在李世民賣(mài)牛痘賣(mài)的不亦樂(lè)乎，關(guān)中大地的基礎(chǔ)建設(shè)日漸完善的時(shí)候，孫享福也在狠抓善陽(yáng)的基礎(chǔ)建設(shè)。

    其實(shí)，自從春耕過(guò)后，善陽(yáng)城的基礎(chǔ)建設(shè)就沒(méi)有停過(guò)，雖大大部分區(qū)域還沒(méi)有建設(shè)好，但最急迫需要的建筑基本完工。

    這是一座完全建立在草原上的大城，其規(guī)模雖然沒(méi)法跟長(zhǎng)安洛陽(yáng)相比，但已是邊陲之地最大的一座堅(jiān)城。整座城市被孫享福規(guī)劃之后，方便合理性排在了第一位，商業(yè)性也很高，除了靠北的不到八分之一的地方被孫享福劃成了政治軍事區(qū)之外，其余的地方全部被劃分成了商業(yè)，娛樂(lè)，居民區(qū)，這里的街道十分寬闊，全部是水泥路，還挖了隱藏在地下的排水排糞溝渠，地面上，即便是有很多工地在建設(shè)，但也顯得十分干凈。

    建成的房子也全部都是厚實(shí)的磚瓦結(jié)構(gòu)，十分整齊的排列著，從一開(kāi)始，孫享福就不準(zhǔn)在城內(nèi)隨意的搭建房屋，因?yàn)榭h衙對(duì)建屋的土地，和房屋的質(zhì)量有著嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)，什么結(jié)構(gòu)必須是可抗大雪擠壓的磚瓦結(jié)構(gòu)啊！必須要有供暖火炕和符合安全標(biāo)準(zhǔn)的煤爐子，暖壺啊！必須要有連接地下水道的排水，排糞裝置?。》凑寤ò碎T(mén)的，偏偏老百姓們都會(huì)按照他所制定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。

    原因無(wú)它，他設(shè)置這些標(biāo)準(zhǔn)，是為了老百姓好，只有按照他定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建房，住在房子里的人才能方便省事，干凈，才能保證冬天的大雪下下來(lái)的時(shí)候，不會(huì)因?yàn)楸谎核宋葑樱谎诼?，不?huì)因?yàn)闇嘏貌坏奖Ｕ?，而被凍死?/br>
    當(dāng)然，如果你的財(cái)力做不到蓋一棟這樣的磚瓦房，沒(méi)關(guān)系，衙門(mén)可以找人借貸給你，只要拿著你的善陽(yáng)城的戶籍到衙門(mén)，衙門(mén)的合作商戶就可以給你提供一套已經(jīng)蓋好的房屋，價(jià)格是按照面積不同，三十貫到一百貫不等，三年之內(nèi)，無(wú)需償還利息，三年之后，按照大小和欠款數(shù)額，一定比例收取年利息，時(shí)間越久，金額越大，利息越高。

    這也算是孫享福在善陽(yáng)的第一筆生意了，是由他府上的商籍佃戶與衙門(mén)合作經(jīng)營(yíng)的，這樣做的好處就是，衙門(mén)只是養(yǎng)活了幾個(gè)管理戶籍的吏員，就讓全城兩萬(wàn)多戶百姓最快的有了舒適的房屋定居，能夠安心投入生產(chǎn)建設(shè)的工作中去。

    孫享福門(mén)下這個(gè)專(zhuān)門(mén)幫他打理房地產(chǎn)的叫周純的商人，是以市價(jià)拿到了全城百分之七十以上的土地，其中，投建的這兩萬(wàn)多間民居，其實(shí)是他最不賺錢(qián)的生意。

    “家主，咱們的建筑工程隊(duì)目前有八千人規(guī)模，六月的時(shí)候就已經(jīng)完成了三萬(wàn)間民居，足夠全城百姓居住，目前只有小部分是全款售賣(mài)了出去的，大約有兩萬(wàn)間是無(wú)息借貸出去了，空余的房屋有七千間左右，民居這一塊，投入的成本有七萬(wàn)余貫沒(méi)有收回來(lái)?！?/br>
    房地產(chǎn)的暴利，在任何時(shí)期都是驚人的，尤其是在這種官商勾結(jié)的情況下，周純只需要再收回幾千套房子的房款，成本就完全收回了，剩余的兩萬(wàn)套房屋的房款和沒(méi)有銷(xiāo)售出去的七千套房屋，都是純賺的。

