姜漁帶南宮甜去拿玩偶，蘇業(yè)豪則陪著姜師爺一起來到辦公室。

    快馬加鞭忙了大半年的項(xiàng)目，在今天看見回頭錢。

    姜師爺意氣風(fēng)發(fā)，這時(shí)候說道：

    “國外房地產(chǎn)生意難做，開發(fā)商的平均利潤還不到5%，內(nèi)地的凈利潤最起碼也在15%以上，前提是要有能力盡快把房子賣出去?，F(xiàn)在有錢買房的人還是太少，聽說全國各地存量房加起來有上億平方米，一窩蜂全都扎進(jìn)來了?！?/br>
    “上億平米算什么，平攤到每個(gè)人頭上，還沒零點(diǎn)一平米，核心城市的優(yōu)質(zhì)地段，無論怎樣都是寶地。前幾年拿的地皮都便宜，所謂15%凈利潤，是指經(jīng)得起查賬的收入吧，很多人買房用現(xiàn)金，這一部分就難說了，反正許多公司利潤應(yīng)該比明面上要高。”

    蘇業(yè)豪關(guān)注內(nèi)地房地產(chǎn)市場幾年了，他自己手里也有不少土地，對其中的彎彎繞繞簡直門清。

    九七、九八年那會兒，許多土拍拿地價(jià)格，才幾百上千塊錢。

    哪怕用框架剪力強(qiáng)結(jié)構(gòu)，建筑成本相對比較高一點(diǎn)，按照平均每平米八百塊計(jì)算，以如今的鵬城樓市均價(jià)，都能賺個(gè)兩三倍。

    鵬城在這幾年內(nèi)，呼呼啦啦出現(xiàn)三四千家房地產(chǎn)公司，可不就是因?yàn)檫@一行太掙錢，哪怕是后入場的這批人，老實(shí)把房子建起來，平均賣一套也能賺到數(shù)萬塊的純利。

    一個(gè)樓盤動輒幾百套房子，意味著幾千萬甚至上億的凈利潤。

    蘇業(yè)豪看不上這些辛苦錢，但對于其他商人來說，已經(jīng)屬于絕佳的投資項(xiàng)目。

    只不過正應(yīng)了那句“左邊一個(gè)加油站，右邊一個(gè)加油站”，短時(shí)間入場的地產(chǎn)商太多，購房需求暫時(shí)還上不去，導(dǎo)致存量房暫時(shí)有點(diǎn)多。

    他話音剛落。

    只聽姜師爺感興趣問了句：

    “旁邊四海國際文旅城，這回豈不是徹底賺大了？當(dāng)初直接劃撥一塊地給你老爸，每平米的土地成本簡直是白菜價(jià)，那么大一塊住宅用地，將來能蓋多少房子，放在手里繼續(xù)炒地皮，估計(jì)往后還能漲?！?/br>
    “哎？話可不能這么說啊姜叔，市面上的房子已經(jīng)多到難以消化，我家現(xiàn)在推出大量住宅，豈不是給上面添亂，影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定么？”

    嘴角帶笑，蘇業(yè)豪繼續(xù)開口：

    “所以，我家最近幾年還是別添亂了，先把商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和別墅項(xiàng)目建成再說。這邊的二期項(xiàng)目也能再等等，周邊的發(fā)展速度估計(jì)會很快?！?/br>
    姜師爺點(diǎn)了點(diǎn)頭，哪能聽不出這位寶貝女婿，是在找理由囤積土地，笑著說道：

    “我本來也沒打算盡快開發(fā)二期，好歹也要等到地鐵通了再說。另一個(gè)樓盤年底也能對外預(yù)售，最近土拍價(jià)格高，放出來的土地位置還不太好，我正在跟其他公司談轉(zhuǎn)讓，盡量再拿兩塊地，你的千芯之城那邊怎么樣？”

    “不怎么樣，以后多半很不錯，可現(xiàn)在還需要時(shí)間積累人氣，以姜叔你這邊的情況，不太適合壓太多錢在上面……”

    幾年前灑下種子，陸續(xù)開花結(jié)果了。

    比如鵬城文旅城這一大塊土地，簡直讓同行們羨慕到眼紅。

    光是土地價(jià)值就讓蘇家賺翻，假如整體打包出售，哪怕賣個(gè)一百億港幣，說不定都有大型地產(chǎn)商愿意接手，有些歐美和曰本、東南亞的投資公司，確實(shí)主動問過價(jià)。

