不像話?！?/br>
    他一個(gè)大文學(xué)家，還是比較在意這些。

    其實(shí)許芷倩的文筆都無(wú)法入他法眼，你這比她還差，那怎么得了。

    當(dāng)然，這或許也是因?yàn)橥醢彩瘜?duì)于張斐期待比較高。

    張斐訕訕道：“怎么沒(méi)練，但……但天賦不足，練也練不成?！?/br>
    “沒(méi)出息！”

    王安石鄙視了張斐一眼，這么簡(jiǎn)單，這怎么會(huì)練不出呢，就是懶……

    不過(guò)鄙視歸鄙視，他還是拿著認(rèn)真看了起來(lái)，過(guò)得一會(huì)兒，他驚訝道：“年息才七厘？至多可分十年償還?！?/br>
    這上面簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單一句話，頓時(shí)顛覆了王安石對(duì)借貸的看法。

    年息七厘，就是百分之七，而如今的年利息起步就是倍利，月息都已經(jīng)達(dá)到百分之八九。

    這差得也太多了啊！

    而且還可以分十年。

    低得可怕??！

    張斐解釋道：“雖然這利息很低，但是由于數(shù)額龐大，總體利潤(rùn)還是非常可觀的。就拿當(dāng)下普通的宅院來(lái)算，目前汴京一間普通的宅院，總價(jià)大概在六千貫左右。

    以首付三分之一來(lái)算，所借之錢就是四千貫，十年還款期，總利息將達(dá)到一千五百貫。”

    王安石不由得猛吸一口冷氣。

    利息一千多貫。

    這聽著可又不少??！

    “不對(duì)！”

    王安石突然道：“你這利息不對(duì)，應(yīng)該還不止這么一些吧?！?/br>
    張斐笑道：“就這么多，因?yàn)樾∶窠o出了一個(gè)非常公平計(jì)算法，就寫在下面的?！?/br>
    公平的計(jì)算法？王安石趕緊看了起來(lái)，可看了半天，面露尷尬之色。

    許芷倩非常清楚王安石此時(shí)的心態(tài)，因?yàn)樗步?jīng)歷過(guò)，朝著張斐使了個(gè)眼色。

    張斐權(quán)當(dāng)沒(méi)有看見，默默等著。

    他不做聲，許芷倩也不好插嘴，畢竟張斐只是告訴她整個(gè)計(jì)劃，但并沒(méi)有說(shuō)怎么去忽悠。

    王安石瞄了好幾眼，可見張斐不知趣，咳得一聲：“你這算法有何講究？”

    簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，哥看不懂。

    張斐是采取等額本息的算法，這樣還，每月還款額是一樣的，方便一些，但是算法就復(fù)雜一些，而且利息也多一些。

    但總體來(lái)說(shuō)，比王安石心目中那個(gè)利息要少不少，其中一個(gè)關(guān)鍵原因，就是本金每個(gè)月是減少的。

    因?yàn)楫?dāng)今放貸，是算總利息的，比如說(shuō)百分之十的利息，借一百貫，一年利息就是十貫錢，即便是按月還，也是還這么多。

    但是張斐的計(jì)算公式，是按月還，但他要減去已經(jīng)還掉的本金。

    張斐這才開口跟王安石解釋了一遍。

    “原來(lái)如此！”

    王安石點(diǎn)點(diǎn)頭，又道：“這的確比當(dāng)今利息的算法要公平許多。”

    說(shuō)著，他又詫異地向張斐問(wèn)道：“這是你想出來(lái)的？”

    張斐點(diǎn)點(diǎn)頭道：“小民的天賦都點(diǎn)在了這上面?！?/br>
    王安石稍稍一愣，這才反應(yīng)過(guò)來(lái)，這廝是故意的呀，微微瞪他一眼：“看得出??！”

    許芷倩抿了抿唇，心道，這人真是睚眥必報(bào)。

    為什么方才張斐不主動(dòng)解釋，其實(shí)就是想報(bào)方才文筆之仇。

    我文筆是不行，你算數(shù)跟我文筆在同一個(gè)水平。

    許遵是笑著直搖頭。

    不過(guò)王安石并不在意，反而更為欣賞，確實(shí)有本事，這利息算法雖然復(fù)雜，但句句在理，讓人挑不出毛病，這公式更是設(shè)計(jì)的極為巧妙，值得朝廷借鑒。

