難的是判斷哪些地皮能升值，就算炒房的手段再高，也不能指著一塊什么都沒有的荒地說這里適合開發(fā)啊，而這對(duì)于穿越回來(lái)的李賢因來(lái)說恰巧是最簡(jiǎn)單的事情。

    華夏在一定程度上是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP的，房?jī)r(jià)漲的非?？?，如果入場(chǎng)的時(shí)機(jī)不夠好，賺的就不如看準(zhǔn)時(shí)機(jī)的企業(yè)多，而且逐年利潤(rùn)率都在降低，到后來(lái)就不得不面臨市場(chǎng)幾近飽和的命運(yùn)，這時(shí)候放眼國(guó)外的市場(chǎng)就是順勢(shì)而為。

    韓國(guó)自然也在李賢因曾經(jīng)的考察范圍，他現(xiàn)在還能回憶起未來(lái)十年韓國(guó)房產(chǎn)的發(fā)展脈絡(luò)，捕捉一些短期升值地段不算難事，只是不確定那些地段現(xiàn)在的狀態(tài)。

    拿出抽屜里的首爾地圖研究了一會(huì)兒，在上面圈了幾個(gè)記憶中的地段，他最終還是決定之后親自去探查一下，順便把那張卡里的錢轉(zhuǎn)移到新的儲(chǔ)蓄賬戶了，畢竟那是一張隨時(shí)有可能被凍結(jié)的卡。

    把地圖放進(jìn)包里，看看時(shí)間，下午四點(diǎn)鐘不到，拿起桌上的座機(jī)撥通了外面秘書室的內(nèi)線，讓財(cái)務(wù)室長(zhǎng)來(lái)找我一下。

    接電話的是斯坦利，他不清楚李賢因要做什么，但涉及到財(cái)務(wù)，他心里總有點(diǎn)不太好的預(yù)感，只能裝作好心的說：社長(zhǎng)，你已經(jīng)30個(gè)小時(shí)沒有休息了，現(xiàn)在是不是回去休息比

    我說，讓財(cái)務(wù)主管來(lái)找我。李賢因直接打斷了對(duì)方的話，雖然沒想過拉幫結(jié)派，這些秘書李賢因都不打算信任，可他也不喜歡在自己下命令之后還有人反駁自己，特別這種建議并不是出于好心，只是想制約他。

    我不喜歡任何話都要說兩遍，這已經(jīng)是第二次，如果有第三次，那么我們恐怕要說再見了。

    說完李賢因就掛了電話，斯坦利拿著話筒遲疑了一會(huì)兒，最終還是無(wú)奈的打內(nèi)線給了財(cái)務(wù)部，他本來(lái)覺得跟著李賢因來(lái)韓國(guó)是一份輕松的活計(jì)，但現(xiàn)在的狀況已經(jīng)讓他不知道該怎么和李繡滿報(bào)告了，干巴巴的向財(cái)務(wù)主管轉(zhuǎn)告了來(lái)意之后坐在位置上整理思緒，盡管整理一下午也沒整理出什么有用的。

    S.M的財(cái)務(wù)主管是一位近四十歲的中年大叔，是公司創(chuàng)立沒兩年一直待到現(xiàn)在的元老，有些微胖，看著很和善，面對(duì)李賢因一直是笑著的。

    但李賢因卻沒有和他插科打諢的興趣，直接切入了主題，我需要公司去年的內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)告和凈資產(chǎn)收益率分析報(bào)表、目前為止的現(xiàn)金流報(bào)告、剩下三個(gè)季度的資金規(guī)劃和所有財(cái)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表，希望下班之前能給我，

    似乎是沒想到新上任的社長(zhǎng)這么直接，徐志元臉上的笑容都凝固了一會(huì)兒，S.M是上市企業(yè)，每年的財(cái)報(bào)都對(duì)外公開，但對(duì)外發(fā)布的和內(nèi)部使用的絕對(duì)不一樣，這東西不是能夠輕易給別人看的。

    這個(gè)去年的財(cái)務(wù)報(bào)告和凈資產(chǎn)率報(bào)表金理事今天說要查閱，辦了查閱手續(xù)之后還沒有歸還。

    李賢因點(diǎn)了點(diǎn)頭，也沒有追究為什么會(huì)有這么巧合的事情，甚至懶得思考徐志元是因?yàn)檎l(shuí)才為難他，那么，剩下的報(bào)表呢？

