而至于票房的不是觀眾的口袋，而是那該死的放映機(jī)不夠用！

    金陵電影公司方面甚至樂觀預(yù)測(cè)，這部電影的票房最終有可能達(dá)到三四千萬楚元……嗯，之所以票房又高了，那是因?yàn)殡娪捌惫┎粦?yīng)求，金陵電影公司在一些經(jīng)濟(jì)好，觀眾多的地方進(jìn)行了漲價(jià)。

    一開始石天成放映這部電影的時(shí)候，電影票價(jià)只要三百楚分，金陵電影公司一開始上映的時(shí)候也是收三百楚分。

    但是很快就在不同地區(qū)里陸續(xù)漲價(jià)，比如松江城這個(gè)超級(jí)大城市里，電影票供不應(yīng)求，甚至可以說一票難求，很多人愿意花費(fèi)超高價(jià)格從其他人手里購買電影票呢。

    而當(dāng)?shù)氐慕鹆觌娪肮矩?fù)責(zé)人一看，這錢如此讓黃牛賺不如自己賺，所以對(duì)觀眾席位進(jìn)行了劃分，然后弄出來一個(gè)觀看位置比較好的區(qū)域，開始賣貴賓票……便宜的都要一楚元多，貴的甚至要兩楚元。

    簡(jiǎn)直就是天價(jià)！

    但是雖然價(jià)格貴了，但是有錢人也多??！

    那些有錢人，甚至都不用什么富豪，哪怕是高收入群體也根本不在乎這么一兩楚元的價(jià)格，甚至覺得這個(gè)價(jià)位的電影票才符合自己的身份地位。

    你總不能讓我一個(gè)大公司的管理人員，和那些底層人擠在亂哄哄的大廳里看電影吧。

    通過貴賓票的方式，金陵電影公司成功的把平均票價(jià)拉高了一倍多，而這對(duì)總票房的增長(zhǎng)作用也是非常巨大的。

    如此情況下，石天成搞不好到時(shí)候都能分走三四百萬楚元的分紅呢。

    電影這么賺錢，石天成自然不會(huì)放棄繼續(xù)撈錢的機(jī)會(huì)，鬼知道商業(yè)電影的熱潮還能持續(xù)多久，但是肯定不會(huì)太久，等人們嘗過鮮，后面估計(jì)就沒這種全民熱潮的情況了，到時(shí)候電影票價(jià)也會(huì)恢復(fù)理性。

    那個(gè)時(shí)候想要靠著一部電影賺這么多錢，那是不可能的。

    而石天成就是要趁著其他人還沒反應(yīng)過來，或者說反應(yīng)過來了，但是因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)，技術(shù)等問題一時(shí)半會(huì)還搞不出來真正的第二部商業(yè)故事長(zhǎng)片之前，趁熱打鐵弄出來第二部商業(yè)電影。

    不是那種十來分鐘的小短片，而是一股預(yù)計(jì)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)小時(shí)的超長(zhǎng)片！

    而這一次，石天成依舊選擇了都市奮斗以及愛情搞笑風(fēng)格這個(gè)題材……沒辦法，之前這個(gè)類型已經(jīng)成功了，他沒有道理拋棄這個(gè)成功過的風(fēng)格，金陵電影公司那邊也強(qiáng)烈要求他繼續(xù)拍攝這種有成功例子的電影。

    為了趕進(jìn)度，在劇本甚至還沒有寫完的情況下，石天成就拉著一群工作人員以及邀請(qǐng)來的演員們開始拍攝新電影了。

    第1188章 帝國太大

    承順五十四年，初冬十月。

    松江城西城區(qū)焦天成開著一輛二手的唐山牌轎車一路前行，作為一個(gè)汽車修理行業(yè)的人，焦天成自然有機(jī)會(huì)能接觸到一些二手車，而且自身也有足夠的技術(shù)以及經(jīng)驗(yàn)去判斷這輛二手車的車況如何。

    如此情況下，當(dāng)賺了些錢想要自己也弄一輛汽車的時(shí)候，自然也就順勢(shì)買了一輛二手的轎車，畢竟要便宜很多，一輛八成新，上市不過兩年，原來售價(jià)要四百五十多楚元的唐山牌甲三系列車，他買到手才花了三百楚元。

