按照鄭丹銳方面的意思，這次對竹園商貿區(qū)地塊最感興趣的就是新鴻基和嘉里建設，而關于長實，他也幫著試探了一下，想和更具分量的公司高層談一談。

    結果，人沒變，依舊是原本在申的高級副總裁，但也試探出長實一個不為外界所知的考慮，他們會正常競標這次的地塊，可是更想要的是另一處36萬平方米的露香園地塊。

    鄭丹銳聽著這位副總裁說了一堆長實對露香園的規(guī)劃，包括超五星級的酒店、酒吧街、商業(yè)住宅等配套設施，相當鄭重其事。

    那塊位于市中心的地塊雖然還沒正式提上日程，但距離開發(fā)確實不遠，市里的一些討論和衡量被長實這種巨頭聽過去也不意外。

    “裘區(qū)長，你確定鄭哥是這么說的？”

    “確定，確定，方總啊，我認為你的注意力應該集中在你的正式對手上面，也要考慮怎么給我們新區(qū)好好開發(fā)。”裘迪在打給方卓的電話里被反復詢問，終于是被問得不耐煩。

    “裘區(qū)長，這點你放心?！狈阶垦杆倩仡櫫艘槐槭盏降南⒓毠?jié)，承諾道，“永科不是規(guī)模最大的那家公司，但絕對是最為各方面著想的公司，我們是薄利多銷。”

    “你不用跟我說這個，反正項目出了岔子，我就直接去你辦公室摔桌子?！濒玫闲χ?。

    方卓一點都不害怕，論摔桌子，他沒怵過誰。

    既然真正對手綜合了信息能確定下來，那就不用擔心某些額外的意氣用事了。

    雖然那些流傳在地產江湖里的話不是自己所說，但保不齊李家會把這話當真，而自己又不可能湊過去說——我沒說，我沒說話，我從沒說過那些話。

    這就可能造成一個局面，本身這塊地賺錢，競爭很大，李家為了賺錢也為了擊碎某人的話，進行標志性的加價拿地。

    別人不知道，方卓是知道李家賺錢策略的，他們很多項目利潤來源于緩慢的開發(fā)進度，但自己要在國內深耕，不打算那樣行事。

    這天下午，方卓再次見了劉肅毅，除了討論這塊地的價值之外還有一件關于永科的事需要處理。

    永科目前是七位股東，實際大股東是易科集團，次之是永和地產，兩家持股合計55%，剩下的45%則是上海本地的5家地產公司。

    這樣的架構形成合力，成功拿到東五塊的地皮。

    現(xiàn)在隨著易科在美上市，可以動用更多的資金，方卓就有了進一步梳理公司的想法，醫(yī)科集團的風投持股贖回是一件，永科地產也是一件。

    永科先前的持股方式更像是七家公司的子公司媾和體，他現(xiàn)在要的是讓永科反向注資，并購六家房地產公司，真正的實現(xiàn)資產跨越，成為一家暫時盤踞在上海和合肥的巨頭地產商。

    不說比擬去年銷售額64億的萬科、破100億的萬達，也在華東這一片有真正的名號。

    這個過程并不難。

    尤其面前有一個需要巨額拿地款的項目，利益所向，不論cao作還是意愿，方卓都覺得其他幾家沒有拒絕的理由。

    劉肅毅坐在恒隆23的總裁辦里，第一次聽到方總表達這個想法，他震驚了。

    “呃，方總，這個……”

    方卓沒想到劉肅毅會有遲疑，奇怪地問道：“這樣不好嗎？你有什么疑問？”

    永和地產是最不應該有疑問的。

    因為，它和永科的捆綁最深，目前公司賬面上還有易科沒有抽回的借款。

    只是，最不應該和到底有沒有是兩碼事。

    中國人常說，寧做雞頭，不做鳳尾。

    劉肅毅又猶豫兩秒，冷不丁瞧見方總淡淡的眼神，下意識地說道：“方總，我沒疑問，我是在想其他家會不會同意。”