    這個(gè)季度還沒過完，所以現(xiàn)金流報(bào)告還沒做完，新的資產(chǎn)規(guī)劃也在今天報(bào)告給金理事了，財(cái)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表還在更新中，所以

    雖然徐志元的話沒說完，但那意思再明顯不過了，李賢因揚(yáng)了揚(yáng)眉毛，差點(diǎn)想拿鏡子照照，他是不是長(zhǎng)得比較好騙？還是傀儡社長(zhǎng)的名頭已經(jīng)過于深入人心了？

    這么荒唐的理由指望他會(huì)信嗎？！

    什么叫做現(xiàn)金流報(bào)告沒完工？現(xiàn)在已經(jīng)要三月份了啊親！沒有季度報(bào)表也有月度的吧？那個(gè)財(cái)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表更新中的說辭他已經(jīng)不想管了，簡(jiǎn)直有毒，他特別想問問徐志元到底有沒有會(huì)計(jì)證。

    李賢因盯著桌對(duì)面的徐志元看了好一會(huì)兒，看的人表情都不太自然了，才深吸了一口氣平復(fù)自己的震驚，既然對(duì)方堅(jiān)持胡說八道，那他覺得自己也沒必要正經(jīng)。

    連財(cái)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表都給不出的財(cái)務(wù)主管，我也有理由懷疑你挪用公司財(cái)產(chǎn)不是嗎？

    話題轉(zhuǎn)折的徐志元沒能一下子反應(yīng)過來(lái)，就聽李賢因繼續(xù)說：這種狀況，報(bào)警讓第三方來(lái)調(diào)查也是可以的吧？

    徐志元：？？？給不出報(bào)告就要報(bào)警？這是什么思維邏輯？！哪條法律規(guī)定的啊喂！都不和管理層商量，上來(lái)就撕破臉真的好嗎？

    實(shí)際上所有報(bào)告他都給的出，只是不想給而已，或者說不想現(xiàn)在就給，李賢因在他們看來(lái)就是個(gè)小年輕，很多人兒子都比李賢因大，在韓國(guó)這種長(zhǎng)幼分明的社會(huì)環(huán)境里，乖乖聽話是不可能的事情，刁難才是預(yù)期。

    他是沒想到李賢因今天就會(huì)找他，說辭也就沒準(zhǔn)備好，隨便想了些借口頂上去，李賢因大學(xué)念的并不是金融財(cái)務(wù)以及管理相關(guān)的專業(yè)，他覺得理由再荒唐對(duì)方也不一定聽的出來(lái)。

    結(jié)果他的說辭有多荒唐，李賢因就有多讓人慌張。

    徐志元不信李賢因真的會(huì)報(bào)警，傳出去都讓人笑掉大牙了！他們兩個(gè)人都會(huì)被人嘲笑。

    可就算再怎么不信，從對(duì)面人面無(wú)表情的臉上他也看不出什么明顯的情緒，好像他再說一次拒絕就真會(huì)拿出電話一樣。

    再深入想想，這件事最后要是鬧大了，李賢因還是會(huì)在社長(zhǎng)的位置上坐的好好的，可他就不一定了，畢竟他無(wú)法確定李賢因后面還有沒有saocao作，很容易成為被殺雞儆猴的那只雞。

    一陣尷尬的沉默之后，徐志元也只能干笑幾聲，社長(zhǎng)真會(huì)開玩笑，報(bào)告其實(shí)也快做完了，加班一下就能完成，金理事那邊我可以去催一催。

    李賢因這時(shí)候才露出一副和斯坦利一模一樣的資本主義社會(huì)假笑，那就辛苦徐室長(zhǎng)加班了。

    不不辛苦不辛苦。

    于是最后，門口坐著的斯坦利只看見淡定進(jìn)去的財(cái)務(wù)室長(zhǎng)風(fēng)一般的從辦公室逃離，還沒等他思考發(fā)生了什么，內(nèi)線電話又響了，李賢因的聲音一如既往的平靜，讓法務(wù)部負(fù)責(zé)人來(lái)一下。

