是的, 現(xiàn)在林鑫還沒(méi)到每月資金花不完的階段，尤其是現(xiàn)在兩個(gè)公司都還剛起步，正是只投資，沒(méi)收入的時(shí)候。

    所以她還是要做一做預(yù)算，好好計(jì)劃一下才不會(huì)讓當(dāng)月現(xiàn)金流枯竭的。

    在林鑫的計(jì)劃里，業(yè)主會(huì)所一層400平米左右，兩層一共800平，建筑成本大概在150萬(wàn)左右。

    一棟員工宿舍300平左右, 也是兩層共600平，預(yù)算100到120萬(wàn)左右。

    雖然一棟建筑物的建設(shè)周期是兩個(gè)月，也就是說(shuō)這260萬(wàn)可以分兩個(gè)月支出，但每個(gè)月130萬(wàn)左右的預(yù)算還是會(huì)占據(jù)林鑫當(dāng)月系統(tǒng)資金的絕大部分。

    林鑫雖然可以在別的地方，比如說(shuō)在自己生活方面少用點(diǎn)兒預(yù)算，但能活的爽一點(diǎn)兒，誰(shuí)也不會(huì)想緊巴巴。

    現(xiàn)在既然只需要先建售樓中心一棟建筑，那壓力就小多了。

    每個(gè)月75萬(wàn)左右的預(yù)算能讓林鑫的整體現(xiàn)金流充沛許多。

    完美~

    而且，本村能提供勞動(dòng)力的好處還不止這些，它還能減少員工的人員流動(dòng)，對(duì)林鑫以后的經(jīng)營(yíng)也是好處多多。

    所以，能從本村招聘大量員工，對(duì)林鑫和村子可謂是雙贏。

    不過(guò)這樣的話，就需要招聘幾個(gè)資深的售樓經(jīng)理給他們做培訓(xùn)了。

    林鑫默默在腦子里做了個(gè)備注。

    萬(wàn)事有利有弊，雖然村子里的年輕人們有不少本身就是銷(xiāo)售或者服務(wù)員，但是他們的專(zhuān)業(yè)度和林鑫直接招聘一個(gè)成熟的團(tuán)隊(duì)還是有差距的。

    但這也不一定是壞事兒……

    林鑫想了想，又在腦子里加了幾條備注。

    后面她要改造的村子還多，會(huì)遍布帝都的東南西北，甚至?xí)椴既珖?guó)上下，如果每個(gè)項(xiàng)目都要直接招聘一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，那成本是非常高的。

    但如果是一到兩位資深培訓(xùn)加本地員工的模式就不一樣了，愿意到處出差的幾位資深培訓(xùn)可比整個(gè)團(tuán)隊(duì)好找太多。

    “小林總，那……咱們可就這么說(shuō)定了哈。我這就通知村民們，下月月初就召開(kāi)村民大會(huì)！”

    在腦子里寫(xiě)了各種便簽的同時(shí)，林鑫也已經(jīng)就自己關(guān)注的幾個(gè)重點(diǎn)和村長(zhǎng)達(dá)成了共識(shí)：

    首先是租期：六十年。

    這點(diǎn)沿襲了之前幾次規(guī)劃的方案，所以雙方?jīng)]有任何的異議。

    重點(diǎn)是林鑫現(xiàn)在先租下來(lái)的這塊兒宅基地也被包含在內(nèi)了。

    一旦簽了整體的合同，林鑫只需要把剩下四十年的租金補(bǔ)交就行了。

    然后是租金繳納方案：業(yè)主直接繳納租金給村委會(huì)，漁樵股份不需要提前墊資。

    能這么干，林鑫也是開(kāi)始研究這種整村改造案例之后才知道的。

    她原本一直以為這種整村改造和房地產(chǎn)項(xiàng)目的拿地流程應(yīng)該是一樣的，都是開(kāi)發(fā)商需要先把所有土地租金交了，然后再通過(guò)賣(mài)房子給業(yè)主回籠資金。

    但是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，在這種開(kāi)發(fā)模式里，開(kāi)放商，也就是她的漁樵股份有限公司，居然可以只做一個(gè)蓋房賣(mài)房的中間商。

    她不需要在項(xiàng)目開(kāi)始前就把所有土地都租下來(lái)，什么時(shí)候這塊兒地有業(yè)主看上了，再直接把錢(qián)交給村子里就行。

    絲毫不占林鑫的現(xiàn)金流，大大的減少了她的資金壓力，或者可以說(shuō)讓她壓力全無(wú)。

    不過(guò)，村長(zhǎng)還就此和林鑫做了一個(gè)補(bǔ)充約定。

    如果兩年內(nèi)還有地沒(méi)租出去，那漁樵股份要負(fù)責(zé)兜底，需要在那個(gè)時(shí)候把剩下的土地都租下來(lái)。

    村長(zhǎng)要這個(gè)約定是因?yàn)樗吹搅烁舯诖宓膯?wèn)題：

    那村子的房子都開(kāi)賣(mài)兩年多了，但還是沒(méi)賣(mài)出去多少。

    這就導(dǎo)致有的人家的宅基地租出去可以拿錢(qián)了，而有的人家卻遲遲拿不到租金。

    雖然自己村子的規(guī)劃比隔壁村兒好多了，但是沒(méi)真的賣(mài)出去之前，誰(shuí)知道會(huì)怎么樣呢。

    隔壁村因?yàn)檫@個(gè)事兒，這兩年可沒(méi)少鬧矛盾。

    有了這個(gè)條款，自己村兒就不會(huì)再有這個(gè)問(wèn)題了。

    就算也賣(mài)不出去，大家在兩年后也都能拿到錢(qián)。

    而林鑫愿意同意這個(gè)條款，一來(lái)是因?yàn)樗龑?duì)自己的房子有信心，二來(lái)則是因?yàn)樗雷约簝赡旰蟋F(xiàn)金流就沒(méi)壓力了。

    要知道，現(xiàn)在系統(tǒng)每個(gè)月給的錢(qián)可是倍增，是指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)??！

    兩年后她的問(wèn)題是沒(méi)地方花錢(qián)，把地包圓是輕輕松松。

    更何況林鑫自己也忍受不了一個(gè)殘缺版的桃花坳。

    只要宅基地還在原村民手上，就代表那些破敗的不成樣子的房子也還在那里。

    這是很影響村子整體風(fēng)貌的。

    連剩下的十六戶(hù)，林鑫都在想要不要也找機(jī)會(huì)幫他們裝修裝修，或者至少重新弄個(gè)外立面，在能改造的宅基地上，林鑫必然不能接受還有原來(lái)剩下的破房子！

    最后就是物業(yè)公司的問(wèn)題了。

    林鑫將為業(yè)主們提供的物業(yè)服務(wù)基本上是國(guó)內(nèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)，能買(mǎi)的起房子的業(yè)主，自然也付的起物業(yè)費(fèi)。

    但村子里的原住民就不一定了，他們之前可不需要交物業(yè)費(fèi)。

    可一個(gè)村子也不可能提供兩種服務(wù)呀，那不是制造矛盾么。

    林鑫對(duì)此想出的解決之道就是村委會(huì)幫村民們把物業(yè)費(fèi)出了——

    林鑫租的這些宅基地里有一部分屬于村子的公產(chǎn)，資金會(huì)交到村委會(huì)去。

    與其讓這些錢(qián)閑在村委會(huì)的賬戶(hù)上，不如讓這些錢(qián)為改善村子的居住環(huán)境做貢獻(xiàn)~

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