    有了這輛車后，不僅僅自己了，連帶著和家人們出行的時(shí)候也方便了很多，可以經(jīng)常帶著家人去郊游或者其他地方玩，而不是一家老小的生活圈子只局限在當(dāng)?shù)貛坠锓秶鷥?nèi)。

    今天，焦天成托人好不容易才買到了兩張城市之旅的電影票，正打算回家接上妻子，然后一起去看。

    最近這部電影很火，焦天成三天兩頭就能聽人說起這電影。

    如此情況下他自然也想要帶著妻子也去看看，好歹開個(gè)眼界不是。

    焦天成的家并沒有在市區(qū)，而是和當(dāng)代松江城里的很多中等收入家庭一樣把家安置在郊區(qū)。

    這地方嚴(yán)格來講是一個(gè)小鎮(zhèn)，但是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這地方的住戶也越來越多所以也出現(xiàn)了各種各樣的商鋪，但是還是以服務(wù)行業(yè)為主，至于工廠什么的是沒有的。

    這也是郊區(qū)小鎮(zhèn)的典型情況，那就是沒有什么工廠，建筑以低層公寓，聯(lián)排樓房為主，此外也會(huì)有一些以獨(dú)棟小樓為主的社區(qū)，圍繞著這些社區(qū)會(huì)有一些商業(yè)中心，有各種商店乃至一些中高端的商場(chǎng)，提供各種產(chǎn)品，服務(wù)。

    大楚帝國里的大城市加衛(wèi)星小鎮(zhèn)模式，是基于過去幾十年來工業(yè)發(fā)展所逐步形成的城市模式。

    因?yàn)楣I(yè)發(fā)展，城市里的工廠需要大量的工人以及其他各行各樣的工作人員。

    而龐大的人員涌入城市，這也就導(dǎo)致了城市里的人口非常密集，同時(shí)又因?yàn)榻ㄖ夹g(shù)不太行，沒有可以容納大量人口居住的高層高密度建筑，這就迫使了人口只能住在低樓層住房里。

    而低樓層駐防的人口容納數(shù)量是有限的。

    這也就導(dǎo)致了城市的面積普遍很大，當(dāng)你不能向天空索取居住空間的時(shí)候，那也就只能向外層擴(kuò)展了。

    同一時(shí)間里因?yàn)樵缙诠I(yè)化的環(huán)境污染以及工業(yè)以及生活的大量燃煤適應(yīng)，導(dǎo)致了城市的空氣質(zhì)量非常差，這促使了大量的中高收入人群為了健康而逃離城市，然而工作畢竟還是在城市，你也離開不了太遠(yuǎn)，最終只能選擇在城市郊區(qū)安家。

    而這些郊區(qū)的社區(qū)人口逐漸增加后，也就形成了一個(gè)個(gè)小城鎮(zhèn)。

    這一系列的因素最終就導(dǎo)致了松江城這樣的超大城市里，除了核心城區(qū)外，周邊還有大量的郊區(qū)城鎮(zhèn)，形成了核心城市加大量衛(wèi)星城鎮(zhèn)的模式。

    這種模式，又導(dǎo)致了城市里城市火車，也就是地下鐵路加地面鐵軌的城市軌道系統(tǒng)的出現(xiàn)。

    至于公共馬車以及現(xiàn)在的公共電車、汽車就更不用說了。

    最終經(jīng)過數(shù)十年的演變后，也就出現(xiàn)了松江城這樣比較獨(dú)特的超大城市，除了松江城外，其實(shí)很多大城市也都這樣。

    畢竟環(huán)境問題，居住空間問題都是差不多的，無非就是松江城這邊的嚴(yán)重一些，其他大城市沒那么嚴(yán)重而已。

    但是基本上，人口超過百萬的大楚帝國的大城市都有著類似的城市模式。

    這是早期工業(yè)化的特殊性所帶來的特征，并不是說人們?cè)覆辉敢獾膯栴}，也不是什么官府進(jìn)行城市規(guī)劃的時(shí)候特地選擇的這樣。

    焦天成一家所居住的北道鎮(zhèn)，就是在這個(gè)時(shí)代大背景下所出現(xiàn)的一個(gè)小鎮(zhèn)！

    整個(gè)小鎮(zhèn)以二十多個(gè)中大型的居住社區(qū)為核心，常住人口大概十萬人左右，都是各類中高收入的家庭住戶為主，在諸多社區(qū)的中間位置，則是小鎮(zhèn)的商業(yè)中心，有著大型的商場(chǎng)，餐飲以及各類消費(fèi)行業(yè)，還有醫(yī)院，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)所，律師所，各種學(xué)校等等。

