“而且……”

    張欣沉思了一會(huì)，接著道：“他身上沒有那種年輕人的青澀，沉著、冷靜，思維無(wú)比清晰，情緒波動(dòng)很小，似乎并不像一個(gè)年輕人，至少是他這個(gè)年紀(jì)的人，該有的神態(tài)和行為方式??！”

    “若是常人，豈能在短短一年之內(nèi)，就從零積累到幾十億的身家？”梁本初回應(yīng)道，“這人不能以常理揣測(cè)，而且他執(zhí)掌的基金產(chǎn)品，最近一年，在資本市場(chǎng)，在國(guó)內(nèi)金融界、商界，也受到大量人士的追捧，不好得罪，好在這一次……咱們的布置，雖然完全落了空，但談判還是有比較大的進(jìn)展的，總算是完成了董事長(zhǎng)的交代。”

    張欣說道：“但我總覺得……他沒打算真的與咱們交易。”

    “哦？”梁本初問道，“為什么這么說？”

    張欣沉思了一會(huì)，回道：“沒什么緣由，女人的第六感罷了。”

    “你這第六感……還是不準(zhǔn)的好?！绷罕境跽f道，“行了，你收拾吧，我得回去找董事長(zhǎng)再商量商量，若是他真愿意接受‘資產(chǎn)置換’的條件，那可是替咱們集團(tuán)解決了個(gè)大麻煩，最近這一兩年，房子是真不好賣，集團(tuán)積壓的房產(chǎn)庫(kù)存，已經(jīng)成了集團(tuán)老大一塊麻煩，也成了董事長(zhǎng)的心病。”

    “明天商量不行嗎？”張欣說著說著，就到了梁本初懷里。

    梁本初搖了搖頭，輕輕推開她，說道：“剛才你也聽見了，對(duì)‘錢江東郊濱江地塊’感興趣的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止我們鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)一家，我們?nèi)袈徊?，有人就?huì)快一步，董事長(zhǎng)不希望這塊地，落入錦湖集團(tuán)手里?！?/br>
    說完，梁本初也不顧張欣哀怨的眼神，徑直和秘書離開了。

    當(dāng)他回到集團(tuán)內(nèi)部，見到鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)寧成虎，說了關(guān)于與蘇禹初步談判的事情，寧成虎也不禁露出了一臉意外的神色。

    “他竟然答應(yīng)資產(chǎn)置換的條件?！睂幊苫⒑呛切Φ?，“真是讓人意外?！?/br>
    梁本初回道：“確實(shí)，原本我已經(jīng)決定如果二、三條件不成，就進(jìn)一步放寬現(xiàn)金支付的條件了，沒想到他竟然對(duì)咱們提出的資產(chǎn)置換條件，很感興趣，不過對(duì)于地皮的價(jià)值估測(cè)上，他似乎還覺得不滿意。”

    “人心不足蛇吞象?。　睂幊苫⒏锌?，“誰(shuí)叫現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)呢？”

    “那我們……”梁本初試探地問道。

    寧成虎想了想，說道：“既然他同意資產(chǎn)置換的條件，也同意現(xiàn)金支付最多六成，那在地皮的總價(jià)估測(cè)上，我們適當(dāng)讓步，也不是不可以，只要能借此機(jī)會(huì)，解決集團(tuán)積壓的部分庫(kù)存房產(chǎn)，優(yōu)化一下資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，釋放部分資金壓力，那么我們吃點(diǎn)虧也無(wú)妨?！?/br>
    “繼續(xù)上浮多少呢？”梁本初繼續(xù)問道。

    寧成虎思索了片刻，回應(yīng)：“下一步，就按照13.5億的總測(cè)價(jià)格談判吧，至于具體的資產(chǎn)置換條件房產(chǎn)目錄……算了，本初，你還是約一下這位蘇總，我與他直接見面談吧！”

    第344章 各自的算計(jì)

