隨著新年假期的結(jié)束，莫斯科工人新村二期項(xiàng)目也逐漸提上了日程。這一次謝廖沙把目光瞄準(zhǔn)了城南地區(qū)大塊荒廢的廠房，這里原本是一大片工業(yè)項(xiàng)目，不過(guò)后來(lái)由于缺乏資金半途而廢，就此荒蕪了下來(lái)。由于這里原本的規(guī)劃是廠房，并不適合改建成住宅，所以謝廖沙決定將這一片地區(qū)直接推倒重建。

    由于現(xiàn)在還處于冬季，并不能馬上就開(kāi)工建設(shè)。不過(guò)有一些前期的工作還是可以預(yù)先進(jìn)行的，例如拆除建筑物，平整土地等。謝廖沙吸取了上一次施工過(guò)程中暴漏出來(lái)的一系列的問(wèn)題，這一次他把整個(gè)工程分解成若干小的項(xiàng)目，直接向建筑承包作業(yè)隊(duì)進(jìn)行招標(biāo)。

    所謂建筑承包作業(yè)隊(duì)是一個(gè)全新的事物，這是安總上臺(tái)之后開(kāi)始倡議的，目的就是提高蘇聯(lián)國(guó)內(nèi)低下的生產(chǎn)效率。這些承包作業(yè)隊(duì)有些類(lèi)似于后世的包工隊(duì)，不得不說(shuō)，他們的確比建筑承包公司要有效率的多，謝廖沙一口氣雇傭了上百支這樣的承包作業(yè)隊(duì)。和他們簽訂合同的是謝廖沙另外成立的一家新的公司-國(guó)民住宅開(kāi)發(fā)公司。而整個(gè)工程還涉及到一些工程監(jiān)理，建筑設(shè)計(jì)等配套的公司，全部都是國(guó)民住宅開(kāi)發(fā)公司以公開(kāi)招標(biāo)的形式尋找到的合作伙伴。

    謝廖沙此刻正站在工人新村一期最高建筑物的樓頂，從這里可以觀察到整個(gè)的施工區(qū)域。一望無(wú)際的土地上，到處都是忙碌的工程機(jī)械，雖然正值寒冬，但是這熱火朝天的干勁讓人想起了列寧時(shí)代的建設(shè)時(shí)期。

    “您看，只要資金充裕，用不了幾年這里就會(huì)成為全國(guó)最好的工人住宅區(qū)！”謝廖沙信心滿滿的對(duì)索布恰克說(shuō)道。這次視察是謝廖沙特意為索布恰克準(zhǔn)備的，目的就是讓他就任新成立的國(guó)民住宅銀行的行長(zhǎng)，在謝廖沙認(rèn)識(shí)的所有人里，索布恰克教授無(wú)疑是最合適的一個(gè)，但是讓一個(gè)年輕有為的列寧格勒大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授放棄自己的職位去一家剛剛起步的小銀行擔(dān)任行長(zhǎng)，確實(shí)有些強(qiáng)人所難，畢竟是個(gè)人都知道在什么位置上對(duì)自己更為有利。

    “謝廖沙，你干了一件了不起的大事！這個(gè)項(xiàng)目所需要的資金將是一個(gè)天文數(shù)字。我從來(lái)沒(méi)有在銀行業(yè)從業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，我不敢保證自己能夠籌集到你所需的所有資金！這對(duì)我來(lái)說(shuō)實(shí)在是太難了！”索布恰克有所保留地說(shuō)道。

    “再考慮一下吧，索布恰克老師！除了您我實(shí)在不知道還有誰(shuí)能勝任這個(gè)職位了！”謝廖沙殷切地說(shuō)道。

    索布恰克依舊難以下定決心，他沒(méi)有回應(yīng)謝廖沙的話語(yǔ)。沉思了一會(huì)兒，索布恰克說(shuō)道：“謝廖沙，你將住宅項(xiàng)目的租金收益與銀行存款的利率互相捆綁確實(shí)是一個(gè)好想法，不過(guò)這里面依舊存在著一些問(wèn)題！”

    謝廖沙不怕索布恰克提意見(jiàn)，就怕他沒(méi)意見(jiàn)。他看到索布恰克已經(jīng)開(kāi)始站在了項(xiàng)目管理者的角度開(kāi)始思考，自然十分高興，于是趕忙說(shuō)道：“老師，我正要請(qǐng)教！”

