隨著馬車一路輕輕搖晃出了西城區(qū)的城中心，他們就發(fā)現(xiàn)看到了和日常不一樣的風(fēng)景。首先是沒有了大量而密集的住宅樓……更沒有大片，冒著黑煙的工廠。

    視野一下子就開闊了起來，最重要的是空氣變好了。

    在城區(qū)里，一天到晚你都能聞見空氣里的煤焦味，還有若隱若現(xiàn)的馬尿味！

    但是在郊區(qū)里卻是沒有這樣！

    同時郊區(qū)里雖然空氣好了，視野開闊了，并不意味著四周荒蕪，道路變成了坑坑洼洼泥土路。

    實際上，這道路還是水泥路，路上往來的馬車雖然不算很多，但是也不算少，馬車類型只是和城區(qū)里的不一樣。

    城區(qū)里的馬車，大部分其實都是貨運車輛，此外還有數(shù)量龐大的公共馬車以及出租馬車。

    而在郊區(qū)的這條水泥路上，私人馬車的比例非常高，除了私人馬車外剩下的則是一些比較大型，專門往來城區(qū)和郊區(qū)之間的公共馬車，這些公共馬車往往采用四馬或三馬。

    城區(qū)里很常見的貨運馬車，在這條馬路上卻是不多見。

    道路的兩側(cè)，沒有密密麻麻的各種住宅樓或工廠，兩邊基本都是一些專門種植的綠化樹木甚至花草，遠處則是可以看見一些低矮的住宅樓。

    而這些低矮的住在樓也是按照社區(qū)一個個接著一個，社區(qū)的外圍還會有圍墻，大門口會有安保人員的崗?fù)みM行站崗盤查。

    這些，就是最近十幾年陸續(xù)出現(xiàn)，并發(fā)展極為迅速的郊區(qū)住宅社區(qū)。

    這些住宅社區(qū)，也是孫旭和孟小姐此行的目標(biāo)！

    馬車?yán)^續(xù)前行，離開城區(qū)大約兩刻鐘后，他們的馬車離開了水泥鋪就的郊區(qū)主干道，轉(zhuǎn)入了一條寬敞的馬路，而這條馬路還是一條瀝青路。

    沿著瀝青路又走了數(shù)百米后，他們到了一個小城。

    小城外頭的路口上，立著一塊巨石，巨石上書：“青林村”

    這前頭明顯是一個小城鎮(zhèn)，雖然規(guī)模不大，但也算是正兒八經(jīng)的小城鎮(zhèn)了，但是偏偏城外的寫著‘村’。

    不過孫旭也沒有太多的意外，別說這里了，就算是城區(qū)里的很多地方，那也是掛著村的名頭……因為大楚帝國地方行政區(qū)域里，省-府-縣/區(qū)-鎮(zhèn)-村五級里，村就是最基本的行政區(qū)域。

    松江城內(nèi)的行政劃分也不復(fù)雜，主要是中心城區(qū)的上?？h、蘇州河以北地區(qū)的北城區(qū)，南邊的南城區(qū)，西邊的西城區(qū)，整個城區(qū)劃分為一縣三區(qū)……整個松江府除了城區(qū)外，還有華亭，青浦等其他幾個縣。

    而這些縣區(qū)下屬，還會有鎮(zhèn)，村兩級，如西城區(qū)這些，下屬還有八個鎮(zhèn)，每個鎮(zhèn)下屬有眾多的村。

    顯然，這個青林村就是其中之一。

    孟小姐道：“我們店的掌柜之前買房的時候，就是在這里找的牙人！”

    “聽她說，青林這里有個西城區(qū)專門做郊區(qū)住宅，規(guī)模的地產(chǎn)牙行，叫青林地產(chǎn)牙行！”

    牙行……這可不是什么搞牙科的，而是搞中介服務(wù)的。

    傳統(tǒng)意義上的牙人存在著諸多問題，欺行霸市、欺詐哄騙、鉆營漁利等，帝國成立后一度嚴(yán)厲打擊過傳統(tǒng)的牙行，但是市場上終歸是存在著這種中介服務(wù)需求的，因此以后則是進行規(guī)范引導(dǎo)。

    等到后來各種商業(yè)組織完善后，一些中介服務(wù)則是由各種交易所，如股票交易所，期貨交易所等取代，同時傳統(tǒng)中介服務(wù)則是進行了強制性的法律規(guī)范，出現(xiàn)了現(xiàn)代商業(yè)組織結(jié)構(gòu)的各類牙行。