    “好！”梁本初應(yīng)了一聲，想著董事長(zhǎng)親自出面，應(yīng)該會(huì)更穩(wěn)妥一些。

    “錦湖集團(tuán)和誠(chéng)輝地產(chǎn)那邊，有什么新的消息嗎？”寧成虎吩咐了一聲，又說道，“咱們不能只看著眼前，也要隨時(shí)了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的動(dòng)向才行??！”

    梁本初回應(yīng)道：“根據(jù)消息，誠(chéng)輝地產(chǎn)的陳瑤，今早已經(jīng)返回魔都，暫時(shí)好像并沒有與蘇總進(jìn)一步接觸的意向，至于錦湖集團(tuán)，聽說楊昊和蘇玉瑩正在大力拉攏、說服錦湖集團(tuán)的許多中、小股東，打算在董事會(huì)、股東大會(huì)上，就溢價(jià)收購(gòu)‘錢江東郊濱江地塊’項(xiàng)目，提出正式的議案，聽說他們與蘇總的初步談判，是擬通過增發(fā)集團(tuán)股份，定向收購(gòu)的形式?！?/br>
    “不過……”

    梁本初頓了頓，繼續(xù)道：“按照錦湖集團(tuán)內(nèi)部的情況，楊錦城應(yīng)該是不會(huì)同意進(jìn)行股份定向增發(fā)，收購(gòu)‘錢江東郊濱江地塊’的議案的吧？畢竟他若同意定向增發(fā)股份的議案，那按照‘錢江東郊濱江地塊’的估值，以及現(xiàn)如今各方競(jìng)價(jià)的情況，還有錦湖集團(tuán)在二級(jí)市場(chǎng)上的整體估值?！?/br>
    “對(duì)于蘇總的入局，怕是得讓出集團(tuán)接近10％的股份出來?！?/br>
    “如此，除非楊錦城繼續(xù)增資控股，不然，按照他目前對(duì)于錦湖集團(tuán)的持股占比，萬(wàn)一蘇總?cè)刖种?，倒向他兒子楊昊，那錦湖集團(tuán)的控制權(quán)，怕是就要發(fā)生變更了?！?/br>
    “嗯！”寧成虎微微頷首，“父子相斗，精彩啊，錦湖集團(tuán)越亂，越有利于我們。”

    梁本初說道：“當(dāng)前階段，在‘錢江東郊濱江地塊’的爭(zhēng)奪上，錦湖集團(tuán)應(yīng)該構(gòu)不成太大的威脅，畢竟楊錦城就是錦湖集團(tuán)收購(gòu)‘錢江東郊濱江地塊’項(xiàng)目最大的阻力，楊昊、蘇玉熒一行人，想在集團(tuán)董事會(huì)、股東大會(huì)上取得相關(guān)議案的最終主導(dǎo)權(quán)，難度應(yīng)該是相當(dāng)大的，而若用純現(xiàn)金收購(gòu)……錦湖集團(tuán)在支付了巨額的借殼上市成本以后，內(nèi)部資金鏈應(yīng)該也很緊張，不會(huì)有多么充裕的現(xiàn)金流。”

    “我倒覺得誠(chéng)輝地產(chǎn)，對(duì)我們推進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目的阻礙，更大一些?！?/br>
    “畢竟根據(jù)消息，自從去年末魔都金融峰會(huì)之后，蘇總與‘振華資本’的那位謝小姐，關(guān)系頗近，而‘振華資本’謝家與‘誠(chéng)輝控股’陳家的關(guān)系，在國(guó)內(nèi)商界，大家也都清楚，且誠(chéng)輝地產(chǎn)在全國(guó)戰(zhàn)略實(shí)施中，對(duì)于禹杭這座城市，其實(shí)也早就想入場(chǎng)布局了，我在想……說不定‘錢江東郊濱江地塊’就是誠(chéng)輝地產(chǎn)切入禹杭，勢(shì)在必得的一個(gè)項(xiàng)目，我們?nèi)襞c他們持續(xù)競(jìng)價(jià)，怕是‘錢江東郊濱江地塊’這塊地皮的溢價(jià)，13.5億的估值，怕是打不住?！?/br>
    “誠(chéng)輝地產(chǎn)，確實(shí)是個(gè)麻煩?！睂幊苫⒆聊チ似?，說道，“有‘振華資本’謝家這層關(guān)系，他們?cè)谌谫Y方面的渠道，以及資金使用成本，平均要比我們鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)底上兩三個(gè)百分點(diǎn)，若是這個(gè)項(xiàng)目，他們勢(shì)在必得，確實(shí)不好打發(fā)?！?/br>
    “不過……”

