他還是想要有一份自己的事業(yè)……屬于自己的事業(yè)。

    所以他努力工作之余，也在努力的學(xué)習(xí)汽車保養(yǎng)修理知識(shí)，甚至還想方設(shè)法弄來了不少其他品牌汽車的修理手冊(cè)，又鉆研汽車的一些技術(shù)書籍，甚至訂閱了一些專業(yè)的汽車知識(shí)報(bào)刊……隨著時(shí)間的過去，汽車的一些相關(guān)技術(shù)書籍也陸續(xù)在市面上出現(xiàn)，這才讓焦天成這樣的普通人也有機(jī)會(huì)接觸到這些汽車知識(shí)。

    如果是在幾年前，焦天成這樣的普通人連接觸汽車技術(shù)的途徑都沒有，更別提自學(xué)汽車修理技術(shù)了。

    不過即便是有了這些技術(shù)資料，也不是什么人都能自學(xué)的……這倒不是時(shí)間和精力問題，而是人的主動(dòng)性問題。

    后世里的各種普通知識(shí)在網(wǎng)絡(luò)上幾乎到處都是，絕大部分還是免費(fèi)的……但是也沒多少人會(huì)去學(xué)習(xí)鉆研啊。自學(xué)能力，這其實(shí)是一種非常寶貴的能力。

    而焦天成和陳琳琳就是人群里的少數(shù)人之二……而某種程度上來說，這也是兩個(gè)人能夠相互欣賞并走到一起的主要原因。

    如果不是看中了陳琳琳的這種積極向上的人生態(tài)度，焦天成其實(shí)也不會(huì)看上她……當(dāng)然，焦天成不否認(rèn)她很漂亮，但是漂亮的女人多了去，以焦天成現(xiàn)在的收入，如果其他方面不做太多要求的話，找漂亮姑娘簡單的很。

    但是要找一個(gè)漂亮，還積極向上，具有一定獨(dú)立自主意識(shí)，能夠相互一起暢談理想的女人……那可難了。

    孫府里的其他侍女大多身材相貌也不差，有幾個(gè)未婚的小姑娘也對(duì)焦天成暗示過好感……但是焦天成都沒在乎過。

    反過來，這樣的焦天成，某種程度上也是陳琳琳看上他的緣故……作為一個(gè)年輕漂亮的女孩子，她身邊從來不缺乏追求者，但是之前都無動(dòng)于衷，卻是在焦天成出現(xiàn)之后選擇了他。

    同樣也是因?yàn)榭吹搅怂姆e極向上的人生態(tài)度！

    換成一個(gè)普通人，一個(gè)月能拿個(gè)二三十塊薪水，當(dāng)一個(gè)富豪的司機(jī)，工作又清閑，恐怕早就心滿意足躺平了……但是焦天成卻是沒有躺平，而是繼續(xù)努力學(xué)習(xí)提升自己，并為未來創(chuàng)業(yè)進(jìn)行準(zhǔn)備。

    他們這兩個(gè)在人生態(tài)度上高度相似，所以才會(huì)彼此吸引……

    當(dāng)然……這依舊不能否認(rèn)這兩個(gè)人的顏值也都不差……陳琳琳年輕漂亮，性格也好，而焦天成也是俊朗帥氣，修車的時(shí)候經(jīng)常脫下上衣，露出好幾塊腹肌呢。

    于是乎，這兩個(gè)人自然而然的就走到了一起。

    進(jìn)入了屋子后，焦天成喝了口涼開白，稍微休息了會(huì)后就重新起身，和陳琳琳一起出門。

    他們上旬就約好了這一次休息日里去動(dòng)物園玩。

    松江官府花費(fèi)了不少資金打造的大型動(dòng)物園在四月份正式建成對(duì)公眾開放，這吸引了不少市民前往參觀。

    焦天成和陳琳琳自然也對(duì)這種新奇事物有興趣，只不過現(xiàn)在他們兩個(gè)人一個(gè)平時(shí)要上班開車，一個(gè)去培訓(xùn)班學(xué)習(xí)，平日里也沒多少時(shí)間相聚，只能是趁著休息日一起去了。

