嚴(yán)鑫明明是在夸贊他孫女，他聽起來卻有一些不高興。

    也就是嚴(yán)鑫在他心目中有著非同一般的地位，要是別人說出這樣的話來，他當(dāng)場就要翻臉了。

    嚴(yán)鑫也聽出了他的意思，笑了笑，就沒有再說什么了，轉(zhuǎn)而扯到了別的話題。

    現(xiàn)在鳳翔房地產(chǎn)集團(tuán)的發(fā)展相當(dāng)?shù)难该?，多個建成的項目上市銷售，取得了很好的銷售成績。

    到期的貸款都及時的還掉了，商業(yè)信譽(yù)很好。

    公司規(guī)模也越來越大，在多個城市快速發(fā)展，拿下了很多的地皮。

    都不要說蓋房子后會賺多少錢，只是把手中的那些地皮給轉(zhuǎn)手賣掉，就能夠讓他們大賺特賺。

    現(xiàn)在集團(tuán)背下的貸款是一個很恐怖的數(shù)字，但是他們擁有的資產(chǎn)更多。

    負(fù)債率在一個比較安全的范疇之內(nèi)。

    他們早先就請了一支海外的團(tuán)隊運作上市，從蔡其祥這里得來的消息，最快可以于今年6月份在港島上市。

    融資規(guī)模有可能達(dá)到幾百個億。

    要是能夠順利上市，達(dá)成目標(biāo)，鳳翔房地產(chǎn)集團(tuán)將獲得一大筆資金的注入，一躍成為國內(nèi)頭部的房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)展將會再上一個階段。

    也會制造出一批新的億萬富翁。

    嚴(yán)鑫聽到上市的事情，并沒有表現(xiàn)得多開心，而是皺著眉頭問蔡其祥：

    “伯父，你覺得這一波房地產(chǎn)行情還能持續(xù)多久？”

    “你不是說最少有十年的行情嗎？我相信你的判斷?！辈唐湎樾χf道。

    嚴(yán)鑫提醒他：“我說那話的時候，是在08年，現(xiàn)在已經(jīng)過去四年多了?！?/br>
    “那不是還剩下五年多的時間嗎？”蔡其祥道，“有這么長的時間，拿這一波融資加大發(fā)展，足夠我們大賺特賺了?！?/br>
    “5年以后呢？”嚴(yán)鑫問道，“屆時房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬，我們公司的規(guī)模又因為快速的擴(kuò)張變得相當(dāng)?shù)凝嫶?，到時候又該怎么辦？繼續(xù)在房地產(chǎn)發(fā)展，可能是開發(fā)一處賠一處。縮減投資，甚至不投資房地產(chǎn)了，那么多的員工又該怎么辦？公司沒有業(yè)務(wù)了，又怎么向股東交代？”

    蔡其祥看著他，有一些吃驚：

    “你的意思是下一波房地產(chǎn)的寒冬期會很長嗎？”

    嚴(yán)鑫點了點頭，很認(rèn)真的說道：

    “是的，我是這么覺得的。我認(rèn)為再過幾年，房地產(chǎn)行業(yè)將會經(jīng)歷一個漫長的寒冬。”

    蔡其祥的臉色變了。

    他進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有十幾個年頭了，也見過很多的風(fēng)風(fēng)雨雨，經(jīng)歷過幾次所謂的寒冬。

    但每一次寒冬期都不會很長，最多也就是一年多的樣子，在這個時間段投資謹(jǐn)慎一點，熬一熬，就挺過去了。

    困難是困難，節(jié)衣縮食度難關(guān)就是了，還不至于到遣散員工的地步。

    可現(xiàn)在聽嚴(yán)鑫話里的意思，下一波的房地產(chǎn)寒冬可能會很嚴(yán)重，時間也會很長，要不然也不至于遣散員工了。

    他不是很相信這樣的判斷。

    他相信這一波房地產(chǎn)行情肯定不會一直持續(xù)下去，那太不合理了。

    總會有回調(diào)的。

    可是回調(diào)的時間不會太長。

    畢竟現(xiàn)在正處在國內(nèi)上升期，經(jīng)濟(jì)狀況越來越好，老百姓口袋里的錢也越來越多，對房子的需求自然也會越來越大。

    偶爾有下跌，但用不了多久就會反彈，整體還是會成一個向上漲的勢頭。

    別人要這么說，他不會當(dāng)回事。

    可嚴(yán)鑫之前對經(jīng)濟(jì)的預(yù)判，對房地產(chǎn)的預(yù)判都很精準(zhǔn)，現(xiàn)在預(yù)判房地產(chǎn)會經(jīng)歷一個漫長的寒冬，他很難不當(dāng)回事。

