智能化房地產(chǎn)。

    從名稱來(lái)看，就是加大科技投入，映入大數(shù)據(jù)進(jìn)程，在房地產(chǎn)中加入更多人性化的信息手段，以達(dá)到滿足客戶更多獵奇舒適生活的一種模式。

    不過(guò)在林楓眼中，一點(diǎn)科技，信息，數(shù)據(jù)算不了什么。

    要做就做大做強(qiáng)。

    要夠瘋狂。

    所以他給湯臣集團(tuán)策劃的方案，絕對(duì)驚爆眼球，而且聞所未聞。

    一覺(jué)睡了5個(gè)小時(shí)，帶上文件，林楓再次強(qiáng)忍著疲憊出發(fā)。

    這次前往湯臣集團(tuán)，林楓有點(diǎn)“待價(jià)而沽”的意思，方案就是本錢，思路就是博弈的關(guān)鍵。

    如果能將方案吹上天，讓對(duì)方?jīng)Q策層同意點(diǎn)頭。

    那自己得到的東西將無(wú)法想象。

    “林楓，今天就是360上市的時(shí)間，你又去哪了？”陳一法兒著急發(fā)來(lái)信息。

    “等我回來(lái)！”林楓要集中思緒。

    一個(gè)多小時(shí)后，林楓進(jìn)入一個(gè)莊重大氣的辦公廳，滿座，很多房地產(chǎn)高層的人員都在等待，年輕帥氣的湯總走出列，壓低聲音，“林總，今天可能有人出言激烈，但各位都是為我集團(tuán)公司著想，到時(shí)你別見怪，多多包涵。”

    看這場(chǎng)面的確有些森冷。

    林楓進(jìn)門的剎那，已經(jīng)感覺(jué)到很多不善的目光，要不是湯總起身，恐怕已經(jīng)有人質(zhì)問(wèn)了。

    林楓皺眉，“湯總，這是？”

    湯總無(wú)奈一笑，“給你一個(gè)名譽(yù)顧問(wèn)，大家已經(jīng)不滿，加上他們認(rèn)為你是一個(gè)房地產(chǎn)小白，出的方案可能沒(méi)有意義，所以難免有人激進(jìn)些。”

    林楓，“沒(méi)事，成就成，不成也沒(méi)辦法?！?/br>
    看這場(chǎng)面，林楓今天要舌戰(zhàn)群儒了。

    湯總開始介紹幾個(gè)人，都是公司高層最重要的骨干，資歷高，年紀(jì)大，不少還是跟湯總父輩打江山的肱骨之臣，連湯總也要喊聲“叔伯”！

    寒暄幾句后，林楓也不廢話，直接將幾分策劃方案發(fā)給眾人。

    “引入科技這個(gè)天賦才是房地產(chǎn)的未來(lái)？”

    “智能化房地產(chǎn)？”

    “隱形數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)？”

    “林總，方案看起來(lái)很新潮，但據(jù)我所指，十年前就有不少策劃人提出過(guò)了，不會(huì)落伍了吧？”

    “將信息數(shù)據(jù)引入房地產(chǎn)，其實(shí)我們湯臣集團(tuán)一直在進(jìn)行，難道林楓連我們的房子都沒(méi)看過(guò)？”

    “誒，估計(jì)又是老一套那些老掉牙的把戲內(nèi)容了?！?/br>
    “還以為林總是什么橫空出世的商業(yè)天才呢！如今看來(lái)，也不過(guò)如此！”

    ……

    文件都沒(méi)翻第二頁(yè)，眾多高管已經(jīng)開始冷嘲熱諷，就是沒(méi)有指鼻子上臉罷了。

    林楓不緊不慢道，“各位，要評(píng)價(jià)我的方案，也要看完再說(shuō)吧？”

    直立最老的伍伯，坐在那巋然不動(dòng)，“有必要看嗎？”

    林楓目光堅(jiān)毅道，“未來(lái)十年的房地產(chǎn)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，都在當(dāng)中，如果大家能看出當(dāng)中有分毫差錯(cuò)，不用湯總開口，我立刻識(shí)趣離開?！?/br>
    另一個(gè)奎叔冷冷道，“未來(lái)十年數(shù)據(jù)，你敢說(shuō)沒(méi)分毫差錯(cuò)？”

    林楓道，“立個(gè)軍令狀都沒(méi)事。”

    奎叔眼神深寒，“好，年輕人夠狂，那我們就看看你這份方案的數(shù)據(jù)，是否正如你所言，毫分五差吧！”