    兩人一起下樓，焦天成解開自行車的鎖，推著自行車到了陳琳琳的身前，陳琳琳今天雖然穿著裙裝，不過卻是長裙，側(cè)坐在自行車上自然是沒什么問題的。

    只不過上車之前，她看了眼自行車的后座，只見原來的鐵框架木板后座已經(jīng)多出來了一層皮革軟墊。

    伸出手摸了摸，還挺軟的：“什么時(shí)候裝的軟墊？”

    此時(shí)焦天成道：“我前些時(shí)候在一個(gè)自行車鋪里，看見了這種加裝的軟墊就買上安裝了，這樣你坐著也舒服一些！”

    陳琳琳聽罷臉上浮現(xiàn)了笑容，口中卻一副埋怨道：“現(xiàn)在正是存錢的時(shí)候，花這個(gè)冤枉錢做什么！”

    焦天成笑了笑道：“也沒幾個(gè)錢！”

    等陳琳琳坐了上去，然后和往常那樣伸出手?jǐn)堊〗固斐傻难骸白?！?/br>
    焦天成道：“坐好了！”

    說罷，就開始踩動(dòng)自行車往前……速度不快，卻很穩(wěn)。

    自行車行駛起來后，陳琳琳的淡藍(lán)色長裙子也隨風(fēng)飄揚(yáng)，她坐在后頭，雙手?jǐn)堉难?，略微貼緊他的后背，聽著他的喘息聲，感受著他的心跳……她臉上帶著少女的雀躍。

    這就是，她雖然學(xué)會(huì)了騎自行車，但是依舊沒購買自行車的緣故……

    焦天成兩人乘騎的自行車，先是離開小巷子，然后匯入了馬路，和其他的自行車，馬車乃至汽車一起向前涌去。

    新開的動(dòng)物園就在西城區(qū)東北郊區(qū)地帶，距離也不算太遠(yuǎn)，兩個(gè)人騎著自行車大概一個(gè)小時(shí)才到，當(dāng)然也不是一路都騎著，遇到一些擁擠的道路或者上坡，陳琳琳會(huì)下車，焦天成則是推著自行車走。

    如此走走騎騎，花費(fèi)了大約一個(gè)小時(shí)才抵達(dá)……這時(shí)間其實(shí)有點(diǎn)久了，主要是兩個(gè)人走不快，如果是讓焦天成一個(gè)人騎著自行車去的話，頂多半個(gè)小時(shí)就能到。

    不過焦天成說了幾次說要送一輛女士的自行車給陳琳琳，但是都被陳琳琳拒絕了……焦天成以為是陳琳琳的獨(dú)立自主心態(tài)問題……但是他并不知道事實(shí)和他的預(yù)測(cè)恰恰相反……她就是想要讓他騎著車帶著她，她喜歡這種坐在自行車后座上，微風(fēng)吹起裙擺，掀起秀發(fā)，靠近他后背，聽著他心跳的感覺。

    這種時(shí)候，她才會(huì)讓暫時(shí)放下什么學(xué)習(xí)，努力……可以做一個(gè)什么都不想，什么都不做的女人。

    兩人抵達(dá)動(dòng)物園的時(shí)候，時(shí)間還算早，大約也就九點(diǎn)多……不過太陽已經(jīng)升起老高，空氣的溫度也升了起來，饒是焦天成體能還不錯(cuò)，但是這么一路騎車過來也流了不少的汗。

    這也是很多高收入群體依舊對(duì)自行車沒啥好感的緣故……騎著天熱出汗，天冷冷的要死，所以當(dāng)代的高收入群體出行依舊更傾向于乘坐馬車，當(dāng)然也有人在逐步購買汽車駕駛。

    目前來說，自行車這東西也就是中低層民眾的交通工具，尤其是在公共交通不發(fā)達(dá)的郊區(qū)，乃至農(nóng)村地區(qū)里，自行車因?yàn)榭梢宰约撼蓑T，也可以搭載貨物，受到了眾多農(nóng)民家庭的歡迎。