    當(dāng)然，收回投資和賺取的利益部分，可能需要很多年的時(shí)間，平攤下來(lái)，每年在這一塊沒(méi)有賺多少錢(qián)，想要養(yǎng)活他手下高達(dá)八千人的工程隊(duì)，那是不可能的。

    “嗯，做民居，主要是為了解決百姓住房問(wèn)題，早期盈利是次要，咱們的盈利點(diǎn)在商鋪上，城西商業(yè)街，沿桑干河娛樂(lè)場(chǎng)所修建的怎么樣了？”善陽(yáng)城內(nèi)，新?lián)Q了牌匾的善陽(yáng)縣公府里，孫享福在主位炕頭上一邊書(shū)寫(xiě)著東西，一邊點(diǎn)頭道。

    對(duì)于這種生意上的匯報(bào)，他現(xiàn)在已經(jīng)不需要重視，作為大唐的高級(jí)地方官，他要逐漸跟具體的商業(yè)經(jīng)營(yíng)斷開(kāi)聯(lián)系，而他腦子里考慮的，永遠(yuǎn)都是未來(lái)的發(fā)展。

    想要人來(lái)你這里，首先你得有好的商品，好的交易環(huán)境，好的娛樂(lè)場(chǎng)所，有幸福村的工業(yè)技術(shù)體系做支持，孫享福手中好的商品自然不缺。

    嶺南的白糖，冰糖，他這里有，淮南的各種級(jí)別的豆醬，他這里也有，各種由棉，皮，制作的衣服鞋帽，成衣，這里有大量，孫享福甚至在讓工匠們研究將蜀中的桔子，嶺南的荔枝，做成罐頭，果干，送往這里，相信，有他提出的構(gòu)想，工匠們突破密封技術(shù)，制作出罐頭已經(jīng)不難，畢竟，現(xiàn)在琉璃陶瓷作坊，已經(jīng)有成熟的燒制螺紋口瓶罐的技術(shù)了。

    而善陽(yáng)這里有的，其它地方卻沒(méi)有，孫享福在善陽(yáng)種植了百萬(wàn)畝花田，所謂何事？

    當(dāng)然是采花瓣，提煉香精，制作香水了。

    為什么孫享福敢零首付，三年免息的將房屋借貸給善陽(yáng)城的百姓？

    因?yàn)閼艏凰麆澋缴脐?yáng)的百姓都有工作，有收入。

    他有信心，這些人除了日常的花銷(xiāo)，剩余的錢(qián)，一兩年內(nèi)就能把房屋的欠款還上。

    當(dāng)然，香水也只是其中一款商品，在城南靠城墻的地方，有一排排建設(shè)特別高大的廠房，這里，有幾千負(fù)責(zé)采花，提煉香精的女工，不僅如此，還有許多鮮花的衍生產(chǎn)品。

    比如，蜂蜜，在花田數(shù)量達(dá)到百萬(wàn)畝的朔州，也是極高產(chǎn)的。

    有了蜂蜜，就能制作很多甜食產(chǎn)品，這方面，就是食品加工廠的事情了。鮮花餅，就是食品加工作坊率先研制出來(lái)的一種可以保質(zhì)幾個(gè)月的食物，其主體是面粉制作而成，加了少量的糖和可供使用的鮮花香精，味道不比后世一些餅類(lèi)食品差。

    這里還有釀高度酒的大作坊，每年的產(chǎn)量將會(huì)很巨大，當(dāng)然，在糧食比較緊張的今年，產(chǎn)量不算高。

    至于皮具，成衣作坊，紡織作坊，這里的規(guī)模同樣也不小，畢竟這里是關(guān)外苦寒之地，對(duì)于厚實(shí)保暖的衣物，這里的需求量非常大，而且，他們可不是只做出來(lái)給自己用的，是要對(duì)外銷(xiāo)售的，以胡風(fēng)款式居多。

