“那是一塊5000畝土地的巨額項(xiàng)目，很多人都在覬覦，你怎么有把握能拿到開發(fā)權(quán)？”

    許劍鋒神秘的一笑：“我們先不說這個(gè)，我就想知道如果你拿到了那塊土地的開發(fā)權(quán)，你有什么打算？”

    許夢琳淡淡一笑，搖了搖頭：“我說了我不喜歡做假設(shè)?！?/br>
    “那好，那我就為你假設(shè)一下，如果我是你的話，我一定會(huì)建一座亞洲一流的體育生態(tài)公園?！?/br>
    一句話觸動(dòng)了許夢琳，她凝眸沉吟：“體育生態(tài)公園？”

    “沒錯(cuò)。這是當(dāng)今最火熱的投資項(xiàng)目，在東江江畔依次分布著銀泰、東方雙鷹、長陽國際、寶興、加州水郡、思格森等高爾夫球場，這些球場最少的有18洞，最多的達(dá)到54洞。目前，這一區(qū)域被高爾夫愛好者稱為海天的‘高爾夫走廊’。我已經(jīng)派人調(diào)查過了，如今在海天地區(qū)約有70家高爾夫球會(huì)，幾乎每個(gè)區(qū)都有，且新球場名錄仍在不斷添加之中。不僅如此，全國各地建高爾夫球場的熱情越來越熱。目前全國包括練習(xí)場在內(nèi)的高爾夫球場已超過1000個(gè)，而現(xiàn)在國內(nèi)仍有大約250個(gè)在建高爾夫球場，還有超過500個(gè)球場項(xiàng)目已列入未來建設(shè)規(guī)劃。”

    許夢琳搖了搖頭：“這不是一個(gè)明智的選擇，海天的高爾夫投資已經(jīng)飽和，從十年前開始，我國政府針對(duì)高爾夫球場先后下達(dá)了近10個(gè)禁令，其中絕大多數(shù)都持不提倡發(fā)展的態(tài)度，現(xiàn)在更不能盲目進(jìn)入。關(guān)于高爾夫球場禍福之爭早已有之，其負(fù)面效應(yīng)不言而喻：比如一般而言，建設(shè)高爾夫球場要將原先土地上的植被置換成專用草坪，還要持續(xù)不斷地施肥及噴灑農(nóng)藥。高爾夫球場占地廣，占用糧田，破壞耕地，而且高爾夫球場耗水量大，再加上每年噴灑在高爾夫球場草坪上的農(nóng)藥高達(dá)50多種，會(huì)對(duì)地下水造成污染，更重要的是，單一的大量的草坪和草種不僅不會(huì)產(chǎn)生人類所需要的氧氣和水分，在長時(shí)間的累加后還會(huì)放大負(fù)面效益?！?/br>
    許劍鋒笑了：“我就知道你會(huì)有這樣的擔(dān)心，事實(shí)上東江的‘高爾夫走廊’就在高層的眼皮子底下公然開建，因?yàn)槟嵌际堑胤嚼娴挠白?，也都是在?dāng)?shù)卣暥灰姡嘘P(guān)部門大開綠燈的結(jié)果。高爾夫球場對(duì)于地方政府來說，是招商引資不可或缺的形象工程。高爾夫項(xiàng)目或會(huì)占用綠地或耕地資源，但與隨之帶來的休閑度假旅游開發(fā)實(shí)現(xiàn)高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)所帶來的巨額利益回報(bào)相比，違法違規(guī)根本就不被地方官員放在眼里。又由于高爾夫項(xiàng)目面向高端群體消費(fèi)屬性，在吸引名人參與娛樂的同時(shí)會(huì)提升地方名氣，吸引投資、地價(jià)房價(jià)的提升等。最終，地方得到的不僅是經(jīng)濟(jì)收益和gdp指標(biāo)，官員也會(huì)因之獲得不菲的政績。”

