回程的馬車(chē)上，曾緯恢復(fù)了柔情蜜意。

    “倦么？”

    他一邊問(wèn)，一邊執(zhí)起姚歡的手，放于風(fēng)袍里焐著。

    “不倦。”

    “喜歡今日的雪景？”

    “嗯?！?/br>
    “待到了青江坊，讓高俅多拿兩只野兔給姨母?！?/br>
    “嗯?！?/br>
    “后頭一旬，父親或常要考較我的省試準(zhǔn)備得如何，我須走讀國(guó)子學(xué)，恐怕來(lái)尋你的次數(shù)要少了去?！?/br>
    “哦?！?/br>
    曾緯眉梢一挑，佯作惱了：“我說(shuō)了這陣子話，你不是嗯就是哦，怎么，游山玩水一番，親也親了，抱也抱了，兔子rou也涮與你吃了，你便又冷冰冰地待我來(lái)？”

    姚歡無(wú)語(yǔ)道：“我哪里冷冰冰了，我只是嘴笨，不像你滿(mǎn)肚子艷詞小令。吾二人中，有一個(gè)會(huì)說(shuō)情話，不就夠了?！?/br>
    曾緯撇嘴笑了，又在她臉上啄了一口，卻亦再無(wú)逾矩之舉，只由她安靜地偎在肩頭。

    姚歡似在閉目養(yǎng)神，實(shí)則思緒比馬車(chē)的轱轆，轉(zhuǎn)得還歡。

    她穿越帶來(lái)的唯一金手指——那些小龍蝦以及它們的第一代幼蝦，已經(jīng)進(jìn)入冬眠。這還虧得邵清提醒她，蛤蜊是要在泥攤下冬眠的，這鰲蝦可不能就任由其臥在院里的魚(yú)池中、瓦礫下。姚歡于是和汝舟去挖了好些河泥來(lái)，堆滿(mǎn)半個(gè)魚(yú)池，又在飼料里多加了幾次豬腸上或豬腰子上剝下的油膜，果然小龍蝦們大約攝入了充足的蛋白質(zhì)，開(kāi)始打泥洞，鉆了進(jìn)去。

    開(kāi)春后，這些蝦又要開(kāi)始交配了，根據(jù)幾何層級(jí)的增長(zhǎng)原理，最好在此之前，將它們投放在可管可控的試驗(yàn)水域中，盡量保證最大存活率。

    王犁刀兄弟那邊，很可以做做文章吶。

    桑蝦套養(yǎng)的試驗(yàn)田先悄沒(méi)聲兒地搞出個(gè)雛形來(lái)，再說(shuō)。

    姚歡自認(rèn)，并不是個(gè)有救世主情結(jié)的人。

    她只是具備基本的共情能力。

    她見(jiàn)陌生的“親”弟弟姚汝舟可憐，就決定好好撫養(yǎng)他，自己是個(gè)成年人，有自己一口吃的，總也不見(jiàn)得餓死了一個(gè)娃娃去。她親歷了大洪水，見(jiàn)城市中下層的百姓可憐，就將手頭的細(xì)軟換了糧米果子，施粥賑災(zāi)。

    她還具備對(duì)于資源的開(kāi)發(fā)沖動(dòng)。

    當(dāng)金明池外大片的荒地出現(xiàn)在她眼前時(shí)，她不免分外可惜這種資源的浪費(fèi)。

    若真的能把紹圣年間的開(kāi)封郊外，發(fā)展成后世長(zhǎng)三角或者珠三角那樣的養(yǎng)殖基地，自己能否發(fā)大財(cái)先不論，至少王犁刀和胭脂那樣勤勤懇懇的京都初代移民，能多些謀生的路子吧。

    她想到這里，默默一笑。

    中國(guó)人，真是骨子里的熱愛(ài)開(kāi)荒種田吶！

    第163章 在開(kāi)封城租商

    鋪姚歡跟著曾緯享受了一天短途情侶游，又自我進(jìn)行了試養(yǎng)小龍蝦的頭腦風(fēng)暴，回到宅子里，趕緊先像做ppt一樣，去東書(shū)房里翻出幾頁(yè)紙，把想法的要點(diǎn)記下來(lái)。