    斯坦利：啊心里的不安感更強(qiáng)烈了怎么辦，美國(guó)能不能快點(diǎn)天亮??！他已經(jīng)想要給會(huì)長(zhǎng)打電話了！

    第6章

    所謂法務(wù)部，就是公司內(nèi)養(yǎng)的律師，處理公司一切和法律相關(guān)的事物，包括各種合同的簽訂、員工的違規(guī)行為處理、和外部合作的協(xié)商與談判等等。

    雖然現(xiàn)在還沒辦法管理公司的娛樂產(chǎn)業(yè)，但以S.M的霸王合同，其實(shí)最重要的就是法務(wù)部，他總覺得以后會(huì)有更多藝人受不了壓迫，直接以打官司的方法提前撕毀合同離開公司，而S.M的霸王合同在法律上并沒有太多的保護(hù)力，藝人成功解約的概率很大。

    這時(shí)候，當(dāng)然就需要一支完美的法務(wù)團(tuán)隊(duì)，最好是能夠把黑的說成白的那種。

    他當(dāng)然理解藝人不堪壓迫后做出的決定，所以才有改善這個(gè)狀況的想法，不然他就沒必要加快分公司的成立，但實(shí)話講，S.M是一家商業(yè)會(huì)社，它的大部分行為都代表著收入與產(chǎn)出，不是做慈善的。

    給藝人拉資源要錢，養(yǎng)練習(xí)生要錢，給電視臺(tái)公關(guān)要錢，出張專輯都要錢，培養(yǎng)出一個(gè)能賺錢的組合與個(gè)人愛豆要很多錢，這些錢總得在藝人身上賺回來(lái)。

    韓國(guó)終究不比國(guó)內(nèi)，國(guó)內(nèi)明星只要有名氣，回本是很快的，畢竟國(guó)內(nèi)大部分藝人不像愛豆一樣有漫長(zhǎng)的練習(xí)生時(shí)期，大部分的成本都花在了公關(guān)上，只要能簽下一個(gè)代言，之前花出去的公關(guān)費(fèi)能翻好幾倍的回本 。

    因?yàn)閲?guó)度地幅原因，韓國(guó)本身的娛樂活動(dòng)終究有限，節(jié)目就那么些，偏偏藝人的數(shù)量還多，能在電視臺(tái)獲得固定出場(chǎng)機(jī)會(huì)對(duì)新人來(lái)說都是需要感謝的事情。

    一旦新人期沒能快速站穩(wěn)腳跟，面臨的很可能就是被大量同類藝人掩埋的命運(yùn)，去年五月份出道的天上智喜就是這種狀況。

    很明顯，S.M在天上智喜身上的投資就沒有收回來(lái)，畢竟在成名前，每次出通告獲得的酬勞都很少，就算按9：1的抽，這也依舊是個(gè)賠錢的組合。

    在這里賠錢了怎么辦？當(dāng)然是在其他賺錢的組合身上加工作量好提高利潤(rùn)比了。

    這導(dǎo)致東神、BoA等活動(dòng)期藝人壓力加大，特別是在開國(guó)元老H.O.T解散、神話和Fly to the sky合約到期離開之后，賺錢點(diǎn)變少只會(huì)導(dǎo)致在職藝人狀況變得更糟糕。

    李賢因不太清楚神話當(dāng)初是因?yàn)槭裁床鹏[的那么大，網(wǎng)上傳的流言非常多，但S.M不管從哪一種言論看都不是什么光彩的角色，畢竟人家是合約到期離開而不是提前解約，還做封殺這種事實(shí)在不太好看。

    只是就算再怎么不光彩，以商業(yè)角度來(lái)說，就是一個(gè)會(huì)賺錢的項(xiàng)目被剝離了。

    既然坐在了社長(zhǎng)的位置上，李賢因就應(yīng)該盡量避免這種狀況，以后他肯定會(huì)逐步改善藝人們的待遇，減少壓迫的狀況，但如果在改善之后還依舊有人提前毀約的話，那他可就沒這么好說話了，解約不成還雪藏是唯一的結(jié)局。