    寧成虎想了想，又說道：“我感覺對(duì)咱們阻礙最大，威脅最大的，還是錦湖集團(tuán)這個(gè)老對(duì)手?！?/br>
    “誠(chéng)輝地產(chǎn)雖然有意在禹杭落子布局，但他們的運(yùn)營(yíng)策略，一向比較穩(wěn)健?！?/br>
    “‘錢江東郊濱江地塊’若是溢價(jià)太高，極大的侵蝕了項(xiàng)目開發(fā)的利潤(rùn)，造成了項(xiàng)目開發(fā)的極大成本抬升，他們應(yīng)該會(huì)放棄，而且像這種大項(xiàng)目開發(fā)，陳瑤一個(gè)才上任兩年的地產(chǎn)公司總經(jīng)理，話語(yǔ)權(quán)并不大?！?/br>
    “強(qiáng)龍難壓地頭蛇。”

    “預(yù)算規(guī)模動(dòng)輒幾十億的開發(fā)項(xiàng)目，在一個(gè)沒有成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的陌生城市，進(jìn)行大幅溢價(jià)拿地，當(dāng)?shù)仄ひ鐑r(jià)達(dá)到一個(gè)臨界值，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)劇增之后，他們應(yīng)該會(huì)放棄，所以……這個(gè)對(duì)手看似很高調(diào)，競(jìng)價(jià)也頗為激進(jìn)，但其實(shí)容易對(duì)付?！?/br>
    “反而是你認(rèn)為在競(jìng)購(gòu)‘錢江東郊濱江地塊’項(xiàng)目上，內(nèi)部阻力極大的錦湖集團(tuán)，極有可能在競(jìng)價(jià)上失控，情愿大幅溢價(jià)虧本拿地，也要逼退所有對(duì)手，引‘禹航投資’的這位蘇總?cè)刖??！?/br>
    “為什么？”梁本初問道。

    寧成虎笑了笑，說道：“你低估了人的貪欲，也低估了有些人在股權(quán)爭(zhēng)奪上的決心，楊氏父子決裂之后，楊昊對(duì)他父親楊錦城可謂是十萬(wàn)個(gè)不滿，再加上蘇玉熒那個(gè)人，還有受楊錦城壓制的其他股東，可都眼瞅著這次機(jī)會(huì)翻身，在股東大會(huì)上掀翻楊錦城這個(gè)執(zhí)掌了錦湖集團(tuán)多年的掌舵者?！?/br>
    “再加上，如今陳家倒了，楊錦城背后早沒了支撐。”

    “而楊昊又攀上了倪家，以前錦湖集團(tuán)蘇家那群人，以及不服楊錦城的那些股東，這次不跳出來，才怪了?！?/br>
    “而且，從這些人的既得利益出發(fā)?！?/br>
    “不談倪家的背景對(duì)于以后錦湖集團(tuán)發(fā)展的幫助，單是楊昊這個(gè)紈绔子弟上位，他們也會(huì)覺得楊昊容易控制，更利于他們?cè)诩瘓F(tuán)內(nèi)部撈取利益。”

    “而對(duì)于咱們來說……”

    寧成虎繼續(xù)說道：“楊昊這個(gè)沒有經(jīng)驗(yàn)的人上位，應(yīng)該要比現(xiàn)在的楊錦城，容易對(duì)付得多吧？”

    “所以，我們?cè)谶@個(gè)項(xiàng)目上的策略，就是……”