    不過(guò)，院中水池里的小龍蝦尚在冬眠，此事可開(kāi)春后落實(shí)。

    眼下首要的，是趕緊將東華門(mén)外的鋪面租下來(lái)。

    于是，幾日后，雪尚未化盡，她便拉了李師師和徐好好去看房。

    地屋行的牙人，與后世的房屋中介也差不多，各自劃片，一般不會(huì)跨片區(qū)搶生意。

    一來(lái)，隔了幾條街，可能對(duì)于商鋪和民宅的主戶(hù)來(lái)歷、衙門(mén)中辦理過(guò)戶(hù)交稅的胥吏都不熟，商業(yè)上容易出風(fēng)險(xiǎn)，公衙里容易被刁難。二來(lái)，都是出來(lái)討生活，彼此拆臺(tái)的話，往往一起坍臺(tái)，地屋租賃業(yè)的行首、副行首們也會(huì)出來(lái)過(guò)問(wèn)。

    故而，姚歡去尋當(dāng)初給自己做過(guò)咨詢(xún)的地屋牙人馮安家時(shí)，馮牙人很坦誠(chéng)地表示東華門(mén)附近自己并不熟，把她這單買(mǎi)賣(mài)介紹給了一個(gè)同行。

    人以群分，那同行牙人也是個(gè)靠譜的，將姚歡與李師師、徐好好的租賃需求聽(tīng)分明了，選出東華門(mén)附近竹林街與馬行街交匯點(diǎn)的一處二層鋪面。

    “姚娘子，你看哈，此地離門(mén)樓那邊，尚有兩百來(lái)步，但是官人們?cè)诖颂帲?tīng)得見(jiàn)宮門(mén)處的動(dòng)靜，待見(jiàn)到那頭放人了，再定定心心提著燈籠過(guò)去，也來(lái)得及?！?/br>
    “李娘子、徐娘子，這條街，莫看離東華門(mén)，比馬行街還近，哎，但離皇宮太近了，反倒不好開(kāi)酒肆和妓院，因而租出去的鋪面，大半還都是做的風(fēng)雅買(mǎi)賣(mài)。二位瞧見(jiàn)不，斜對(duì)門(mén)，是湖筆行，街那頭是硯臺(tái)、紙箋店，當(dāng)中那棟空出來(lái)的宅子，是秦觀秦學(xué)士的故宅，只是現(xiàn)今尚未賃出去，但想來(lái)接手的也不會(huì)是粗俗腌臜之人?！?/br>
    姚歡點(diǎn)點(diǎn)頭，懂了，用后世的話說(shuō)，調(diào)性，這里的調(diào)性很好。

    商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)論是沿街店鋪還是寫(xiě)字樓，本身的調(diào)性很重要，李師師和徐好好這樣的女先生們，總不能租個(gè)周遭都是賣(mài)馬桶或者打鐵的商業(yè)地產(chǎn)吧。

    牙人見(jiàn)客戶(hù)明顯對(duì)自己的介紹動(dòng)了心，又看出這三人里頭，姚歡雖不是最年長(zhǎng)，卻應(yīng)是比較健談和能拍板的那個(gè)，遂又殷殷道：“姚娘子，你再看，俺給你們推薦的這處鋪面，貴是貴了些，可它門(mén)口有這么塊比六七品官家里天井還大的空地，俺想著，你做早市買(mǎi)賣(mài)時(shí)，特別用得著?！?/br>
    啊……對(duì)！

    姚歡看著這牙人擠眉弄眼但并不教人討厭的得意神色，立刻反應(yīng)過(guò)來(lái)。

    這就是停車(chē)位啊。

    北宋官員多有錢(qián)吶，他們到了北宋后期買(mǎi)不起開(kāi)封的房子，只是因?yàn)殚_(kāi)封房?jī)r(jià)實(shí)在太嚇人。

    但老爺們馬匹還是買(mǎi)得起的。

    此前，姚歡親歷卯時(shí)官員上朝的景象時(shí)，就分明看到，綠袍子的官兒，也有家奴牽著高頭駿馬，而不是驢子。

    門(mén)口能停車(chē)，哦不，能停馬，是個(gè)加分項(xiàng)。

    姚歡忽又想起，上回從南邊來(lái)東華門(mén)，到了馬行街西雞兒巷處就折轉(zhuǎn)了，而此處在更北面，她并未看到過(guò)這條街凌晨時(shí)的景象。