    張斐也點(diǎn)到為止，又道：“雖然總利息多，由于年限非常長(zhǎng)，給舉債人造成的負(fù)擔(dān)并不大，就這個(gè)數(shù)目，每月就只需還四十六貫出頭，對(duì)于買得起這宅院的人，小民相信絕對(duì)還得起這錢，不會(huì)對(duì)其生活造成影響?！?/br>
    這個(gè)真心與百姓無(wú)關(guān)，李四一條命就值十貫錢。

    這主要是針對(duì)官員。

    他這個(gè)利息也是根據(jù)官員的俸祿來(lái)算，但是由于北宋官員福利要多于俸祿，就不太好明說(shuō)，其實(shí)也不用明說(shuō)，王安石比他清楚。

    能住六千貫宅院的官員，每個(gè)月還四十六貫是非常輕松的。

    “這么算下來(lái)，倒也不多。”王安石稍稍點(diǎn)頭，突然言道：“話雖如此，但如此低的利息，年限又這么長(zhǎng)，款項(xiàng)又這么大，誰(shuí)敢借這一筆錢啊！”

    張斐道：“這便是小民向王大學(xué)士獻(xiàn)策的原因，如果朝廷能夠立法確保一旦舉債人無(wú)法償還，便將有關(guān)房屋以關(guān)撲售出，確保債權(quán)人的利益，那么自然就不會(huì)有此顧慮?！?/br>
    在充分考慮許芷倩的意見后，他最終還是選擇拍賣償還，而不是直接沒(méi)收房屋，雖然前者看似對(duì)馬天豪他們更為有利。

    可不要忘記，買房者肯定有許多官員，這樣做的話，只要出現(xiàn)一例違約，就會(huì)激起官員們的怨氣和擔(dān)憂，而且這年代不是用手機(jī)cao作，還錢也是很繁瑣的，久而久之，這會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題。

    既然購(gòu)房群體都是一些有身份，有權(quán)力的人，那當(dāng)然得以公平為重。

    王安石可不是一般的讀書人，雖然這算術(shù)不是他的強(qiáng)項(xiàng)，但是他在財(cái)政方面，腦子也轉(zhuǎn)的很快，除非是遷都，否則的話，這汴京的房?jī)r(jià)就只會(huì)漲，不會(huì)跌，先支付三成，還不了，那就用房屋來(lái)抵債，債權(quán)人是怎么也不會(huì)虧本的。

    但必須要有律法保證。

    是呀！如果能夠確保一定收得回房子，那這買賣可真是穩(wěn)賺不賠，而且收入還不少，既然如此……王安石思索半響，突然道：“又何必大費(fèi)周章，朝廷自己來(lái)做不就行了，就如那租公房一樣?！?/br>
    “?。俊?/br>
    張斐頓時(shí)就傻眼了。

    一種送羊入虎口的感覺(jué)油然而生。

    第五十一章 做人要厚道

    “你啊甚么？”

    王安石稍稍不悅地問(wèn)道：“我說(shuō)得不對(duì)嗎？”

    他的財(cái)政思想就是開源，幫國(guó)家開辟出更多的收入渠道，來(lái)彌補(bǔ)財(cái)政上的不足，既然這房貸是穩(wěn)賺不賠，那他當(dāng)然希望朝廷自己干。

    他甚至已經(jīng)想到利用屋稅和租公房的收入去放房貸。

    何止不對(duì)，簡(jiǎn)直無(wú)恥，你拿去干了，那我干什么？你這是要黑吃黑，不，應(yīng)該是白吃白，我們可都是正經(jīng)人。

    可說(shuō)好的正人君子王安石呢？

    張斐真心沒(méi)有想到，王安石會(huì)打算拿去朝廷單干，這完全打亂了他的計(jì)劃。

    “當(dāng)……當(dāng)然不對(duì)?！睆堨骋贿叢林?，一邊言道。

    王安石問(wèn)道：“有何不對(duì)？”

    “因?yàn)椤?/br>
    張斐重新組織了一番說(shuō)辭后，才道：“這買房中有不少人可都是官員及其親屬，尋常百姓，可是買不上房的。”

    王安石問(wèn)道：“所以？”

    “所以……”

    你是真不懂，還是裝不懂，不管了，這個(gè)項(xiàng)目要是被朝廷給拿走了，那我又得重頭來(lái)過(guò)。張斐鼓起勇氣道：“所以就會(huì)出現(xiàn)一種情況，就是官員批款給自己買房?！?/br>
    “你說(shuō)得不對(duì)！”

    王安石擺擺手，道：“是朝廷批款給官員買房?！?/br>
    張斐道：“可經(jīng)手人是官員??！”

    王安石道：“如果官員從中貪污受賄，他們自會(huì)得到懲罰的，你讓朝廷立法，這監(jiān)督者不也是官員么，這有何不同？”