    最為典型的當(dāng)屬地產(chǎn)牙行了。

    此外還有從事人力中介服務(wù)的勞務(wù)牙行等等……

    孫旭聽罷微微點頭：“我們?nèi)松夭皇斓?，去找地產(chǎn)牙行也好！”

    這買房子這么大的事，不說尋找房屋談價非常麻煩，而且這種大宗交易，這要是中間沒有專業(yè)的地產(chǎn)牙行進行擔(dān)保交易，直接找上房主，孫旭也怕交易出現(xiàn)各種問題，比如房屋產(chǎn)權(quán)有問題，買主拿了定金跑路等等。

    地產(chǎn)牙行，不僅僅是提供交易信息，在大楚帝國里的地產(chǎn)牙行還有一個更加重要的功能，那就是保障雙方交易順利進行以及資金安全。

    比如房屋交易前，他們會確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，能夠順利交易，同時確?？蛻羰钦娴哪軌蚰贸鲥X來，而不是嘴上叫嚷著要買房，實際兜里半個銅板都沒有，想要空手套白狼。

    當(dāng)然了，也有一些地產(chǎn)牙行自己卷款跑路的情況存在，只不過這些是極少數(shù)。

    實際上，在大楚帝國里想要當(dāng)一個地產(chǎn)牙人并不容易，需要最低初中的學(xué)歷，并且需要專業(yè)的學(xué)習(xí)，并通過官府的專門考試，獲得相應(yīng)的資格證書。

    如果是專業(yè)的牙行，那么就更加復(fù)雜，需要申請多項專門的資質(zhì)證書，才能夠開辦地產(chǎn)牙行。

    大楚帝國出于對早期牙人的諸多劣跡的警惕，設(shè)置了相當(dāng)高的門檻并制定了更嚴(yán)苛的管理規(guī)范。

    而這些都抬高了行業(yè)門檻，但是相應(yīng)的也抬高了收費……相應(yīng)的也導(dǎo)致了地產(chǎn)牙人的收入普遍偏高。

    在大楚帝國里的地產(chǎn)牙人，收入一般很不錯，算是比較典型的中等收入群體。

    如果是名氣大，業(yè)務(wù)能力強的明星地產(chǎn)牙人，他們往往能夠搞定一些豪宅乃至大宗商業(yè)地產(chǎn)的交易，這些人的收入就更高了，年收入甚至能夠達到上千甚至數(shù)千楚元。

    孫旭要買房，而且是在陌生地方里買房，自然不會傻乎乎的自己去找房然后交易，而是直接到了青林村，找到了這里的青林地產(chǎn)牙行。

    當(dāng)孫旭他們的馬車來到他們公司門口的時候停下的時候，門口里就有一個穿著職業(yè)裝，帶著黑色手套的年輕門童小快步上前打開了車門。

    同時略微躬身道：“青林地產(chǎn)歡迎貴客登門！”

    穿著一身正式職業(yè)裝禮服的孫旭在馬車?yán)镂⑽Ⅻc頭，然后下了車，隨后又伸出手給孟小姐搭手，扶著她下了車。

    這剛下車，就看見牙行的大門口又有一個穿著體面的中年男子以及一個同樣穿著禮裝的二十來歲的女性工作人員齊齊迎了上來。

    等進入其中后，孫旭發(fā)現(xiàn)里頭有不少的工作人員正在忙著呢，到了會客室后孫旭也沒和他們廢話，直接開門見山說是來找房子的。

    這聽見是明確的客戶，中年男子臉上笑容更勝了，一邊讓手下的女性人員陪同孟小姐并介紹，而他自己則是向?qū)O旭進行介紹。

    簡單介紹完，又聽取了孫旭的一些簡單要求后，中年男子拿著不少資料給孫旭看著，并重點介紹了其中的三套房子。

    說實話，孫旭聽著有些頭暈……畢竟這地方他也不熟悉，很多地方名詞他連聽都沒有聽過，鬼知道哪里地段好地段差啊。

    哪怕是對方都給他拿出來了地圖看，但是孫旭也看不出個所以然了……這光看地區(qū)，哪里看的出來具體情況如何啊。

    眼前的這中年男子牙人顯然也是看出來了孫旭的些許困惑……當(dāng)即主動道：“尊客如果有時間，我?guī)銈內(nèi)嵉乜纯矗课疫@說的再說，這沒看過也做不得數(shù)，畢竟房子好壞，得看過了才知道！”

