對這種中規(guī)中矩的純住宅樓盤，蘇業(yè)豪簡直太熟悉了。

    曾經(jīng)當(dāng)監(jiān)工那會兒，輾轉(zhuǎn)過幾個類似的項目，別看大城市里面三四十層的住宅樓比比皆是，小城市的樓盤當(dāng)中，六七層的小樓才是主流。

    原因在于拿地價格便宜，可開發(fā)的土地比較多。

    碧貴園·千禧印象這邊。

    樓與樓之間特別寬敞，帶有綠化的同時還配備停車位，算算容積率最多也就一點(diǎn)一上下，公攤面積低至4%。

    假如賣房時候再打個折扣，多送些陽臺、儲藏室的面積，幾乎等于沒公攤，的確顯得非常良心。

    沒辦法。

    面對每平米六七千塊的“天價”新房，有實(shí)力購房的人太少，普通工人不吃不喝積攢一年，只能買到三平米的房子。

    哪家開發(fā)商敢讓套內(nèi)面積縮水，就別想把房賣出去了，客戶分分鐘教地產(chǎn)商怎么做人。

    假如把同樣的小區(qū)搬去港城，面對這些“千尺豪宅”，哪怕放在房價稍低的九龍、黃大仙之類的地方，都算是富人區(qū)，沒有開發(fā)商會這么奢侈。

    跟鵬城相比，周邊的部分城市，購房價格還要更低點(diǎn)，二三十萬港幣就能買到不錯的新房，租房更便宜。

    相比而言，即使泡沫破滅，港城的住宅價格依然不低，也難怪會掀起一波北上養(yǎng)老的小浪潮，來內(nèi)地買房跟買大白菜差不多，許多港城白領(lǐng)一年的工資，都夠買下一套房。

    老一輩講究個落葉歸根，況且辦理回鄉(xiāng)證挺容易，養(yǎng)老時候兩邊走，探望一下子孫后代，能夠節(jié)省不少的成本。

    按照劉楊南副總經(jīng)理的說法。

    這個千禧印象樓盤里面，有幾棟已經(jīng)提前被港城的客戶組團(tuán)買走。

    五十棟小樓里面，有十棟安裝了電梯，應(yīng)該是考慮到了客戶需求的差異性。

    畢竟電梯房一平米貴了幾百塊錢，一套房子就要多花幾萬塊，大部分購房者肯定舍不得。

    一、二、三層樓不需要電梯，四、五、六樓動動腿，當(dāng)做是鍛煉身體了，目前的購房主力軍，從苦日子一路走到現(xiàn)在，遠(yuǎn)沒有將來那么嬌氣。

    買電梯房，那叫有錢沒地方花，價格便宜些的樓梯房反而更好賣。

    劉楊南副總經(jīng)理帶著蘇業(yè)豪坐電梯時候，專門介紹說：

    “這是我們公司第一次開發(fā)電梯房，對標(biāo)全市最高端的幾個項目，不過一樓二樓到時候可能要降價，不然恐怕很難賣出去。”

    “十棟電梯樓全部都是三居室，面積在一百零五到一百一十八平米之間，有些實(shí)力不夠的開發(fā)商喜歡精打細(xì)算坑人，我們從不這樣干，附近即將動工修建一所小學(xué)，消息已經(jīng)公示出去了?！?/br>
    “我們預(yù)計這七百套房子，將會給公司帶來一個多億的凈利潤，拿地剛巧撞上港城樓市價格下滑，土拍底價到手……”

    蘇業(yè)豪邊聽邊點(diǎn)頭。

    他一直緊盯內(nèi)地的房地產(chǎn)最新動向，往往早上出臺什么政策、公布什么消息，當(dāng)天就立馬匯總到他手里，作為睡前讀物翻一翻，偶爾拿來消磨時間。

    不光是房地產(chǎn)行業(yè)，一些關(guān)于上市公司的動向，同樣會被人定期收集整理，以簡報的形式匯總起來。

    只不過。

    能賺錢的機(jī)會實(shí)在太多。

    雖然讓人幫忙查消息，文件送到他這里之后，卻不一定真的會看。

    劉楊南以為蘇業(yè)豪不太懂內(nèi)地的行情，介紹得特別詳細(xì)。

    但其實(shí)蘇業(yè)豪比他知道的多多了，這次之所以跟碧貴園接觸，主要目的無非是為了偷懶省事。

    開發(fā)這些走量的普通住宅，遠(yuǎn)比開發(fā)大型綜合體項目麻煩，每個樓盤都要把從拿地到銷售的全部流程走一遍，自己動手耗時耗力，哪有直接投資來得容易。