    寧成虎眼里閃爍著鋒利的光芒，說道：“13.5億的最后競(jìng)價(jià)，能拿下，咱們就拿，拿不下，就需要以假意競(jìng)價(jià)的形式，拖延談判，將‘錢江東郊濱江地塊’價(jià)值推升到14億以上，引錦湖集團(tuán)高價(jià)接盤，從而加劇錦湖集團(tuán)的內(nèi)部股權(quán)爭(zhēng)斗，將楊昊這個(gè)明顯容易對(duì)付的紈绔子弟扶上大位?！?/br>
    “明白了！”梁本初微笑地道，“這樣一來，不管我們能不能拿下這塊地，都算達(dá)到了削弱錦湖集團(tuán)實(shí)力的戰(zhàn)略目的?！?/br>
    “對(duì)！”寧成虎說道，“楊氏父子斗得越厲害，那咱們就越能騰出手發(fā)展，清理集團(tuán)頑疾和之前發(fā)展戰(zhàn)略上的一些失誤問題?！?/br>
    “好！”梁本初點(diǎn)了點(diǎn)頭，回道，“那我立刻再約一下蘇總?！?/br>
    說完，他退出了董事長(zhǎng)辦公室，立刻給蘇禹打電話。

    蘇禹見梁本初這么快回復(fù)，略微有些驚訝，在電話里微笑地道：“梁總不愧為鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)的能臣干將?。∵@么快就有結(jié)果了？”

    “既然答應(yīng)了蘇總，那自然應(yīng)該全力而為?！绷罕境跽f道，“按照蘇總提供的參考意見，我們可以進(jìn)一步地讓渡一些利益和條件，而且在‘錢江東郊濱江地塊’評(píng)估總價(jià)上，也可以適度上調(diào)，就是不知道蘇總明天有沒有時(shí)間，我們董事長(zhǎng)，想與蘇總當(dāng)面再談一談?！?/br>
    蘇禹見寧成虎終于出面了，知道鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)總算是拿出了真正的誠(chéng)意，微笑地道：“既是寧董事長(zhǎng)相邀，我又豈能爽約？”

    “那好！”梁本初笑著道，“那明天中午，欣怡莊園，就再度恭候蘇總大駕了?！?/br>
    “好！”蘇禹應(yīng)了一聲，然后就此掛斷電話。

    而同一時(shí)刻，禹杭，一處高檔別墅小區(qū)內(nèi)部，蘇玉熒家里。

    楊昊看著剛剛掛斷電話的蘇玉熒，也是頗為期待地問道：“小姨，如何？馮辛松那家伙，答應(yīng)了？”

    蘇玉熒笑著道：“他答應(yīng)了，不過要求是如果我們?nèi)〉昧思瘓F(tuán)控制權(quán)，他要集團(tuán)總建筑公司總經(jīng)理的位置?！?/br>
    “這家伙野心還真是大。”楊昊說道，“若當(dāng)初不是他背刺，現(xiàn)在局面沒這么艱難，可能安科、天鴻、天辰、承遠(yuǎn)幾家公司，還獨(dú)立于集團(tuán)之外，而且集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也可能還握在劉亞強(qiáng)手里，他以為他替楊錦城整合了集團(tuán)資源，拔出了一些釘子，楊錦城就會(huì)重用他，結(jié)果沒想到狡兔死，走狗烹了，直接被徹底邊緣化?！?/br>
    “雖說如此，但這人，當(dāng)前還是可以利用的。”蘇玉熒說道，“他是集團(tuán)創(chuàng)立之初就在的老人了，集團(tuán)部分中、小股東，基本以他為首，只要他站在我們一方，我們?cè)诠蓶|大會(huì)上的票數(shù)，就足以跟楊錦城抗衡了。”

    楊昊說道：“但董事會(huì)在楊錦城的控制之下，我們雖然聯(lián)合了大部分中、小股東，但要想取得壓倒性的優(yōu)勢(shì)，還是困難，可惜在去年環(huán)保搬遷中，賤賣了土地的‘安彩紙業(yè)’公司連總氣憤于蘇兄弟竊奪土地項(xiàng)目，怕是不愿意與我們合作了，要是能讓連總同意，那在整個(gè)借殼重組中，并入集團(tuán)的那些中、小股東群體，應(yīng)該也會(huì)站在我們這一邊。”