    不過隨著技術(shù)的持續(xù)發(fā)展，汽車不斷成熟以及最重要的是價(jià)格不斷往下降低……嗯，尤其是三輪摩托車以及兩輪的摩托車發(fā)展的速度遠(yuǎn)超預(yù)期……大楚帝國里現(xiàn)在上漲勢(shì)頭極為明顯的自行車?yán)顺保峙露汲掷m(xù)不了多久……

    第1105章 動(dòng)物園背后的利益

    新開的松江西城動(dòng)物園，并不是松江城里的第一家動(dòng)物園，實(shí)際上在三十年代的時(shí)候，就已經(jīng)有商人投資建設(shè)了松江城里，甚至也是大楚帝國里的第一家面向公眾收費(fèi)開放的動(dòng)物園。

    不過那個(gè)時(shí)候投資這家動(dòng)物園的老板實(shí)力不算強(qiáng)悍，收集的動(dòng)物種類看似不少，但是缺乏了相應(yīng)的動(dòng)物喂養(yǎng)，醫(yī)療的技術(shù)能力。

    畢竟動(dòng)物園里的動(dòng)物都是來自全球各地，各種類型的動(dòng)物對(duì)生存環(huán)境，食物要求都有著巨大的不同…此外很多動(dòng)物干脆就是抓的野生動(dòng)物，而野生動(dòng)物被圈養(yǎng)后如果照料不佳，很容易就會(huì)死亡。

    所以松江城里的第一家商業(yè)動(dòng)物園雖然一開始賺了不少，不過很快就因?yàn)閯?dòng)物的大批量死亡，同時(shí)補(bǔ)充動(dòng)物又需要比較大的成本，最終在幾年后因?yàn)榻?jīng)營不善被迫關(guān)閉。

    只不過關(guān)閉的時(shí)候，引來了一些普通民眾的請(qǐng)?jiān)?，尤其是很多學(xué)生的家長們，學(xué)校里的老師們請(qǐng)求繼續(xù)維持這家動(dòng)物園……因?yàn)檫@能夠讓孩子真正意義上的看見并接觸到大量的動(dòng)物，對(duì)孩子的見識(shí)培養(yǎng)有著非常好的好處……

    畢竟不是，每個(gè)家長都能夠帶著孩子前往非洲，讓孩子看看獅子到底長啥樣的。

    不過資本肯定不干這種虧錢的事，所以企業(yè)沒搭理，最后事情就落到了官府頭上……然后官府方面的教育機(jī)構(gòu)對(duì)這事也大力推動(dòng)，當(dāng)然更重要的是官府里的工商部門里的一群高學(xué)歷，精通于數(shù)字的官僚們拿著算盤啪啦啪啦一算，最后得出一個(gè)結(jié)論，那就雖然動(dòng)物園本身虧到了姥姥家……但是動(dòng)物園開辦的這三四年里卻是吸引了大量的人群匯集，由此帶動(dòng)了周邊地區(qū)的商業(yè)。

    甚至還有很多外地的家長們，會(huì)特地在假期帶著孩子跑到松江來這動(dòng)物園里看動(dòng)物，由此又帶來了大量的食宿收入，禮品，奢飾品消費(fèi)收入……

    如此一來，雖然動(dòng)物園本身是賠錢貨，但是帶來的人流量卻是有效的促進(jìn)了旅游業(yè)收入，能夠提供更多的就業(yè)崗位，民眾收入，還能讓官府收上來更多的稅收。

    最后一算，如果接盤動(dòng)物園這個(gè)賠錢貨的話，是可以從其他方面找補(bǔ)回來的，如果運(yùn)營得好說不準(zhǔn)還能額外賺點(diǎn)。

    最終，在松江府衙門的指示下，松江地產(chǎn)公司……一家本來做地產(chǎn)生意的松江府財(cái)政控股，歸屬江南省工業(yè)廳管轄的地產(chǎn)企業(yè)，大手筆的解說了這家動(dòng)物園，并更名為松江府動(dòng)物園。