    “這附近，可有屠宰院？”

    姚歡問(wèn)牙人。

    牙人多精明，笑道：“娘子是怕每日清晨從南薰門(mén)御街過(guò)來(lái)的豬，會(huì)途徑此地？不會(huì)不會(huì)，開(kāi)封城北面的格局，除了皇宮，東王西臣，此處在東面，再往北，都是親王們的宅邸，就算現(xiàn)在沒(méi)有屠宰場(chǎng)，將來(lái)也不會(huì)有。娘子再不放心，回頭也可問(wèn)問(wèn)街坊鄰居?！?/br>
    姚歡抿嘴一笑，看向李師師和徐好好，二人皆是一副“這地兒確實(shí)不錯(cuò)”的眼神。

    “好是好，就是太貴，原本說(shuō)五貫的，怎地現(xiàn)下卻要七貫。”

    李師師有些嗔怪道。

    牙人覷了她一眼，心道，哎呦，這小娘子的神姿，與另外兩個(gè)一比，當(dāng)真不一般，明明沒(méi)有幾分風(fēng)流冶媚的模樣，怎地如此奪人神魄，嗓音也好聽(tīng)。

    但，你就算是個(gè)下凡的仙女兒，這賃錢(qián)也下不來(lái)哇。

    “李娘子，幾位是馮三郎介紹來(lái)的，先頭三郎已關(guān)照過(guò)，在下怎會(huì)不盡心。如今行情正是低處，才有七貫這個(gè)價(jià)碼，待開(kāi)了春，只怕再偏三條街，七貫也拿不下來(lái)。”

    姚歡覺(jué)得，單純抱怨租金高，沒(méi)有意義。

    經(jīng)商，首先精神面貌要正確，不好對(duì)任何人都是一副“你這東西怎么那么貴，你這價(jià)格又漲了啊”的生硬氣。

    動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)也好，服務(wù)也罷，一分錢(qián)一分貨，主要還是看是不是質(zhì)價(jià)相符。

    再者，商業(yè)社會(huì)，隨行就市，價(jià)格有時(shí)候跌，有時(shí)候漲，很正常。

    姚歡對(duì)于北宋的租金，本就有些大致概念。

    這概念來(lái)自于她前世讀過(guò)的一個(gè)故事。真宗年間，衛(wèi)國(guó)大長(zhǎng)公主嫌自己的府邸小了點(diǎn)，想將隔壁鄰居的院子買(mǎi)下來(lái)。隔壁那院子的主人，也是個(gè)趙家宗室女的夫婿，姓張，不肯賣(mài)。親戚有矛盾，皇帝還是要過(guò)問(wèn)一下的，問(wèn)張外戚為何不賣(mài)，張外戚說(shuō)，我這院子出租的話，每天能收五百文，一個(gè)月十五貫，一年近兩百貫，租一萬(wàn)年，產(chǎn)權(quán)也是我的，租金還能年年漲，我干嘛要賣(mài)？

    真宗無(wú)法，下令皇姐不能強(qiáng)行買(mǎi)賣(mài)，而是賜了她兩千貫，讓她另外找上家買(mǎi)屋。

    現(xiàn)在臨近北宋晚期，物價(jià)起碼已是真宗時(shí)的兩三倍?；视H國(guó)戚當(dāng)年那院子，怎么著也得每月五六十貫了。根據(jù)后世的經(jīng)驗(yàn)，北上廣中心城區(qū)月租五六萬(wàn)的大平層，對(duì)應(yīng)同等地段的五六十平米的沿街門(mén)面房，得是三四萬(wàn)左右。

    姚歡這么一算，其實(shí)開(kāi)封的沿街商鋪，租金真不算貴，難怪京城商業(yè)如此發(fā)達(dá)。

    她看了看僵在那里的李師師和徐好好。

    我的兩位姑奶奶，你們想不想租啦，想租就誠(chéng)心談啊。

    哎算了算了，李師師和徐好好，這時(shí)代的樂(lè)師歌伎，和半個(gè)文人也沒(méi)差太多，面皮都薄，討價(jià)還價(jià)這種事，還是我來(lái)。

