他們之間的話題多是針對(duì)最近的行程，簡(jiǎn)單的溝通一下而已，問的人是隨便問，回答的人也不太清楚自己在回答什么，再這樣下去，崔始源覺得自己很快就會(huì)撐死。

    因?yàn)槎嗔藗€(gè)人，本來想去旁邊小飯館隨便將就一下的李賢因還是拐道進(jìn)了環(huán)境更好的西餐廳 ，聞著rou香四溢的牛排，餓著的人當(dāng)然吃的很好，而剛吃過晚飯沒多久的人就真的越聞越撐！

    李賢因才不承認(rèn)自己這是無聊的惡趣味發(fā)作，稍稍填了肚子之后指著落地窗外問：你覺得那塊地怎么樣？

    他指的是江南區(qū)的方向，那里算是首爾的富人區(qū)，S.M公司大樓就在那兒，而那里的很多土地都是私人的，買賣起來比較困難，涉及到的交易金額也很大，很大一部分都被改造成了住宅區(qū)，而且一棟比一棟建的高，多賣出一套能多賺很多錢。

    李賢因打算依靠以地?fù)Q地的方式換一塊位于江南區(qū)的土地，大河建設(shè)的三塊地皮中有一塊位置確實(shí)很差，不僅處于首爾近郊，距離市區(qū)路途遙遠(yuǎn)，而且距離某個(gè)村子的祖墳很近，這樣的地皮如果改建成住宅樓，后期炒作的難度太高，還不如拿來置換。

    當(dāng)然，大家都不是傻的，這樣有明顯缺陷的地皮大家都不愿意要，不然當(dāng)初也輪不到大河建設(shè)以絕對(duì)的低價(jià)購入，不過沒關(guān)系，這個(gè)鍋馬上就會(huì)有人來接了，李賢因只需要考察他記憶中的目標(biāo)地塊適合怎樣開發(fā)。

    如果是碰見公司的其他藝人他也不會(huì)把這個(gè)問題問出口，但崔始源在他看來應(yīng)該是有一些商業(yè)休養(yǎng)的，畢竟家里經(jīng)商，就算不會(huì)看地，耳濡目染之下也應(yīng)該對(duì)首爾現(xiàn)在的形勢(shì)有一些了解。

    然而在聊天室被自己提出的買樓假設(shè)洗腦了一下午的崔始源同學(xué)只是下意識(shí)的來了一句：那是公司要建新大樓的地嗎？

    這個(gè)反問倒是把李賢因弄得楞了一下，怎么會(huì)突然聯(lián)想到建新大樓??？S.M原本有要建新大樓的計(jì)劃嗎？

    真要說起來，有這種計(jì)劃好像也不奇怪，畢竟S.M現(xiàn)在的大樓確實(shí)很舊，就是被李賢因吐槽過的大河建設(shè)總部大樓也比S.M的要好啊。

    這個(gè)意料之外的選擇在李賢因腦子里迅速成型，計(jì)算得失之后，他突然發(fā)現(xiàn)這居然是一個(gè)不錯(cuò)的主意。

    正常情況下，沒有人會(huì)拿江南區(qū)的地去換位置在近郊還帶瑕疵的地皮，可就在三天后，這個(gè)不正常的狀況就有可能發(fā)生，其中還牽扯到金幀京的老東家三星物產(chǎn)。

    三星自創(chuàng)建以來，一直在尋求全方面發(fā)展，從手機(jī)到機(jī)械制造，從日常用品到房地產(chǎn)相關(guān)，只要能插一手的他們都不放過。

    這也和韓國(guó)的政策有關(guān)，華夏地大物博人也多，一直以來都在扶持中小企業(yè)，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)還有基金支持，只要有百分之十成功存活并發(fā)展下去，就能給國(guó)家?guī)砭薮蟮某掷m(xù)性稅收。

    而韓國(guó)走的卻是擁護(hù)大企業(yè)的路線，一個(gè)面積不過十萬多平方米的國(guó)家，現(xiàn)如今進(jìn)世界500強(qiáng)的企業(yè)卻多達(dá)16家，可以說國(guó)家把最好的資源都給了大企業(yè)，所以三星這樣的巨頭才能快速發(fā)展，并且一直壟斷著首富的位置。