    當(dāng)然，人家地產(chǎn)公司接盤這玩意……哪怕這是一家全資官辦的地產(chǎn)公司接盤這種賠錢貨，那也得額外給補(bǔ)貼，給扶持的，要不然工業(yè)廳那邊的官員們肯定不會(huì)批準(zhǔn)。

    因此，松江府當(dāng)?shù)匮瞄T，把動(dòng)物園旁邊的一塊地皮以市價(jià)出售給了該公司，讓該公司擴(kuò)大了動(dòng)物園的規(guī)模，而擴(kuò)大的規(guī)模也不是被用來搞什么動(dòng)物，而是用來搞旅游食宿購物……這外地來看動(dòng)物看眼界的游客，可以直接在動(dòng)物園里的飯店住宿吃飯，然后再購物一條龍服務(wù)……為了吸引更多的人群，他們還大幅度降低門票呢，只要二三十錢就能進(jìn)去了……人家也不怕你來了不花錢，哪怕是本地人賺不了你住宿的錢，但是本地人進(jìn)去了，動(dòng)物園那么大，又得步行走路，你總得喝水吧，你不喝，孩子也得喝啊……

    然后走累了，是不是可以額外花錢坐一坐景區(qū)內(nèi)的公共馬車呢？

    然后逛了老半天，肚子是不是也餓了，這景區(qū)里的餐廳也很有特色哦，要不要來一頓，花個(gè)幾百文就能夠讓一家子吃飽呢，也不算太貴吧？

    當(dāng)然……也的確有人水也自己帶，連飯都自己帶，一路純走路的人的，而且還不少……但是也無所謂啊……這還有其他購物項(xiàng)目呢，一些小禮品，比如動(dòng)物造型的小飾品之類的你不得買兩個(gè)？不然你怎么你來過？

    還有，景區(qū)里還有照相服務(wù)，你就不想和動(dòng)物們合個(gè)影？

    之前的動(dòng)物園老板，只能說是動(dòng)物愛好者，再加上有點(diǎn)錢，搞出來的動(dòng)物園就是動(dòng)物園……但是后來讓松江地產(chǎn)公司來，這群玩地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的人花樣多得很，愣生生把一個(gè)動(dòng)物園搞成了綜合文旅項(xiàng)目。

    這么一搞，也總算是讓動(dòng)物園扭虧為盈，還賺了不少……

    松江動(dòng)物園的成功，也讓不少后來者看到了商機(jī)，其他城市陸續(xù)也開辦了類似的動(dòng)物園，或者是植物園之類的。

    而松江當(dāng)?shù)啬?，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，人口的增加，而原來的動(dòng)物園雖然很成功，但是卻因?yàn)槲挥诶铣菂^(qū)，地方有著比較大的局限，想要擴(kuò)充基本沒有希望……更關(guān)鍵的是，中心老城區(qū)真心堵車……好多人住在其他城區(qū)的人興沖沖的跑去動(dòng)物園想要看動(dòng)物，一大早出發(fā)，結(jié)果好幾個(gè)小時(shí)過去了還堵在路上……

    如此情況下，松江動(dòng)物園的運(yùn)營方在多年前就開始謀劃著建設(shè)分園。

    因?yàn)檫@種項(xiàng)目本身雖然算是公益項(xiàng)目，同時(shí)又能帶來大量的人流量，商業(yè)帶動(dòng)作用極大，因此松江動(dòng)物園的運(yùn)營方，即松江地產(chǎn)公司下屬的松江文旅公司一直和當(dāng)?shù)氐墓俑M(jìn)行談判。

    談判都用了好幾年，然后拿地建設(shè)又花了好幾年，建設(shè)好了也不算完事，然后還得準(zhǔn)備諸多動(dòng)物，準(zhǔn)備好相關(guān)的工作人員，然后還得招商引入各種商販等等。

    最終一切都搞定正式對(duì)公眾開放的時(shí)候，那都已經(jīng)來到了承順五十一年了。

    也就是焦天成和陳琳琳來到的這個(gè)這個(gè)新開放的松江北城動(dòng)物園，它實(shí)際上是松江動(dòng)物園的分園……

    也不能說是分園，因?yàn)檫@個(gè)新分園不管是規(guī)模還是投資，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了原來的舊動(dòng)物園，而因?yàn)槔蟿?dòng)物園所在的地方，是位于核心的老城區(qū)，地皮價(jià)值非常高……官府也想要把這玩意給搬走，然后把地方騰出來再打造商業(yè)地產(chǎn)。