    孫旭今天就是出來看房的，自然不會拒絕：“走，去看看！”

    第861章 時不待我??！

    承順三十六年五月中旬，松江城郊外青林村。

    兩輛四輪馬車一前一后行駛在不算寬闊，但是依舊可以讓兩輛馬車對向而行的水泥路上。

    道路兩旁種著一排梧桐樹，這些梧桐樹并不算高大，枝葉也不算茂盛，可以看的出來剛種下沒幾年。

    道路外側(cè)是一大片的蔬菜地，這些蔬菜地也是當(dāng)代大楚帝國里諸多城市郊區(qū)里的一大特色。

    因為城區(qū)人口的巨大果蔬需求，而且蔬菜又難以長時間保存，當(dāng)代的交通運輸也做不到快捷的運輸，因此想要保障松江城的果蔬供應(yīng)，最好的方式還是在松江郊區(qū)以及附近幾個縣鎮(zhèn)的地方里種植蔬菜，就近供應(yīng)城內(nèi)。

    這也到導(dǎo)致了諸多城市里郊區(qū)農(nóng)田里，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民往往會種植蔬菜以獲得更高的收入。

    這是城市化進程里發(fā)展迅速的一個明顯變化。

    沿著水泥馬路一路往前，兩輛四輪馬車很快就到了一個外圍有著圍墻的超大型社區(qū)里。

    剛下馬車，前車?yán)锵聛淼牡禺a(chǎn)牙人就快步上前，為孫旭兩人介紹著：“這是東沁社區(qū)，由實力強悍的黃埔地產(chǎn)公司開發(fā)，前年剛建成，并且剛建成沒有多久就售賣一光！”

    “整個社區(qū)里房子全都是獨棟院落，一共有兩百七十六座，如今絕大部分已經(jīng)入住，入住者絕大部分都是高學(xué)歷、高收入群體。”

    “黃浦地產(chǎn)公司您應(yīng)該也聽說過，這是我們松江府的官辦地產(chǎn)企業(yè)，在建筑界實力強悍，房屋的建筑大量采購了高標(biāo)準(zhǔn)的水泥，磚石，并且還引入了先進的瓷磚?！?/br>
    “他們在園林設(shè)計的實力也非常強悍，為整個社區(qū)設(shè)計并建造、種植了一個公共園林，整體的綠化非常好，住在里面，就相當(dāng)于住在了一個園林邊上，閑暇時候只要一出院門，就能夠在園林里散步賞花！”

    一邊說著，地產(chǎn)牙人還一邊指著前方的園林道：“社區(qū)內(nèi)的公共園林里還有一個傳統(tǒng)江南園林樣式的花園，花園中間是一個占地非常大的荷花池，如今正值夏蓮盛開的時候，等會尊貴可以隨我去賞蓮！”

    “社區(qū)的日常維護服務(wù)由社區(qū)業(yè)主共同出資組建的社區(qū)維護管理公司負(fù)責(zé)，其中相當(dāng)多的社區(qū)維護，尤其是園林和公共道路，路燈等業(yè)務(wù)則是由西城社區(qū)管理公司競標(biāo)所得并負(fù)責(zé)。西城社區(qū)管理公司同時還為二十多個社區(qū)提供維護服務(wù)，其中就有靜安社區(qū)！”

    靜安社區(qū)？孫旭倒是聽過，知道這是一個西城區(qū)這邊的高端社區(qū)，里頭的房產(chǎn)可不是他們這些普通人能夠奢望的……聽說那里的房產(chǎn)全都是價格不菲的豪宅……他為什么知道這個靜安社區(qū)？

    因為他上司王科長的住宅就是在靜安社區(qū)啊。

    這種地方的房價可比這里的東沁社區(qū)貴多了。

    不過聽到這個社區(qū)里的社區(qū)維護業(yè)務(wù)是由同一家企業(yè)所負(fù)責(zé)的，孫旭還是微微點了點頭。

    這種有著大量公共設(shè)施的社區(qū)，和你自己到外頭郊區(qū)自己購買地皮修建房屋，最大的區(qū)別就是社區(qū)里擁有完善的各種公共設(shè)施以及安保服務(wù)……因為一家靠譜的社區(qū)管理公司是非常重要的。