    過了一會兒，才問嚴(yán)鑫：

    “那你準(zhǔn)備怎么做呢？”

    “現(xiàn)在還有行情，這個錢我們要賺到，能拿到多少項目就拿多少項目，不用怕背負(fù)債務(wù)，都賺得回來的。”

    嚴(yán)鑫說著自己的看法，

    “但我的建議是，這樣的投資，再過兩年就應(yīng)該停止了。要保證在一九年之前，把所有的項目都開發(fā)好，都銷售出去，然后就準(zhǔn)備過冬?！?/br>
    “一五年以后，就不再投資任何新的項目？”蔡其祥問道。

    “確切的說，是不再投資任何新的房地產(chǎn)項目。到一九年，房地產(chǎn)這一塊，基本上可以停擺了。必要的時候，甚至可以裁撤掉房地產(chǎn)這個板塊?！眹?yán)鑫道。

    “那怎么跟股東交代？怎么處置那些員工？”蔡其祥問。

    一個房地產(chǎn)上市公司，突然不搞房地產(chǎn)了，那就意味著沒有業(yè)務(wù)了。

    確實不大好跟股東交代。

    嚴(yán)鑫道：“所以我的建議是，不要把業(yè)務(wù)都放在房地產(chǎn)上面，我們得有別的業(yè)務(wù)，我們要轉(zhuǎn)型，這樣才能在房地產(chǎn)寒冬到來的時候，把損失減到最小?！?/br>
    蔡其祥精神一震：“怎么轉(zhuǎn)型？”

    他知道，嚴(yán)鑫說出這樣的話來，就應(yīng)該有了相應(yīng)的預(yù)案。

    他也一直覺得把所有的業(yè)務(wù)都放在房地產(chǎn)行業(yè)，有點太過冒險了。

    雞蛋不能全放在一個籃子里。

    當(dāng)初他結(jié)交嚴(yán)鑫，可不就是看上了這個年輕人在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)那一塊的能力，想跟他綁在一起，帶著自己的公司轉(zhuǎn)型嗎？

    嚴(yán)鑫也沒有讓他失望，說出了自己的想法：

    “我的想法是，我們鳳翔集團(tuán)可以和安業(yè)集團(tuán)合并上市。安業(yè)集團(tuán)不只是室內(nèi)裝修的龍頭企業(yè)，還涉入了裝修材料的生產(chǎn)銷售，而且，還進(jìn)軍了互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，他們推出的安業(yè)app，下載次數(shù)已經(jīng)破億，在國內(nèi)相關(guān)行業(yè)占據(jù)了壟斷地位。打包上市，能夠很有效的分?jǐn)偟豇P翔集團(tuán)的風(fēng)險，還能夠提高公司的估值?！?/br>
    第779章 兩個集團(tuán)的合并計劃

    “鳳翔集團(tuán)和安業(yè)集團(tuán)合并？”

    嚴(yán)鑫的這個提議讓蔡其祥吃了一驚。

    一開始覺得挺不可思議的——兩家公司根本就不對等。

    安業(yè)集團(tuán)他知道，搞室內(nèi)裝修的，四五年前剛聽說的時候那還只是一個小作坊。

    現(xiàn)在規(guī)模雖然大了，但是在他心目中，還是一個小公司。

    就算要加入到鳳翔集團(tuán)，那也只是被鳳翔集團(tuán)吞掉，而不是什么合并。

    都不是一個量級的。

    可是，接下來嚴(yán)鑫給他說起了安業(yè)集團(tuán)現(xiàn)在的規(guī)模，還有未來的預(yù)期。

    他突然發(fā)現(xiàn)，這一家四五年前的小作坊，現(xiàn)在已經(jīng)成為龐然大物了。

    雖然還沒有達(dá)到鳳翔集團(tuán)的規(guī)模，但是也相去不遠(yuǎn)了。

    而且，未來發(fā)展的空間更大。

    鳳翔集團(tuán)是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)，而安業(yè)集團(tuán)，已經(jīng)轉(zhuǎn)型為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)了，還成為了行業(yè)翹楚，未來有著無限可能。