    嗯，松江地產(chǎn)公司之所以花費(fèi)大力氣投資新園區(qū)，重要原因就是官府方面答應(yīng)了，只要他們把新園區(qū)給搞起來，這老園區(qū)所在的地皮，就能夠交給他們進(jìn)行開發(fā)……這老園區(qū)的地皮還是屬于官方土地呢，

    這官方土地自然不能出售的……大楚帝國官方對(duì)官有土地的態(tài)度就是只進(jìn)不出，只有購入的份，從來沒有出售的先例……這事關(guān)抑制土地兼并的基本國策，別說普通官員了，哪怕是未來的皇帝想要改變估計(jì)也不太可能。

    不過也不是沒有辦法規(guī)避，現(xiàn)在很流行的就是百年租地模式……嗯，企業(yè)和官府直接簽署土地租賃合同，租一百年，一次性把租金都給了，再設(shè)下一個(gè)超高額的違約金，這個(gè)違約金很有意思，不是直接采用楚元，哪怕當(dāng)代的楚元是金本位貨幣，非常的穩(wěn)定，但是商人們還是不放心，因此多年后形成里約定成熟的違約金計(jì)價(jià)單位是黃金……甭管你怎么變化，但是黃金始終是稀缺貴金屬，現(xiàn)在的一百噸黃金很值錢，一百年后的一百噸黃金同樣值錢！

    確保未來一百年內(nèi)，官府都無法通過支付違約金的方式強(qiáng)行收回土地……因?yàn)槟菍?huì)是一筆天價(jià)違約金。

    至于行政強(qiáng)行回收，這就不涉及商業(yè)的事了，不討論。

    官有土地租賃合同租個(gè)一百年，一次性把租金給了，再頂下一個(gè)超高額的違約金，這和賣地其實(shí)也沒啥區(qū)別了……帝國的高層……其實(shí)主要是羅志學(xué)了解到這些情況后，并沒有第一時(shí)間禁止……因?yàn)檫@玩意的確有著實(shí)際上的需求，尤其是工商業(yè)地產(chǎn)以及大規(guī)模機(jī)械化農(nóng)場(chǎng)上。

    工商業(yè)所需要的城市的地皮也不少，而持有大量土地的官府不可能都自己修建辦公樓，廠房，住宅然后對(duì)外出租……這不符合官府的定位。因此通過某種手段，向市場(chǎng)釋放土地，讓民間資金，包括官辦企業(yè)資金參與進(jìn)來是很有必要的。

    此外，大規(guī)模機(jī)械化農(nóng)場(chǎng)也是這種模式的主要群體……主要發(fā)生在海外地區(qū)以及本土邊疆地區(qū)。

    如美洲地區(qū)，一大堆的各種大型農(nóng)場(chǎng)，這些土地其實(shí)很少是私人性質(zhì)的，因?yàn)榈蹏俑畯?qiáng)行規(guī)定了私人擁有土地的上限……同時(shí)又規(guī)定企業(yè)或組織不得持有土地……

    沒錯(cuò)，到目前為止，大楚帝國的土地所有人，依舊只有兩種：第一是官府，第二則是自然人……

    因此表面上，大楚帝國的所有企業(yè)，包括官辦企業(yè)都沒有擁有哪怕一寸的土地……他們有的只是租用權(quán)……只不過動(dòng)不動(dòng)就是租五十年一百年。

    這一點(diǎn)，在那些農(nóng)業(yè)公司里體現(xiàn)的最為明顯……老早在二十年代的時(shí)候，帝國官府就在東北地區(qū)推行這一模式，官府拿出來土地招租，租期二十年，三十年甚至五十年……也不要求一次性給齊租金，每年給就行了。