    蘇玉熒想了想，說道：“你說的有道理，這股勢(shì)力雖然我們爭(zhēng)取的機(jī)會(huì)渺茫，但也依然可以一試，畢竟按照楊錦城的運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，他對(duì)于并入集團(tuán)的‘安彩紙業(yè)’這個(gè)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，是打算出售剝離的，但很明顯……連總還舍不得自己創(chuàng)立的公司，在失去控制權(quán)，并入集團(tuán)后，就這么直接死掉，所以對(duì)于楊錦城的這個(gè)策略，一直反抗得比較激烈，強(qiáng)烈要求著集團(tuán)能夠留下‘安彩紙業(yè)’的相關(guān)業(yè)務(wù)?！?/br>
    “按照小姨這么說的話……那咱們爭(zhēng)取連總，就大有機(jī)會(huì)了？”楊昊眼睛一亮。

    蘇玉熒微笑地道：“如果我們答應(yīng)在我們?nèi)〉眉瘓F(tuán)控制權(quán)之后，留下‘安彩紙業(yè)’的相關(guān)業(yè)務(wù)，并讓他繼續(xù)管理安彩紙業(yè)公司，想必他會(huì)站在我們這一邊的，畢竟賤賣土地，這已經(jīng)是無(wú)法更改的歷史，他就算再氣憤，也無(wú)法直接從‘禹航投資’的這位蘇總手里，要回‘錢江東郊濱江地塊’那一塊地了?！?/br>
    “哎，其實(shí)商業(yè)上，面對(duì)未知的未來……”

    “誰(shuí)又能夠未卜先知呢？”

    “放在一年前，禹杭城建規(guī)劃戰(zhàn)略，一路向西，安彩紙業(yè)所占據(jù)的‘錢江東郊濱江地塊’根本沒有開發(fā)前景，周邊也是一片荒蕪，確實(shí)也是一文不值，誰(shuí)能料到一紙文件下達(dá)，地產(chǎn)行業(yè)整體監(jiān)管松綁，原來一文不值的荒地，就在這一紙文件下，成了未來規(guī)劃里，新城區(qū)的核心地塊了呢？”

    “確實(shí)！”楊昊點(diǎn)了點(diǎn)頭，“世事無(wú)常，說起來，蘇兄弟真是運(yùn)氣好到爆棚，隨手買一塊荒地，竟然成了價(jià)值連城的新城區(qū)核心規(guī)劃地塊了。”

    蘇玉熒想起當(dāng)時(shí)第一次見到蘇禹時(shí)的場(chǎng)景，心里也是頗多感慨，說道：“這位蘇總，確實(shí)很令人意外啊，二級(jí)市場(chǎng)上的投資，突飛猛進(jìn)，百戰(zhàn)百勝，在場(chǎng)外項(xiàng)目投資方面，竟然也如此精準(zhǔn)，真是不可思議?！?/br>
    “也許這就叫時(shí)運(yùn)吧！”楊昊說道。

    他是看著蘇禹一步一步發(fā)展起來的，所以內(nèi)心感觸頗深，仔細(xì)想想，蘇禹這一年來的發(fā)展，也只有‘時(shí)運(yùn)’二字能夠解釋。

    “好了，不想這事了?！碧K玉熒說道，“明天，如果我們能夠說服連總，那就要盡快提起董事會(huì)和股東大會(huì)決議才行了，否則……遲則生變！”

    楊昊聽見‘遲則生變’幾個(gè)字，心頭一凜，問道：“小姨是怕誠(chéng)輝地產(chǎn)和鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)捷足先登，與蘇兄弟簽了地皮轉(zhuǎn)讓合同？”

    “不是擔(dān)心這個(gè)?！碧K玉熒說道，“你不要低估了楊錦城，我們的私下動(dòng)作瞞不過他，而我相信……他也不會(huì)坐以待斃，我們?cè)谒较吕瓟n中、小股東，恐怕他也在從其它地方使力，遏制我們以‘錢江東郊濱江地塊’項(xiàng)目為杠桿，撬動(dòng)他對(duì)于集團(tuán)的控制權(quán)?！?/br>
    “當(dāng)然……”