    此外鎮(zhèn)子里還有一些工廠，不過這些工廠都是一些沒有什么污染的工廠，動(dòng)力也都是采用電力為主，而不是燒煤。

    畢竟這是一個(gè)以生活居住為主，同時(shí)地價(jià)比較高，常住人口的收入比較高的鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)生活居住環(huán)境要求非常高……你但凡敢引入一個(gè)重污染的工廠，人家后腳就會(huì)賣房搬家。

    這賣房的人一多，地產(chǎn)的價(jià)格自然也就跌下來了，而地產(chǎn)的價(jià)格跌下來，同時(shí)大量房產(chǎn)失去主人后，那么地產(chǎn)稅也就降下來了。

    而北道鎮(zhèn)這種地方的稅收里，地產(chǎn)稅可是占據(jù)了相當(dāng)大部分。

    在松江城這種大城市里，地產(chǎn)稅對(duì)于當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入而言，乃是比較重要的稅收，同樣這也是為什么很多小城鎮(zhèn)里明明沒什么工商業(yè)，但是當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施依舊非常好，道路寬敞漂亮，學(xué)校和醫(yī)院也修的不錯(cuò)，也能保有大量的巡警編制維持治安。

    就是因?yàn)檫@些地方雖然沒有工商業(yè)，導(dǎo)致工商稅不太行，但是人家地產(chǎn)稅高??！

    但是要想維持比較良好的地產(chǎn)稅，那么當(dāng)?shù)氐纳罹幼…h(huán)境就要提起來，尤其是自然環(huán)境以及治安。

    要不然的話，很多中高收入的群體就會(huì)搬走……中高群體搬走的多了，當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)房?jī)r(jià)就會(huì)嘩啦啦的往下掉，到時(shí)候地產(chǎn)稅也會(huì)嘩啦啦的往下掉。

    畢竟對(duì)于那些中高收入群體而言，人家不管你當(dāng)?shù)赜惺裁淳蜆I(yè)崗位，反正他們都不在當(dāng)?shù)毓ぷ?，而是在城?nèi)工作，人家在這里選擇購房安家，為的就是給妻兒老小一個(gè)安逸的生活環(huán)境，給孩子一個(gè)良好的成長(zhǎng)環(huán)境。

    所以這些人對(duì)所在的社區(qū)以及周邊的居住環(huán)境要求是很高的。

    焦天自己一家子就是典型的例子，焦天成是在西城區(qū)近郊開設(shè)修車店鋪工作，但是他當(dāng)初存夠錢準(zhǔn)備買房的時(shí)候，可從沒有考慮過去市區(qū)，或者是一些中低端的社區(qū)。

    而是特地跑到了北道鎮(zhèn)來購置房產(chǎn)安家，哪怕這里的房?jī)r(jià)要比周邊幾個(gè)鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)高上明顯的一大截。

    就是因?yàn)檫@里的生活環(huán)境更好，同時(shí)這里的學(xué)校也很不錯(cuò)，當(dāng)?shù)氐谋钡佬W(xué)提供完整的六年制小學(xué)教育，硬件設(shè)施以及師資都非常不錯(cuò)，小學(xué)畢業(yè)后也能夠無縫接入繼續(xù)上北道中學(xué)初中部，然后繼續(xù)就讀高中部。

    在這里，能夠給孩子提供一個(gè)非常優(yōu)良的教育環(huán)境，同時(shí)社區(qū)內(nèi)以及周邊的公園環(huán)境等也非常不錯(cuò)。