    這樣的制度其實(shí)是很畸形的，只會(huì)不斷的壓制新型企業(yè)成長(zhǎng)，拉大國(guó)民貧富差距，對(duì)于國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益很不友好。

    而持續(xù)獲得國(guó)家支持的三星在今年初宣布要在首爾市區(qū)投建一座游樂場(chǎng)，是專門的兒童游樂場(chǎng)，為旗下愛寶樂園的分支游樂場(chǎng)，李賢因指的那塊地，就是已經(jīng)被三星買下來的游樂場(chǎng)選址。

    在江南區(qū)這種寸土寸金的地方建游樂場(chǎng)，可以見得三星有多豪氣了，這在現(xiàn)在、甚至是以后都是未曾一見的手法，一旦建好后投入運(yùn)行，到時(shí)候又是一個(gè)日進(jìn)斗金的好地方。

    然而就是這塊地，馬上就會(huì)出問題，導(dǎo)致游樂場(chǎng)最終告吹。

    本來韓國(guó)的土地是可以私有的，就算是政.府也沒有資格要求三星做什么，但關(guān)于商業(yè)用地國(guó)家其實(shí)有補(bǔ)充條例，那就是地產(chǎn)商都該清楚的《教育地產(chǎn)與建筑現(xiàn)行促進(jìn)法實(shí)施條例》，其中就有說到，如若所購買地皮在國(guó)家五年內(nèi)的教育規(guī)劃范圍中，那地皮性質(zhì)就自動(dòng)從商業(yè)用地變成教育用地。

    地其實(shí)還是屬于私人的，但在教育用地上不能蓋任何商用建筑，當(dāng)然住宅區(qū)也是不行的，要蓋只能蓋學(xué)校、文體中心、博物館、圖書館之類的東西，而這些建筑根本不營(yíng)利，至少短期內(nèi)無法營(yíng)利。

    支出大筆的現(xiàn)金流買地之后被告知無法按照計(jì)劃建游樂場(chǎng)，這帶給三星的打擊是重大的，有人可能會(huì)覺得三星有錢，這么大一個(gè)集團(tuán)還能虧不起買地的錢？

    如果是集團(tuán)出資，那當(dāng)然什么問題都沒有，但作為愛寶樂園旗下的分支游樂場(chǎng)，買地的錢是三星物產(chǎn)和愛寶樂園這兩個(gè)子公司聯(lián)合出資的，其中三星物產(chǎn)是上市公司，這個(gè)消息被捅出去之后股價(jià)肯定跌，跌多少就要看運(yùn)氣了。

    而這還不是主要，愛寶樂園方面才是問題的根本。

    也許很多人都不清楚，作為三星這個(gè)龐然大物的實(shí)際掌控者，韓國(guó)著名的那個(gè)李氏家族在三星的股份總共也才2%多點(diǎn)，絕對(duì)不超過3%，就靠著這么點(diǎn)股份，三星卻一直是李氏家族當(dāng)家作主。

    這種奇跡一樣的現(xiàn)象之所以能存在，其中重點(diǎn)就在愛寶樂園身上。

    愛寶樂園這家沒有上市的子公司本身擁有著三星電子7.6%的股份，是三星電子的最大股東，而三星電子作為三星起家的根本，掌握著三星旗下許多家重要子公司的股份，那些子公司又掌握著其他子公司的股份，一環(huán)扣一環(huán)下去，愛寶樂園也就等于是三星大部分子公司的實(shí)際掌控公司。

    而愛寶樂園的最大股東是三星創(chuàng)始人李健熙的大兒子李在镕，也就是被戲稱為太子爺?shù)哪俏?，他擁?5%的股份，再加上他meimei和李健熙本人，李氏家族在愛寶樂園持有的股份超過37%，他們也就是靠控制愛寶樂園來控制整個(gè)三星集團(tuán)的。