    她笑瞇瞇地問(wèn)那牙人：“郎君，六貫可能談得？你看吾三人，正好每人每月分?jǐn)們韶?。若是七貫，不好算賬呢?！?/br>
    牙人豈是傻的，和煦著口氣回敬道：“每月七貫怎地不好算呢，一年每人二十八貫整吶?！?/br>
    “立契的官稅和傭金可好談呢？”

    “嗨喲，娘子說(shuō)笑了，衙門(mén)收的錢(qián)，還能討價(jià)還價(jià)？至于我們牙人的傭金嘛，也是額定的，不好壞規(guī)矩?！?/br>
    “這是私宅吧？”

    牙人一愣，不知她什么意思，只點(diǎn)頭道：“嗯，私宅，不是軍產(chǎn)?！?/br>
    “郎君幫著問(wèn)問(wèn)那主戶(hù)，吾等三個(gè)女子，手腳不如男子快，諸事不便，皆要打些余地。反正眼看也年尾了，吾等先簽下契紙，賃錢(qián)從冬至日開(kāi)始算吧。也沒(méi)幾日了，鎖鑰先給了俺們，俺們一點(diǎn)點(diǎn)往里搬東西，如何？”

    牙人笑了。

    這小娘子心里窟窿眼不少嘛，倒懂得給雙方一個(gè)臺(tái)階。

    契紙上的價(jià)不還了，但如今離冬至尚有近一個(gè)月，她等于白薅了七貫，好比將七個(gè)月的租金談成了六貫嘛。

    這牙人，當(dāng)然也不想跑了這單買(mǎi)賣(mài)。

    雪天已至，后頭越來(lái)越冷，人們一貓冬，租賃的流轉(zhuǎn)總要遲滯些。自是先將這一單的傭金賺了再說(shuō)。

    “好，幾位娘子真是爽快人，俺今日就去主戶(hù)那里試試，必不辱使命?！?/br>
    第164章 蘇迨的婚宴

    上家急著租。

    下家讓了步。

    牙人十分努力。

    官府不曾刁難。

    一樁買(mǎi)賣(mài)成交的和諧因素都全了。竹林街的商鋪很快簽好契紙、過(guò)戶(hù)納稅，鑰匙到了姚歡等人的手里。

    姚歡先對(duì)兩位伙伴做足姿態(tài)：“因得了寬免期，到明年冬至前，每月的賃錢(qián)實(shí)際是六貫半。我做的是飯食買(mǎi)賣(mài)，容易開(kāi)張，你二人再是技藝了得，離廣收門(mén)徒畢竟尚早。如此論來(lái)，起步之時(shí)，我應(yīng)好過(guò)些，我便出四貫，你二人共出兩貫半，可好？”

    李師師和徐好好沒(méi)有疑義。

    她二人，一個(gè)比姚歡年長(zhǎng)三歲，一個(gè)和姚歡同年，但經(jīng)歷種種風(fēng)波，均覺(jué)得，這小娘子見(jiàn)人三分憨笑，其實(shí)腦子轉(zhuǎn)得挺快。行事嘛，除了這么快就又與曾府公子攀了情緣、仿佛并不是那番為先夫守節(jié)的恒志外，實(shí)也挑不出旁的錯(cuò)處。

    姚歡則發(fā)自?xún)?nèi)心覺(jué)得，老天給自己開(kāi)的金手指，很有水平。

    不是一陽(yáng)指，而是蘭花指。

    彎彎繞繞地，讓她一個(gè)開(kāi)局并不是從公主床榻上醒過(guò)來(lái)、滿(mǎn)朝文武都是裙下之臣的穿越者，一點(diǎn)點(diǎn)地獲得各種人脈。這些當(dāng)世之中，身處不同領(lǐng)域的人，才是令她迅速學(xué)習(xí)、融入、發(fā)展的重要資源。

    她當(dāng)初腫著腦殼兒從汴河畔進(jìn)到沈馥之的小院時(shí)，就打定主意，既然準(zhǔn)備開(kāi)啟奇妙之旅，便須擺正心態(tài)，莫以為自己是個(gè)現(xiàn)代人多了不起。