    “這個事先等拿到地再推進，這次拿不到，下次拿到一個需要花錢的項目也行?！狈阶侩S意地說道，“他們如果不同意，就以信托開發(fā)資金做債入股，削減持股踢出局，大家相處之間應該挺愉快，不會不同意吧？”

    劉肅毅有點搞不清最后這個“不會不同意吧”里到底蘊含什么意味，他謹慎地答道：“應該會同意，有想法的由我去做工作?！?/br>
    方卓滿意地點點頭，形成合力多好，合力之后就是徹底的自己人。

    他又囑咐幾句，話題便換為這次的地皮競標：“我認為這次拿地還是要給個萬無一失的價格?！?/br>
    劉肅毅心中默默衡量，現(xiàn)在準備的37億價格已經超出主流的報價意見，再有“萬無一失”，恐怕會給項目資金帶來很大的壓力。

    倒不是不賺錢，而是這種壓力會傳導到其他項目，東五塊的開發(fā)和下塊地皮的獲取都可能受影響。

    “這次新鴻基的郭家老三來了上海，我聽說，他們那邊的價格可能會超過36。”方卓沒說消息源，繼續(xù)說道，“你是搞房地產的，你覺得這是施壓還是真會如此？我們又需要什么價格才能壓過去？”

    投標競標這種事特別頭疼。

    按照劉肅毅的經驗，其實，這有時候真的純看運氣，你壓根不清楚同行心里是什么打算，沒準就是要一鳴驚人。

    尤其，像新鴻基那種巨頭，它50億也拿得出來，市場規(guī)律常常無效，你賺不到錢，不代表別人賺不到錢。

    劉肅毅在方總的視線下猶豫來猶豫去，文件是都看過的，專家全都問過的，消息也都分享的，投標意向反復聊過的，按理，按理，方總不混跡地產圈，是應該由自己給個比較確定的價格，可這個事……

    他牙一咬心一橫，說道：“方總，這次競標不簡單，你看吶，一共就邀請7家公司，其中有4家要么是港商，要么是和港商有關系?！?/br>
    “像嘉里建設的郭家背后雖然是馬來西亞首富，但也被稱為香港的第五大家族，他們之間存不存在默契，很難說，一家拿了地，沒準投標后又拉著另一家合作?！?/br>
    “這種情況下，咱們想拿這塊地……”

    “40億！”

    劉肅毅狠心喊出一個投標價格，這是討論過的最高上限。

    方卓微微皺眉。

    劉肅毅立即感覺自己這個價格喊高了，不合方總心意。

    方卓出聲：“這都快有我冰芯半條生產線了?！?/br>
    劉肅毅：“……”

    “暫時先以這個價格擬標書吧。”方卓同意了，“有什么新情況再隨時更改，你說得對，港商們一起過來拿地，確實得注意這種勢頭?！?/br>
    劉肅毅聽見這話，反而覺得rou疼了。