    真的，李賢因上輩子少說也經(jīng)商十幾年，像李健熙家這種拼命融資再融資、交換持股、置換資產(chǎn)，瘋狂造作到處舞，以至于總集團(tuán)股份就剩百分之二點(diǎn)多，還能夠掌握集團(tuán)大部分權(quán)利的，完全沒見過。

    某種程度上來說，李家人這完全是在走鋼絲，可人家這鋼絲走的居然還挺穩(wěn)。

    然而一時(shí)的穩(wěn)當(dāng)并不能代表什么，誰都看得出來愛寶樂園對(duì)于李氏家族和三星來說代表著什么，這是整個(gè)集團(tuán)的平衡點(diǎn)，一旦愛寶樂園出了什么問題，損失點(diǎn)錢都是好的，要是被惡意針對(duì)，三星的話語權(quán)、人事權(quán)、表決權(quán)分分鐘換人都有可能。

    再糟糕一點(diǎn)，三星說不定都得斷肢求生，砍掉一部分子公司來保全集團(tuán)的利益。

    步子攤太大還沒有穩(wěn)定的持股權(quán)就是容易這樣。

    這次失敗的投資就讓愛寶樂園擔(dān)上了風(fēng)險(xiǎn)，那塊地當(dāng)初就是溢價(jià)購買，而且賣房要求首付百分之六十，剩下百分之四十還要在一年內(nèi)分期還清，就算是三星也沒什么優(yōu)待，人家本來就是要現(xiàn)金流才賣的，賒賬誰還賣給你啊。

    大筆的錢款支出帶給愛寶樂園巨大的現(xiàn)金壓力，畢竟它只是一家沒上市的子公司，只在京畿道有游樂場(chǎng)和水上樂園，和其他子公司相比體量小的很，這一步跨的都有些大喘氣兒了。

    本來等首爾市區(qū)的游樂場(chǎng)投建之后就能迅速回血，突然來個(gè)商業(yè)用地變教育用地，著實(shí)有些讓人措手不及，公司里的其他股東就像是聞到了血.腥味的鯊魚，迅速往上沖，想要蠶食掉李氏家族手上的權(quán)力。

    當(dāng)時(shí)李家一定出面和青瓦臺(tái)方面交涉過了，但交涉的結(jié)果并不怎么好，那塊地對(duì)于三星來說就是廢了，而短時(shí)間內(nèi)又無法找另一塊來代替，別說一時(shí)半會(huì)兒愛寶樂園方面拿不出那么多錢，就算拿的出來也沒那么大的地塊，當(dāng)時(shí)這件事兒還上了新聞。

    以結(jié)果來說，就是李家在這件事上栽了個(gè)跟頭，本來是件小事的，可在發(fā)生困難的時(shí)候其他子公司都沒有站出來幫忙，反而眼巴巴的希望事態(tài)繼續(xù)惡化，他們好從中渾水摸魚，借機(jī)把李家擠出實(shí)權(quán)中心大概是很多人想做的。

    肆意交換股權(quán)的壞處在這種時(shí)候體現(xiàn)的淋漓盡致，這就是李賢因不喜歡公司的股權(quán)構(gòu)成過于復(fù)雜的原因，你永遠(yuǎn)不知道自己創(chuàng)立的公司從哪一個(gè)瞬間開始就屬于別人了，也不知道自己在做正事兒的時(shí)候會(huì)不會(huì)被所謂的自己人擺一道。

    別看三星發(fā)展的這么大，在李賢因這兒卻一直是警告自己別作死的范本，而這個(gè)范本現(xiàn)在就要為他的首筆買賣提供開門紅了。

    第20章

    你覺得公司新建一個(gè)大樓好嗎？

    當(dāng)然好了，總部大樓是一個(gè)公司的門臉，做的豪華一些有助于提升公司形象和員工自豪感。

    這種簡(jiǎn)單的小道理崔始源經(jīng)常從自己的父親那里聽到，也許有人會(huì)覺得員工自豪感沒什么用，但其實(shí)這是提升員工工作效率，從而為整個(gè)公司創(chuàng)造額外營(yíng)收的小方法之一。

    他當(dāng)然不會(huì)傻乎乎的說新大樓用著更舒服，而是極力站在李賢因的角度說話，而且社長(zhǎng)您剛上任就改善了大家的辦公環(huán)境，一定會(huì)得到追捧的！

    并不是很想得到追捧的李賢因：......公司里之前有誰提過要建新大樓嗎？

    沒有啊，就是因?yàn)闆]有才顯得社長(zhǎng)更加高大！大家以后看見新大樓就能想到社長(zhǎng)......