    沒(méi)有人相信林楓的話。

    其實(shí)實(shí)屬正常，你一個(gè)房地產(chǎn)小白，有何能耐預(yù)測(cè)以后的房地產(chǎn)走勢(shì)？

    憑什么敢說(shuō)你的數(shù)據(jù)是對(duì)的？

    就算是從業(yè)三十年的眾人而言，也不敢說(shuō)預(yù)測(cè)未來(lái)的行情是對(duì)是錯(cuò)。

    畢竟房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，也是每天瞬息萬(wàn)變，難以琢磨。

    所以此時(shí)看向林楓時(shí)，眾人目光變得更加直白，當(dāng)林楓是傻叉、蠢蛋、小角色對(duì)待了。

    林楓也不在意，在預(yù)留的位置坐下。

    “林總?！?/br>
    “你這是在神預(yù)言嗎？是在給我們寫故事小說(shuō)嗎？”

    “5年之后，會(huì)有一次黃金飛躍時(shí)期，還有個(gè)莫名其妙的“330新政”，我很想問(wèn)一問(wèn)，你從哪里打聽到國(guó)家會(huì)出臺(tái)這么個(gè)“330新政”？自己臆測(cè)的嗎？”

    “什么分毫不差的數(shù)據(jù)，狗屁不是?！?/br>
    奎叔算是跟林楓杠上了，沒(méi)有看幾眼便在那臉紅脖子粗放聲質(zhì)問(wèn)。

    又有高管質(zhì)疑道，“林總，我不知道你這數(shù)據(jù)從哪來(lái)的，但是絕對(duì)不準(zhǔn)確，按照你的意思，從幾年10到14年，房?jī)r(jià)基本走穩(wěn)，但是到了15年之初，房?jī)r(jià)卻突然狂飆好幾倍的之?dāng)?shù)?！?/br>
    “這種房?jī)r(jià)突然狂飆，很難很難出現(xiàn)，即便有，那也會(huì)有很多預(yù)兆?！?/br>
    “像你這樣毫無(wú)憑據(jù)就出現(xiàn)一個(gè)“黃金飛躍期”，不靠譜。”

    ……

    不少人跟著點(diǎn)頭，默認(rèn)這個(gè)高層的說(shuō)法，沒(méi)有預(yù)兆就來(lái)一次“房地產(chǎn)黃金期”，誰(shuí)也不能接受。

    08年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的原因，主要與城鎮(zhèn)人均居住面積以，人均居住面積以及住宅面積有關(guān)，這些不用林楓多說(shuō)，畢竟是已經(jīng)發(fā)生過(guò)的事。

    而湯臣集團(tuán)也因此大賺特賺了一筆。

    最穩(wěn)重的伍伯說(shuō)道，“林總，你不給我們一個(gè)解釋？”

    奎叔接著道，“按照現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的行情，可以推斷，到15年的時(shí)候，我們國(guó)家的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)到了56.1%，要知道發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率是70%，目前長(zhǎng)三角/珠三角等沿海地區(qū)的城鎮(zhèn)化率早已超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平?！?/br>
    “所以你的數(shù)據(jù)狗屁不通?！?/br>
    直接臟話都出來(lái)，絲毫不給面子了，要不是湯總坐鎮(zhèn)會(huì)議廳。

    恐怕這位奎叔已經(jīng)讓保安叫林楓丟出去。

    面對(duì)這種情況，湯總也是深深皺眉，目光不時(shí)看向林楓，或許覺(jué)得他現(xiàn)在替林楓出頭不合適。

    出頭不合適嗎？

    林楓并不覺(jué)得，他完全相信，這一出“戲”的幕后者絕對(duì)是湯總。

    是湯總想試探林楓自己的斤兩。

    真是無(wú)商不jian??！

    林楓悠悠道，“各位，你們能不能睜大點(diǎn)自己的眼睛，好好看清楚內(nèi)容？”

    “上班配有那么大一個(gè)走勢(shì)圖，你們愣是看不著嗎？”

    “由圖可知15年以后，城鎮(zhèn)人均居住面積幾乎沒(méi)有明顯增加。然而，由于自08年以來(lái)房地產(chǎn)的猛漲在絕大多數(shù)人的心中刻下了房?jī)r(jià)不可能跌只會(huì)漲的烙印，加之中國(guó)傳統(tǒng)文化的“有房即有家”理念，讓很多人對(duì)“房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)的預(yù)期”很恐慌，這個(gè)時(shí)候只需要政策稍加引導(dǎo)/媒體助攻一下即可釋放這個(gè)恐慌，帶動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步增長(zhǎng)。

    “但是，這種增長(zhǎng)是不可持續(xù)的，因?yàn)樾略鲂枨笠呀?jīng)捉襟見肘了。而且，房?jī)r(jià)這一波竭澤而漁的增長(zhǎng)會(huì)造成一些不利影響……”

    林楓的分析，不少高管才開始仔細(xì)研究文件上的圖文。

    一時(shí)間。

    不少人眉頭緊鎖，陷入思考，也有人恍然大悟，覺(jué)得林楓言之有理。

    這一次，連伍伯和奎叔都沒(méi)有率先說(shuō)話，因?yàn)闊o(wú)從反駁。

    而且林楓的數(shù)據(jù)完全經(jīng)得起推敲，好像一個(gè)從未來(lái)十年回到這個(gè)時(shí)空的人。

    許久之后，湯總第一次開口，“林總，你的意思是我們要捉住這僅剩的一個(gè)“房地產(chǎn)黃金期”？一旦錯(cuò)過(guò)的話，機(jī)不可失時(shí)不再來(lái)？”