    這家集團(tuán)已經(jīng)投資了十幾家裝修材料相關(guān)的工廠，在室內(nèi)裝修這一塊，也成為了國內(nèi)的龍頭，而互聯(lián)網(wǎng)那一塊，他們推出來的安業(yè)app下載量破億，業(yè)務(wù)不只是室內(nèi)裝修這一塊，還涉及到了房屋租賃，甚至已經(jīng)在幾座城市展開了二手房買賣的業(yè)務(wù)。

    網(wǎng)上業(yè)務(wù)范圍遍及全國所有的大中型城市。

    廣告營收，也是他們一個新增的利潤來源。

    從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來說，比單純的房地產(chǎn)公司鳳翔集團(tuán)更加的健康。

    它不是那么的需要鳳翔集團(tuán)的加入。

    但鳳翔集團(tuán)想要轉(zhuǎn)型，就很需要這么一家半互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的加入。

    這家公司也在尋求上市，也確實有著上市的資格。

    嚴(yán)鑫以前沒有想過讓安業(yè)集團(tuán)和鳳翔集團(tuán)合并，因為他也沒想到馮晨竟然能帶領(lǐng)著安業(yè)集團(tuán)發(fā)展得這么快。

    哪怕只是一年前，談到兩個集團(tuán)的合并，也是安業(yè)集團(tuán)被鳳翔集團(tuán)給吞掉。

    雙方的差距太大了。

    合并對安業(yè)來說，沒有任何的好處，他們拿不到多少話語權(quán)。

    可現(xiàn)在不一樣了，在安業(yè)集團(tuán)引入了一家中字頭的戰(zhàn)略投資者之后，有了更充足的資金以及在資本市場的融資能力，事業(yè)發(fā)展進(jìn)入到了一個快車道。

    此外，又趕上了智能機(jī)爆發(fā)的大時代，使得他們推出的app用戶大幅度提高。

    在充足的資金推動之下，在互聯(lián)網(wǎng)的助推之下，發(fā)展速度達(dá)到了一個驚人的高度。

    鳳翔集團(tuán)在房地產(chǎn)公司里面算是發(fā)展得很快的了，可是跟安業(yè)集團(tuán)這一年來的發(fā)展速度比起來，簡直可以算得上是龜速。

    不得不說，在安業(yè)集團(tuán)決定把重心放到互聯(lián)網(wǎng)上面的時候，他們就已經(jīng)站到了風(fēng)口。

    在風(fēng)口飛了一年，這個公司已經(jīng)飛得很高了。

    聽了嚴(yán)鑫的分析之后，蔡其祥開始覺得，和安業(yè)集團(tuán)合并，確實是一個很好的選擇。

    合并之后，他們也就擁有了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的特性，這能夠大幅度的提高他們的估值。

    以后就算房地產(chǎn)行業(yè)真如嚴(yán)鑫所說，會進(jìn)入到一個漫長的寒冬，和安業(yè)集團(tuán)合并后，也能夠有效的降低損失，渡過那個寒冬。

    而且，在了解到安業(yè)集團(tuán)這一年來的發(fā)展速度之后，蔡其祥還發(fā)現(xiàn)了一件事情——這個合并要趁早進(jìn)行。

    現(xiàn)在兩家集團(tuán)合并的話，鳳翔集團(tuán)還是占據(jù)優(yōu)勢地位的。

    若是過一年，再來談合并，那就不知道誰的話語權(quán)更大了。

    兩個人就這個話題談了很久，后面嚴(yán)鑫還把馮晨也給叫了過來，還在一起吃了一頓晚飯。

    吃完飯后，三個人繼續(xù)聊著兩家集團(tuán)合并的事情，達(dá)成了一個初步的協(xié)議。

    安業(yè)集團(tuán)那邊，馮晨和嚴(yán)鑫加在一起擁有了超過三分之二的股份，他們可以做出決定。

    鳳翔集團(tuán)這邊，嚴(yán)鑫是第一大股東，蔡其祥是第二大股東，此外舒怡、艾莉莉、馮晨也屬于大股東，擁有著一定的份額。

    他們這些人聯(lián)合在一起，在鳳翔集團(tuán)也有很大的話語權(quán)。

    再把集團(tuán)里那些擁有著股權(quán)獎勵的高層都拉攏過來，也能占多數(shù)了。

    只要他們把這件事情給確定下來，基本上就成了。