    這樣想想，難怪歐美的發(fā)達(dá)國家富裕又輕松。

    等于提前上百年完成財富的原始積累，跟蘇業(yè)豪一樣，可以拿錢投資坐享紅利增值，卻把苦活累活甩了出去，只留下最掙錢的核心項目。

    歐洲和美國生產(chǎn)一架大飛機(jī)，換走無數(shù)的服裝、玩具、鍋碗瓢盆等等低附加值商品，所以發(fā)展中國家才更要發(fā)展、要往上爬。

    以后來人的角度，站在這1999年看待整個大環(huán)境，才愈發(fā)覺得二十年后的盛世有多不易。

    至于房價壓力之類，從這個年代開始人們已經(jīng)高喊壓力太多，可未來十幾年內(nèi)選對了地方的購房者，又有幾個真正虧的？

    一想到現(xiàn)在有房貸的那些人，將來每個月要還上千塊的“巨款”，并且坐擁價值數(shù)百上千萬的房產(chǎn)，蘇業(yè)豪就覺得特別有意思。

    站在毛坯房的陽臺邊，下午的陽光照在身上，曬到皮膚發(fā)燙。

    蘇業(yè)豪拉開窗戶往外看完，輕描淡寫詢問道：“如果我往你們公司融資十億人民幣，你們碧貴園能給我多少股份？”

    “……這個我要回去，問問我們老總的意見，事情太大了，我一個人沒辦法做主?！?/br>
    劉楊南副總經(jīng)理被這個數(shù)字驚到，深知一旦獲得十億人民幣的融資，將會對公司發(fā)展起到什么樣的幫助，一時之間心跳加速，口干舌燥。

    融資十億人民幣，不是說只能拿十億去發(fā)展。

    對一家房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，有了這筆資金以后，至少也能再撬動二三十億的貸款，用于拿地和開發(fā)。

    這意味著公司整體實(shí)力更上兩層樓，短期內(nèi)有機(jī)會實(shí)質(zhì)上超越萬科的規(guī)模，成為全國規(guī)模最大的幾家房地產(chǎn)開發(fā)商之一，不必著急拿地開發(fā)回籠資金，能夠開始游刃有余，繼續(xù)囤積一批位于核心地塊的土地。

    盡管有點(diǎn)狐假虎威的嫌疑。

    可一旦蘇業(yè)豪成為碧貴園的股東，不僅對公司品牌形象有利，在后續(xù)的貸款、拿地、融資等環(huán)節(jié)上，也可以起到實(shí)質(zhì)上的幫助。

    去年，劉楊南聽人說過。

    說蘇業(yè)豪的老爹在廣洲考察文旅城項目時候，幾大銀行直接安排總行的副行長接待，那叫一個神仙打架，各個分行根本沒資格插手。

    而蘇業(yè)豪這邊，一個啟德數(shù)碼港的貸款項目落地，成功讓彭行長傳出即將高升的消息，工商行那邊的大行長，親自挖他到工商行總行任職，主管國際業(yè)務(wù)部門，其中包含港城和賭城。

    搞地產(chǎn)生意，哪能不跟銀行打好交道。

    等到蘇業(yè)豪成為大股東之一，多半會導(dǎo)致碧貴園在銀行內(nèi)部的評級，再上一個新臺階，拿到更高的授信額度、更快的審批放款速度。

    蘇業(yè)豪不知道劉楊南在想什么。

    他正琢磨著是不是應(yīng)該擦些防曬霜，免得曬給了被姑娘們嫌棄，離開窗邊繼續(xù)說道：

    “行，可能是十個億，也可能十億多點(diǎn)，我答應(yīng)幫朋友找個好項目，你們公司挺不錯。要是在融資方面達(dá)成一致，到時候會安排審計和咨詢、法務(wù)工作組，全面審核過去幾年的賬目以及決策部署，這點(diǎn)沒問題吧？”

    劉楊南副總經(jīng)理聞言，毫不猶豫點(diǎn)點(diǎn)頭，回答說：“這是應(yīng)該的，我們公司一切正常，該繳的稅全都交了，只有些合理的企業(yè)債以及銀行貸款，拿去買了地皮。”

    “沒問題就行，到時候讓我的人跟你們對接工作，以后想要上市我也可以幫忙，不過最近幾年應(yīng)該沒必要?！?/br>
    蘇業(yè)豪看了眼手表。

    已經(jīng)是傍晚四點(diǎn)多鐘，想著農(nóng)輕影還在游艇上，先告辭去找她。

    ……