    他可以和藝人私下處成朋友，反正也不怎么經(jīng)常見面，和善一點(diǎn)沒所謂，前提是藝人們別把他當(dāng)傻子。

    就像他可以接受屬下的適當(dāng)失誤，畢竟人不可能完全不犯錯(cuò)，但如果不夠忠誠(chéng)，那他也不會(huì)手下留情。

    別人把他當(dāng)傻子，那他就只能讓對(duì)方徹底變成傻子。

    李賢因向法務(wù)部負(fù)責(zé)人要了一份部門現(xiàn)在的職員名單與合作律所現(xiàn)狀，在他看來(lái)S.M法務(wù)部的大神還是不夠多，至少達(dá)不到他的要求，他需要的是在必要的時(shí)候能直接把人錘死的力量。

    也不止是針對(duì)藝人和員工，地產(chǎn)企業(yè)本身就需要強(qiáng)大的法務(wù)部，看來(lái)還得再挖點(diǎn)人來(lái)。

    把資料放進(jìn)包里他就讓負(fù)責(zé)人離開了，看看時(shí)間還早，干脆給斯坦利打了第三個(gè)電話，監(jiān)察委員室室長(zhǎng)今天有上班嗎？在的話也讓他過來(lái)一下。

    所謂監(jiān)察委員室，是直屬于股東會(huì)的機(jī)構(gòu)，很多上市股份制公司都有這個(gè)部門，就是名稱有點(diǎn)差別而已，職能是一樣的。

    公司的最高權(quán)利群自然是股東群體，他們是公司的所有者，S.M的股東分布非常復(fù)雜，有許多不同國(guó)家的投資者入股，因?yàn)榈赜蛳拗?，很多人并不常駐韓國(guó)，所以每年開股東會(huì)的次數(shù)很有限，除了發(fā)生大事的時(shí)候，就只有固定的那么幾次。

    而且投資者并不一定就懂經(jīng)營(yíng)，所以平時(shí)公司的重大方針是由董事會(huì)來(lái)投票決定，股東不一定是董事會(huì)成員，董事會(huì)成員也不一定有股份。

    按理來(lái)說，他這個(gè)社長(zhǎng)就應(yīng)該是董事會(huì)成員，但李繡滿偏偏沒交代關(guān)于董事會(huì)的事兒，本質(zhì)上董事會(huì)成員還是上任社長(zhǎng)李繡滿，而不是他。

    董事會(huì)可以說是公司管理的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，高層管理人員也由他們?nèi)蚊?，他們要是?lián)合起來(lái)刁難人，下面具體執(zhí)行事務(wù)的人是很難受的。

    這種情況下股東會(huì)設(shè)立的監(jiān)察委員會(huì)就起到了監(jiān)督董事會(huì)和管理人員的作用，屬于股東們的心腹，嚴(yán)格來(lái)說這也是李繡滿的人，因?yàn)槔罾C滿的股份最高，屬于監(jiān)察室的直屬領(lǐng)導(dǎo)。

    斯坦斯已經(jīng)不想思考李賢因到底在做什么，他也知道自己勸不住，麻木的給監(jiān)察室去了電話。

    他心里的疑問太多了，比起臉色和態(tài)度的迅速轉(zhuǎn)變，他還很好奇李賢因?qū)靖鞑块T的熟悉，在這之前李賢因可一直都是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)生，雖然小時(shí)候也有來(lái)過幾次公司，總不至于就這樣摸清了各部門的具體職能吧？

    正常人倒是不至于聯(lián)想到重生穿越這種不科學(xué)的事兒身上，只覺得他早有預(yù)謀，一開始說什么不想接手S.M都是欲擒故縱，恐怕早就想著奪權(quán)了，私底下才學(xué)了管理相關(guān)的東西。

    真是越想越恐怖，畢竟曾經(jīng)的李賢因看起來(lái)可是個(gè)老實(shí)孩子。

    在下午見的三個(gè)人之中，監(jiān)察室長(zhǎng)是最客氣的一個(gè)，這和他們的定位有關(guān)，因?yàn)椴粎⑴c管理，態(tài)度也相對(duì)中立，只要不損害公司利益，他們就沒有刁難的立場(chǎng)。