    因此哪怕這里的房?jī)r(jià)更貴，哪怕距離焦天成平常上班的地方足足有七八公里，但是他也依舊選擇在這里安家，至于他自己，每天開車上下班也不是什么大問題。

    焦天成的唐山牌甲三轎車雖然是個(gè)二手車，不過車況依舊非常好，和九成新的車也沒什么區(qū)別。

    一路開著車到了北道鎮(zhèn)，然后轉(zhuǎn)入一條雙車道的泊油路，最后進(jìn)入了他家所在的社區(qū)。

    沿著社區(qū)的內(nèi)部道路繼續(xù)開車前行，道路兩旁是一棟又一棟的獨(dú)棟小樓，這些小樓并不大，基本上都是一些兩層或者三層的小樓，彼此的間隔也不寬，只有數(shù)米而已，房屋前的小院子同樣不算大。

    這樣的小面積的獨(dú)棟小樓不說在松江城范圍里，哪怕是在北道鎮(zhèn)里也談不上什么高端房產(chǎn)，只能說是中高端房產(chǎn)。

    真正的一些高端房產(chǎn)，往往都是有十幾個(gè)房間，有著大院子，房屋間隔至少十幾米甚至更多。但，即便是這樣的小面積的中高端房產(chǎn)，在松江城里也不是尋常的中產(chǎn)家庭都能住得起的。

    實(shí)際上大部分中產(chǎn)家庭住的都是郊區(qū)公寓，也就是那些四五層高，一層里有個(gè)兩戶乃至四戶的兩居室，三居室公寓。

    家庭條件好一些的則是住聯(lián)排樓房，這種樓房獨(dú)門獨(dú)戶，也有前院后院，但是彼此間沒有間隔，很多套都連在一起。

    上述這兩種，才是當(dāng)代松江城里的收入尚可的中產(chǎn)家庭的常見住宅。

    至于說獨(dú)棟樓房，哪怕是這種面積比較小，間隔比較小的獨(dú)棟樓房，其實(shí)也挺貴的，一套下來得好幾千楚元呢，尋常家庭其實(shí)住不起。

    而焦天成也是在修車鋪生意做起來后，加上孩子歲數(shù)漸長(zhǎng)過幾年就要啟蒙上學(xué)，這才咬牙買了這里的房子。

    即便如此，他也不可能給全款，只給了一小部分的首付，剩下的都是找銀行貸的款，也就是他的修車鋪生意不錯(cuò)，每個(gè)月盈利很豐厚，要不然人家銀行也不會(huì)給他貸款。

    要知道，當(dāng)代的大楚帝國里，其實(shí)并沒有專門性的官府指導(dǎo)的住房貸款這些政策，有的只是金融行業(yè)里自行推出的針對(duì)購房的信用抵押貸款。

    而審核往往非常嚴(yán)格，需要你具有高額的穩(wěn)定收入來源，同時(shí)房產(chǎn)也需要作為抵押物，而且貸款期間也不長(zhǎng)，一般都是在十年內(nèi)，超過十五年的不是沒有，而是條件更加苛刻，往往只有收入不錯(cuò)，且高度穩(wěn)定的官府雇員才能夠獲得。

    當(dāng)然，官府也針對(duì)最近這些年來出現(xiàn)的越來越頻繁的的住房貸款問題，制定了若干的限制……這個(gè)限制就是限制利息，為了導(dǎo)致購房人因?yàn)橘彿康馁J款而陷入破產(chǎn)，官府強(qiáng)制性規(guī)定了住房貸款的利息上限，這個(gè)上限利息對(duì)比普通的商業(yè)貸款比較低。

    因?yàn)槔⒌?，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也不小，最重要的是這年頭你也沒查征信或者其他太好的追債手段，而且帝國實(shí)在太大，人口居住等各方面的信息也不可能互通……比如美洲和東亞本土，這中間隔著一個(gè)太平洋呢。

