潘安mama果然準(zhǔn)備了一桌子好菜，居然不知道從哪兒弄來了足有一尺長的龍蝦，這會兒拼命給潘安跟賀林兩人夾菜，說他們最近讀書太辛苦了，一定得補(bǔ)一補(bǔ)什么的，賀林最后都覺得食物都快頂?shù)缴ぷ友哿?，潘安mama還在夾菜，賀林只得苦笑著拒絕了。

    潘大壯如今算是大發(fā)了，不過，也沒有換房子的意思，他那邊的房子是他當(dāng)年發(fā)財(cái)之后自家建的，那會兒就幾乎全用了鋼筋混凝土，按照當(dāng)時施工隊(duì)的說法，這房子，除非是拿炸藥炸，否則的話，甭管怎么折騰，絕對不會出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，就是住到將來四世同堂，都是綽綽有余的。

    潘大壯對那邊的房子也很有感情，因此，雖說有人建議他直接蓋個跟電視上外國人住的那種花園別墅那樣的房子，洋氣又好看，但是，潘大壯最終還是拒絕了，他真是不樂意這么折騰，何況，自家這房子，怎么看，都是挺好的，住得舒心又舒服，換成那種大洋房，他還不適應(yīng)了呢!

    這會兒一邊吃飯，一邊就跟賀林說起了這些事情，潘安mama也在一邊附和起來，倒是潘安在一邊啃著雞爪子，嘴上含含糊糊地說道：爸，這種房子你不喜歡，不代表別人不喜歡啊，要不然怎么建議你蓋呢?嗯，要不，爸你多蓋幾棟房子，直接賣給喜歡的人?

    潘大壯頓時失笑，然后又若有所思起來，他下意識地看了賀林一眼。

    第50章

    賀林對此只覺得有些無奈，潘大壯如今對賀林幾乎是有了一種依賴心了，說實(shí)話，這年頭其實(shí)已經(jīng)有了房地產(chǎn)了，只不過，如今大半的房地產(chǎn)企業(yè)是純粹的國企，而且，這年頭的房地產(chǎn)企業(yè)針對的其實(shí)是公房，福利房，都是國企分給員工的福利，很少有真正的私人開發(fā)商，將房子開發(fā)出來賣的。那些大城市倒是有，而且，房價也開始漲起來了，但是，這會兒的房價也算不上夸張，甚至可以說很低，但是，大多數(shù)人這會兒都沒有按揭貸款的概念，因此，還是覺得房價貴，而且許多人對買房也沒有多少熱衷，因此，這會兒卻沒幾個人真的看好房地產(chǎn)。

    潘安卻是直接提出出售豪華別墅了，這個主意不是不行，但是，不適合放在t市這樣的地方，t市如今幾乎沒有多少城市規(guī)劃，城里的市民只要能夠弄到合適的地皮，自己蓋房子也是正常的，哪怕到了二十年后，t市林立的小區(qū)里面，還是能夠看到一排排八～九十年代的市民建起來的二層或者是三層小樓，這些樓房的位置大多數(shù)很好，很多占據(jù)了不錯的學(xué)區(qū)，而且，房屋面積大，可以隔出不少房間出來，因此，這些市民哪怕是靠著租房子都可以活得比較滋潤。也因?yàn)檫@個原因，這些地方動遷成本也比較高，因此，t市那邊一直也沒有下定決心，對這些老式的樓房拆遷整改。

    既然大家都能自個蓋房了，而且，只要能夠得到房管局的同意，想要蓋成什么樣子，就能蓋成什么樣子，干嘛要去買別人蓋好的別墅呢?如t市這樣的地方，想要做這種生意，起碼要等到五六年之后，一來，有錢人多起來了，二來，那會兒也不準(zhǔn)隨便蓋房了，除非你蓋到鄉(xiāng)下去，但是，那樣的話，很多事情又不方便了。小城市的人的交通觀念跟大城市的人是不一樣的，賀林當(dāng)年沒有買房的時候，為了省錢，租住在城市三環(huán)開外的地方，每天坐地鐵上下班都要三個多小時，這還算近的，他們公司有同事，得花四個多小時上下班?？墒?，在小城市里面，坐那種城鄉(xiāng)巴士，哪怕是從比較偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)到市區(qū)，多半也就一個小時左右的時間，但是，即便是這樣，大家都覺得很遠(yuǎn)了，去趟市里面覺得不方便。而住在市里面的人同樣是這樣，大家一般找工作，都不會找需要花費(fèi)超過半小時在路上的，最好出門走個五分鐘左右就能到的。因此，哪怕有車呢，那些有錢人還是不樂意在鄉(xiāng)下蓋房，每天往返于市區(qū)和鄉(xiāng)村之間的。何況，鄉(xiāng)下的房子蓋得再好，說出去檔次也不高啊!因此，再等幾年，大家的審美情趣上去了，又有想法了，蓋別墅就能賣出去了。

    但是，光賣出去還不夠，還得賺錢，賺大錢，t市這邊房地產(chǎn)真正上漲，已經(jīng)是十多年之后的事情了，考慮到人均收入問題，就算是花園別墅，你的標(biāo)價也不能太高，沒人是傻～瓜，這會兒t市的房價還沒有被人為炒高，你把標(biāo)價標(biāo)得太高了，人家也不上鉤啊，因此，最終結(jié)果，就是時機(jī)不對。

    小城市就是這樣，遇到這種事情，那都得跟風(fēng)，你可以先建立一個房地產(chǎn)公司，先開發(fā)一兩個小區(qū)試試水，最好慢慢來，拖一拖時間，然后等到房價上漲的時候再賣，但是問題是，這前期投資也不小，雖說這年頭地皮跟后世比起來幾乎是白菜價，但是其他各方面的手續(xù)費(fèi)用什么的，可不是開玩笑的，何況，蓋房你也得有資本啊，后世開發(fā)商賣期房，房子還沒開始蓋呢，差不多都賣出去了，資金也回籠了，可以開始蓋房了，但是這會兒，卻沒這種好事，沒看到房子，你就想收錢，你這不是把人當(dāng)傻～子嗎?尤其，真有傻～子上當(dāng)受騙，交了錢之后，人家房地產(chǎn)商沒有按期把房子建好，就資金斷鏈，要么不得不申請破產(chǎn)，要么直接卷款跑路了，這下，老百姓就不怎么相信這回事了。

    不過，賀林轉(zhuǎn)念一想，開發(fā)這些住宅不怎么樣，但是，如果是開發(fā)商用地產(chǎn)呢?比如說，以后的合家歡，完全可以不自個買樓，而是直接自己建商業(yè)樓，到時候，合家歡自個占上一兩層，其他的，完全可以租給別的商戶啊，大家還可以聯(lián)合起來，搞搞購物卡，搞搞優(yōu)惠活動什么的。

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