    當(dāng)然了，這些服務(wù)都是要錢的。

    大楚帝國里并沒有對社區(qū)內(nèi)部的設(shè)施維護管理進行什么針對性的法律規(guī)定，所以什么樣的情況都有。

    松江里很多擁有大量公共設(shè)施的中端社區(qū)，比如孫旭現(xiàn)在看的東沁社區(qū)，在正式發(fā)售之前，地產(chǎn)開發(fā)公司為了更好的銷售房產(chǎn)，會提前成立一家非營利性的社區(qū)維護管理公司。

    該公司的股份按照房產(chǎn)戶數(shù)分成若干份，所有業(yè)主購買了社區(qū)內(nèi)的物業(yè)的同時，也是附帶購買了這家非營利性社區(qū)管理公司的股份。

    最后住戶們自己召開股東大會推選管理人員，最后由該企業(yè)為整個社區(qū)提供維護管理

    至于經(jīng)費來源……自然是股東們每年出資?。?/br>
    這些權(quán)利和責(zé)任，是在購買房屋的時候就一起簽訂相應(yīng)合同的……如果你不同意，是購買不了這里的房子的。

    有些比較高端的社區(qū)里的房屋轉(zhuǎn)讓，社區(qū)管理公司還會對購買人進行資格審查呢，你身份地位不行，人家都不會批準(zhǔn)交易！

    還有一些豪華社區(qū)，或者是市區(qū)里的豪華公寓，還擁有更特殊的產(chǎn)權(quán)以及管理模式，比如整個公寓都是單一產(chǎn)權(quán)，然后歸屬某個非營利性公司，該公司會把每一單位的房屋按照價值大小等劃分公司的股份份額。

    也就是說，你要購買這棟大樓里的豪華公寓，實際cao作的話并不是購買房屋本身，而是購買持有該棟大樓產(chǎn)權(quán)的管理公司里的一部分股權(quán)。

    這部分股權(quán)附帶了特定單元房屋的使用權(quán)。

    以后想要賣房了，也是通過出售物業(yè)管理公司股份的方式來實現(xiàn)。

    此外還有干脆什么公共設(shè)施都沒有，更沒有什么社區(qū)管理維護公司的開放社區(qū)……

    地產(chǎn)開發(fā)公司只管建房子至于公共設(shè)施……不好意思，人家根本就沒什么公共設(shè)施，門口的社區(qū)道路也都是屬于管家的公共道路……至于有什么公共事務(wù)，你找官府去！

    你別覺得這種似乎是地產(chǎn)開發(fā)公司很不負(fù)責(zé)，實際上這種在大楚帝國里的商業(yè)開發(fā)里才是主流，民眾的接受能力也更高。

    尤其是一些郊區(qū)獨棟房產(chǎn)……人家購買了房產(chǎn)，這房產(chǎn)以及附帶的花園都是自家的，出門就是官方修建的社區(qū)道路。

    根本不愿意，也不需要別人來管自己。

    整體來說，大楚帝國在商業(yè)房地產(chǎn)的管理上還處于比較原始發(fā)展的階段，各種各樣的模式都有，整個就是一個大雜燴。

    所以購買房產(chǎn)的話就要仔細(xì)辨別……要不然的話你以為你買的是房屋，但實際上購買的只是一家房產(chǎn)管理公司的股份而已，連房產(chǎn)證書你都拿不到！

    然后在部分有公共設(shè)施的社區(qū)里，你以為購買了房屋就可以了，但實際上你還得同時購買社區(qū)管理公司的股份，然后強制性按年出資……一些高端社區(qū)里的社區(qū)管理公司的每年出資份額，還挺貴的。

    還有一些地方，根本沒有社區(qū)維護管理的公司，得靠業(yè)主自行管理……或者有些地方一開始有的，但是后來出現(xiàn)什么問題，導(dǎo)致社區(qū)管理公司破產(chǎn)消失，最終公共設(shè)施荒廢無人管理等等。

    還有一些地方有新業(yè)主準(zhǔn)入制度的社區(qū)或大樓。

    你以為有錢就能買到，但實際上還需要當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的業(yè)主認(rèn)同批準(zhǔn)才能成功交易……

    通常這類物業(yè)都不方便出手，因為購買物業(yè)的客戶達不到委員會要求的話，業(yè)主委員會拒絕購買申請……你這房子就賣不出去……

    別覺得不公平，人家為了維護社區(qū)或大樓內(nèi)住戶的整體素質(zhì)水準(zhǔn)，本來就有這制度。

    你愛買不買，也沒人逼著你來購買這里的物業(yè)，逼著你簽訂相關(guān)的協(xié)議不是。