    別說欠錢跑路找不到人，就算是犯罪了從東亞跑路到美洲，哪怕人家不改名，你大概率都找不到……

    大楚帝國太大了，作為一個(gè)橫跨全球的帝國，而技術(shù)方面又無法做到信息互通，所以對(duì)人口信息的掌控卻是非常有限。

    對(duì)于銀行來說，一旦借錢買房的人破產(chǎn)了，或者人家感覺活不下去了直接跑海外殖民地去，你半點(diǎn)辦法都沒有，頂多只能拿抵押物進(jìn)行拍賣挽回?fù)p失，如果拍賣的錢不夠還，那么也沒辦法。

    畢竟銀行可不是稅務(wù)，可沒辦法追債追到殖民地去！

    這是時(shí)代和技術(shù)的局限。

    而這也就導(dǎo)致了銀行發(fā)放住房貸款的時(shí)候會(huì)更加謹(jǐn)慎，它必須確認(rèn)你在未來的十年內(nèi)擁有足夠的穩(wěn)定收入來償還貸款。

    而焦天成的生意不錯(cuò)，資金流水不小，所以銀行這才批準(zhǔn)了他的貸款申請(qǐng)。

    聽說帝國高層，為了解決部分百姓沒有住房，購房困難的情況，正在嘗試推動(dòng)購房互助金機(jī)制，即人們工作后從工資里固定扣除一定比例的薪水，等到買房的時(shí)候用這些錢購房，不足部分則是從購房互助金里貸款，由其他人扣除的互助金里進(jìn)行貸款。

    不過一時(shí)半會(huì)的也搞不了，因?yàn)檫@種涉及到錢的事就沒一個(gè)容易搞的。

    再者，其實(shí)很多楚國人也不一定非要賣房的……租房其實(shí)也行。

    畢竟在大楚帝國里也沒非要買房才能入住當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校的規(guī)定……主要是官府人家不賣地，人家收地產(chǎn)稅的，而前者是一錘子買賣，后者則是細(xì)水長(zhǎng)流，所以官府對(duì)一次性賣地沒多大興趣，嗯，很多城市里的地皮也不是官府的，大部分都是私人的……官府對(duì)拉高房?jī)r(jià)讓私人地產(chǎn)持有者賺錢沒啥興趣。

    官府費(fèi)勁拉高地產(chǎn)價(jià)格，然后讓地主賺大錢，那不是腦子有坑嘛！

    官府反而對(duì)吸引大量高凈值住戶，刺激當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的興趣。

    此外，大楚帝國的相應(yīng)教育制度里，規(guī)定了在戶籍所在地里，可以無條件入讀當(dāng)?shù)毓俎k學(xué)校。

    你在外地的話，也可以在當(dāng)?shù)刈夥?，提供?dāng)?shù)丶{稅記錄，然后就拿到當(dāng)?shù)氐木幼∽C后申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐墓俎k學(xué)校的學(xué)位，只要有居住證都可以入讀當(dāng)?shù)氐墓俎k學(xué)校。

    這說的還是官辦學(xué)校，如果是私立學(xué)校的話則是要更簡(jiǎn)單一些，直接給錢就行了……好吧，這個(gè)簡(jiǎn)單其實(shí)也不簡(jiǎn)單，畢竟私立學(xué)校都貴。

    此外一些名聲很大的私立學(xué)校也不是有錢就能上，人家還得要求在當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)里有房產(chǎn)，對(duì)你的家庭有一定的要求之類的。

    教育問題，始終是一個(gè)大問題，不少家庭都非常重視，大部分中高收入的家庭，還是會(huì)在好的社區(qū)里購買房產(chǎn)或者租房，然后解決孩子上學(xué)的問題。

    也別覺得租房便宜，其實(shí)不便宜。

    人家房東把房子租給你的時(shí)候，會(huì)把購房成本，預(yù)期收益以及地產(chǎn)稅這些成本，全部給算進(jìn)去，然后高價(jià)租給你，不可能讓你占便宜的……好校區(qū)的房產(chǎn)，租金也特別貴的。

    租的時(shí)間比較長(zhǎng)的話，還不如自己貸款買一套呢！

    在教育以及房子這兩大項(xiàng)上，大楚帝國的官府采取的是引導(dǎo)為主，保證下限為主。

    比如房子，這全國人都有房子住吧，你在大城市里沒有，但是老家里肯定有吧，沒有？當(dāng)?shù)毓俑叩偷媒o你搭建一棟小破房。