    李賢因本來還疑惑既然從來沒人提過，為什么始源卻能夠一下子聯(lián)想到公司要建新大樓這回事兒，然而對(duì)方緊跟著的一連串夸贊把他說的思維都斷層了一下，恍惚間還以為自己的目標(biāo)真是始源口中那種無比光輝的模樣。

    他才不知道這孩子在他的夸夸群里浪了一下午，夸贊的話說起來太容易了，稍微回憶一下群里的話就能叨叨出一大段，連說半小時(shí)不帶重樣的。

    不過這種斷層只是暫時(shí)的，李賢因很快就整理好了自己的邏輯線，他并沒有什么出大名的打算，讓所有人都崇拜他并不在計(jì)劃之中，只是還沒等他表示自己的想法，始源的下一個(gè)想法又堵住了他的嘴。

    建新大樓的計(jì)劃可以在社長(zhǎng)您的就職儀式上宣布，那時(shí)候大家對(duì)您的崇拜一定會(huì)到達(dá)最高峰，對(duì)以后開展工作很有利的。

    然而聽著這種建議，李賢因臉上的表情rou眼可見的凝固了一陣，就就職儀式？他的就職儀式？

    有這回事兒?jiǎn)?？為什么從來沒人告訴他啊喂？！

    這個(gè)就職儀式之前就已經(jīng)定了嗎？

    面對(duì)李賢因的滿頭問號(hào)，只是在熱情建議的崔始源同學(xué)非常理所當(dāng)然的回答：沒有啊，我只是覺得社長(zhǎng)辦個(gè)就職儀式會(huì)比較好。

    所以前面說的都只是一個(gè)假設(shè)而已。

    李賢因沉默了一會(huì)兒，突然覺得自己拉始源來吃飯可能是個(gè)錯(cuò)誤，這孩子比他想的要更熱情一點(diǎn)。

    關(guān)鍵人家提出的建議實(shí)際上是很有建設(shè)性的，如果李賢因是一個(gè)立志在S.M社長(zhǎng)的位置上有所作為的人，確實(shí)需要一個(gè)就職儀式來對(duì)外加強(qiáng)自己的存在感，同時(shí)用新大樓的建設(shè)來對(duì)內(nèi)部底層員工展示自己的權(quán)威。

    然而他本質(zhì)上只是來造作的，對(duì)于這種會(huì)讓自己受到媒體青睞、等于變相增加名氣的活動(dòng)敬謝不敏。

    不過真要說起來，就算不為了社長(zhǎng)的位置，其實(shí)這個(gè)方法也很適合炒地皮。

    可以建游樂場(chǎng)的地塊必然非常大，別說建總部大樓了，就算連帶著食堂、藝人周邊展示廳，甚至表演場(chǎng)都一起建了也還有非常大的空地可以利用，這些都可以歸類到文體中心的范疇。

    名氣和人氣，恰巧是抬價(jià)的關(guān)鍵，只是把自己當(dāng)做炒作點(diǎn)好像不是很有必要。

    如果社長(zhǎng)要舉辦就職儀式的話，我可以免費(fèi)出場(chǎng)地 。

    已經(jīng)被李賢因打上熱情標(biāo)簽的孩子迅速把話題從是否舉辦就職儀式跳轉(zhuǎn)到了該在哪里舉辦儀式上，始源家里是做連鎖超市生意的，首爾第二大的連鎖零售企業(yè)，而這一類的企業(yè)一般都有很多固定資產(chǎn)，能給超市省下大筆的房租，騰出場(chǎng)地來辦個(gè)儀式不是什么困難的事兒。