    截至目前，鵬城文旅城的總投資，算上拿地不過才二十多億人民幣，絕大部分資金還是從銀行借來的，堪稱血賺。

    早年在港城帶人合資，除了趙乙夢家，還有丘叔家，沒人愿意搭理蘇老爹，時(shí)隔幾年，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，文旅城的價(jià)值已經(jīng)一飛沖天。

    廣洲文旅城那邊的發(fā)展情況，比鵬城文旅城稍微慢了點(diǎn)，但是土地價(jià)值同樣翻倍往上漲。

    蘇家拿地時(shí)候，土拍才剛剛做為試點(diǎn)，還沒大規(guī)模推廣。

    蘇業(yè)豪算是抓緊時(shí)間，用文化旅游項(xiàng)目的名義鉆了個(gè)空子，現(xiàn)在已經(jīng)幾乎不可能在大城市核心地段，拿下面積如此龐大的優(yōu)質(zhì)土地，換成一些郊區(qū)小城還差不多。

    說它們屬于絕版稀缺項(xiàng)目，絲毫沒有毛病，倘若能夠順利在手里壓上十多年，利潤隨隨便便都能在一千億港幣以上。

    要問究竟能把土地壓多久，關(guān)鍵其實(shí)不在于項(xiàng)目本身，主要看蘇家未來還能創(chuàng)造多大的利益，比如一百座連鎖購物中心、比如蘇業(yè)豪在晶圓代工，還有互聯(lián)網(wǎng)等高科技領(lǐng)域做出的成績，這些都足以讓人忘記蘇家還有土地沒開發(fā)。

    換句話來說，簡直快被蘇家的投資砸暈了。

    規(guī)模超過十億人民幣的投資項(xiàng)目多達(dá)十幾個(gè)，超過百億人民幣的也有五個(gè)，分別是千芯之城、千芯國際、四海國際、以及 KOKO風(fēng)投鵬城分公司、和SSSSS資產(chǎn)管理。

    不光如此，黃鉆電腦、黑鉆手機(jī)、美地集團(tuán)工廠等等項(xiàng)目，帶動的經(jīng)濟(jì)效益也很可觀，鵬城招商引資之所以連續(xù)兩年冠絕全國，壓過滬市一頭，關(guān)鍵就在于滬市少了個(gè)蘇業(yè)豪。

    在這種情況下，誰還去管文旅城的開發(fā)進(jìn)度？

    何況又不是沒動工，只不過人手資金不足，建造速度慢了點(diǎn)而已……

    售樓處人太多。

    蘇業(yè)豪跟姜師爺打聲招呼，先帶南宮甜和姜漁離開。

    上車后，姜漁開心說道：“原來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商那么爽，合同都是幾十上百萬，有阿豪你幫忙站臺做推廣，銷售一定不用愁了，早知道還喊什么女團(tuán)，把你帶來就行啦?！?/br>
    “本來就是小事，你居然還想瞞住我?！?/br>
    南宮甜幫腔笑道：“怕你擔(dān)心嘛，銷量不錯就行，今天姜漁賺大了，晚上我們?nèi)ノ穆贸堑纳虉隼锍砸活D，順便還能看場電影，就當(dāng)是考察我們的影院。”

    姜漁也說道：

    “從拿地到建造，一直都麻煩阿豪你幫忙，總不能連銷售環(huán)節(jié)都靠你，我爸媽忙了大半年，真的很用心去經(jīng)營這門新生意?！?/br>
    “算不上麻煩，我就是打聲招呼，小事一樁，跟我瞎客氣什么?！?/br>
    蘇業(yè)豪話題一轉(zhuǎn)：“一百多套房子，價(jià)格還賣那么貴，少說要賺兩千萬人民幣，晚上吃椰子雞火鍋行吧?！?/br>
    姜漁無言以對，告訴說：“哪怕不賣樓，難道我能缺一頓椰子雞的飯錢，今天去嘗嘗我干媽新開的餐廳，大熱天的吃咩火鍋?！?/br>
    表情驚奇，南宮甜詢問道：“咦，你的干媽，不就是海叔家的二姨太？”

    “對啊，所以我才去支持生意……”