    林楓點(diǎn)頭道，“大概是7.8年后，我國(guó)人口老齡化加劇，我們國(guó)家的人口大概率開始負(fù)增長(zhǎng)。房產(chǎn)稅必定會(huì)快馬加鞭推出，且別寄希望于城鎮(zhèn)化。放水是不可能放水的，即便放水也不去給房地產(chǎn)?！?/br>
    國(guó)家“放水”的方向，比如是加速發(fā)展高科技高技術(shù)，盡快讓高端制造業(yè)、高端裝備以及先進(jìn)材料等高附加值產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)形成集群競(jìng)爭(zhēng)力。

    湯總問(wèn)道，“可我們湯臣集團(tuán)，走得不是普通路線，而是頂級(jí)豪宅的方向，林總，你的這些數(shù)據(jù)，似乎不太適用于我們湯臣集團(tuán)的未來(lái)發(fā)展?！?/br>
    “湯總。”

    “您請(qǐng)看文件第七頁(yè)，第八頁(yè)?！币粋€(gè)高管忽然開口，表情欣喜若狂，好像發(fā)現(xiàn)了什么金山銀山似的。

    第七第八后續(xù)的內(nèi)容，才是專門針對(duì)湯臣集團(tuán)公司的。

    這些人一個(gè)個(gè)沒(méi)有看完，就在那嘰嘰喳喳，讓林楓十分無(wú)語(yǔ)。

    “原來(lái)智能科技化只是一個(gè)基礎(chǔ)，這些才是林總的真正創(chuàng)意，佩服……”那個(gè)高管還沒(méi)說(shuō)完，聲音戛然而止，自然是被奎叔冷冷一眼打壓了。

    林楓開口道，“四五年后是房地產(chǎn)一個(gè)飛躍黃金期，這點(diǎn)我已經(jīng)寫的很明白了。”

    “后續(xù)是關(guān)于你們湯臣集團(tuán)發(fā)展方向，兩個(gè)建議，大家慢慢看吧！”

    林楓暫時(shí)離開會(huì)議廳，也沒(méi)人阻止。

    來(lái)到外面喝杯茶，廳里實(shí)在悶得很，其實(shí)他現(xiàn)在該走了。

    接下來(lái)的決策。

    那是湯總的職責(zé)，與林楓不再有什么關(guān)系。

    至于他跟湯總的博弈，討價(jià)還價(jià)，究竟能為自己爭(zhēng)取到什么利益，也不是今天的事。

    會(huì)議廳里。

    為了林楓的方案，起碼要開到晚上。

    兩個(gè)小時(shí)后，林楓還是離開了，只是吩咐湯總的一位行政助理，有事再派人找他即可。

    回到總部。

    疲憊再一次席卷上頭，林楓在辦公室睡了一下，一覺(jué)睡到下午，然后被急促腳步聲吵醒，陳一法兒一進(jìn)來(lái)就捏著他的鼻子，“林楓，醒醒，漲了嗎？”

    林楓被憋醒了，意識(shí)還有些模糊，迷茫道：“什么漲了？”

    “股票??！”

    林楓聞言喘了口氣道：“早著呢，紐交所那邊的人還沒(méi)起床呢，咱們這邊還得等半夜才能知道結(jié)果?！?/br>
    “急死我了，早知道的話，你就不該告訴我的，害得我這幾天茶飯不思?！标愐环▋喝鐭徨伾系奈浵?。

    呃！

    茶飯不思？

    法姐，你認(rèn)真的嗎？你吃燒烤的時(shí)候挺歡暢的啊，絲毫沒(méi)看出有什么郁悶。

    注意到林楓鄙視的眼神，陳一法兒自我辯解，“吃的時(shí)候開心，其實(shí)心里一直很著急。”

    林楓，“皇帝不急太監(jiān)急！”

    “說(shuō)誰(shuí)是太監(jiān)呢？”

    陳一法兒氣得狠狠拍了他一下。

    “往哪拍呢？拍斷了你就等著守寡吧！”林楓一臉痛苦說(shuō)道。

    陳一法兒頓時(shí)緊張道：“沒(méi)事吧？我不是故意的，我?guī)湍憧纯?？?/br>
    說(shuō)著就要扒李東的褲衩。

    林楓直接翻白眼，法姐，注意點(diǎn)形象好不好，這里是辦公室，外邊人來(lái)人往的，你就這么下手，讓人看見了多不好。

    還有我剛睡醒，中氣足，一個(gè)忍不住的話，小心在這里把你給辦了。