    沒準，沒準這一次的競標都比較正常呢？要是其他家都是34、35的那種，永科平白無故加了5億，投標現(xiàn)場揭曉，那不純純當了冤大頭么？

    他有心再聊聊，又很難組織起有力的理由。

    其實，方總的意思一向表達的很明白，賺多賺少，有的賺就好。

    可，總覺得能多賺卻沒賺到就很虧。

    劉肅毅按捺住心里莫名的失落，陪著方總重新梳理了一遍開發(fā)規(guī)劃和資金來源，有的核心信息越少人知道越好，免得出現(xiàn)什么紕漏。

    等到傍晚，劉肅毅離開恒隆，回去的路上一會考慮接下來的公司并購重組，一會被投標價格刺激的心潮澎湃。

    40億就40億吧，高就高了，也算穩(wěn)妥。

    第261章 方總生性多疑

    上海永科的競標事宜于方卓來說，差不多算告一段落。

    他把核心報價確定，真正能不能中標就在3月15號揭曉，因為這次是邀標的形式，官方的意思也很明確，相信你們七家的建設和開發(fā)能力，別的都不說了，價高者得。

    每一家的報價都是機密，方卓雖然拜托了裘迪和鄭丹銳，但他們也不可能弄清楚各家的真正報價，只存在一個模糊的范圍判斷。

    所以，即便劉肅毅報出的價格稍微出乎意料，方卓也可以很快接受。

    他對這個價格的考慮確實不是關乎利潤，而是如何更流暢的抽調資金，易科的成功上市能更大范圍內的充當一個金融市場工具的效果。

    資產增多，花錢的途徑和數(shù)目也迅速增多。

    3月9號，各項事情逐一安排，方卓又在新浪方面的催促下寫了第二篇博客內容。

    上一次的“百萬富翁”意外收獲很多反饋，還帶動一些圈內人半支持的在新浪開了博客，這讓他感覺還挺新鮮，也算第一線的體驗“人民群眾成為網絡主體”。

    新浪博客的名人打法已經初見成效，而方卓親手撰寫內容之際也在思考，新浪不能局限在名人效應上，應該也同步挖掘普羅大眾的閃光點，后者的優(yōu)先級要往前挪一挪。

    中午時分，依舊是在辦公室邊吃邊思考，方卓這次沒有繼續(xù)寫百萬富翁，而是寫了創(chuàng)業(yè)咨詢。

    〖昨天，有個年輕的朋友拿著創(chuàng)業(yè)項目來咨詢我的意見，問能不能成功。

    我看了兩眼，壓根沒看出來什么東西便告訴他，很難。

    他一下子沮喪了，問我為什么。

    我說，因為創(chuàng)業(yè)要有自信，你聽到我兩個字就沒了自信，就認為我是對的，那還創(chuàng)什么業(yè)？趕緊回去買房吧你。

    年輕的朋友們啊，創(chuàng)業(yè)還不如買房呢，這其實是最容易把握住的好項目，切記切記?！?/br>
    方卓把最真誠的財富密碼放進第二篇博客，這次他還專門等了一會評論。

    結果，冒出來的評論好懸沒把他氣死。

    “方總，方總，我不能因為你一句話就放棄創(chuàng)業(yè)去買房，那樣你會說我沒自信的?！?/br>
    “方先生，你是不是因為涉足了房地產，所以勸人買房啊?！?/br>
    方卓無奈了。

    他忽然意識到類似的話從自己嘴里出來就算再怎么真誠，也沒法進行有效的信息傳遞，但是……沒準也能影響那么幾個，有幾個便算幾個吧。

    方卓把下午時間都留給了新浪博客。

    這次是配合專門從金茂22跑過來的新浪業(yè)務小組，隨機回答了一些第一篇博客下的提問。

    有些人的提問是很觸及心靈的。

    比如——

    “方總，怎么賺錢？”

    “方先生，怎么賺大錢？”

    “方卓，怎么像你一樣賺那么多錢？”

    方卓發(fā)現(xiàn)這種問題都不太好用“買房”來回復，他左想右想，保持真誠：“互聯(lián)網、房地產、制造業(yè)，我認為都存在很多賺錢的機會?！?/br>
    還有些人的提問很無聊很中二。

    “方總，你有女朋友嗎？”

    “方先生，你有什么挑選女朋友的標準嗎？”

    方卓對這類問題的回復比較簡單：“沒有，看緣分?！?/br>
    當然，也有些人的提問很有用，都讓方卓精神為之一振。

    “方總，我是華虹的pie半導體工程師，想詢問貴公司目前的薪資待遇，另外，我和華虹還有在簽的合同，你們是否有解決的方式？”

    方卓看到這種提問的時候連忙對新浪的人說道：“隱藏，把這提問隱藏啊，這種問題私信聊，怎么一點都不敏感呢？還篩選出來讓我光明正大的回復嗎？”

    別說，想跳槽的人還真不少。

    盡管方卓不知道他們是怎么想的，非要在博客這種下面詢問，但還是安排了專人去對接，冰芯對于工程師一直是很渴求的狀態(tài)。