    蘇玉熒頓了頓，說道：“你所說的誠(chéng)輝地產(chǎn)和鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)，確實(shí)也不得不防，我們之前也是屬實(shí)沒想到誠(chéng)輝地產(chǎn)竟然能跟上來，跟著出價(jià)到13億以上。”

    “以定增股份為條件，收購(gòu)‘錢江東郊濱江地塊’，溢價(jià)空間還是很大的?！睏铌徽f道，“只要不讓股東們自己拿出真金白銀，同時(shí)按照集團(tuán)的未來規(guī)劃，這塊地也屬于未來戰(zhàn)略規(guī)劃中的核心地位，就算是繼續(xù)向上適當(dāng)溢價(jià)收購(gòu)，他們應(yīng)該也不會(huì)有什么意見，畢竟當(dāng)前大家的矛盾核心點(diǎn)，以及利益膠著點(diǎn)，最為重要的，依然還是集團(tuán)控制權(quán)的變更，所以我覺得……在于蘇兄弟談判這方面，應(yīng)該沒什么意外?！?/br>
    “希望吧！”蘇玉熒揉了揉自己的太陽(yáng)xue，讓自己的思維變得更清晰，隨意的應(yīng)道。

    好不容易等到這次機(jī)會(huì)，不放手一搏，她是不甘心的，所以……對(duì)于不確定的未來，是既忐忑，又激動(dòng)。

    在倆人的商討中……

    同樣，也在這一刻，誠(chéng)輝地產(chǎn)官網(wǎng)，及其內(nèi)部高管名單更新。

    謝晚婷被任命為誠(chéng)輝地產(chǎn)投資部經(jīng)理，并空降為‘錢江東郊濱江地塊’投資項(xiàng)目組組長(zhǎng)，全權(quán)代表誠(chéng)輝地產(chǎn)，與‘禹航投資’的蘇禹進(jìn)行談判。

    消息傳出，誠(chéng)輝地產(chǎn)內(nèi)部，以及得到內(nèi)部消息的其它同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)公司。

    面對(duì)著這樣一份任命，都是一頭霧水，滿臉迷茫，只覺得誠(chéng)輝地產(chǎn)內(nèi)部真是出了問題，居然開始任人唯親了。

    當(dāng)然，聽說了這份任命消息的鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)副總梁本初。

    琢磨了一陣，卻是嗅到了一絲不同尋常的氣息，感覺到誠(chéng)輝地產(chǎn)打出這張感情牌，明顯是對(duì)于‘錢江東郊濱江地塊’這個(gè)項(xiàng)目，更加勢(shì)在必得了，于是臨時(shí)建議董事長(zhǎng)再度提高了一些價(jià)碼，優(yōu)化了擬作為蘇禹較為感興趣的資產(chǎn)置換部分庫(kù)存房源名錄。

    最后，在這種各方博弈，大家都暗自謀劃，各自權(quán)衡、算計(jì)之中。

    3月3日，周一，蘇禹在簡(jiǎn)單開完早會(huì)，聽取了各部門領(lǐng)導(dǎo)的工作匯報(bào)，以及大致看了一眼依舊處在縮量調(diào)整的股市，于上午10點(diǎn)鐘左右，在特別助理黛玲娜的陪同下，再度光臨禹杭近郊的欣怡莊園。

    第345章 與鵬遠(yuǎn)地產(chǎn)的第二次談判！

    “蘇總，別來無(wú)恙啊！”

    到達(dá)莊園內(nèi)，梁本初親自迎接，微笑地道。

    “昨日方見，梁總也不用客氣?！碧K禹與梁本初微笑地握了握手，“公司有事耽擱了一陣，讓梁總和寧總等久了?！?/br>
    梁本初呵呵笑道：“蘇總說哪里話，我和董事長(zhǎng)也是剛到。”