    “即便如此，用5000畝土地投資高爾夫也很難得到政府的審批?！?/br>
    “所以問題的關(guān)鍵在于兩個(gè)字：包裝?！?/br>
    “什么意思？”

    許劍鋒起身打開投影設(shè)備，對(duì)著屏幕上的3d模型圖說道：“姐，請(qǐng)看，這是我找人做的天鵝湖體育生態(tài)公園虛擬模型圖。它位于海天市區(qū)以北10公里處的天鵝湖，北靠3萬畝的太陽山國家森林公園、南臨三倍于西湖的天鵝湖，環(huán)境清幽、地理位置得天獨(dú)厚。高爾夫球場內(nèi)綠草如茵，會(huì)所、練習(xí)場、球道等設(shè)施一應(yīng)俱全。整個(gè)體育生態(tài)園項(xiàng)目共占地面積5000畝，項(xiàng)目總投資約50億元，包括具有國際錦標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫球場項(xiàng)目，還有標(biāo)準(zhǔn)的滑雪場以及各種休閑度假旅游項(xiàng)目?！?/br>
    “據(jù)我了解，現(xiàn)在的高爾夫球場基本上都是虧損的，少的虧幾百萬算好的，多的每年虧幾千萬，很多高爾夫球場都快撐不下去了。我們來算了一筆賬，假設(shè)一座18洞球場的投資成本平均為15億元，一家高爾夫球場一般需要購買2000畝以上的用地，加上場地建設(shè)費(fèi)、會(huì)館建設(shè)費(fèi)、球場維修費(fèi)等約需要30億元。而球場一年的固定運(yùn)營費(fèi)用在兩億以上，球場每年至少要接納4萬人次打球，每次消費(fèi)要在兩千元以上才能保本，這就是盲目投資帶來的結(jié)果。”

    “沒錯(cuò)，昂貴的成本投入和高額稅收，迫使球場收取較高費(fèi)用。而收取費(fèi)用越高，離群眾就越遠(yuǎn)，離群眾越遠(yuǎn)，它的貴族及娛樂性質(zhì)就越濃，經(jīng)營效益就越有限，從而形成高投入，高稅收，高消費(fèi)，高虧損的怪圈。那么問題來了，虧本的買賣為什么還有人做呢？原因很簡單，因?yàn)楦郀柗蚯驁龅慕ㄔO(shè)大多醉翁之意不在酒，與高爾夫球場形影不離的還有高檔地產(chǎn)開發(fā)。也就是說，其實(shí)開發(fā)商熱衷的并不是修建高爾夫球場，而是將高爾夫球場建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)姻，以建球場為名圈占土地，并以此來帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)?！?/br>
    聽了這話，許夢琳心里一動(dòng)，凝思不語。

    許劍鋒繼續(xù)說道：“這5000畝土地一半用作體育生態(tài)用地，這樣就可以順理成章的拿到政府批文，剩下的一半則用來進(jìn)行高檔住宅開發(fā)，在未來的幾年里，50億的投資將會(huì)收到源源不斷的回報(bào)，有可能是一百億，兩百億，三百億?！?/br>
    “劍鋒，你應(yīng)該知道這是資本投機(jī)，投機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)是巨大的?！?/br>
    “姐，資本是冷血的，它只會(huì)流向收益豐厚的領(lǐng)域，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，但機(jī)會(huì)卻只有一次，錯(cuò)過了就永遠(yuǎn)過去了。退一萬步來講，就算這個(gè)高爾夫項(xiàng)目將來失敗了，但你手里握有5000畝土地還怕什么，別忘了土地永遠(yuǎn)都是最保值的?！?/br>
    許夢琳轉(zhuǎn)過臉來看著許劍鋒：“劍鋒，你是不是還有話沒有說清楚？”

    許劍鋒笑了笑：“姐，看來什么都瞞不過你?！?/br>
    “說吧，你為什么這么熱心向我推薦這個(gè)項(xiàng)目？”