    從監(jiān)察室長(zhǎng)那里拿到股東資料之后，李賢因猶豫了一會(huì)兒，還是沒有親自打電話給金理事。

    金理事全名金英敏，家里長(zhǎng)輩是當(dāng)初和李繡滿一起創(chuàng)業(yè)的幾個(gè)人之一，在一堆中年管理層中算是比較年輕的，今年還不到三十，幾乎是一畢業(yè)就進(jìn)S.M工作了，如今也有不少年頭。

    據(jù)斯坦利所說，如果他不來(lái)的話，接任社長(zhǎng)位置的就將是金英敏。

    李賢因看過他的履歷表，在能力方面絕對(duì)沒有問題，只是一些決策容易和老李相左，但依舊是一個(gè)果斷的決策者。

    金英敏目前為止只有很少的公司員工股份，都是小數(shù)點(diǎn)后面那么點(diǎn)渺小的分量，如果他當(dāng)上社長(zhǎng)并進(jìn)入董事會(huì)，股份才有增加的可能。

    李賢因覺得對(duì)方不見得有多喜歡他，但很顯然，在他發(fā)展地產(chǎn)公司期間，一些小事還是需要金英敏去處理，對(duì)這個(gè)人李賢因是不討厭的，只要對(duì)方好好工作不作妖，放點(diǎn)權(quán)利不是大事，這世界上根本不存在能把所有權(quán)利都抓在手里的大企業(yè)老板。

    不過現(xiàn)在他還是別主動(dòng)找上門的好，人家畢竟在公司工作多年，支持他的人估計(jì)不少，李賢因不管說什么都容易被當(dāng)成挑釁，在沒做出成績(jī)之前，他最好不要和金英敏有什么深.入接觸。

    李賢因在社長(zhǎng)辦公室待到了晚上七點(diǎn)，一直等到徐志元把他想要的報(bào)告送過來(lái)之后才準(zhǔn)備離開公司，距離他上次起床已經(jīng)過去三十六個(gè)小時(shí)。

    原身作為一個(gè)勤勉好學(xué)的學(xué)生，生物鐘非常良好，早睡早起是基本，這也就導(dǎo)致這具身體根本不適合過度熬夜，工作一下午李賢因確實(shí)有點(diǎn)難受。

    但這點(diǎn)胸悶氣短還是可以忍受的，至少他還沒忘記站在斯坦利面前假模假樣的不經(jīng)意提了一嘴，對(duì)了，我住的地方附近有大銀行嗎？

    因?yàn)槔钯t因沒有駕照，所以斯坦利暫時(shí)還兼職他的司機(jī)，回來(lái)之前就研究過李賢因住所附近的環(huán)境了，正從包里掏鑰匙的人聽到這個(gè)問題很快速的就報(bào)出了距離最近的一家銀行。

    說完斯坦利才緊張起來(lái)，生怕李賢因又要做什么奇怪的事，特別牽扯到銀行的都和錢有關(guān)，他真的有點(diǎn)害怕。

    李賢因只當(dāng)沒看到對(duì)方的神色，勾起嘴角，裝作一臉乖巧的繼續(xù)說：我明天上班之前要去一趟銀行，就是你說的江南分區(qū)那一家，銀行早上八點(diǎn)半開門是吧？我九點(diǎn)之前會(huì)到公司，你就不用去接我了。

    相比起下午的冷臉，面前的李賢因又恢復(fù)到了溫和的樣子，甚至還頗為依賴的一字一句交代了明天去公司前的行程，時(shí)間地點(diǎn)完備，但斯坦利就是莫名有點(diǎn)不好的預(yù)感。

    實(shí)在是下午設(shè)想的奪權(quán)心機(jī)boy形象過于深刻了，就算再變回小白兔的風(fēng)格他也接受不了，甚至還覺得李賢因突然對(duì)自己這么好是別有用心。

    如果李賢因知道他的想法，那一定會(huì)相當(dāng)高興的恭喜他猜對(duì)了！

    第7章

    也沒再繼續(xù)搭理斯坦利，特意說了自己要去銀行這件事之后，李賢因就坐在車上閉目養(yǎng)神，等著回家休息。

    不管斯坦利對(duì)于他的變化有什么看法，這都不是重點(diǎn)，反正今天的所有事都會(huì)被斯坦利報(bào)告給李繡滿，他這么反常，很容易讓老李警惕起來(lái)。