    然后這一模式又推行到了其他人口稀少的邊疆地區(qū)，最后是海外地區(qū)……

    最終在美洲那邊大規(guī)模盛行……美洲里的那些農(nóng)場(chǎng)主們，其實(shí)擁有的私人土地也不多的，基本就是幾百畝，一兩千畝頂天了。

    能擁有一兩千畝土地的農(nóng)場(chǎng)主，往往還是繼承了不同遺產(chǎn)人的多份地產(chǎn)……并不是從官府直接獲得，因?yàn)楣俑苯酉匏懒嗣咳怂塬@得的免費(fèi)以及收費(fèi)土地的上限。

    這些大農(nóng)場(chǎng)主的大量土地，其實(shí)都是向官府租的……而美洲當(dāng)?shù)氐墓俑埠軜芬庾饨o他們，反正美洲荒地一大堆，你要是有能力開發(fā)，隨便你租多少，幾萬畝甚至幾十萬畝都是可以的。

    當(dāng)然，每年租金你得交……不過只需要交租金，是不需要繳納農(nóng)業(yè)稅的……畢竟在大楚帝國里農(nóng)業(yè)稅這東西，只針對(duì)土地所有人征收，而官方土地的所有人是官府……官府總不能找自己征收農(nóng)業(yè)稅……

    而這些土地的租金，某種程度上也是代替了農(nóng)業(yè)稅，土地稅……

    基于大楚帝國目前的土地相關(guān)法律，松江地產(chǎn)公司哪怕是官辦企業(yè)，但是也無法直接持有松江動(dòng)物園老園區(qū)的土地，而原來的園區(qū)土地的租金也快要到期了，并且原有園區(qū)土地的租賃合同，是規(guī)定了使用用途的……那玩意只能用來開發(fā)動(dòng)物園等文旅項(xiàng)目，可不能用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

    想要開發(fā)的話，只能是找官府重新簽署租用土地的合同……但是這種好地方，官府也不能輕易給你……哪怕你是官辦地產(chǎn)企業(yè)也不行，你得拿出代價(jià)來。

    于是乎，就有了松江北城動(dòng)物園新項(xiàng)目了。

    松江北城動(dòng)物園，這個(gè)項(xiàng)目是牽扯了一大堆的利益交換，尤其是背后那片價(jià)值數(shù)百萬楚元的核心城區(qū)的地皮，以及后續(xù)投資超過千萬楚元的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目……然后項(xiàng)目開發(fā)本身以及新動(dòng)物園項(xiàng)目又涉及到一大堆的各種供應(yīng)商，銀行等等，搞起來就非常復(fù)雜。

    不然雙方也不會(huì)扯皮這么多年，最終才敲定下來。

    而作為普通人的焦天成以及陳琳琳，他們雖然不了解北城動(dòng)物園背后的這些利益糾纏，但是卻依舊為北城動(dòng)物園的宏大規(guī)模給震驚到了。

    從大門進(jìn)去，走了好一會(huì)竟然都還沒有到景區(qū)……這景區(qū)前面的部分竟然是飯店，酒樓以及各種商店……這不知道的人來了，還以為自己來到的是商業(yè)購物中心呢。

    等經(jīng)過了這片地方后，他們繼續(xù)往前好長一段距離，這才到了真正意義上的動(dòng)物園區(qū)。

    接下來，他們看到了來自世界各地不同的動(dòng)物，有來自南方地區(qū)的大象，有來自非洲的獅子，斑馬，還有其他的猴子，鹿，老虎等等。

    基本上什么樣的動(dòng)物都有……松江城作為當(dāng)代第一大城市，而松江北城動(dòng)物園又是第一大動(dòng)物園，實(shí)力可以說非常的雄厚，從世界各地弄來了大量的不同動(dòng)物。

    同時(shí)松江動(dòng)物園老園區(qū)也搞了十幾年了，也積累了一些人才和技術(shù)，不至于讓很多動(dòng)物到了后不用多久就死了。

    當(dāng)然，其中的大部分動(dòng)物，尤其是野生動(dòng)物在動(dòng)物園里依舊很難繁殖，是需要經(jīng)常補(bǔ)充的……