    “你有沒(méi)有想過(guò)你現(xiàn)在之所以能夠順利的募集到資金，到底是因?yàn)槭裁茨?？”索布恰克明知故?wèn)的說(shuō)道。

    “因?yàn)槲覀兊睦⒈容^高！”謝廖沙回答道，這的確是他的想法，現(xiàn)在的利息和房租比起來(lái)還是有賺頭的。

    “這只是一個(gè)方面，其實(shí)根源并不在此。這幾年來(lái)，我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幾乎陷入了停滯狀態(tài)。集體農(nóng)莊和一些與民生相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量都在下降，很多工廠都處于停滯的狀態(tài)，可是我們的國(guó)家是不會(huì)允許工人們失業(yè)的，就算工廠停產(chǎn)了，工人們的工資也會(huì)如數(shù)照發(fā)。一面是我們的商店里出售居民消費(fèi)品的貨架上空空如也，另一方面則是工人們手中有著大把的鈔票卻買(mǎi)不到需要的商品，從購(gòu)買(mǎi)力的角度來(lái)看，我們正在面臨著嚴(yán)重的通貨膨脹！”索布恰克憂心忡忡的說(shuō)道。

    謝廖沙雖然知道通貨膨脹，可是依舊不明白自己的隱患在什么地方，于是他接著問(wèn)道：“老師請(qǐng)您說(shuō)下去！”

    “工人新村的住宅項(xiàng)目所收取的租金并不高，這樣一來(lái)資金的流動(dòng)性就會(huì)變的很差。銀行都是負(fù)債經(jīng)營(yíng)，一旦國(guó)家銀行為了抑制通脹回籠資金提高利率，你的融資成本就會(huì)大大增加，萬(wàn)一你的融資成本與租金收入持平甚至超出這個(gè)水平，我恐怕這里又將是一塊塊的爛尾樓！”索布恰克看著謝廖沙，表情嚴(yán)肅的回答道。

    謝廖沙聽(tīng)到這里已經(jīng)完全明白了，自己確實(shí)想的過(guò)于簡(jiǎn)單了。國(guó)家銀行的利率不是一成不變的，一旦向索布恰克教授所說(shuō)的那樣，自己這一套看似完美的體系就會(huì)瞬間崩潰。到時(shí)候自己就會(huì)成為失敗的替罪羊，后果簡(jiǎn)直不堪設(shè)想。經(jīng)濟(jì)上的事情果然還需要專(zhuān)業(yè)的人才，不是自己這種半吊子玩得轉(zhuǎn)的。

    “老師，那我應(yīng)該怎么辦？”謝廖沙懇切的問(wèn)道。

    “如果按照我的想法，最好的辦法就是加快資金的流動(dòng)性，住宅屬于重資產(chǎn)，變現(xiàn)的速度實(shí)在是太慢了，而且資金消耗的速度驚人。一旦你的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，造成大面積停工的話，所產(chǎn)生的社會(huì)影響也十分的惡劣。這會(huì)讓你處于十分危險(xiǎn)的地步！老百姓所需的無(wú)非就是衣食住行，我建議你不妨從居民的日常消費(fèi)品供應(yīng)入手，先不要急于將資金投入到你的工人新村項(xiàng)目里。”索布恰克教授建議道。

    謝廖沙聽(tīng)到這里已經(jīng)全都明白了，自己完全就搞錯(cuò)了主次的方向，雖然對(duì)于莫斯科的工人們來(lái)說(shuō)，住上滿意的房子是所有人的夢(mèng)想，可是就算是工廠里分配的火柴盒依舊是可以住人的，老百姓最離不開(kāi)的還是每天都必須的那些商品，比如伏特加，各種食品，普通的服裝等等。這些東西老百姓每天都要用，可是國(guó)營(yíng)商店里供應(yīng)不足滿足不了大家的需求，這才是癥結(jié)所在。

    謝廖沙長(zhǎng)嘆一口氣，心中暗想搞了半天還是回到了起家的走私生意上了。不過(guò)現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急還是要把索布恰克留下來(lái)。

    “老師，您還是再考慮一下就任行長(zhǎng)的事情吧！”謝廖沙懇求道。

    “話都說(shuō)到這個(gè)份上了，我還能夠不答應(yīng)嗎，我隨時(shí)聽(tīng)候安排！”索布恰克干脆地說(shuō)道。