    基本只要幸福村有的作坊，這里都有，但這里不是做研發(fā)，而是做批量生產(chǎn)，所以，招工人數(shù)巨大，早已達(dá)到萬(wàn)人規(guī)模。今后，這里產(chǎn)出的商品量也是巨大的，至少能滿足北方以及草原諸多部落數(shù)百萬(wàn)人口的需求。

    而且，這些工人的數(shù)量，還不算孫享福所說(shuō)的商鋪里需要用到的從事服務(wù)業(yè)的人員。所以，孫幸福自己都有些用工荒，答應(yīng)讓王旭在朔州招募佃戶，其實(shí)是給他開(kāi)了一張空頭支票，住在這么干凈安全的城市，這么舒適的房屋，有著穩(wěn)定的工作，比較優(yōu)厚的收入，誰(shuí)還愿意跟著你到草原的土地里刨食？

    當(dāng)然，保證這一切的產(chǎn)出和商業(yè)活動(dòng)能夠如活水一般，長(zhǎng)期的流淌，運(yùn)轉(zhuǎn)下去，還需要孫享福后續(xù)的計(jì)劃。

    聽(tīng)到孫享福問(wèn)自己話，周純有些獻(xiàn)寶似的道，“回稟家主，商業(yè)街大小一千二百余間商鋪，全部修建完畢，除了將各個(gè)地段最好的商鋪留作自用，目前已經(jīng)開(kāi)始向各行業(yè)招租，太原王公子家最先租了一百多間，其它各地世家，商賈現(xiàn)在也在聯(lián)系洽談，按照您的吩咐，租約每年一簽，同類(lèi)型的商鋪必須集中經(jīng)營(yíng)，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域也留的足夠，牲畜交易市場(chǎng)放到城外的舊縣城，那里還有經(jīng)營(yíng)保管，喂養(yǎng)牲畜業(yè)務(wù)的店子，從目前的情況來(lái)看，今年之內(nèi)，大部份商鋪應(yīng)該都有商家入駐。”

    商鋪，才是孫家真正一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)，一千二百間商鋪，投建的錢(qián)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)貫，但如果都租出去，每年光收租，都能收回來(lái)一大半，據(jù)說(shuō)，到時(shí)候還有什么清潔費(fèi)，水費(fèi)，治安管理費(fèi)，都由他這個(gè)業(yè)主找商家收取，錢(qián)一定是不少撈的。

    當(dāng)然，孫享福弄它的目的，還是為了把幾大世家引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，同樣的類(lèi)型的商鋪扎堆在一起做生意，能起到聚眾效應(yīng)這不假，但這是古時(shí)候，沒(méi)有那么多不同的品牌，當(dāng)幾大世家產(chǎn)出的貨物都一樣的時(shí)候，孫享福就只好站在一旁看戲了，反正孫享福有的商鋪，世家子們是不可能競(jìng)爭(zhēng)過(guò)他的。

    “沿桑干河娛樂(lè)場(chǎng)所呢？”這方面，周純只能算是按照孫享福的要求完成的工作，真正不好經(jīng)營(yíng)的是這個(gè)娛樂(lè)場(chǎng)所。

    “咱們分大中小，各留了三棟樓自營(yíng)，按照您的要求劃分，分為男賓的桑拿洗浴館，女賓養(yǎng)生水療館，歌舞戲劇院，說(shuō)書(shū)茶樓，和餐飲酒樓等幾個(gè)行業(yè)布局，剩余的就是三個(gè)檔次的客棧，可供數(shù)千人入住。不過(guò)，剩下的那些樓房也很搶手，要不是揚(yáng)州四大家占去一半，咱們光是沿著桑干河起的這些樓房，每年的租金都是十萬(wàn)貫起。”

    這也是沒(méi)辦法的事情，長(zhǎng)孫無(wú)忌和武士彟為了拿下?lián)P州的大豆，不得不跟揚(yáng)州四大家做些妥協(xié)，不僅把咸魚(yú)豆醬江南道的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)給了他們，還把善陽(yáng)新城青樓服務(wù)業(yè)的半壁江山給了他們，孫享福沒(méi)有經(jīng)營(yíng)這種場(chǎng)所的經(jīng)驗(yàn)以及人手，所以，這也算是個(gè)雙贏的局面，畢竟，在任何人多，錢(qián)多的地方，這一行的需求都是很大的。