    說著他已經(jīng)拿出了手機(jī)，用詢問的眼神看過來，本來這時(shí)候李賢因只要立即表示出拒絕，這個(gè)電話也就不會(huì)打出去，盡管始源很熱情，但基本的禮貌讓他不會(huì)強(qiáng)人所難，互幫互助也只是在雙方都樂意的時(shí)候才叫做互幫互助，不然就是強(qiáng)迫。

    但這時(shí)候李賢因?qū)τ谶@個(gè)提案確實(shí)猶豫了，他也不是沒有其他炒作的方案，但好像哪一個(gè)都沒有《S.M新社長(zhǎng)遭排擠，地產(chǎn)分公司獲其父大額注資，三大派系的恩怨情仇》來的引人注目。

    作為一個(gè)全民娛樂的國(guó)度，S.M又是國(guó)內(nèi)大社，不知道有多少人對(duì)S.M的社內(nèi)八卦感到好奇，真要曝出點(diǎn)什么，那全民八卦所爆發(fā)出的熱度都能堪比一線明星。

    八卦，是人的天性，這就和好奇也很容易害死人一樣。

    這點(diǎn)猶豫導(dǎo)致李賢因和始源對(duì)視著卻沒能做出什么拒絕的舉動(dòng)，于是對(duì)面的孩子就當(dāng)他答應(yīng)了，甚至還比了一個(gè)OK的手勢(shì)，然后長(zhǎng)按了手機(jī)按鍵中的2號(hào)鍵。

    不過兩秒鐘，在本來就遲疑的狀態(tài)下，剛反應(yīng)過來的大腦都來不及給身體下達(dá)指令，李賢因就這么眼睜睜的看著電話打出去了。

    很顯然這孩子是設(shè)置了什么快捷鍵，長(zhǎng)按一個(gè)按鈕就能撥通設(shè)置好的號(hào)碼，而能夠讓他這么設(shè)置的肯定是親近的人，再和借場(chǎng)地這件事聯(lián)系一下，基本能確定是他的家人。

    沒等李賢因在電話接通之前讓始源掛掉，把手機(jī)放在耳邊的人趁著空檔又說話了，希澈哥不是送了個(gè)胸針當(dāng)生日禮物嘛，還是我和他一起選的，就職儀式上可以戴，絕對(duì)好看。

    這么一打岔，他的注意力不得不轉(zhuǎn)回到今天從希澈那兒收到的禮物盒子上，因?yàn)橐恢痹诿β?，別說是拆禮物，李賢因現(xiàn)在都說不準(zhǔn)斯坦利把東西放到哪里去了。

    不過他還記得那個(gè)盒子超過30厘米的直徑，按始源的說法，如果希澈送的是胸針，那送出手的應(yīng)該也是和斯坦利那個(gè)差不多的首飾盒子才對(duì)，怎么會(huì)那么大？

    似乎是偶然的心靈想通，始源接下來的話也算是解答了李賢因的疑問。

    那個(gè)盒子里好像還有正洙哥送的領(lǐng)帶，不過花色真的很老氣誒......

    看起來那個(gè)盒子里不止只有希澈一個(gè)人的禮物。

    對(duì)于始源當(dāng)場(chǎng)吐槽他家隊(duì)長(zhǎng)審美的行為，李賢因根本沒辦法作出回應(yīng)，思路被帶歪了一瞬后又馬上想起來現(xiàn)在不是閑聊的時(shí)候，他最應(yīng)該做的就是讓始源馬上掛掉他......

    爸！

    眼看著對(duì)面的男孩瞬間開心起來，連語氣都與他說話時(shí)不一樣，那聲稱呼已經(jīng)足夠說明電話對(duì)面是誰了。

    李賢因疲憊的閉上了眼睛，甚至還想嘆口氣，真心后悔自己因?yàn)閻喝の抖思疫M(jìn)飯店的行為，都說天道好輪回，可這輪的也太快了吧！

    吃頓飯就多個(gè)就職儀式，他就沒經(jīng)手過幾個(gè)如此草率就能定下的決策，然而這電話都通了，始源三言兩語就能把事情說完，這時(shí)候他可不好再當(dāng)著人家長(zhǎng)輩的面反悔。