    “嗯，人手培訓(xùn)方面要加強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)尺度要把握好，最好下個(gè)月的時(shí)候就能開(kāi)業(yè)。”孫享福停了筆交待道。

    “小的定會(huì)交待好各家場(chǎng)所的管事，這些項(xiàng)目是城墻修建好之后就馬上進(jìn)行的，現(xiàn)在都半年多過(guò)去了，修建早已完備，一個(gè)月的時(shí)間，足夠開(kāi)業(yè)了?！敝芗儽ＷC道。

    “好了，你先下去吧！”

    周純躬身行禮之后，快步退下，馬上就又有人進(jìn)了來(lái)。

    “家主，小的經(jīng)營(yíng)的煤炭作坊現(xiàn)在每天可產(chǎn)蜂窩煤球五百車(chē)，不過(guò)存量還沒(méi)有達(dá)到您說(shuō)的供應(yīng)全城所有炭爐火炕一年使用的量，現(xiàn)在天氣轉(zhuǎn)涼，小的想請(qǐng)您盡調(diào)撥一些突厥俘虜?shù)降V上加緊開(kāi)挖制作?！?/br>
    關(guān)外草原沒(méi)有林木，自然沒(méi)有太多可供燃燒的柴火，那么想要在這個(gè)寒冷天氣較長(zhǎng)的地區(qū)過(guò)的舒服，煤炭是必須要保證的物資，全城現(xiàn)在有兩萬(wàn)多戶居民，大多喜歡用蜂窩煤爐做飯，燒暖壺，甚至是燒暖炕，每天的用煤量巨大。

    這是個(gè)獨(dú)家壟斷的生意，所以，孫享福不允許煤球的價(jià)格太高，因?yàn)閮r(jià)高，許多經(jīng)濟(jì)不好的家庭就會(huì)減少使用，導(dǎo)致一些情況出現(xiàn)，隆冬最冷的天氣，這里能夠零下十幾度，一個(gè)不注意，傷寒凍死很正常。

    開(kāi)礦這種苦活，如果讓漢民去做，就得開(kāi)高工資，而開(kāi)了高工資，弄出來(lái)的東西卻低價(jià)銷(xiāo)售，虧本經(jīng)營(yíng)的話，這種生意是做不長(zhǎng)久的，為了降低成本，孫享福只得給李大奎派一些只管飯不拿工錢(qián)的突厥俘虜，就這些俘虜，還是孫享福從李靖哪里私下截留的呢！

    “俘虜就這么多，我全都派給你了，不行就去其它幾縣掛牌招工吧！那邊應(yīng)該有些冬季無(wú)事可干的農(nóng)夫，在農(nóng)閑的時(shí)候能掙到錢(qián)，應(yīng)該有人會(huì)干，至少咱管吃管住，還有份工錢(qián)拿。另外，讓府上的王貴去你們那邊看一下，研發(fā)一些開(kāi)采制作更高效的工具出來(lái)，往后用煤量只會(huì)越來(lái)越大，而我能給你的人，卻是越來(lái)越少?！?/br>
    “那行，小的這就去招工了，以能夠完成您指定的任務(wù)為上限。”

    李大奎行完禮之后，馬上又快步退下，當(dāng)然，事情不算完，馬上還有下一個(gè)要見(jiàn)，作為大唐第一位上都護(hù)，又是朔州最高長(zhǎng)官，還是善陽(yáng)城最大的業(yè)主，孫享福每天都要處理很多這樣的事情，他又不像這個(gè)時(shí)期的官員，喜歡慢節(jié)奏處理，所有事情都是雷厲風(fēng)行的干，是以，他腦海里面要記住的信息量巨大，更要快速，準(zhǔn)確的作出決定，累的很。

    “咦，你小子終于回來(lái)了，草原那邊怎么樣？”

    孫享福有些意外的看向從門(mén)外走進(jìn)來(lái)的下一個(gè)人道。

    來(lái)的不是別人，正是帶著一千五百騎去烏蘭察布端了突利老巢的席君買(mǎi)。